Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Недвижимость / Новорижское шоссе / Коттеджный поселок "Соловьи" / Форум / Новости поселка / Лэнддевелопмент - земля под индивидуальную застройку

Лэнддевелопмент - земля под индивидуальную застройку

10 апреля, 2008

Лэнддевелопмент vs. концептуальный проект

В отличие от готового проекта, лэнддевелопмент выгоден с той точки зрения, что не обременяет застройщика процессом разработки концепции жилых площадей, строительства и подрядными контактами с покупателями. Недостаток кроется в одном: прибыль ниже, зато возврат средств идет гораздо быстрее, а значит, значительно уменьшается сумма, выплачиваемая застройщиком инвесторам, финансировавшим проект.

Для потенциальных покупателей, казалось бы, гораздо выгоднее приобретать землю под индивидуальную застройку, а не готовый проект. Однако и здесь кроется подвох: цена на землю под индивидуальную застройку достигает самых высоких планок, так что в итоге встает вопрос, что выгоднее – земля под свой проект или готовый дом по планам девелопера?! Кстати, именно этот момент является критическим и для застройщиков, ибо столь высокие цены порой отпугивают покупателей, и современный рынок знает не один пример, когда, не смотря на все достоинства, проект затягивался именно по причине высоких цен на землю. Для этого проводится множество различных исследований покупательской способности, позволяющих девелоперам выстроить «правильную» ценовую политику.

Что же предлагает лэнддевелопмент конечному пользователю? Во-первых, при условии правильного подхода застройщика к ценообразованию, земля под индивидуальную застройку сулит ее покупателю значительную экономию в чистом виде. Ведь самый дорогой товар на рынке загородной недвижимости – это «комплект» - готовый дом и прилегающий к нему участок.

А во-вторых, каждый покупатель получает возможность построить свой дом по своему проекту, а не по проекту наемных архитекторов, которые не учитывают особенности каждой отдельно взятой семьи.

Лэнддевелоперские проекты

Среди самых известных новорижских лэнддевелоперских проектов можно выделить поселок «Павловский лес», расположенный в 20 км от столицы. Это чуть ли не самый дорогой проект по Новорижскому шоссе, продающий земли сельскохозяйственного назначения, по сути являющиеся лесополосой, где можно строить жилые дома. Сам проект «Павловский лес» задуман, как клубный поселок всего с 10-ю участками площадью от 42 до 117 соток. При этом строить можно что угодно и как угодно, так как строения будут скрыты лесополосой. За счет этих нюансов и цена на землю соответствующая – от 3 до 9,8 миллионов долларов за участок.

Однако, как отмечают специалисты по загородной недвижимости, участки земли без строительного подряда, как правило, относятся к крупным или же к мегапроектам, где число будущих домовладений достигает нескольких сотен. Преимущество таких проектов в том, что они обладают развитой инфраструктурной сетью. Однако в большинстве случаев эти проекты не рассчитаны на постоянное проживание семьи с детьми, хотя бы потому, что детям надо где-то учиться. При этом отсутствие образовательных учреждений не единственная причина, мешающая постоянному проживанию в подобных поселках.

Что же касается архитектурного единства подобных проектов, то несомненный недостаток земель под застройку состоит в том, что фантазия будущего владельца в большой степени ограничена. Не так давно на рынке загородного жилья появилась новая форма договорных отношений застройщика и покупателя. Создатели поселка разработали новую форму договора, в которой архитектурные изыски покупателя строго регламентируется.
 
Один из самых известных подобных проектов – «Соловьи» - коттеджный поселок, расположенный в Истринском районе Подмосковья. Проект включает в себя 99 земельных участков по цене от 200 до 480 тысяч долларов США. Площадь земельных участков в нем варьируется от 15 до 36 соток. Девелоперы проекта не предлагают покупателям готовых домов, но вводят ряд ограничений по строительству. Покупатель подписывает договор, согласно которому обязуется не превышать указанной высоты дома, использовать в определенном порядке плотность построек на своем участке и выполнять требования застройщика по единству архитектурной композиции, которую избрали девелоперы «Соловьев».

Одно из самых важных ограничений подобных проектов – это сроки освоения земель. Оно было введено после того, как даже в самых элитных поселках стали появляться участки, заросшие сорной травой, резко контрастирующие с окружающей их роскошью. Все дело в том, что владельцы этих участков покупали землю для того, чтобы впоследствии продать ее подороже, поэтому на этой земле никто ничего не строил. Вот и пришлось девелоперам вводить «драконовские» меры к таким «инвесторам».

Рынок лэнддевелоперов

В Московской области не так уж много предложений с участками под индивидуальную застройку, так как не все девелоперы готовы участвовать в подобных проектах.

По данным специалистов и судя по наличию предложений на земельном рынке, можно говорить о том, что подобные проекты популярны в сегменте элитной недвижимости. Хотя есть небольшой процент в сегменте эконом-класса.
Например, в 19 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в д. Чесноково, можно приобрести участок земли под индивидуальную застройку в 127 соток по цене 13,3 млн. долларов.
 
В коттеджном поселке «Павловская слобода», что в 24 км от МКАД по Новой Риге сотка земли под индивидуальную застройку стоит от 23 тысяч долларов за сотку, при этом общая площадь земли, продающейся без подряда, на строительство составляет 580 соток. Чуть дальше, в д. Аносино, в 28 км от столицы, участок стоит чуть дороже -  от 35 тысяч долларов за сотку, зато на его территории находится шикарный смешанный лес.

В пос. Борки (30 км от МКАД по Новорижскому шоссе) за 15 соток отличного поля придется выложить 375 тысяч долларов (25 тыс. За сотку). А в поселке Котово (38 км от столицы по Новой Риге) почти 11 соток смешанного леса продаются по цене чуть больше 250 тысяч долларов.

Таким образом, самая минимальная цена, которую удалось найти в пределах 100 км по Новорижскому шоссе, составила 22 700 долларов США за сотку.

По прогнозам экспертов, сегмент лэнддевелопмента будет развиваться и дальше, вот только ценового демпинга не предвидится. Скорее наоборот, чем дальше, тем дороже будут стоить драгоценные сотки под индивидуальную застройку.

Текст: Светлана Александрова


1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Истринский лес

    15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

    Старт продаж!

    Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено!

    Квартиры нового поколения на Рублевке!

    Особенные квартиры от 2,1 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

    АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

    Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

    Квартира от 6,6 млн руб в готовом квартале премиум-класса. Park Avenue. Малоэтажный квартал. От 50 кв.м.

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    Поселок таунхаусов Никольский Парк

    Готовые таунхаусы в жилом благоустроенном поселке в Красногорске. Живите в лесу с городским комфортом! От 65 000 руб/м2

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    Квартиры нового поколения на Рублевке!
    Ипотека 6,45% на весь срок! Скидки до 12%! 15 мин.до м. Славянский бульвар.
    Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"

    Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    ГОТОВЫЕ ДОМА

    "ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

    КП “Шале Рублёво”!

    НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

    КП «Западная Резиденция»

    В готовом посёлке, таунхаусы, 19,9 млн. рублей. Только до 01 ноября. 4 трассы для подъезда.

    Спец.предложение в Futuro Park

    Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    15 мин от м. Тушинская

    1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

    Новый поселок таунхаусов!

    Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

Новый поселок таунхаусов!
Коттеджный поселок

Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Поселок бизнес-класса
Коттеджный поселок

Дом в готовом поселке со скидкой! 45 км по Новорижскому шоссе. Берег реки Истры. Все коммуникации проведены. Звоните!

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково 2

Особенные квартиры от 2,1 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

КП “Шале Рублёво”!
Коттеджный поселок

НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра
Коттеджный поселок

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково
Ипотека 6,45% на весь срок! Скидки до 12%! 15 мин.до м. Славянский бульвар.
Поселок таунхаусов Никольский Парк
Коттеджный поселок

Готовые таунхаусы в жилом благоустроенном поселке в Красногорске. Живите в лесу с городским комфортом! От 65 000 руб/м2

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

15 мин от м. Тушинская
Лесобережный

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"
Коттеджный поселок

Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

ГОТОВЫЕ ДОМА
Комплекс поселков

"ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

Истринский лес
Коттеджный поселок

15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

КП «Западная Резиденция»
Коттеджный поселок

В готовом посёлке, таунхаусы, 19,9 млн. рублей. Только до 01 ноября. 4 трассы для подъезда.

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Готовый дом в поселке Вилла Нова
Коттеджный поселок Villa Nova (Вилла Нова)

14 км от МКАД. Готовый дом 219 кв м - 18 млн руб! Все коммуникации.

Старт продаж!
Park Fonte (Парк Фонте)

Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено!

Спец.предложение в Futuro Park
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%
Апартаменты Парк Авеню (Park Avenue). Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

Квартира от 6,6 млн руб в готовом квартале премиум-класса. Park Avenue. Малоэтажный квартал. От 50 кв.м.