Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Недвижимость Новорижского шоссе

Недвижимость Новорижского шоссе

18 января, 2008



Слагаемые успеха

Транспортная доступность

Нужно признать, что на сегодняшний день Новорижское направление лидирует по показателю транспортная доступность. Новейшая в Подмосковье, скоростная многополосная трасса Балтия бесспорно является самой свободной. Пробки здесь могут образовываться только по 2 причинам: ДТП или ремонтные работы. Балтия проходит мимо населенных пунктов, что существенно освобождает ее от общественного транспорта и скоростных ограничений. До декабря 2007 года в вину Новорижскому шоссе можно было вменить невозможность напрямую добраться из центра столицы. Открытие Краснопресненского проспекта решила эту проблему. Теперь дорога от Садового кольца до начала Балтии занимает хоть и не 12 минут ранее заявленных, но существенно меньше, чем раньше. Конечно, недостроенная развязка на пересечение ул.Народного ополчения и проспекта Маршала Жукова, где на светофоре перманентное затруднение движения, пока омрачает «полет» из центра до Новой Риги, но раньше вообще приходилось петлять по городу, а после по Рублевке или Волоколамке добираться уже до Балтии, затрачивая на дорогу в два раза больше времени, если повезет и не застрянешь в пробке на несколько часов.

Экология и природа

Северо-западный сектор Подмосковья является одним из самых чистых. Специалисты компании «Ecoctandart» выделяют шоссе в числе самых экологически благоприятных в Подмосковье. Удачная роза ветров, отсутствие промышленных предприятий и большие территории, занятные реликтовым лесом и естественными водоемами делают это направление весьма комфортным для проживания. Те же леса и вода создают очень красивые, динамичные пейзажи. А как известно и доказано математическим путем, превосходный вид из окна повышает интерес к недвижимости на 20%, на столько же он увеличивает и ее стоимость.

Рукотворная же природа по опросу Российской академии наук прочно заняла все призовые места в номинации «Самые эстетически привлекательные места Московской области». Красивейшими по результату этого опроса были признаны Архангельское, Звенигород, Новый Иерусалим, Иосифо-Волоколамский монастырь.

Инфраструктура

Соседство с престижной и давно обжитой Рублевкой позволяет новорижанам пользовать богатой, хорошо отлаженной инфраструктурой элитного соседа. Каток.Ру, Барвиха Luxury Village, Рублевка-Гурмэ, рестораны Причал, Веранда у дачи, Царская охота и многие другие заведения посещают не только жители Рублевки, но сюда приезжают и из столицы. Кроме того, активная застройка вдоль Новой риги стимулирует развитие собственной инфраструктуры. Поселки так же оснащаются собственными социально-бытовыми и развлекательными службами, при этом большинство крупных поселков имеет на своей территории всю необходимую для комфортного проживания инфраструктуру.

Престиж

Не смотря на то, что Рублево-Успенское шоссе по-прежнему держит пальму первенства в категории «престиж», Нуворишское (как его в шутку называют) шоссе амбициозно наступает ему на пятки и прочно держит второе место. Впрочем, звезды и чиновники консервативно селятся на Рублевке, хотя дефицит земли и невозможность «разгуляться» уже вытесняет сильных мира сего на Новую Ригу. Алла Пугачева и Дарья Донцова, например, уже давно живут на Новорижском.

Цены и предложения

Спрос рождает предложения, предложения занимают свободную землю и начинают конкурировать в борьбе за покупателя. Конкурировать возможно только имея качественный товар, в нашем случае коттедж или коттеджный поселок. А за качество надо платить. Именно поэтому, самое популярное направление держится в тройке самых дорогих. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на Новой Риге по итогам 2007 года составила 3 584 у.е., что почти на треть больше прошлогодних показателей. Впрочем, квадратный метр жилья стоит все же ниже, чем в столице.
« Новая рига по популярности у покупателей загородной недвижимости и застройщиков последние несколько лет прочно удерживает первое место среди прочих направлений Подмосковья»
Если сравнить в абсолютных цифрах, то стоимость единицы жилья в зоне до 40 км от МКАД на Новой Риге обходится покупателю где-то в 1 млн. у.е. Что неудивительно, средняя площадь коттеджа составляет более 350 кв.м. плюс земельный участок, в сумме составляющие примерно миллион.

Еще пару лет назад многие скептически относились к росту популярности направления, ссылаясь на то, что интерес искусственно подогрет и скоро мыльный пузырь по имени Новая Рига лопнет, а цены поползут вниз. Аргументировали это тем, что «слишком мало предложений по недвижимости». Время прошло, Новая Рига прочно держит лидерство не только по спросу, но и по количеству новых коттеджных поселков. За 2007 год было анонсировано 57 поселков, что составляет треть от общей доли новых поселков Подмосковья. Впрочем, сейчас именно большое количество новых коттеджей называют в качестве причины возможного падения цен на недвижимость Новой Риги, обосновывая это чрезмерным перегревом рынка, на котором предложения скоро превысят спрос. Густая застройка из-за повышенного интереса к направлению, полагают некоторые специалисты, в будущем лишит Новую Ригу ее основных преимуществ – природы и экологии, легкой транспортной доступности. Пока же это только предположения. Большинство коттеджей раскупается еще на стадии строительства, а шоссе остается по-прежнему самым свободным. Так как количество земли, годной для постройки, ограничено, то подобная интенсивность застройки продержится недолго – просто негде будет возводить новые поселки.

Так что же предлагают нам застройщики на Новой Риге? Основной недвижимостной продукт – коттеджи бизнес-класса, стоимостью в среднем 1 млн. у.е. за единицу. Если раньше бизнес-класс располагался в зоне до 30 км от МКАД, то теперь застройщики смело возводят поселки для постоянного проживания и за 60-70 км. На Балтии подобный трюк позволителен – сюда можно добраться быстро и без проблем по незагруженной, хорошей трассе.

Зона от 60-100 км и более – вотчина дач нового типа. Со своей инфраструктурой, хорошими коммуникациями и охраняемой территорией.

Что же по-прежнему трудно найти на Новой Риге, так это поселки эконом-класса. Коттедж стоимостью до 500 тыс.у.е. (а в действительности стоимость экономичного коттеджа не должна быть выше 200-250 тыс. у.е. за единицу жилья) найти нелегко. Такова ситуация не только на Новорижском направление, но и в целом на рынке загородной недвижимости. Пока дом за городом для постоянного проживания привилегия нуворишей, а они предпочитают Нуворишское шоссе.

Текст: Софья Комлёнок

 


Готовые резиденции на 17 км Рублево-Успенском шоссе. 2 км береговой линии!

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    КП "Петрово-Дальнее"

    Готовые коттеджи от 28 млн руб. Развитая инфраструктура. 15 км от МКАД. Звоните!

    Последние квартиры с террасой на крыше

    Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км.

    Лесные участки. Поселок Счастье

    Участки от 3,5 млн руб. Полностью в лесу. 38 км от МКАД. Все центральные коммуникации.

    Готовый поселок "Глебово"

    Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция

    Коттеджный поселок "Берёзки"

    Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей! Готовая инфраструктура, включая школу и детский сад. Победитель международной премии.

    Готовые дома на Новой Риге

    Жилой поселок бизнес-класса. Вся инфраструктура. Охраняемая территория. Транспортная доступность. 15 км от МКАД.

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 000 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Лесные участки. Поселок Счастье
Коттеджный поселок

Участки от 3,5 млн руб. Полностью в лесу. 38 км от МКАД. Все центральные коммуникации.

Готовый поселок "Глебово"
Дачный поселок

Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция

Последние квартиры с террасой на крыше
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км.

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 000 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Коттеджный поселок "Берёзки"
Коттеджный поселок

Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей! Готовая инфраструктура, включая школу и детский сад. Победитель международной премии.

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Готовые дома на Новой Риге
Петрово-Дальнее спец

Жилой поселок бизнес-класса. Вся инфраструктура. Охраняемая территория. Транспортная доступность. 15 км от МКАД.

КП "Петрово-Дальнее"
Коттеджный поселок

Готовые коттеджи от 28 млн руб. Развитая инфраструктура. 15 км от МКАД. Звоните!

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12