Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Инфраструктура / Услуги / Редакция Novaya-Riga.Ru / Элитный коттедж: испытание рынком

Элитный коттедж: испытание рынком

27 мая, 2008

Все, о чем мы догадывались…

Четких критериев, по которым тот или иной объект можно причислить к категории элитных – нет. Своё видение ситуации описывают многие риэлтеры, и сказать, что мнения эти кардинально различаются, нельзя. Кто-то включает в обязательный список бассейн, другие – гостевой домик, ну а третьи устанавливают минимально допустимый порог стоимости кухонного гарнитура... Попробуем выделить главные требования, при соответствии которым дом можно назвать если не элитным, то очень похожим на оный.

И начать необходимо с месторасположения. Традиционно с элитным загородным жильем ассоциируются направления к западу от Москвы. Наравне с Рублёво-Успеским шоссе (на котором, кстати, немало и объектов бизнес-класса), это Сколковское, Минское, Можайское и Калужское направления. Отдельно необходимо упомянуть о Новой Риге, которой многие пророчат будущее преемника Рублёвки.
 
Актуальным вопросом остается степень развитости инфраструктуры направления и внутренней инфраструктуры коттеджного поселка. Хотя последние тенденции таковы, что наличие объектов социальной инфраструктуры (школ, детских садов, больниц) на территории элитного коттеджного поселка все реже входит список обязательных требований: гораздо чаще социальными объектами пользуются жители сразу нескольких расположенных по соседству поселков. С одной лишь оговоркой – на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе: по другим направлениям инфраструктура развита гораздо слабее.
 
Не меньшее значение имеет транспортная доступность, удобные подъездные пути, а также окружающий ландшафт: расположение элитного коттеджа на удалении от лесной зоны и естественных водоемов может компенсировать только ландшафтный дизайн и комплексное озеленение прилегающей территории.
 
Следующий критерий – это площадь земельного участка и домовладения. Построить элитный коттедж на шести сотках невозможно по определению: минимальная площадь участка должна быть такой, чтобы из своих окон соседи не могли видеть, что происходит в доме. Что касается площади самого дома, то, по мнению представителей агентства элитной недвижимости “Усадьба”, она не должна быть меньше 400 квадратных метров.
 
Важным компонентом элитной жизни является высокий уровень безопасности, наличие скоростного доступа в Интернет и прямой городской номер. Огромную роль играет облик дома. Предпочтительным является коттедж, построенный по эксклюзивному проекту. А если это коттеджный поселок с единой концепцией застройки, то он не должен быть похож на другие.
 
Что касается требований к внутреннему пространству элитного загородного дома, то на первом месте находится дизайн интерьеров, выполненный с использованием дорогостоящих строительных материалов по авторскому проекту. Мебель также должна соответствовать уровню: эксклюзивный дизайн, ценные породы дерева и натуральная кожа не приемлют компромиссов.

Это был перечень основных требований, которые мог бы перечислить практически любой риэлтер, оперирующий в сегменте элитного загородного жилья. А чего ждут от элитного коттеджа потенциальные покупатели и арендаторы?

Сниму дом: дорого!

В данном случае слово “дорого” имеет вполне определенное количественное выражение: аренда элитного загородного дома стартует от $20 тысяч в месяц. При этом арендаторы в первую очередь обращают внимание на местонахождения дома и расстояние от Кольцевой. “В основном, арендаторов интересуют объекты, расположенные в охраняемых коттеджных поселках, находящихся пределах 10-15 км от МКАД по одному из престижных направлений”, - поясняет Светлана Земцова, руководитель департамента рекламы и PR компании “Усадьба”.
 
Кстати, как показывает практика, в последнее время арендаторы уделяют все большее внимание вопросам организации безопасности, которая в некоторых случаях становится одним из главных критериев выбора. “Потенциальных арендаторов все меньше устраивает личная охрана, и поэтому предпочтение отдается охраняемым территориям, где арендатор может получить гарантии безопасности всех членов своей семьи, как на территории домовладения, так и за его пределами”, - отмечает Светлана Земцова.
 
Наибольшим спросом у арендаторов пользуются новые дома с 3-4 спальнями, расположенные на  участке площадью не менее 15-30 соток. Обязательным элементом является выполненный на высоком уровне ландшафтный дизайн, а также богатая отделка внутренних помещений самого дома, эксклюзивная мебель и аксессуары. Большинство представляет себя живущими в шаговой доступности от лесной зоны. Еще одним немаловажным требованием является наличие на дома для гостей. 

2 чемодана денег

Критерии выбора элитного загородного дома, формируемые покупателями, далеко не во всем совпадают с требованиями потенциальных арендаторов. Первый нюанс кроется в выборе месторасположения загородного дома. Наравне с популярными западными и северо-западными направлениями, рассматривается возможность покупки коттеджа на севере (по Дмитровскому шоссе) и юго-западе Подмосковья. Элитных коттеджных поселков здесь значительно меньше, но выбор у покупателей определенно есть.
 
Следующий ключевой момент связан с  удаленностью от МКАД: если арендаторы предпочитают дома в 15-километровой зоне, то потенциальные покупатели готовы рассмотреть варианты в радиусе 30 км от Кольцевой. На Киевском шоссе и Новой Риге “граница спроса” отодвигается еще на 10 километров дальше. Главной причиной этого является хорошая транспортная доступность.
 
Увлечение водными видами спорта предопределяет еще одну особенность покупки элитного загородного коттеджа. Чтобы приобрести дом у большой воды, многие согласны на увеличение (в разумных пределах) пути в столицу на несколько километров. 

По словам Светланы Земцовой: “Большим спросом у покупателей элитной загородной недвижимости пользуются новые поселки с развитой инфраструктурой, выдающейся архитектурной концепцией, часто разработанной архитектором с “именем”. Остается добавить, что стоимость элитного коттеджа стартует от $3 миллионов.

Специалисты компании “Усадьба” обозначили средние показатели по шести главным критериям, на которые ориентируются покупатели элитной загородной недвижимости. На первом месте в их число входит средняя площадь земельного участка – 30-40 соток и площадь домовладения – 700-1000 кв.м. Далее следует “качество” участка, которое определяется близостью леса, а также красотой и сложностью ландшафтного дизайна. Следующий критерий – высокий уровень безопасности, который должна обеспечивать многоуровневая охрана, включая разнообразные технические средства. Не менее важную роль занимает единое социальное окружение. И, наконец, цена элитного загородного дома, подходящего под указанные выше показатели составляет в среднем $5-8 млн. долларов.

Как это не парадоксально, приводя усреднённые характеристики, риэлтеры отмечают, что “в настоящее время крайне редко можно встретить на рынке  предложения, которые бы соответствовали всем выше указанным параметрам”.  Мы же придерживаемся оптимистичного взгляда на окружающий мир и верим старой истине: “Кто ищет, тот всегда найдет”…

Автор: Роман Ильягуев


Спец.предложение! Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

    АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

    Спец.предложение в Futuro Park

    Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

    15 мин от м. Тушинская

    1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 1,7 млн руб.

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    Квартиры нового поколения на Рублевке!

    Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"

    Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

    Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

    Квартира от 6,6 млн руб в готовом квартале премиум-класса. Park Avenue. Малоэтажный квартал. От 50 кв.м.

    Участки в КП "Нескучный сад"

    Бизнес-класс: 8 сот.=1,5 млн р. Все включено! Новорижское ш., 30 мин от Москвы, газ+свет+вода. Лес вокруг, парк и lounge-зона

    Старт продаж!

    Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено!

    Квартиры нового поколения на Рублевке!

    15 мин.до метро Славянский б-р! Ипотека 7,4% на весь срок!

    Новый поселок таунхаусов!

    Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    Истринский лес

    15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

Новый поселок таунхаусов!
Коттеджный поселок

Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

Спец.предложение в Futuro Park
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

Старт продаж!
Park Fonte (Парк Фонте)

Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено!

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%
Апартаменты Парк Авеню (Park Avenue). Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

Квартира от 6,6 млн руб в готовом квартале премиум-класса. Park Avenue. Малоэтажный квартал. От 50 кв.м.

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"
Коттеджный поселок

Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

Готовый дом в поселке Вилла Нова
Коттеджный поселок Villa Nova (Вилла Нова)

14 км от МКАД. Готовый дом 219 кв м - 18 млн руб! Все коммуникации.

Поселок бизнес-класса
Коттеджный поселок

Дом в готовом поселке со скидкой! 45 км по Новорижскому шоссе. Берег реки Истры. Все коммуникации проведены. Звоните!

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково 2

Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

15 мин от м. Тушинская
Лесобережный

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 1,7 млн руб.

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра
Коттеджный поселок

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

Истринский лес
Коттеджный поселок

15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково

15 мин.до метро Славянский б-р! Ипотека 7,4% на весь срок!

Актуальные предложения готовых домов!
Актуальные предложения готовых домов!

Продажа коттеджей «под отделку» и «под ключ». Удобный поиск готовых домов по любым параметрам.

Участки в КП "Нескучный сад"
Коттеджный поселок

Бизнес-класс: 8 сот.=1,5 млн р. Все включено! Новорижское ш., 30 мин от Москвы, газ+свет+вода. Лес вокруг, парк и lounge-зона