Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Подмосковье завтрашнего дня

Подмосковье завтрашнего дня

16 июня, 2008

Другое дело, что далеко не все решаются на радикальный переезд – из города в пригород. Ведь большинство из нас по-прежнему считает, что даже ближайшее Подмосковье – это совсем другой мир, лишенный прелестей городской жизни. Но так ли это на самом деле, и можно ли вообще рассчитывать на то, что предместья Москвы будут походить на оазисы спокойной, размеренной, но главное комфортной жизни, которые мы так явственно представляем, погружаясь в чтение произведений классиков английской литературы?

Для всех, но не для каждого

Недаром именно Британия по праву считается родиной столь популярных ныне таунхаусов. Именно с распространением моды на небольшие уютные домики – своего рода синтез городской квартиры и коттеджа – связан очередной виток развития загородной недвижимости и почти что массовый переезд жителей Москвы за ее пределы. Границы современной Первопрестольной, условно очерченные МКАДом, стали постепенно стираться: территории, находящиеся в непосредственной близости (20 км) от города, наиболее привлекательны для жилой застройки.

Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба»:
«Последние несколько лет лидером по объемам строительства жилья в стране стала Московская область, данный регион еще в 2004 г. опередил Москву по абсолютному объему вводимых площадей и продолжает наращивать отрыв за счет более динамичного роста. Объем введенных площадей превысил 7,5 млн. кв. м (в Москве – 4,8 млн. кв. м). Причем значительная часть (почти 3,5 млн. кв. м) пришлась на индивидуальную жилую застройку».

Подмосковные «угодья» стали привлекать не только тех, кто устал от бесконечной городской суеты и далеко не идеальной экологии, но и инвесторов. Поскольку в отличие от Москвы с ее уже кажущейся неразрешимой проблемой дефицита земли, пригород обладает значительным объемом неосвоенных территорий. И это стало еще одной отправной точкой для дальнейшего развития данного направления.

Однако, несмотря на вполне доступные и сопоставимые с московскими цены на жилье, на переезд решаются далеко не все из тех, кто мечтает о единении с природой. Кого-то смущает плохое сообщение с Москвой, а это важно, учитывая, что работать все равно приходится в столице, другие же просто-напросто боятся оказаться в условиях, далеких от привычных городских.

Равнение на запад

Если в качестве возможного примера для подражания рассматривать западно-европейский пригород с его многовековой историей, то здесь у России относительно немного вариантов. Ведь в классическом понимании жилой сектор за пределами города – это территория спокойной, но при этом цивилизованной жизни, не лишенной тех возможностей, какими обладают сами горожане.

Нина Кузнецова, генеральный директор МИАН-агентство недвижимости:
«К сожалению, пригороды Парижа, Рима, Нью-Йорка исторически развивались по сценарию, отличному от ближайшего Подмосковья. И причиной тому не только более высокий уровень доходов населения и сформировавшийся средний класс с достаточно стабильной ментальностью и стилем жизни в западных городах, но и особенности градостроительной политики. Например, если взять среднее расстояние от центра Москвы до районов, близких к МКАДу, и аналогичное расстояние, скажем в Нью-Йорке (принимая во внимание различия в географической структуре городов), то на одной и той же удаленности картин, в некоторых случаях будет различаться существенно: у нас – многоэтажные объекты эконом-класса, у них – малоэтажная застройка. То же касается и ближайшего Подмосковья».

Обычно городские жители других столиц мира решаются на переезд после женитьбы или замужества, когда семейный комфорт и удобство выходят на первый план. В последнее время в нашей стране тоже наметилась подобная тенденция: дальнозоркие молодожены стараются обзавестись жильем вне города, чтобы дети росли уже в более безопасных с точки зрения экологии условиях. Что касается остального, то у России и Европы, скорее, больше различий, нежели общего. Например, если «там» в доме, как правило, один хозяин, то у нас больше распространены таунхаусы на две семьи, расположенные на территории в 2-5 соток.

Иван Шульков:
«Рост количества предложений и проектов малоэтажной застройки таунхаусами и квартирными домами на окраинах Москвы и ее пригородах обусловлен как экономическими, так и маркетинговыми факторами. С ростом цен на землю растет и доля расходов на приобретение участков под строительство жилых комплексов в общем бюджете проекта. Более плотная застройка таунхаусами или малоэтажными квартирными домами по сравнению с коттеджными поселками позволяет повысить выход коммерческой площади с единицы площади земли».
 
Но, пожалуй, самое  главное отличие – в пока еще неотлаженном сообщении между городами и его окрестностями в России. И решение этой, как и многих других, проблемы требует колоссальных финансовых вложений.

