Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / На Новой Риге несоседствующие соседства уходят в прошлое. Направление застраивается проектами нового формата.

На Новой Риге несоседствующие соседства уходят в прошлое. Направление застраивается проектами нового формата.

23 сентября, 2010 Автор: Кулюк Павел

 Новая Рига – одно из престижнейших подмосковных направлений вобрало в себя все проблемы загородного строительства современной России. Как и все Подмосковье, Новорижское шоссе застраивалась хаотично, без регионального планирования и адаптации генпланов поселков в планы развития административных районов и генплана Московской области.

Сейчас на данном направлении присутствуют десятки коттеджных поселков, не имеющих друг с другом никаких точек соприкосновения. Речь идет о «несоседствующих соседствах», когда соседствующие поселки не имеют общей инфраструктуры, чужды друг другу с социальной и психологической точки зрения.  Ситуация усугубляется и слабостью самой инфраструктуры Новой Риги, большая часть поселков которой возводилась вообще без школ, магазинов и объектов соцкультбыта. По данным Аналитического центра «МИЭЛЬ-Недвижимость» лишь  59% всех коттеджных поселков на Новой Риге  имеют собственные торговые точки. Еще 44% поселков  обладают различной инфраструктурой для детей. Медицинскими центрами оснащены лишь 17%  поселков.  

Сложившаяся ситуация имеет вполне логическое объяснение: любой вновь возводимый поселок должен гармонично вписываться в генплан развития района, в котором находится. Именно многоступенчатое создание градостроительной документации, в которой низшей ступенькой  будет являться населенный пункт, и станет залогом искоренения сложившихся проблем. Однако, на момент начала активного освоения Новой Риги, а так же последовавшего десятилетнего строительства, районы, располагающиеся на данном направлении, не имели собственных генпланов развития. Сами же застройщики вполне обосновано избегали возведения объектов социальной инфраструктуры,  считая, что она станет непосильным бременем для жителей загородных поселков.

Разумнее было бы предположить, что социальная инфраструктура должна была бы появляться на основе некого частно-государственного партнерства, в количестве и месторасположении, предусмотренном генпланами административных районов Подмосковья. Ранее об этом стоило лишь мечтать. Сейчас времена изменились. Например, именно на подобных принципах строится реализация проекта комплексного освоения территории «Истринская долина».  

«Проект «Истринская долина» включен в общую схему развития района. В областном бюджете уже были предусмотрены средства на строительство дорог. Параметры проекта будут уточняться по мере работы над федеральной программой возрождения Ново-Иерусалимского монастыря», - сообщает Юрий Воротнин, генеральный директор компании «ПСО-№ 13», являющейся генподрядчиком инфраструктурных проектов «Истринской долины».

«Проект «Истринская долина» разрушает сложившиеся стереотипы загородного строительства. Впервые реализован комплексный подход к освоению территории, включая расчет нагрузки на инфраструктуру, в том числе дороги, энергоснабжение, водопользование, канализацию с учетом генплана развития всего района Подмосковья»,- добавляет Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс», реализующей проект.

Нина Кузнецова, председатель совета директоров компании «Урбан Риэлти», участвующей в проекте, поясняет его  рождение так:  «Портрет покупателя изменился. Современный покупатель стал избирателен, разборчив и требователен. Он уже не покупает кусок земли в расчете на будущее, в запас, чтобы было. Таких свободных денег уже нет. Покупают, чтобы жить уже сегодня, для себя, для строительства дома. Во-вторых, покупатель стал грамотным. Он разбирается в вопросах землеустройства, межевания, водоохранных зон. Покупателя уже не интересует кусок земли в чистом поле без коммуникаций и бытовой инфраструктуры. Изменение портрета покупателя легло в основу концепции проекта «Истринская долина».

Разумеется, начатый в апреле текущего года  проект еще не завершен. Возведение 16 поселков различного класса на 650 га земли потребует значительного времени.  Однако на Новой Риге уже имеются реализованные проекты нового формата. В их числе Павлово и Княжье Озеро. Своим рождением они обязаны застройщикам, понявшим, что строительство поселков, жители которых полностью зависели бы от наличия автомобиля,  является вчерашним днем. В  вышеозначенных проектах создаются общедоступные социальные объекты, обеспечивающие социальное взаимодействие жителей сразу нескольких близлежащих поселков. Помимо этого в процессе реализации проектов уделяется огромное внимание транспортной доступности населенных пунктов.

Строительство на подобных принципах позволит решить одну из главных проблем загородного проживания в России – количество поездок из поселка в город. При создании объектов социальной инфраструктуры и рабочих мест загородное жилье станет еще более привлекательным за счет превращения в действительно  круглогодичное место проживания.

