Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Инфраструктура / Услуги / Редакция Novaya-Riga.Ru / Регистрация прав на недвижимость доступна не всем

Регистрация прав на недвижимость доступна не всем

4 апреля, 2007

Многие операции с недвижимостью требуют прохождения процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как показывает практика, регистрацию могут приостановить или просто отказать в ней. О чем нужно знать, чтобы такая неприятность не случилась с вами?

Если вы покупаете или продаете квартиру, заключаете долгосрочный договор аренды, договор ипотеки или совершаете другие сделки с недвижимостью, то вам будет необходимо пройти процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Надо помнить, что не всегда документы, поданные на государственную регистрацию, могут быть зарегистрированы. В некоторых случаях закон позволяет государственному регистратору приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Вы вправе обжаловать данное решение в судебном порядке, но, прежде всего, необходимо знать, в каких случаях возможно приостановление и отказ в регистрации. Особенно это актуально для так называемых альтернативных сделок.

Основания для приостановления государственной регистрации.

Государственная регистрация может быть приостановлена по инициативе государственного регистратора, на основании судебного решения, а также по инициативе стороны сделки и правообладателя.

Если регистрация приостановлена на основании определения или решения суда, то срок такой задержки остается неопределенным. Связано это с тем, что продолжительность приостановки зависит не от действий государственного регистратора или правообладателя, а от окончания производства в суде по делу, связанному с объектом права,  заявленного к регистрации.

Сюда же относится случай, специально предусмотренный Законом об ипотеке. При наличии судебного спора по поводу прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки,  государственная регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора судом.

Регистрация приостанавливается по инициативе государственного регистратора при наличии у него сомнений в основаниях для регистрации прав, а также в подлинности документов. Если у регистратора возникли сомнения в подлинности документов, то он обязан принять меры по получению дополнительной информации и подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Сомнения регистратора могут, в частности, касаться надлежащих полномочий лица, обратившегося за регистрацией; наличия прав на недвижимое имущество у распоряжающегося им лица и т. д.

Регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителя о принятом решении и о его основаниях. Заявители же имеют право представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Несомненным основанием для приостановления государственной регистрации будет отсутствие среди представленных документов отказа участников долевой собственности от права преимущественной покупки доли в пользу постороннего лица. В том случае, если заявление о регистрации подается менее чем через месяц с того дня, когда продавец доли поставил в известность о своем намерении других участников долевой собственности.

Приостановление регистрации допускается не более чем на 1 месяц. Но необходимо помнить, что если вы подали документы на регистрацию, то по закону она должна быть проведена не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов. То есть в принципе регистратор вправе по истечении этого месяца принять решение о приостановлении.

Регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении регистрации в письменной форме уведомить стороны договора об основаниях принятия такого решения. Естественно, в этом случае заявители потеряют время. Если в течение 1 месяца с момента принятия решения о приостановлении не будут устранены причины, то в регистрации будет отказано.

По заявлению правообладателя или сторон сделки государственная регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на три месяца. В заявлении необходимо указать причины приостановления регистрации, а также срок такого приостановления. Документального подтверждения причин приостановления не требуется. Вот этот момент сейчас пытаются устранить из закона ипотечные банки, поскольку именно он мешает им дать деньги заемщику в день сделки, а не после госрегистрации.

Подача заявления о приостановке прерывает течение срока государственной регистрации. То есть если вы подали заявление о приостановлении государственной регистрации на 3 месяца, то по истечении этого срока вновь начинает отсчитываться с нуля месячный срок регистрации.

Отказ в регистрации.

В регистрации отказывают в следующих случаях:

1) если право на объект недвижимого имущества (жилое помещение) не является правом, подлежащим государственной регистрации прав. Перечень прав, подлежащих государственной регистрации, установлен ст. 4 Закона о регистрации. Применительно к сделкам с жилыми помещениями регистрации подлежат право собственности, право оперативного управления и право хозяйственного ведения;

2) если с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо. Так, например, не могут самостоятельно заключать договор купли-продажи и подавать заявление о регистрации малолетние граждане. Ненадлежащим лицом будет гражданин, обратившийся с заявлением о регистрации от имени другого лица, не имея доверенности от правообладателя;

3) если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Например, если договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но он не удостоверен, или в документах не указаны все необходимые данные для государственной регистрации;

4) если акт государственного органа или органа местного самоуправления признан недействительным с момента его издания. Согласно ст. 13 ГК РФ, ненормативные акты государственного органа или органа местного самоуправления (а в случаях, предусмотренных законом, также нормативные акты, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица) могут быть признаны судом недействительными;

5) если лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данное недвижимое имущество;

6) если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий. Данным лицом может признаваться супруг, не получивший нотариального согласия другого супруга на совершение сделки с жилым помещением (п. 3 ст. 35 СК РФ);

7) если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества (жилого помещения) свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Заявитель вправе обжаловать в суде решение об отказе в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Заявителя должны проинформировать в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления о регистрации. Он вправе обжаловать такое решение в судебном порядке.

