Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Инфраструктура / Услуги / Редакция Novaya-Riga.Ru / 6 факторов, влияющих на рынок аренды

6 факторов, влияющих на рынок аренды

19 января, 2007

По мнению экспертов, одновременно на рынок аренды оказывают серьезное влияние сразу несколько факторов. Причем некоторые из них толкают рынок вверх, другие же – вниз. Из-за чего баланс спроса и предложения, а также стоимость аренды колеблется, как маятник. Особенно хорошо это видно на рынке аренды Санкт-Петербурга.

Отметим, что рынок аренды в Питере возник очень давно. Собственно говоря, в начале XX века Петербург застраивался в основном как город доходных домов. Жильцы в подавляющем большинстве были простыми арендаторами апартаментов, квартир, комнат, углов, коек. Накануне революции лишь 4% горожан (высших государственных служащих империи) имели недвижимую собственность в городе. Что же касается факторов повышения и снижения цен аренды сегодня, то эксперты насчитывают их шесть. 

Фактор первый: сезонность

Один из всплесков спроса традиционно приходится на сентябрь, когда начинается деловой сезон и новый учебный год, а сотрудники фирм, командировочные и студенты ищут краткосрочную или долгосрочную крышу над головой: «К сентябрю ценники вырастают на 30%», — констатирует Марина Приказчикова, руководитель отела аренды квартир компании «Итака». Постепенно к зиме спрос на съемное жилье снижается, а в дни празднования Нового года переживает новый взлет, а следовательно — повышение цен на аренду. «Перед Новым годом, как всегда, был ажиотаж, — рассказывает Инга Сорокина, менеджер отдела аренды квартир агентства «Невский Проспект». — С 26 декабря цены сильно выросли, особенно на посуточную аренду – с $40-50 за 1-квартиру в сутки до $80-90». После Нового года цены плавно пошли вниз: «Корректировка цен наблюдается, но не очень большая, — уточняет Марина Приказчикова, — на 5-10%».

Как рассказывает Инга Сорокина, если в спальных районах города сегодня еще можно найти квартиру за $35 в сутки, то квартира у Московского вокзала будет стоит уже порядка $50. Вообще, однокомнатную квартиру в центре Петербурга сейчас реально арендовать за 1000-2000 руб. в сутки (в среднем — компромиссные 1500 рублей). Как отмечает Наталья Калинина, представитель компании «Абас», "Сейчас занято менее 50% квартир, предназначенных для посуточной аренды". Такая ситуация, как правило, сохраняется до весны, когда в город, создавая спрос на съемное жилье, тянутся туристы.


Фактор второй: туризм

Посещение Петербурга и осмотр его достопримечательностей — занятие, любимое как россиянами, так и иностранцами. Потому неудивительно, что предложение в сегменте краткосрочной аренды ориентируется как раз на этот контингент клиентов и считается самой доходной областью рынка аренды. Летом, а особенно в период белых ночей, в гостиницах Петербурга цены возрастают в два и более раз. Мало того, даже по такой цене мест, скорее всего, будет не найти. На этом фоне посуточная аренда квартир становится еще более привлекательной для туристов – как благодаря сравнительно низким расценкам, так и в силу удобного расположения апартаментов (большинство квартир, сдающихся посуточно, находится в историческом центре города). Вообще, по оценке участников рынка, в летние месяцы на рынок посуточной аренды квартир в Петербурге поступает порядка 15-20 тыс. квартир.

Фактор третий: месторасположение

На рынке краткосрочной аренды квартир объекты в центре ценятся на порядок выше квартир, расположенных в спальных районах. Многие компании, работающие в этом сегменте рынка, из-за низкого спроса на спальные районы ими просто не занимаются. Ну а самые высокие расценки, по традиции, в Центральном районе. И с приближением к "золотому треугольнику" (район Исаакиевской и Дворцовой площадей) они стремительно возрастают. Далее по стоимости жилья идут по убывающей Адмиралтейский, Петроградский, Василеостровский, Приморский, Московский районы. "В районе Садовой улицы и Сенной площади мы сейчас сдаем квартиры по $700 в месяц", — рассказывает Инга Сорокина. – "Двухкомнатную квартиру на Фонтанке мы сдали недавно за $850. Аренда квартир в центре в 2006 году не слишком подорожала, а вот в спальных районах произошел более заметный рост цен. Если в начале года «однушку» в спальном районе можно было снять за 8000-8500 руб., то концу года ставки выросли до 12000 рублей". Ну а самая низкая стоимость аренды квартир в городе наблюдается в Красногвардейском, Красносельском, Фрунзенском районах ($350-400 в месяц).

Фактор четвертый: комфорт

Если квартиры эконом-класса сдаются с минимальным набором удобств (может отсутствовать мебель и телефон), то более комфортабельное жилье, разумеется, достается съемщику в отремонтированном виде, оборудованное бытовой техникой и обставленное мебелью. Что касается предпочтений арендатора, стоит отметить, что наличие телефона сегодня стало не столь важным — есть сотовая связь. Куда более необходимы, например, стиральные машины. «Посудомоечные машины пока не так востребованы (особенно при посуточной аренде), а вот стиральные машины пользуются спросом», — подтверждает Ульяна Оленская, менеджер компании «ПетербургРент». Впрочем, и цена при наличии стиральной машины может оказаться на $50-100 выше, чем без нее.

Фактор пятый: буксующая ипотека

Сложности, возникающие с ипотекой, продиктованные как быстрым ростом цен на квартиры, так и сложностью получения кредита, побуждают людей рассматривать аренду как весомого конкурента покупке по ипотечному кредиту. В самом деле, если аренда однокомнатной квартиры обходится в $350-500 (в зависимости от района и комфортности), то ежемесячные выплаты по ипотеке за такое же жилье достигают $1000-1500 в месяц. При этом нет необходимости накапливать первоначальный взнос и собирать справки для банка.

Фактор шестой: конкуренция

Количество квартир, сдаваемых в Петербурге в аренду, с каждым годом увеличивается. К настоящему моменту участники рынка оценивают объем предложения в 250 тыс. квартир. Причем, что характерно, доходность от аренды постепенно снижается, самыми быстрыми темпами — в секторе 3-комнатных квартир. Так, в начале прошлого года доходность здесь была на уровне 10-11%, а сейчас опустилась до 6%. Что касается "двушек", здесь прибыльность уменьшилась за год с 10% до 7%, а в секторе однокомнатных квартир — с 9% до 7%. «Я думаю, что в 2007г. продолжится тенденция к уменьшению доходности рынка сдачи квартир в аренду, а также снижение арендных ставок, — считает Ульяна Оленская. – При этом владельцы квартир будут стараться улучшать их качество – как за счет ремонта, так и за счет установки бытовой техники. Холодильник и телевизор перестают быть необходимым сервисным минимумом. Конкуренция пойдет нашему рынку только на пользу».

 Павел Баскако/sob.ru


Уникальные квартиры на Рублевке от 2 млн руб! Ипотека 5,75%!

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Премиальная архитектура на Рублевке!

    Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

    АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 6,9 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге

    Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г.

    Истринский лес

    15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

    Природный жилой поселок в 15 мин. от Москвы!

    Новогодние подарки и специальные цены в КП “Лес и река”! Все действующие коммуникации включены в стоимость. Предложение ограничено.

    Таунхаусы FUTURO PARK на Новорижском шоссе

    Таунхаус за 13,5 млн.руб.! Жилая площадь 150 кв. м, эксплуатируемая кровля, участок 2 сотки.

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    Заманчивые цены на Рублёвке!

    КП “Папушево”. Готовые дома, участки и дуплексы! Жилой посёлок бизнес-класса. Все центральные коммуникации, ИЖС, круглосуточная охрана!

    Поселок "Еремеево Life"

    6 сот. = 870 000р. Все включено! Участки от 62 тыс.р./сот.,30 мин от Москвы ИЖС, все коммуникации. Новорижское ш.

    Элитные дома рядом с Москвой

    Жизнь в атмосфере приватности в 20 мин от Москвы! Великолепный пейзаж и обустроенная инфраструктура!

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    ГОТОВЫЕ ДОМА

    "ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

    Квартиры от Urban Group на Рублевке

    Роскошные виды из окон. Холл с консьержем. Новогодняя скидка до 18%! Звоните!

Поселок "Еремеево Life"
Коттеджный поселок

6 сот. = 870 000р. Все включено! Участки от 62 тыс.р./сот.,30 мин от Москвы ИЖС, все коммуникации. Новорижское ш.

Премиальная архитектура на Рублевке!
Лайково 2

Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г.

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра
Коттеджный поселок

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 6,9 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

Заманчивые цены на Рублёвке!
Коттеджный поселок

КП “Папушево”. Готовые дома, участки и дуплексы! Жилой посёлок бизнес-класса. Все центральные коммуникации, ИЖС, круглосуточная охрана!

Природный жилой поселок в 15 мин. от Москвы!
Коттеджный поселок

Новогодние подарки и специальные цены в КП “Лес и река”! Все действующие коммуникации включены в стоимость. Предложение ограничено.

Истринский лес
Коттеджный поселок

15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

Готовый дом в поселке Вилла Нова
Коттеджный поселок Villa Nova (Вилла Нова)

14 км от МКАД. Готовый дом 219 кв м - 18 млн руб! Все коммуникации.

Квартиры от Urban Group на Рублевке
Лайково

Роскошные виды из окон. Холл с консьержем. Новогодняя скидка до 18%! Звоните!

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Элитные дома рядом с Москвой
Вилладжио общий тгб

Жизнь в атмосфере приватности в 20 мин от Москвы! Великолепный пейзаж и обустроенная инфраструктура!

ГОТОВЫЕ ДОМА
Комплекс поселков

"ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

Таунхаусы FUTURO PARK на Новорижском шоссе
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаус за 13,5 млн.руб.! Жилая площадь 150 кв. м, эксплуатируемая кровля, участок 2 сотки.

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные