Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Недвижимость / Новорижское шоссе / Коттеджный поселок "Соловьи" / Форум / Новости поселка / Лэнддевелопмент - земля под индивидуальную застройку

Лэнддевелопмент - земля под индивидуальную застройку

10 апреля, 2008

Лэнддевелопмент vs. концептуальный проект

В отличие от готового проекта, лэнддевелопмент выгоден с той точки зрения, что не обременяет застройщика процессом разработки концепции жилых площадей, строительства и подрядными контактами с покупателями. Недостаток кроется в одном: прибыль ниже, зато возврат средств идет гораздо быстрее, а значит, значительно уменьшается сумма, выплачиваемая застройщиком инвесторам, финансировавшим проект.

Для потенциальных покупателей, казалось бы, гораздо выгоднее приобретать землю под индивидуальную застройку, а не готовый проект. Однако и здесь кроется подвох: цена на землю под индивидуальную застройку достигает самых высоких планок, так что в итоге встает вопрос, что выгоднее – земля под свой проект или готовый дом по планам девелопера?! Кстати, именно этот момент является критическим и для застройщиков, ибо столь высокие цены порой отпугивают покупателей, и современный рынок знает не один пример, когда, не смотря на все достоинства, проект затягивался именно по причине высоких цен на землю. Для этого проводится множество различных исследований покупательской способности, позволяющих девелоперам выстроить «правильную» ценовую политику.

Что же предлагает лэнддевелопмент конечному пользователю? Во-первых, при условии правильного подхода застройщика к ценообразованию, земля под индивидуальную застройку сулит ее покупателю значительную экономию в чистом виде. Ведь самый дорогой товар на рынке загородной недвижимости – это «комплект» - готовый дом и прилегающий к нему участок.

А во-вторых, каждый покупатель получает возможность построить свой дом по своему проекту, а не по проекту наемных архитекторов, которые не учитывают особенности каждой отдельно взятой семьи.

Лэнддевелоперские проекты

Среди самых известных новорижских лэнддевелоперских проектов можно выделить поселок «Павловский лес», расположенный в 20 км от столицы. Это чуть ли не самый дорогой проект по Новорижскому шоссе, продающий земли сельскохозяйственного назначения, по сути являющиеся лесополосой, где можно строить жилые дома. Сам проект «Павловский лес» задуман, как клубный поселок всего с 10-ю участками площадью от 42 до 117 соток. При этом строить можно что угодно и как угодно, так как строения будут скрыты лесополосой. За счет этих нюансов и цена на землю соответствующая – от 3 до 9,8 миллионов долларов за участок.

Однако, как отмечают специалисты по загородной недвижимости, участки земли без строительного подряда, как правило, относятся к крупным или же к мегапроектам, где число будущих домовладений достигает нескольких сотен. Преимущество таких проектов в том, что они обладают развитой инфраструктурной сетью. Однако в большинстве случаев эти проекты не рассчитаны на постоянное проживание семьи с детьми, хотя бы потому, что детям надо где-то учиться. При этом отсутствие образовательных учреждений не единственная причина, мешающая постоянному проживанию в подобных поселках.

Что же касается архитектурного единства подобных проектов, то несомненный недостаток земель под застройку состоит в том, что фантазия будущего владельца в большой степени ограничена. Не так давно на рынке загородного жилья появилась новая форма договорных отношений застройщика и покупателя. Создатели поселка разработали новую форму договора, в которой архитектурные изыски покупателя строго регламентируется.
 
Один из самых известных подобных проектов – «Соловьи» - коттеджный поселок, расположенный в Истринском районе Подмосковья. Проект включает в себя 99 земельных участков по цене от 200 до 480 тысяч долларов США. Площадь земельных участков в нем варьируется от 15 до 36 соток. Девелоперы проекта не предлагают покупателям готовых домов, но вводят ряд ограничений по строительству. Покупатель подписывает договор, согласно которому обязуется не превышать указанной высоты дома, использовать в определенном порядке плотность построек на своем участке и выполнять требования застройщика по единству архитектурной композиции, которую избрали девелоперы «Соловьев».

Одно из самых важных ограничений подобных проектов – это сроки освоения земель. Оно было введено после того, как даже в самых элитных поселках стали появляться участки, заросшие сорной травой, резко контрастирующие с окружающей их роскошью. Все дело в том, что владельцы этих участков покупали землю для того, чтобы впоследствии продать ее подороже, поэтому на этой земле никто ничего не строил. Вот и пришлось девелоперам вводить «драконовские» меры к таким «инвесторам».

Рынок лэнддевелоперов

В Московской области не так уж много предложений с участками под индивидуальную застройку, так как не все девелоперы готовы участвовать в подобных проектах.