В регистрации какого права вам откажут обязательно?

Отказ в государственной регистрации права на земельный участок неминуем, если участок предоставлен гражданину до 30.10.2001 года для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения. А также если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен участок, или невозможно определить вид права; если в соответствии с законом такая земля не может быть предоставлена в частную собственность.

В регистрации договора долевого участия в строительстве откажут, если зарегистрирован другой договор долевого участия в строительстве в отношении того же объекта недвижимости. Отказ также последует, если не представлен договор поручительства, если застройщик в качестве способа обеспечения обязательств по договору выбрал поручительство.

И вот еще одна не очень приятная новость: если вам отказали в государственной регистрации, то государственная пошлина, уплаченная за регистрацию, возврату не подлежит. Но до принятия решения об отказе в регистрации стороны вправе на основании заявлений прекратить регистрацию. В этом случае половина государственной пошлины, уплаченной за регистрацию, возвращается.

Текст: Софья Калмыкова

Издание: Собственник

 


Специальные условия на квартиры в PARK AVENUE. Готовый квартал премиум-класса.

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Природный жилой поселок в 15 мин. от Москвы!

    Новогодние подарки и специальные цены в КП “Лес и река”! Все действующие коммуникации включены в стоимость. Предложение ограничено.

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

    АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

    Город-событие Лайково на Рублевке!

    Только до 31 декабря: квартиры от 2,2 млн.руб. Ипотека от 6,45%. Звоните и приезжайте!

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    ГОТОВЫЕ ДОМА

    "ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Таунхаусы FUTURO PARK на Новорижском шоссе

    Таунхаус за 13,9 млн.руб.! Жилая площадь 150 кв. м, эксплуатируемая кровля, участок 2 сотки.

    Заманчивые цены на Рублёвке!

    КП “Папушево”. Готовые дома, участки и дуплексы! Жилой посёлок бизнес-класса. Все центральные коммуникации, ИЖС, круглосуточная охрана!

    15 мин от м. Тушинская

    1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

    Премиальная архитектура на Рублевке!

    Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2.2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    Истринский лес

    15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

    КП «Западная Резиденция»

    Специальное предложение в Западной Резиденции: коттедж площадью 350 кв.м всего за 29,9 млн. руб. 4 трассы для подъезда.

     

    КП “Шале Рублёво”!

    НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

    Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге

    Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г.

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

Истринский лес
Коттеджный поселок

15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Готовый дом в поселке Вилла Нова
Коттеджный поселок Villa Nova (Вилла Нова)

14 км от МКАД. Готовый дом 219 кв м - 18 млн руб! Все коммуникации.

ГОТОВЫЕ ДОМА
Комплекс поселков

"ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

Премиальная архитектура на Рублевке!
Лайково 2

Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2.2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра
Коттеджный поселок

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г.

КП “Шале Рублёво”!
Коттеджный поселок

НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Серия домов «Стрелец» Зодчий
Зодчий

Каркасный дом от 448,8 тысяч рублей3 спальни, 2 этажа, 79 кв.м

Город-событие Лайково на Рублевке!
Лайково

Только до 31 декабря: квартиры от 2,2 млн.руб. Ипотека от 6,45%. Звоните и приезжайте!

15 мин от м. Тушинская
Лесобережный

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

Таунхаусы FUTURO PARK на Новорижском шоссе
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаус за 13,9 млн.руб.! Жилая площадь 150 кв. м, эксплуатируемая кровля, участок 2 сотки.

КП «Западная Резиденция»
Коттеджный поселок

Специальное предложение в Западной Резиденции: коттедж площадью 350 кв.м всего за 29,9 млн. руб. 4 трассы для подъезда.

 

Природный жилой поселок в 15 мин. от Москвы!
Коттеджный поселок

Новогодние подарки и специальные цены в КП “Лес и река”! Все действующие коммуникации включены в стоимость. Предложение ограничено.

Заманчивые цены на Рублёвке!
Коттеджный поселок

КП “Папушево”. Готовые дома, участки и дуплексы! Жилой посёлок бизнес-класса. Все центральные коммуникации, ИЖС, круглосуточная охрана!