«Запредельное» будущее

И все-таки у пригорода, как показывают прогнозы экспертов, – большое будущее. О том, чтобы выехать за пределы мегаполиса на постоянное место жительства сегодня подумывают многие. Если учесть, что цены на метр жилья в типовой московской квартире не перестают удивлять своей «нескромностью», а жизнь в черте города с ее хаотичным движением автотранспорта вызывает у большинства физическую и моральную усталость, то вполне прогнозируема нарастающая популярность этого сегмента рынка недвижимости. Сказать однозначно, кто населяет дома, расположенные за МКАДом, нельзя. С одной стороны, это те, кто по уровню дохода и согласно статусу может отнести себя к «среднему классу», с другой – это так называемые выходцы из народа, представители рабочих профессий. И в этом нет ничего удивительного: в непосредственной близости у нас может располагаться жилье эконом-класса и респектабельные коттеджные поселки.

Нина Кузнецова:
«Сейчас в Подмосковье наблюдается бурный рост предложений во всех сегментах жилой недвижимости. Но ограничение объемов свободных "близких" земель накладывает свой отпечаток. Предполагаю, что тенденции  размещения жилых объектов по зонам и классам сохранится: относительно близко (5 км) к кольцевой дороге будет возводиться многоэтажное жилье для среднего класса, единичные коттеджные поселки и поселки таунхаусов не ниже бизнес-класса, элитная малоэтажная загородная недвижимость, как правило, на наиболее престижных направлениях, либо у большой воды».

Российские и зарубежные пригороды сегодня могут быть сопоставимы, пожалуй, только в одном: и у нас, и за рубежом жизнь за городом ассоциируется с более экологичной, а соответственно – безопасной средой обитания, прекрасно подходящей для семей с детьми и людей преклонного возраста.

Автор: Агирбова Лейла


Специальные условия на квартиры в PARK AVENUE. Готовый квартал премиум-класса.

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Премиальная архитектура на Рублевке!

    Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    Таунхаусы PARK FONTE

    Необычная архитектура. Панорамные окна. Вид на озеро. Рядом 10 поселков с инфраструктурой. Новая Рига.

    Квартиры в поселке PARK AVENUE

    Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м

    Поселок полностью в лесу!

    Новая рига 38 км. АКЦИЯ! Остался 1 участок 265 тр за сотку! Вокруг лес, рядом озеро.

    Квартиры на Новой Риге! ЖК Лесобережный

    Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. Госгарантия по ФЗ-218.

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    Участки от 1,5 млн в КП "Ла-Манш"

    Коммуникации, включая электричество, водоснабжение и газ. Н.Рига, 57 км

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Готовые квартиры на Новой риге

    Квартиры от 2,6 млн руб. в клубном комплексе рядом с Павловской гимназией. 0% 1-й взнос.

    Город-событие Лайково на Рублевке!

    Ипотека от 5,75%. Квартиры от 2 млн руб. Дворы без машин. Госгарантия по ФЗ-218

    Новая Рига. От 57 тыс. руб. кв.м.

    Готовые монолитные дома. Экологичный район. Огороженная и охраняемая территория. Звоните!

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Клубный поселок "Аркадия"

    9 сот.= 1,5 млн.руб. Все коммуникации! Клубный поселок-парк в лесу. Новорижское ш. 30 мин.от Москвы, Все коммуникации

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Премиальная архитектура на Рублевке!
Лайково 2

Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Квартиры в поселке PARK AVENUE
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м

Квартиры на Новой Риге! ЖК Лесобережный
Лесобережный

Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. Госгарантия по ФЗ-218.

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

Новая Рига. От 57 тыс. руб. кв.м.
Малоэтажный комплекс

Готовые монолитные дома. Экологичный район. Огороженная и охраняемая территория. Звоните!

Участки от 1,5 млн в КП "Ла-Манш"
Европейский поселок

Коммуникации, включая электричество, водоснабжение и газ. Н.Рига, 57 км

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Таунхаусы PARK FONTE
Коттеджный поселок

Необычная архитектура. Панорамные окна. Вид на озеро. Рядом 10 поселков с инфраструктурой. Новая Рига.

Город-событие Лайково на Рублевке!
Лайково

Ипотека от 5,75%. Квартиры от 2 млн руб. Дворы без машин. Госгарантия по ФЗ-218

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Поселок полностью в лесу!
Коттеджный поселок

Новая рига 38 км. АКЦИЯ! Остался 1 участок 265 тр за сотку! Вокруг лес, рядом озеро.

Готовые квартиры на Новой риге
Павловский квартал

Квартиры от 2,6 млн руб. в клубном комплексе рядом с Павловской гимназией. 0% 1-й взнос.

Клубный поселок "Аркадия"
Коттеджный поселок

9 сот.= 1,5 млн.руб. Все коммуникации! Клубный поселок-парк в лесу. Новорижское ш. 30 мин.от Москвы, Все коммуникации