Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Инфраструктура / Услуги / Редакция Novaya-Riga.Ru / Пока недвижимость дешевеет везде кроме России

Пока недвижимость дешевеет везде кроме России

16 декабря, 2008

Мировая недвижимость дешевеет. По данным журнала Форбс цены на жилье сократились во всех ведущих мировых странах. За год недвижимость подешевела от 3% в Сиднее до 24% в Латвии. Вместе с тем, Россия, проявляя индивидуальность, отнюдь не спешит выбрасывать флажок глобального обвала цен. На рынке нашей страны очевидны скидки, бонусы, подарки, но отнюдь не массовая потеря недвижимостью собственной стоимости.

 
Кризис приближается

Подобная ситуация  объясняется очень просто. Чувствуя преддверие кризиса, девелоперы из всех сил стараются отсрочить его приближение, пытаясь за счет акций сохранить прежние объемы спроса.

«От безысходности девелоперы всевозможными способами стараются повысить интерес к проекту,- комментирует  руководитель департамента жилой недвижимости компании Mirland Development Corporation Иван Гурьев, вместе с тем добавляя что,-  подобные акции помогают сохранить 5-10 % спроса от прежнего объема».

К резкому спаду цен не располагает и сама специфика рынка недвижимости, который в отличии от фондового, не может резко реагировать на изменения экономической ситуации. При этом, по словам Ивана Гурьева, рынок загородной недвижимости реагирует на все изменения еще более медленно, чем городской.

«Сейчас рынок замер. Люди ждут, пока окончательно сформируются адекватные цены, и на рынке останутся только действительно качественные объекты»,- отмечает Иван Гурьев.

Его поддерживает руководитель отдела загородной недвижимости брокерско-консалтинговой компании TWEED Елена Первакова: «Рынок недвижимости реагирует на кризис в последнюю очередь в отличие от фондового, поэтому ситуация на нем серьезно начнет осложняться ближе к концу года и достигнет своего пика к весне 2009 года. Основной удар придется на эконом и бизнес-класс, также проблемы не обойдут и элитный сегмент, особенно строящиеся объекты, потому что люди побояться входить в долгосрочные проекты».

Предрекая скорый кризис в диалог вступает  и генеральный директор ГК «Альянс-континенталь» Алексей Чаленко. По мнению специалиста, на розничных ценах кризис пока еще не слишком сказался, и люди пока еще пытаются продать жилье непонимающим покупателям по высокой стоимости. Но уже через три-четыре месяца розничные цены пойдут вниз, вслед за оптовыми ценами, и можно ожидать снижения розничных цен на 40% не позднее, чем в 1-2 квартале 2009 года. В рознице встречаются скидки на 15-20% в бизнес и элитной недвижимости на первичном рынке, тогда как эконом-недвижимость держится на том же уровне. Кризис будет развиваться минимум до лета-осени 2009 года, а в целом продлится от 2 до 4 лет. Можно напомнить, что в 1998 году цены на недвижимость в Москве упали на 40%, а с нынешним кризисом цены упадут еще ниже.

Вместе с тем Иван Гурьев ожидает 20% снижение цен, предсказывая возрождение покупательской активности в мае 2009.

«По нашим прогнозам, покупательская активность на рынке появится не раньше мая 2009 года, когда можно будет наблюдать снижение цен порядка 20%, что существенно увеличит спрос»,- отмечает риэлтор.

Как видим многие специалисты отмечают за внешне кажущейся стабильностью назревающую бурю. Которая и у многих россиян вряд ли вызывает сомнения. Однако, так ли страшен черт как его малюют?

Инвестировать все перспективнее.

Земля и загородная недвижимость по-прежнему остаются привлекательными для инвестиций, но только в более долгосрочной перспективе. Об этом с россиянами делится   директор по продажам компании «Новое Качество» Андрей Уфимцев.

«Если стоит вопрос о сохранении и приумножении денег, то вкладывать их в землю и загородную недвижимость сегодня выгодно на срок не менее 3-5 лет. Важно при этом правильно оценить ликвидность объекта, его концепцию, материалы»,- отмечает специалист.

При этом о 50% доходе от подобных вложений свидетельствует уже председатель совета директоров холдинга Rodex Group Антон Данилов-Данильян: «Если кризис продлится до конца следующего года, то в результате снижения предложения я не удивлюсь взлету цен на загородную недвижимость эконом- и бизнес-класса на 50%, по сравнению с той ценой, которая будет по достижению пресловутого «дна» рынка».

