Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Рублевку потеснили с рынка

3 апреля, 2013 Автор: Мария Карнаух

Рублевка с ее загородными домами вызывает массу споров. Одни участники рынка загородной недвижимости говорят, что беспокоиться рано, и вечные ценности 90-х будут всегда востребованы. Другие — что символ российской dolce vita не оправился от кризиса: каждый третий загородный дом или пустует, или ждет покупателей. Как бы ни рознились мнения экспертов, в одном они сходятся: достойную конкуренцию Рублево-Успенскому шоссе сегодня составляют новые направления — Новая Рига, Пятницкое шоссе и даже Минское направление. И хотя Рублевка по-прежнему считается символом элитной недвижимости, спрос покупателей давно переключился на новичков.

Спрос

Востребованность загородной недвижимости на Рублево-Успенском шоссе участники рынка видят по-разному. «Из-за своей высокой стоимости и возникновения альтернативы для клиентов (дома на Новой Риге, зарубежная недвижимость) привлекательность домовладений на Рублевке действительно снизилась», — говорит директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова. По ее данным, каждый третий дом на Рублевке сегодня пустует или выставлен на продажу: при этом продажи падают, так как спрос на низком уровне.

Однако часть экспертов убеждена: ставить крест на Рублевке рано. «На рынке элитной недвижимости определенно царит застой, однако, я бы считал похороны Рублево-Успенского сильно преждевременными», — уверен Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty. Специалисты признают рост предложения на вторичном рынке, однако уверяют — спрос не упал: он просто сместился на ближнюю Рублевку, считает Андрей Хазов, заместитель директора по работе с партнерами агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Тем более, что инфраструктура (рестораны, бутики, фитнес-центры и т. д.) никуда не делась, равно как и статус «причастности к Рублевской тусовке», напоминает Юлия Саболевская, директор департамента Загородной недвижимости Blackwood.

Что касается пустующих домов, то по мнению «защитников» Рублевки, таковыми их назвать нельзя. Речь идет о категории собственников (по данным Blackwood, их порядка 18-20%), чьи дети выросли и учатся за границей, семья, соответственно, переезжает туда же, а главе семейства, кто продолжает работать в столице, такой большой дом уже не нужен.

Разговоры о том, что Рублевка пустеет, не оправданы подчеркивает Андрей Хазов: «Богатые люди имеют несколько домов. Даже если хозяева там не живут, их дома всегда содержатся в надлежащем состоянии — в домовладении могут жить садовники, консьерж, охрана, техники, домработницы. И живет там кто-то или нет — это не важно».

Устаревшая «вторичка»

Даже защитники Рублевки признают: часть предложений на вторичном рынке уже неликвидна. «Устаревших объектов здесь действительно немало, ведь именно тут они и строились десять лет назад в момент полного застоя иных трасс», — говорит Георгий Дзагуров. «В поселках, построенных 10 лет назад, нет современного уровня комфорта», — подчеркивает Анна Соколова. Клубность поселков, которая когда-то была «фишкой», сейчас чревата отсутствием инфраструктуры или высокими эксплуатационными платежами.

Особенно бесперспективно выглядит судьба коттеджей дворцового типа. «Дворцы и замки с башнями в ближайшем Подмосковье уже никто не покупает», — констатирует Андрей Хазов. Теперь приветствуется и ценится современный стиль с панорамным остеклением, кубизмом зданий.

«Первичка»

Новых домов на Рублево-Успенском шоссе практически нет: участники рынка называют от 2 до 5% за последние 4 года. Дефицит объектов первичного рынка обусловлен тем, что в посткризисный период новые проекты здесь не строились. «В этом смысле Рублевка стала исключением из всех остальных направлений, где новые поселки появлялись», — отмечает Анна Соколова. Однако ситуация может измениться уже в этом году: по данным эксперта, на рынок выйдет целый пул объектов с банковским финансированием (речь идет о землях, отошедших банкам за долги, в том числе и ВТБ).

Цены

Что касается цен, то покупатели предпочитают варианты в рамках $1-2 млн., говорит Андрей Хазов. И хотя на первичке цены начинаются от $1 млн., а на вторичке от $2 млн., предложений в заветном диазапоне нет: за эти деньги предлагаются, в основном, таунхаусы или земельные участки без подряда. Подавляющее большинство предложений сосредоточено в «вилке» $2,5млн — $20 млн. Так, в самых престижных стародачных местах «Барвихе», «Жуковке», «Николиной горе» купить дом можно от $7млн.

Миграция

Дома на Рублевке продаются не только из-за того, что они устарели. Еще часть коттеджей выходят на продажу, потому что их хозяева решили променять престиж на комфорт. Прежде всего, из-за транспортной ситуации. «Пробки на Рублевке стали притчей во языцех», — признает Юлия Саболевская из Blackwood. По ее словам, за последнее время часть клиентов компании — порядка 10% — переехала на Новую Ригу. Остались те, для кого статусность — прежде всего, и заторы на дороге — не более, чем мелкая неприятность.

