Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Инфраструктура / Услуги / Редакция Novaya-Riga.Ru / Купить участок земли под строительство в ближайшем Подмосковье

Купить участок земли под строительство в ближайшем Подмосковье

7 июня, 2007

Никто не будет спорить: на природе все совсем по-другому — не так, как в городе. И пьется там лучше, и спится крепче. И вообще дышится, конечно, свободнее. Видимо, поэтому цены на земельные участки в Подмосковье продолжают расти, несмотря на то что квадратный метр жилья в столице давно уже падает.

Сейчас земля растет, конечно, не так взрывно и стремительно, как в прошлом году, но все-таки растет. Покупать ее с точки зрения инвестиций, вероятно, все еще имеет смысл, хотя я, конечно, не банковский аналитик и прислушиваться ко мне в таких вопросах, наверное, не стоит. Стоит послушать профессионалов, а они говорят вот что: сотка земли дорожает быстрее, чем квадратный метр дома в Подмосковье.

В «Парк Групп» говорят, что в конце 2006 — начале 2007 года в среднем цены на земельные участки поднялись на 15-20%, а на загородные дома — на 9-12%. Рост цен на участки за первый квартал 2007 года, по данным агентства «МИЭЛЬ», составил от 5 до 12% по различным направлениям. Стоимость варьируется в зависимости от направления, категории и вида разрешенного использования участка, а также от близости коммуникаций, к которым можно подключиться. В холдинге Rodex Group средний рост цен на участки оценивают в 5-7% за квартал. А вот по данным Blackwood, цены прибавляют всего по 4% в квартал, потому что в конце прошлого и в начале этого года рынок насытился предложением, а это привело к снижению темпов продаж.

Самая дорогая земля, как нетрудно догадаться, располагается в 20-километровой зоне от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Цены там начинаются от $30 000 за сотку, но могут доходить и до $200 000.

На втором месте после Рублево-Успенского стоит Новорижское шоссе — там средняя стоимость в пределах 20 км от МКАД начинается от $20 000 за сотку. Правда, там уже говорят о падении продаж и необходимости снижать стоимость как коттеджей, так и участков. Но рост все равно прогнозируют — на 40% в год в целом по этому направлению. Причем очередной скачок цен здесь прогнозируется в 2008 году, когда закончат строительство Серебряноборского тоннеля, который соединит Новую Ригу с центром, так что от МКАД до «Улицы 1905 года» можно будет добраться чуть ли не за 15 минут.

На третьем месте Киевское и Калужское направления, которые дешевле Новой Риги: тут стоимость ближней сотки начинается от $10 000, но может достигать и $25 000. Однако ж на Киевском шоссе земля в прошлом году подорожала на 64% из-за расширения трассы до пересечения с Малым бетонным кольцом. А на Калужском — из-за развитой инфраструктуры — риелторы ждут роста цен в этом году на уровне 30%.

Вырастут цены и на Ярославке, которая считается стародачным местом. Правда, пока туда довольно сложно ехать: пробки. Но вот построят развязки, как обещают, и цены вырастут на 40% плюс к прошлогодним 60%. Неприятная новость: больше всего подорожают как раз земли под индивидуальное строительство.

Минимальные цены на участки на Рогачевском и Щелковском направлениях: здесь 100 м2 земли в пределах 25 км от МКАД обойдутся в среднем в $7 000 и 8 000 соответственно. Но именно на них надеются риелторы: когда цены на более востребованные направления вырастут, а предложение на них сократится, цены поднимутся и здесь.

Можно, конечно, уехать и за 25 км от МКАД. Там тоже есть жизнь — в прошлом году цены стали расти и на участки, расположенные дальше 40 км от МКАД. На январь 2007 года цена сотки дальних земель по Минскому, Можайскому и Новорижскому шоссе превысила $8 000, по Киевскому и Калужскому шоссе — $4 000. Растут цены и на участки в радиусе 90-100 км от МКАД, до последнего времени считавшиеся дешевыми. Но пока встречаются еще и такие объявления: «2 га земли под дачное строительство в 100 км от МКАД за $300 000», то есть примерно по $1 500 за сотку.