Поэтому инвесторы, не вложившие во время кризиса, смогут существенно об этом позже пожалеть.

Вместе с тем, стабильность и надежность инвестиций  продемонстрируют прежде всего элитные проекты, преимущественно располагающиеся на Новорижском или Рублево-Успенском шоссе. Обуславливается это тем, что, строители элитного жилья и вовсе лучше других своих коллег смогут перенести надвигающийся кризис. Причиной этому их меньшая зависимость от кредитных средств, чем у застройщиков работающих  в сегментах жилья эконом и бизнес - класса.

«Сложности, заморозка строительства могут возникнуть у той небольшой части застройщиков, которые изначально планировали строить на привлеченные деньги»,- комментирует ситуацию  Алексей Горюнов разработчик коттеджного поселка «LeVitan».

Помимо этого, эксперт также оптимистично рассматривает будущее инвестиций в элитное жилье во время кризиса.

«Люди, которые хотели покупать дорогое жилье, будут это делать. Однако на сегодняшний день, покупатели более серьезно подходят к выбору домов. Поэтому если кто-то из девелоперов в элитном сегменте использовал некачественные строительные материалы или решил в свете экономического спада сэкономить, то с реализацией объектов возникнут трудности. Другими словами, сейчас пришло время качественных и продуманных поселков», — резюмирует  Алексей Горюнов.

Кулюк Павел
 

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Премиальная архитектура на Рублевке!

    Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2.2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    15 мин от м. Тушинская

    1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

    Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

    АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

    Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге

    Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г.

    Таунхаусы FUTURO PARK на Новорижском шоссе

    Таунхаус за 13,9 млн.руб.! Жилая площадь 150 кв. м, эксплуатируемая кровля, участок 2 сотки.

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    Город-событие Лайково на Рублевке!

    Только до 31 декабря: квартиры от 2,2 млн.руб. Ипотека от 6,45%. Звоните и приезжайте!

    КП «Западная Резиденция»

    Специальное предложение в Западной Резиденции: коттедж площадью 350 кв.м всего за 29,9 млн. руб. 4 трассы для подъезда.

     

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    Заманчивые цены на Рублёвке!

    КП “Папушево”. Готовые дома, участки и дуплексы! Жилой посёлок бизнес-класса. Все центральные коммуникации, ИЖС, круглосуточная охрана!

    Природный жилой поселок в 15 мин. от Москвы!

    Новогодние подарки и специальные цены в КП “Лес и река”! Все действующие коммуникации включены в стоимость. Предложение ограничено.

    Истринский лес

    15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

    КП “Шале Рублёво”!

    НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

    ГОТОВЫЕ ДОМА

    "ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

Таунхаусы FUTURO PARK на Новорижском шоссе
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаус за 13,9 млн.руб.! Жилая площадь 150 кв. м, эксплуатируемая кровля, участок 2 сотки.

Заманчивые цены на Рублёвке!
Коттеджный поселок

КП “Папушево”. Готовые дома, участки и дуплексы! Жилой посёлок бизнес-класса. Все центральные коммуникации, ИЖС, круглосуточная охрана!

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Серия домов «Стрелец» Зодчий
Зодчий

Каркасный дом от 448,8 тысяч рублей3 спальни, 2 этажа, 79 кв.м

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра
Коттеджный поселок

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

Истринский лес
Коттеджный поселок

15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

КП «Западная Резиденция»
Коттеджный поселок

Специальное предложение в Западной Резиденции: коттедж площадью 350 кв.м всего за 29,9 млн. руб. 4 трассы для подъезда.

 

Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г.

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Премиальная архитектура на Рублевке!
Лайково 2

Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2.2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

ГОТОВЫЕ ДОМА
Комплекс поселков

"ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Природный жилой поселок в 15 мин. от Москвы!
Коттеджный поселок

Новогодние подарки и специальные цены в КП “Лес и река”! Все действующие коммуникации включены в стоимость. Предложение ограничено.

Готовый дом в поселке Вилла Нова
Коттеджный поселок Villa Nova (Вилла Нова)

14 км от МКАД. Готовый дом 219 кв м - 18 млн руб! Все коммуникации.

КП “Шале Рублёво”!
Коттеджный поселок

НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

Город-событие Лайково на Рублевке!
Лайково

Только до 31 декабря: квартиры от 2,2 млн.руб. Ипотека от 6,45%. Звоните и приезжайте!

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

15 мин от м. Тушинская
Лесобережный

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.