Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Рублевку потеснили с рынка

Рублевку потеснили с рынка

3 апреля, 2013 Автор: Мария Карнаух

Рублевка с ее загородными домами вызывает массу споров. Одни участники рынка загородной недвижимости говорят, что беспокоиться рано, и вечные ценности 90-х будут всегда востребованы. Другие — что символ российской dolce vita не оправился от кризиса: каждый третий загородный дом или пустует, или ждет покупателей. Как бы ни рознились мнения экспертов, в одном они сходятся: достойную конкуренцию Рублево-Успенскому шоссе сегодня составляют новые направления — Новая Рига, Пятницкое шоссе и даже Минское направление. И хотя Рублевка по-прежнему считается символом элитной недвижимости, спрос покупателей давно переключился на новичков.

Спрос

Востребованность загородной недвижимости на Рублево-Успенском шоссе участники рынка видят по-разному. «Из-за своей высокой стоимости и возникновения альтернативы для клиентов (дома на Новой Риге, зарубежная недвижимость) привлекательность домовладений на Рублевке действительно снизилась», — говорит директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова. По ее данным, каждый третий дом на Рублевке сегодня пустует или выставлен на продажу: при этом продажи падают, так как спрос на низком уровне.

Однако часть экспертов убеждена: ставить крест на Рублевке рано. «На рынке элитной недвижимости определенно царит застой, однако, я бы считал похороны Рублево-Успенского сильно преждевременными», — уверен Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty. Специалисты признают рост предложения на вторичном рынке, однако уверяют — спрос не упал: он просто сместился на ближнюю Рублевку, считает Андрей Хазов, заместитель директора по работе с партнерами агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Тем более, что инфраструктура (рестораны, бутики, фитнес-центры и т. д.) никуда не делась, равно как и статус «причастности к Рублевской тусовке», напоминает Юлия Саболевская, директор департамента Загородной недвижимости Blackwood.

Что касается пустующих домов, то по мнению «защитников» Рублевки, таковыми их назвать нельзя. Речь идет о категории собственников (по данным Blackwood, их порядка 18-20%), чьи дети выросли и учатся за границей, семья, соответственно, переезжает туда же, а главе семейства, кто продолжает работать в столице, такой большой дом уже не нужен.

Разговоры о том, что Рублевка пустеет, не оправданы подчеркивает Андрей Хазов: «Богатые люди имеют несколько домов. Даже если хозяева там не живут, их дома всегда содержатся в надлежащем состоянии — в домовладении могут жить садовники, консьерж, охрана, техники, домработницы. И живет там кто-то или нет — это не важно».

Устаревшая «вторичка»

Даже защитники Рублевки признают: часть предложений на вторичном рынке уже неликвидна. «Устаревших объектов здесь действительно немало, ведь именно тут они и строились десять лет назад в момент полного застоя иных трасс», — говорит Георгий Дзагуров. «В поселках, построенных 10 лет назад, нет современного уровня комфорта», — подчеркивает Анна Соколова. Клубность поселков, которая когда-то была «фишкой», сейчас чревата отсутствием инфраструктуры или высокими эксплуатационными платежами.

Особенно бесперспективно выглядит судьба коттеджей дворцового типа. «Дворцы и замки с башнями в ближайшем Подмосковье уже никто не покупает», — констатирует Андрей Хазов. Теперь приветствуется и ценится современный стиль с панорамным остеклением, кубизмом зданий.

«Первичка»

Новых домов на Рублево-Успенском шоссе практически нет: участники рынка называют от 2 до 5% за последние 4 года. Дефицит объектов первичного рынка обусловлен тем, что в посткризисный период новые проекты здесь не строились. «В этом смысле Рублевка стала исключением из всех остальных направлений, где новые поселки появлялись», — отмечает Анна Соколова. Однако ситуация может измениться уже в этом году: по данным эксперта, на рынок выйдет целый пул объектов с банковским финансированием (речь идет о землях, отошедших банкам за долги, в том числе и ВТБ).

Цены

Что касается цен, то покупатели предпочитают варианты в рамках $1-2 млн., говорит Андрей Хазов. И хотя на первичке цены начинаются от $1 млн., а на вторичке от $2 млн., предложений в заветном диазапоне нет: за эти деньги предлагаются, в основном, таунхаусы или земельные участки без подряда. Подавляющее большинство предложений сосредоточено в «вилке» $2,5млн — $20 млн. Так, в самых престижных стародачных местах «Барвихе», «Жуковке», «Николиной горе» купить дом можно от $7млн.

