Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Лето на Рублевке

7 февраля, 2012 Автор: Моисеева Анна

Пришел февраль – пора искать коттедж на лето! Это самое лучшее время, чтобы с наименьшими затратами стать соседом ВИП-персон на Рублевском или Новорижском шоссе.

Время смотрин

Правда, кризис 2008-2010 года несколько изменил положение дел на рынке аренды коттеджей. Раньше искать дом на лето приходилось зимой, иначе к маю все ликвидные предложения расхватывались, и оставалось брать «что есть», да еще и втридорого. Сегодня снять подходящий загородный дом можно и в мае, но выбор будет не так велик. Так что задумываться о доме лучше в феврале, а начинать ездить на «смотрины» - в марте-апреле, полагает Сергей Махмудов, директор по развитию компании Atlas Development.

Хотя Рублевка и Новая Рига были и остаются самыми дорогими загородными направлениями, спрос на них есть всегда. Престижность, высокая транспортная доступность, развитая инфраструктура, большое количество качественных предложений недалеко от Москвы, а также возможность стать соседями известных и очень состоятельных людей – вот основные аргументы в пользу аренды дома на этих трассах.

Есть еще одно обстоятельство, которое может как привлечь, так и отвратить потенциальных арендаторов. 15 февраля начинается комплексная реконструкция Новорижской трассы, которая продлится 3 года. На это время количество полос будет уменьшено на одну в каждую сторону, при этом с 5 утра до 11 вечера будет запрещен въезд большегрузного транспорта на шоссе. Как считает директор по продажам ОАО «ОПИН» Наталья Картавцева, из-за реконструкции спрос на дома в аренду может упасть на 10-15%, но арендные ставки падать не будут. Это значит, что дорога на арендованную дачу станет чуть менее комфортной, но зато – падение спроса расширит ваш выбор и возможность договориться с арендодателем о скидке и хороших условиях. После окончания ремонтных работ цены, спрос и объемы сделок на Новой Риге вырастут, уверена эксперт.

Разнообразие видов

Если бюджет позволяет, а требования не чрезмерны, найти хороший коттедж в аренду на престижных направлениях несложно, так как выбор довольно велик и разнообразен. Так, на Рублево-Успенском шоссе, по данным Сергея Махмудова, предложение по аренде имеется практически во всех коттеджных поселках. На Новорижском шоссе есть предложения примерно в половине поселков, которых тут порядка 200.

«Среди самых популярных у арендаторов поселков можно назвать «Николину гору», «Николин ручей», «Любушкин хутор», «Подсолнухи-Ларюшино», «Горки», - рассказывает Татьяна Варварина, эксперт компании «ИНКОМ-Недвижимость». - Тут селятся те, кто хочет жить в тенистом месте под сводами сосен. Вне конкуренции, конечно, остаются Барвиха, Жуковка и Шульгино. На новой Риге популярны поселки «Княжье озеро», «Балтия», «Риверклаб» и чуть более дешевые «Липки», «Новоархангельское», «Урожай» и «Кезьмино».

Уровень цен на аренду загородной недвижимости по Рублевскому и Новорижскому направлению начинается от 70-150 тыс. рублей в месяц. За эти деньги предлагаются не слишком новые дома, расположенные не в организованных коттеджных поселках, а в обычных деревнях».

Однако наиболее популярный бюджет в этих краях - $8-10 тысяч, считает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. - За эти деньги можно арендовать меблированный коттедж в высококачественном охраняемом загородном поселке с развитой инфраструктурой в 30 км от МКАД общей площадью 300-400 кв. м. Цена аренды коттеджа, конечно, подвержена сезонным перепадам, но не слишком заметно. Разница между зимней и летней ставкой не превышает 10-15%, утверждают в Penny Lane Realty.

Рекорды Рублевки

Если же говорить о средних ценах, то, по данным аналитиков компании, на Рублевке это $24 558 в месяц – абсолютный рекорд Подмосковья. На Новой Риге - $17 119. Для сравнения: на Ярославском шоссе средняя арендная ставка $9 446, а на Можайском шоссе - $6 051. Разумеется, высокие средние показатели Рублевки и Новой Риги связаны с обилием очень дорогих предложений, ставки тут достигают $100 тыс. в месяц.

Хотя до кризиса стоимость элитных особняков была еще выше. Сегмент загородной элитной аренды продолжает своё посткризисное восстановление, считает Виктория Опольская, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood. В отличие от рынка городской аренды, загородный дом не является «предметом первой необходимости», поэтому восстановление идет гораздо медленнее. За 2010-2011 гг. рост ставок составил 39%, однако докризисных показателей так и не достиг.

Социальный портрет и потребности арендаторов коттеджей на Рублевском и Новорижском шоссе обрисовала Татьяна Варварина: «Здесь не селятся случайные люди. Те, кто снимают здесь дома, принадлежат к той же социальной прослойке, что и владельцы недвижимости. Соответственно, и уровень требований арендаторов довольно высок: наниматели ищут себе дома в огороженных, охраняемых поселках, с системой контроля доступа и видеонаблюдения, с изысканной архитектурой и ландшафтным дизайном. Это должны быть дома с богатой «внутренней» инфраструктурой – бассейном, сауной, площадкой для барбекю, тренажерным залом, просторной гостиной, не менее, чем тремя спальнями и пр. В отделке помещений приветствуется легкий и воздушный хай-тек, место которому уступила еще недавно так популярная, но тяжелая классика».

 *На фото замок Максима Галкина в деревне "Грязь".


Последние таунхаусы в готовом поселке! Начинайте отделку сразу после покупки!

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Истринский лес

    15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Новый поселок таунхаусов!

    Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

    Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

    Квартира от 6,6 млн руб в готовом квартале премиум-класса. Park Avenue. Малоэтажный квартал. От 50 кв.м.

    Квартиры нового поколения на Рублевке!

    15 мин.до метро Славянский б-р! Ипотека 7,4% на весь срок!

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"

    Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

    Спец.предложение в Futuro Park

    Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

    15 мин от м. Тушинская

    1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 1,7 млн руб.

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    Старт продаж!

    Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено!

    Квартиры нового поколения на Рублевке!

    Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    Участки в КП "Нескучный сад"

    Бизнес-класс: 8 сот.=1,5 млн р. Все включено! Новорижское ш., 30 мин от Москвы, газ+свет+вода. Лес вокруг, парк и lounge-зона

    Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

    АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково

15 мин.до метро Славянский б-р! Ипотека 7,4% на весь срок!

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково 2

Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Участки в КП "Нескучный сад"
Коттеджный поселок

Бизнес-класс: 8 сот.=1,5 млн р. Все включено! Новорижское ш., 30 мин от Москвы, газ+свет+вода. Лес вокруг, парк и lounge-зона

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра
Коттеджный поселок

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"
Коттеджный поселок

Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

Поселок бизнес-класса
Коттеджный поселок

Дом в готовом поселке со скидкой! 45 км по Новорижскому шоссе. Берег реки Истры. Все коммуникации проведены. Звоните!

15 мин от м. Тушинская
Лесобережный

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 1,7 млн руб.

Истринский лес
Коттеджный поселок

15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Спец.предложение в Futuro Park
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Новый поселок таунхаусов!
Коттеджный поселок

Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

Актуальные предложения готовых домов!
Актуальные предложения готовых домов!

Продажа коттеджей «под отделку» и «под ключ». Удобный поиск готовых домов по любым параметрам.

Старт продаж!
Park Fonte (Парк Фонте)

Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено!

Готовый дом в поселке Вилла Нова
Коттеджный поселок Villa Nova (Вилла Нова)

14 км от МКАД. Готовый дом 219 кв м - 18 млн руб! Все коммуникации.

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%
Апартаменты Парк Авеню (Park Avenue). Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

Квартира от 6,6 млн руб в готовом квартале премиум-класса. Park Avenue. Малоэтажный квартал. От 50 кв.м.

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.