Все вышеперечисленное касается лишь новостроек. Что же делать в отношении уже имеющихся поселков?  Ситуация может улучшиться под воздействием новых проектов,  строящихся на качественно новом уровне. Интегрированные в окружающие их районы, они будут предоставлять жильцам первых поселений возможность выбраться за границы своих поселков к социальным объектам соседних новостроек. Проекты нового формата будут притягивать к себе подавляющие объемы спроса, девелоперы просто будут вынуждены отказаться от старых методов строительства. Под воздействием этого уже имеющиеся обособленные друг от друга поселки будут разбавлены дружелюбными новостройками, предлагающими свою социальную инфраструктуру всем жителям окрестностей. Завершение одинокой  жизни  за забором на Новой Риге всего лишь вопрос времени.

Существуют ли сейчас  тенденции указывающие на это? Да, существуют. На Новорижском шоссе уже достаточно прочно укрепились жилищные проекты нового формата. К числу новостроек с социальной инфраструктурой, ориентированной на  жителей близлежащих поселков можно отнести уже упомянутые Княжье Озеро и Павлово.

Помимо этого на Новой Риге строятся и отдельно стоящие крупные объекты социальной инфраструктуры. Речь идет о возводимом развлекательно-образовательном  центре  NovaRiga, спортивно-развлекательном комплексе Величъ Country Club, торгово-развлекательном комплексе на территории индустриального парка «Кулон-Истра» (41-й км) и т.д.

Как мы видим, предпосылки для позитивных изменений есть. Генпланы районов создаются. Не ожидая, их отдельные застройщики прощупывают пути к реализации проектов на новом качественном уровне. Рано или поздно частный капитал движимый конкурентной борьбой и местные власти, подстегиваемые очередными выборами,  сойдутся в едином знаменателе. Однако российская специфика не позволяет сказать, что это будет слишком скоро. Пока же жильцам Новой Риги выглядывая из-за заборов своих поселков, остается лишь надеяться на лучшее.
 


Спец.предложение! Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Новая Рига. От 57 тыс. руб. кв.м.

    Готовые монолитные дома. Экологичный район. Огороженная и охраняемая территория. Звоните!

    Участки от 1,5 млн в КП "Ла-Манш"

    Коммуникации, включая электричество, водоснабжение и газ. Н.Рига, 57 км

    Таунхаусы PARK FONTE

    Необычная архитектура. Панорамные окна. Вид на озеро. Рядом 10 поселков с инфраструктурой. Новая Рига.

    Квартиры в поселке PARK AVENUE

    Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м

    Готовые квартиры на Новой риге

    Квартиры от 2,6 млн руб. в клубном комплексе рядом с Павловской гимназией. 0% 1-й взнос.

    Клубный поселок "Аркадия"

    9 сот.= 1,5 млн.руб. Все коммуникации! Клубный поселок-парк в лесу. Новорижское ш. 30 мин.от Москвы, Все коммуникации

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Город-событие Лайково на Рублевке!

    Ипотека от 5,75%. Квартиры от 2 млн руб. Дворы без машин. Госгарантия по ФЗ-218

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Квартиры на Новой Риге! ЖК Лесобережный

    Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. Госгарантия по ФЗ-218.

    Премиальная архитектура на Рублевке!

    Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    Поселок полностью в лесу!

    Новая рига 38 км. АКЦИЯ! Остался 1 участок 265 тр за сотку! Вокруг лес, рядом озеро.

Клубный поселок "Аркадия"
Коттеджный поселок

9 сот.= 1,5 млн.руб. Все коммуникации! Клубный поселок-парк в лесу. Новорижское ш. 30 мин.от Москвы, Все коммуникации

Квартиры на Новой Риге! ЖК Лесобережный
Лесобережный

Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. Госгарантия по ФЗ-218.

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Поселок полностью в лесу!
Коттеджный поселок

Новая рига 38 км. АКЦИЯ! Остался 1 участок 265 тр за сотку! Вокруг лес, рядом озеро.

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

Квартиры в поселке PARK AVENUE
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м

Город-событие Лайково на Рублевке!
Лайково

Ипотека от 5,75%. Квартиры от 2 млн руб. Дворы без машин. Госгарантия по ФЗ-218

Участки от 1,5 млн в КП "Ла-Манш"
Европейский поселок

Коммуникации, включая электричество, водоснабжение и газ. Н.Рига, 57 км

Новая Рига. От 57 тыс. руб. кв.м.
Малоэтажный комплекс

Готовые монолитные дома. Экологичный район. Огороженная и охраняемая территория. Звоните!

Готовые квартиры на Новой риге
Павловский квартал

Квартиры от 2,6 млн руб. в клубном комплексе рядом с Павловской гимназией. 0% 1-й взнос.

Таунхаусы PARK FONTE
Коттеджный поселок

Необычная архитектура. Панорамные окна. Вид на озеро. Рядом 10 поселков с инфраструктурой. Новая Рига.

Премиальная архитектура на Рублевке!
Лайково 2

Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.