Миграция

Дома на Рублевке продаются не только из-за того, что они устарели. Еще часть коттеджей выходят на продажу, потому что их хозяева решили променять престиж на комфорт. Прежде всего, из-за транспортной ситуации. «Пробки на Рублевке стали притчей во языцех», — признает Юлия Саболевская из Blackwood. По ее словам, за последнее время часть клиентов компании — порядка 10% — переехала на Новую Ригу. Остались те, для кого статусность — прежде всего, и заторы на дороге — не более, чем мелкая неприятность.

Вторая причина миграции — желание сменить устаревший коттедж на загородный дом по последнему слову техники и моды. «Такую тенденцию мы увидели в поселке «Николино» — жители продавали дома и переезжали в поселок того же застройщика — «Довиль», который расположен ближе к Минскому шоссе», — рассказала Анна Соколова.

Новые лидеры

Помимо устаревшего жилого фонда в сочетании с пробками, удар по спросу на Рублевку нанес кризис. Он же подтолкнул девелоперов к развитию альтернативных трасс. В результате, сейчас уверенные позиции лидера «элитки» занимает Новорижское шоссе, говорит Павел Трейвас, коммерческий директор Villagio Estate. На это направление приходится около 40% продаж недвижимости «премиум» и de luxe. При этом по спросу Новая Рига только на третьем месте после Киевского с Калужским (первое) и Дмитровского с Ярославским (второе) направлений. «В конце 2012 года объем продаж на Новой Риге и Волоколамке (13-15%) в 9 раз превысил спрос на Рублевке и Ильинке», — говорит Трейвас. В таких условиях Рублевке придется менять формат. «В ближайшем будущем можно увидеть по Рублево-Успенскому шоссе выход проектов с уменьшенной площадью домовладений и смешанной концепции застройки с включением нескольких форматов жилья — коттеджи, таунхаусы, многоквартирные дома», — прогнозирует Анна Соколова.

В подтверждение слов эксперта, напомним, что по Рублево-Успенскому шоссе малоэтажное строительство медленно, но верно развивается. Сам формат подразумевает 3-4-этажные многоквартирные дома (иногда даже 6-8 ми этажные) на природе, но с хорошей инфраструктурой. Так, в Жуковке «СЭБ Интарнационал Холдинг» строит «Жуковку-1» — жилой дом класса de luxe на 37 квартир. Также эксперты относят к малоэтажной застройке квартиры в рамках многофункционального комплекса Барвиха Village предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 49,6 до 164,7 кв м.

Однако вечные ценности останутся в цене, убеждены эксперты. «Рублевка в самом ближайшем будущем продемонстрирует очередной отрыв от всех преследователей, — считает Георгий Дзагуров. — Другое дело, что отдельным олигархам выгодно пиарить свои направления, а вот Рублевка, как драгоценный приз не нуждается в громких словах. Деньги любят тишину».


Специальные условия на квартиры в PARK AVENUE. Готовый квартал премиум-класса.

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 000 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    Лесные участки. Поселок Счастье

    Участки от 3,5 млн руб. Полностью в лесу. 38 км от МКАД. Все центральные коммуникации.

    Последние квартиры с террасой на крыше

    Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км.

    Коттеджный поселок "Берёзки"

    Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей! Готовая инфраструктура, включая школу и детский сад. Победитель международной премии.

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    КП "Петрово-Дальнее"

    Готовые коттеджи от 28 млн руб. Развитая инфраструктура. 15 км от МКАД. Звоните!

    Готовый поселок "Глебово"

    Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция

    Готовые дома на Новой Риге

    Жилой поселок бизнес-класса. Вся инфраструктура. Охраняемая территория. Транспортная доступность. 15 км от МКАД.

Лесные участки. Поселок Счастье
Коттеджный поселок

Участки от 3,5 млн руб. Полностью в лесу. 38 км от МКАД. Все центральные коммуникации.

Последние квартиры с террасой на крыше
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км.

КП "Петрово-Дальнее"
Коттеджный поселок

Готовые коттеджи от 28 млн руб. Развитая инфраструктура. 15 км от МКАД. Звоните!

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 000 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Готовые дома на Новой Риге
Петрово-Дальнее спец

Жилой поселок бизнес-класса. Вся инфраструктура. Охраняемая территория. Транспортная доступность. 15 км от МКАД.

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Коттеджный поселок "Берёзки"
Коттеджный поселок

Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей! Готовая инфраструктура, включая школу и детский сад. Победитель международной премии.

Готовый поселок "Глебово"
Дачный поселок

Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция