Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Проектирование и строительство загородного жилья: система гибких блок-модулей

Проектирование и строительство загородного жилья: система гибких блок-модулей

13 февраля, 2007

Проблема строительства доступного загородного жилья в Подмосковье остается острой. Причиной высоких цен на жилье аналитики рынка видят в зависимость рыночной стоимости жилья от цены земельного участка. В связи с этим застройщики стремятся создавать новые форматы жилья, осваивать инновационные технологии проектирования и системы строительства, позволяющие снизить себестоимость  жилья  за счет рационального использования земельного ресурса.

На российском рынке недвижимости обозначились две устойчивые тенденции: спрос на доступное загородное и пригородное жилье динамично растет, однако процесс этот идет параллельно с истощением земельного ресурса в радиусе до 50 км от столицы. Стоимость земли в Подмосковье продолжает стремительно расти, и, по мнению аналитиков рынка, в 2007 году нормативная стоимость земли в Подмосковье увеличится на 10 % по сравнению с 2006 годом, что, безусловно, повлияет и на стоимость недвижимости. Поэтому говорить о доступном жилье в Подмосковье становится все труднее.

Так, в загородном строительстве, себестоимость готового дома, коттеджа, в значительной степени зависит от высоких цен на землю.  Поэтому снижение рыночной стоимости коттеджей в ситуации постоянного роста цен на землю затруднительно и грозит низкой рентабельностью проекта для девелопера. В данной ситуации продвижение на рынке аналоговых видов недвижимости может позволить застройщику продавать жилье по более доступным ценам благодаря рациональному использованию земельного ресурса. При этом для реализации подобных проектов, таких как таунхаусы, компаунды, многоквартирные дома, от застройщика требуется освоение новых технологий строительства и новых систем проектирования, позволяющих строить качественное недорогое жилье.

Одной из новых для российского рынка  технологий проектирования стала система незамкнутых блок-модулей, успешно применяемая в индивидуальном строительстве на Западе.  Особенность технологии заключается в разработке нескольких универсальных блоков, которые дают большое разнообразие композиционных вариантов. Так, дом может состоять как из двух или трех блоков, так и из отдельно стоящего блока, образующего мини-дом.

Помимо интересного архитектурного решения, система блок-модулей дает возможность строить жилые дома с гибкой планировкой, а покупателю - самому определять площадь своих будущих апартаментов: например, объединить две соседние квартиры до площади 400-500 кв.м. или оборудовать двухуровневую квартиру.

Оправдано использование данной технологии при проектировании малоэтажных пригородных домов - нового формата, все более популярного на рынке загородного строительства. Так, пригородная резиденция «Витро Клаб»,  малоэтажные дома на высоком берегу реки Чаченки в подмосковной деревне Немчиновка, была спроектирована по системе гибких модулей.

Прежде всего, данная технология проектирования позволила рационально на сравнительно небольших земельных участках,  в 2 Га и 1,4 Га, расположить 11 домов различной этажности - от 4 до 5 этажей. Также, застройщикам удалось максимально интересно обыграть сложный природный рельеф, с тем, чтобы каждый дом открывал живописные виды из окон, а возможности поворота блок-модуля под разными углами к солнечной стороне позволили рассчитать инсоляцию каждой квартиры.

Расходы на покупку земли при этом составили порядка 10% от общей инвестиционной стоимости проекта, что существенно ниже среднего рыночного показателя, где на покупку земельного участка приходится до 25% от капитальных затрат застройщика. Такая экономия средств позволила застройщику, компании «Парк Групп», реализовывать квартиры в «Витро Клаб» по цене  от 2 600 евро за кв.м., что на 15-20% ниже рыночных цен на квартиры в Подмосковье. Общий объем реализуемой жилой площади составит около 33 000 кв.м.  «По нашим прогнозам, внутренний коэффициент рентабельности проекта может составить от 75 до 90%», комментирует ситуацию Олег Маринин, управляющий сетевым проектом «Витро».


Спец.предложение! Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Квартиры в поселке PARK AVENUE

    Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м

    Квартиры на Новой Риге! ЖК Лесобережный

    Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. Госгарантия по ФЗ-218.

    Таунхаусы PARK FONTE

    Необычная архитектура. Панорамные окна. Вид на озеро. Рядом 10 поселков с инфраструктурой. Новая Рига.

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Клубный поселок "Аркадия"

    9 сот.= 1,5 млн.руб. Все коммуникации! Клубный поселок-парк в лесу. Новорижское ш. 30 мин.от Москвы, Все коммуникации

    Поселок полностью в лесу!

    Новая рига 38 км. АКЦИЯ! Остался 1 участок 265 тр за сотку! Вокруг лес, рядом озеро.

    Город-событие Лайково на Рублевке!

    Ипотека от 5,75%. Квартиры от 2 млн руб. Дворы без машин. Госгарантия по ФЗ-218

    Новая Рига. От 57 тыс. руб. кв.м.

    Готовые монолитные дома. Экологичный район. Огороженная и охраняемая территория. Звоните!

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    Участки от 1,5 млн в КП "Ла-Манш"

    Коммуникации, включая электричество, водоснабжение и газ. Н.Рига, 57 км

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Премиальная архитектура на Рублевке!

    Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Премиальная архитектура на Рублевке!
Лайково 2

Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Город-событие Лайково на Рублевке!
Лайково

Ипотека от 5,75%. Квартиры от 2 млн руб. Дворы без машин. Госгарантия по ФЗ-218

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Поселок полностью в лесу!
Коттеджный поселок

Новая рига 38 км. АКЦИЯ! Остался 1 участок 265 тр за сотку! Вокруг лес, рядом озеро.

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

Новая Рига. От 57 тыс. руб. кв.м.
Малоэтажный комплекс

Готовые монолитные дома. Экологичный район. Огороженная и охраняемая территория. Звоните!

Участки от 1,5 млн в КП "Ла-Манш"
Европейский поселок

Коммуникации, включая электричество, водоснабжение и газ. Н.Рига, 57 км

Квартиры на Новой Риге! ЖК Лесобережный
Лесобережный

Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. Госгарантия по ФЗ-218.

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Клубный поселок "Аркадия"
Коттеджный поселок

9 сот.= 1,5 млн.руб. Все коммуникации! Клубный поселок-парк в лесу. Новорижское ш. 30 мин.от Москвы, Все коммуникации

Квартиры в поселке PARK AVENUE
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м

Таунхаусы PARK FONTE
Коттеджный поселок

Необычная архитектура. Панорамные окна. Вид на озеро. Рядом 10 поселков с инфраструктурой. Новая Рига.