Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Инфраструктура / Услуги / Редакция Novaya-Riga.Ru / Недвижимость Новорижского шоссе

Недвижимость Новорижского шоссе

18 января, 2008



Слагаемые успеха

Транспортная доступность

Нужно признать, что на сегодняшний день Новорижское направление лидирует по показателю транспортная доступность. Новейшая в Подмосковье, скоростная многополосная трасса Балтия бесспорно является самой свободной. Пробки здесь могут образовываться только по 2 причинам: ДТП или ремонтные работы. Балтия проходит мимо населенных пунктов, что существенно освобождает ее от общественного транспорта и скоростных ограничений. До декабря 2007 года в вину Новорижскому шоссе можно было вменить невозможность напрямую добраться из центра столицы. Открытие Краснопресненского проспекта решила эту проблему. Теперь дорога от Садового кольца до начала Балтии занимает хоть и не 12 минут ранее заявленных, но существенно меньше, чем раньше. Конечно, недостроенная развязка на пересечение ул.Народного ополчения и проспекта Маршала Жукова, где на светофоре перманентное затруднение движения, пока омрачает «полет» из центра до Новой Риги, но раньше вообще приходилось петлять по городу, а после по Рублевке или Волоколамке добираться уже до Балтии, затрачивая на дорогу в два раза больше времени, если повезет и не застрянешь в пробке на несколько часов.

Экология и природа

Северо-западный сектор Подмосковья является одним из самых чистых. Специалисты компании «Ecoctandart» выделяют шоссе в числе самых экологически благоприятных в Подмосковье. Удачная роза ветров, отсутствие промышленных предприятий и большие территории, занятные реликтовым лесом и естественными водоемами делают это направление весьма комфортным для проживания. Те же леса и вода создают очень красивые, динамичные пейзажи. А как известно и доказано математическим путем, превосходный вид из окна повышает интерес к недвижимости на 20%, на столько же он увеличивает и ее стоимость.

Рукотворная же природа по опросу Российской академии наук прочно заняла все призовые места в номинации «Самые эстетически привлекательные места Московской области». Красивейшими по результату этого опроса были признаны Архангельское, Звенигород, Новый Иерусалим, Иосифо-Волоколамский монастырь.

Инфраструктура

Соседство с престижной и давно обжитой Рублевкой позволяет новорижанам пользовать богатой, хорошо отлаженной инфраструктурой элитного соседа. Каток.Ру, Барвиха Luxury Village, Рублевка-Гурмэ, рестораны Причал, Веранда у дачи, Царская охота и многие другие заведения посещают не только жители Рублевки, но сюда приезжают и из столицы. Кроме того, активная застройка вдоль Новой риги стимулирует развитие собственной инфраструктуры. Поселки так же оснащаются собственными социально-бытовыми и развлекательными службами, при этом большинство крупных поселков имеет на своей территории всю необходимую для комфортного проживания инфраструктуру.

Престиж

Не смотря на то, что Рублево-Успенское шоссе по-прежнему держит пальму первенства в категории «престиж», Нуворишское (как его в шутку называют) шоссе амбициозно наступает ему на пятки и прочно держит второе место. Впрочем, звезды и чиновники консервативно селятся на Рублевке, хотя дефицит земли и невозможность «разгуляться» уже вытесняет сильных мира сего на Новую Ригу. Алла Пугачева и Дарья Донцова, например, уже давно живут на Новорижском.

Цены и предложения

Спрос рождает предложения, предложения занимают свободную землю и начинают конкурировать в борьбе за покупателя. Конкурировать возможно только имея качественный товар, в нашем случае коттедж или коттеджный поселок. А за качество надо платить. Именно поэтому, самое популярное направление держится в тройке самых дорогих. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на Новой Риге по итогам 2007 года составила 3 584 у.е., что почти на треть больше прошлогодних показателей. Впрочем, квадратный метр жилья стоит все же ниже, чем в столице.
« Новая рига по популярности у покупателей загородной недвижимости и застройщиков последние несколько лет прочно удерживает первое место среди прочих направлений Подмосковья»
Если сравнить в абсолютных цифрах, то стоимость единицы жилья в зоне до 40 км от МКАД на Новой Риге обходится покупателю где-то в 1 млн. у.е. Что неудивительно, средняя площадь коттеджа составляет более 350 кв.м. плюс земельный участок, в сумме составляющие примерно миллион.

Еще пару лет назад многие скептически относились к росту популярности направления, ссылаясь на то, что интерес искусственно подогрет и скоро мыльный пузырь по имени Новая Рига лопнет, а цены поползут вниз. Аргументировали это тем, что «слишком мало предложений по недвижимости». Время прошло, Новая Рига прочно держит лидерство не только по спросу, но и по количеству новых коттеджных поселков. За 2007 год было анонсировано 57 поселков, что составляет треть от общей доли новых поселков Подмосковья. Впрочем, сейчас именно большое количество новых коттеджей называют в качестве причины возможного падения цен на недвижимость Новой Риги, обосновывая это чрезмерным перегревом рынка, на котором предложения скоро превысят спрос. Густая застройка из-за повышенного интереса к направлению, полагают некоторые специалисты, в будущем лишит Новую Ригу ее основных преимуществ – природы и экологии, легкой транспортной доступности. Пока же это только предположения. Большинство коттеджей раскупается еще на стадии строительства, а шоссе остается по-прежнему самым свободным. Так как количество земли, годной для постройки, ограничено, то подобная интенсивность застройки продержится недолго – просто негде будет возводить новые поселки.

Так что же предлагают нам застройщики на Новой Риге? Основной недвижимостной продукт – коттеджи бизнес-класса, стоимостью в среднем 1 млн. у.е. за единицу. Если раньше бизнес-класс располагался в зоне до 30 км от МКАД, то теперь застройщики смело возводят поселки для постоянного проживания и за 60-70 км. На Балтии подобный трюк позволителен – сюда можно добраться быстро и без проблем по незагруженной, хорошей трассе.

Зона от 60-100 км и более – вотчина дач нового типа. Со своей инфраструктурой, хорошими коммуникациями и охраняемой территорией.

Что же по-прежнему трудно найти на Новой Риге, так это поселки эконом-класса. Коттедж стоимостью до 500 тыс.у.е. (а в действительности стоимость экономичного коттеджа не должна быть выше 200-250 тыс. у.е. за единицу жилья) найти нелегко. Такова ситуация не только на Новорижском направление, но и в целом на рынке загородной недвижимости. Пока дом за городом для постоянного проживания привилегия нуворишей, а они предпочитают Нуворишское шоссе.

Текст: Софья Комлёнок

 


Уникальные квартиры на Рублевке от 2,4 млн руб!

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    ГОТОВЫЕ ДОМА

    "ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Премиальная архитектура на Рублевке!

    Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2.2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    Город-событие Лайково на Рублевке!

    Только до 31 декабря: квартиры от 2,2 млн.руб. Ипотека от 6,45%. Звоните и приезжайте!

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    КП “Шале Рублёво”!

    НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

    КП «Западная Резиденция»

    Специальное предложение в Западной Резиденции: коттедж площадью 350 кв.м всего за 29,9 млн. руб. 4 трассы для подъезда.

     

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Серия домов «Стрелец» Зодчий

    Каркасный дом от 448,8 тысяч рублей3 спальни, 2 этажа, 79 кв.м

    15 мин от м. Тушинская

    1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

    Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

    АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

    Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге

    Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г.

    Природный жилой поселок в 15 мин. от Москвы!

    Новогодние подарки и специальные цены в КП “Лес и река”! Все действующие коммуникации включены в стоимость. Предложение ограничено.

    Таунхаусы FUTURO PARK на Новорижском шоссе

    Таунхаус за 13,9 млн.руб.! Жилая площадь 150 кв. м, эксплуатируемая кровля, участок 2 сотки.

    Истринский лес

    15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

Таунхаусы FUTURO PARK на Новорижском шоссе
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаус за 13,9 млн.руб.! Жилая площадь 150 кв. м, эксплуатируемая кровля, участок 2 сотки.

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра
Коттеджный поселок

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

Истринский лес
Коттеджный поселок

15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г.

15 мин от м. Тушинская
Лесобережный

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

КП “Шале Рублёво”!
Коттеджный поселок

НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Готовый дом в поселке Вилла Нова
Коттеджный поселок Villa Nova (Вилла Нова)

14 км от МКАД. Готовый дом 219 кв м - 18 млн руб! Все коммуникации.

КП «Западная Резиденция»
Коттеджный поселок

Специальное предложение в Западной Резиденции: коттедж площадью 350 кв.м всего за 29,9 млн. руб. 4 трассы для подъезда.

 

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Премиальная архитектура на Рублевке!
Лайково 2

Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2.2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Природный жилой поселок в 15 мин. от Москвы!
Коттеджный поселок

Новогодние подарки и специальные цены в КП “Лес и река”! Все действующие коммуникации включены в стоимость. Предложение ограничено.

Город-событие Лайково на Рублевке!
Лайково

Только до 31 декабря: квартиры от 2,2 млн.руб. Ипотека от 6,45%. Звоните и приезжайте!

ГОТОВЫЕ ДОМА
Комплекс поселков

"ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

Серия домов «Стрелец» Зодчий
Зодчий

Каркасный дом от 448,8 тысяч рублей3 спальни, 2 этажа, 79 кв.м