Вторая причина миграции — желание сменить устаревший коттедж на загородный дом по последнему слову техники и моды. «Такую тенденцию мы увидели в поселке «Николино» — жители продавали дома и переезжали в поселок того же застройщика — «Довиль», который расположен ближе к Минскому шоссе», — рассказала Анна Соколова.

Новые лидеры

Помимо устаревшего жилого фонда в сочетании с пробками, удар по спросу на Рублевку нанес кризис. Он же подтолкнул девелоперов к развитию альтернативных трасс. В результате, сейчас уверенные позиции лидера «элитки» занимает Новорижское шоссе, говорит Павел Трейвас, коммерческий директор Villagio Estate. На это направление приходится около 40% продаж недвижимости «премиум» и de luxe. При этом по спросу Новая Рига только на третьем месте после Киевского с Калужским (первое) и Дмитровского с Ярославским (второе) направлений. «В конце 2012 года объем продаж на Новой Риге и Волоколамке (13-15%) в 9 раз превысил спрос на Рублевке и Ильинке», — говорит Трейвас. В таких условиях Рублевке придется менять формат. «В ближайшем будущем можно увидеть по Рублево-Успенскому шоссе выход проектов с уменьшенной площадью домовладений и смешанной концепции застройки с включением нескольких форматов жилья — коттеджи, таунхаусы, многоквартирные дома», — прогнозирует Анна Соколова.

В подтверждение слов эксперта, напомним, что по Рублево-Успенскому шоссе малоэтажное строительство медленно, но верно развивается. Сам формат подразумевает 3-4-этажные многоквартирные дома (иногда даже 6-8 ми этажные) на природе, но с хорошей инфраструктурой. Так, в Жуковке «СЭБ Интарнационал Холдинг» строит «Жуковку-1» — жилой дом класса de luxe на 37 квартир. Также эксперты относят к малоэтажной застройке квартиры в рамках многофункционального комплекса Барвиха Village предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 49,6 до 164,7 кв м.

Однако вечные ценности останутся в цене, убеждены эксперты. «Рублевка в самом ближайшем будущем продемонстрирует очередной отрыв от всех преследователей, — считает Георгий Дзагуров. — Другое дело, что отдельным олигархам выгодно пиарить свои направления, а вот Рублевка, как драгоценный приз не нуждается в громких словах. Деньги любят тишину».


Спец.предложение! Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

    Пожалуй, единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал!

    Участки в КП "Нескучный сад"

    Бизнес-класс: 8 сот.=1,5 млн р. Все включено! Новорижское ш., 30 мин от Москвы, газ+свет+вода. Лес вокруг, парк и lounge-зона

    Спец.предложение в Futuro Park

    Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    Истринский лес

    15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

    Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

    АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

    Старт продаж!

    Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено!

    Квартиры нового поколения на Рублевке!

    Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    15 мин от м. Тушинская

    1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 1,7 млн руб.

    Новый поселок таунхаусов!

    Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

    Квартиры нового поколения на Рублевке!

    15 мин.до метро Славянский б-р! Ипотека 7,4% на весь срок!

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"

    Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

15 мин от м. Тушинская
Лесобережный

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 1,7 млн руб.

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

Старт продаж!
Park Fonte (Парк Фонте)

Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено!

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Спец.предложение в Futuro Park
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

Поселок бизнес-класса
Коттеджный поселок

Дом в готовом поселке со скидкой! 45 км по Новорижскому шоссе. Берег реки Истры. Все коммуникации проведены. Звоните!

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково

15 мин.до метро Славянский б-р! Ипотека 7,4% на весь срок!

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково 2

Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Готовый дом в поселке Вилла Нова
Коттеджный поселок Villa Nova (Вилла Нова)

14 км от МКАД. Готовый дом 219 кв м - 18 млн руб! Все коммуникации.

Актуальные предложения готовых домов!
Актуальные предложения готовых домов!

Продажа коттеджей «под отделку» и «под ключ». Удобный поиск готовых домов по любым параметрам.

Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%
Апартаменты Парк Авеню (Park Avenue). Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

Пожалуй, единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал!

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"
Коттеджный поселок

Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра
Коттеджный поселок

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

Новый поселок таунхаусов!
Коттеджный поселок

Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

Участки в КП "Нескучный сад"
Коттеджный поселок

Бизнес-класс: 8 сот.=1,5 млн р. Все включено! Новорижское ш., 30 мин от Москвы, газ+свет+вода. Лес вокруг, парк и lounge-зона

Истринский лес
Коттеджный поселок

15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.