По данным специалистов и судя по наличию предложений на земельном рынке, можно говорить о том, что подобные проекты популярны в сегменте элитной недвижимости. Хотя есть небольшой процент в сегменте эконом-класса.
Например, в 19 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в д. Чесноково, можно приобрести участок земли под индивидуальную застройку в 127 соток по цене 13,3 млн. долларов.
 
В коттеджном поселке «Павловская слобода», что в 24 км от МКАД по Новой Риге сотка земли под индивидуальную застройку стоит от 23 тысяч долларов за сотку, при этом общая площадь земли, продающейся без подряда, на строительство составляет 580 соток. Чуть дальше, в д. Аносино, в 28 км от столицы, участок стоит чуть дороже -  от 35 тысяч долларов за сотку, зато на его территории находится шикарный смешанный лес.

В пос. Борки (30 км от МКАД по Новорижскому шоссе) за 15 соток отличного поля придется выложить 375 тысяч долларов (25 тыс. За сотку). А в поселке Котово (38 км от столицы по Новой Риге) почти 11 соток смешанного леса продаются по цене чуть больше 250 тысяч долларов.

Таким образом, самая минимальная цена, которую удалось найти в пределах 100 км по Новорижскому шоссе, составила 22 700 долларов США за сотку.

По прогнозам экспертов, сегмент лэнддевелопмента будет развиваться и дальше, вот только ценового демпинга не предвидится. Скорее наоборот, чем дальше, тем дороже будут стоить драгоценные сотки под индивидуальную застройку.

Текст: Светлана Александрова


Уникальные квартиры на Рублевке от 2 млн руб! Ипотека 5,75%!

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге

    Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г.

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    Элитные дома рядом с Москвой

    Жизнь в атмосфере приватности в 20 мин от Москвы! Великолепный пейзаж и обустроенная инфраструктура!

    Квартиры от Urban Group на Рублевке

    Город-событие Лайково на Рублевке! 15 мин.до м. Славянский б-р. 550 объектов инфраструктуры рядом. Успейте в декабре!

    Таунхаусы FUTURO PARK на Новорижском шоссе

    Таунхаус за 13,5 млн.руб.! Жилая площадь 150 кв. м, эксплуатируемая кровля, участок 2 сотки.

    Природный жилой поселок в 15 мин. от Москвы!

    Новогодние подарки и специальные цены в КП “Лес и река”! Все действующие коммуникации включены в стоимость. Предложение ограничено.

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Истринский лес

    15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

    Поселок "Еремеево Life"

    6 сот. = 870 000р. Все включено! Участки от 62 тыс.р./сот.,30 мин от Москвы ИЖС, все коммуникации. Новорижское ш.

    ГОТОВЫЕ ДОМА

    "ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

    Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

    АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 6,9 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

    Премиальная архитектура на Рублевке!

    Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Заманчивые цены на Рублёвке!

    КП “Папушево”. Готовые дома, участки и дуплексы! Жилой посёлок бизнес-класса. Все центральные коммуникации, ИЖС, круглосуточная охрана!

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г.

Премиальная архитектура на Рублевке!
Лайково 2

Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

ГОТОВЫЕ ДОМА
Комплекс поселков

"ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

Поселок "Еремеево Life"
Коттеджный поселок

6 сот. = 870 000р. Все включено! Участки от 62 тыс.р./сот.,30 мин от Москвы ИЖС, все коммуникации. Новорижское ш.

Природный жилой поселок в 15 мин. от Москвы!
Коттеджный поселок

Новогодние подарки и специальные цены в КП “Лес и река”! Все действующие коммуникации включены в стоимость. Предложение ограничено.

Элитные дома рядом с Москвой
Вилладжио общий тгб

Жизнь в атмосфере приватности в 20 мин от Москвы! Великолепный пейзаж и обустроенная инфраструктура!

Готовый дом в поселке Вилла Нова
Коттеджный поселок Villa Nova (Вилла Нова)

14 км от МКАД. Готовый дом 219 кв м - 18 млн руб! Все коммуникации.

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Квартиры от Urban Group на Рублевке
Лайково

Город-событие Лайково на Рублевке! 15 мин.до м. Славянский б-р. 550 объектов инфраструктуры рядом. Успейте в декабре!

Заманчивые цены на Рублёвке!
Коттеджный поселок

КП “Папушево”. Готовые дома, участки и дуплексы! Жилой посёлок бизнес-класса. Все центральные коммуникации, ИЖС, круглосуточная охрана!

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра
Коттеджный поселок

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 6,9 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

Истринский лес
Коттеджный поселок

15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Таунхаусы FUTURO PARK на Новорижском шоссе
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаус за 13,5 млн.руб.! Жилая площадь 150 кв. м, эксплуатируемая кровля, участок 2 сотки.