Хотя гектары — это, конечно, перебор. Ну сколько нужно человеку для строительства дома? Ну 15 соток, ну 20. Ну 30. На тридцати сотках можно развернуться о-го-го как. Кроме дома, который займет максимум две сотки (или для первого этажа 200 м2 уже мало считается?), легко уместятся теннисный корт (кто не в курсе — его стандартный размер 6,5 соток), бассейн (сотки две-три), банька и всякие другие там хозяйственные постройки (от силы еще одна сотка). Так что для большого вишневого сада останется ну никак не меньше 15 соток.

Так или почти так, видимо, считала и моя подруга Оля, которой бывший муж выдал приз — некоторое количество денег после развода. Поскольку вполне приличная квартира тоже отошла ей, она стала раздумывать над тем, что сделать с $150 000 наличности. Самый очевидный вариант был, конечно же, прост — немедленно потратить в магазинах. «Вы же знаете, я все потрачу за день и даже не устану. Но ведь он же уверен, что я именно так и сделаю. А я хочу ему назло!» — причитала она на поминках по замужней жизни. Надо сказать, бывший муж был посрамлен. Потому что первое же утро совершенно свободной жизни моя подруга начала с того, что принялась изучать возможности пристроить свои средства в недвижимость. Во время очередной нашей встречи Олечка сообщила, что решила дом не покупать: слишком дорого. А купит-ка она лучше землю и сама построит на ней то, что захочет. Потому что нет смысла переплачивать за «подмосковный ампир».

Текст: Носкович Марина

http://www.bg.ru/


Последние таунхаусы в готовом поселке! Начинайте отделку сразу после покупки!

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    15 мин от м. Тушинская

    1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 1,7 млн руб.

    Старт продаж!

    Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено!

    Истринский лес

    15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

    Новый поселок таунхаусов!

    Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    Участки в КП "Нескучный сад"

    Бизнес-класс: 8 сот.=1,5 млн р. Все включено! Новорижское ш., 30 мин от Москвы, газ+свет+вода. Лес вокруг, парк и lounge-зона

    Квартиры нового поколения на Рублевке!

    Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Спец.предложение в Futuro Park

    Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

    Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

    АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Квартиры нового поколения на Рублевке!

    15 мин.до метро Славянский б-р! Ипотека 7,4% на весь срок!

    Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"

    Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

    Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

    Пожалуй, единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал!

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра
Коттеджный поселок

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

Поселок бизнес-класса
Коттеджный поселок

Дом в готовом поселке со скидкой! 45 км по Новорижскому шоссе. Берег реки Истры. Все коммуникации проведены. Звоните!

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково 2

Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Готовый дом в поселке Вилла Нова
Коттеджный поселок Villa Nova (Вилла Нова)

14 км от МКАД. Готовый дом 219 кв м - 18 млн руб! Все коммуникации.

Актуальные предложения готовых домов!
Актуальные предложения готовых домов!

Продажа коттеджей «под отделку» и «под ключ». Удобный поиск готовых домов по любым параметрам.

Участки в КП "Нескучный сад"
Коттеджный поселок

Бизнес-класс: 8 сот.=1,5 млн р. Все включено! Новорижское ш., 30 мин от Москвы, газ+свет+вода. Лес вокруг, парк и lounge-зона

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Старт продаж!
Park Fonte (Парк Фонте)

Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено!

Истринский лес
Коттеджный поселок

15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково

15 мин.до метро Славянский б-р! Ипотека 7,4% на весь срок!

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"
Коттеджный поселок

Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

15 мин от м. Тушинская
Лесобережный

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 1,7 млн руб.

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Спец.предложение в Futuro Park
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

Новый поселок таунхаусов!
Коттеджный поселок

Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%
Апартаменты Парк Авеню (Park Avenue). Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

Пожалуй, единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал!