Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Инфраструктура / Услуги / Редакция Novaya-Riga.Ru / Сколько стоит красивый дом?

Сколько стоит красивый дом?

31 января, 2008

Искусство возрождения

Институт загородного строительства канул в Лету вместе с дореволюционными дачами, усадьбами, фамильными имениями и стилем модерн. В советские времена загородные дома были в подавляющем большинстве случаев непригодны для круглогодичного проживания и гордо именовались «дача». Дачи строились по типовым проектам – не дай Бог, вернее партия, выделиться из стаи. Даже многие из роскошных «генеральских» загородных апартаментов были построены по типовым пусть и генеральским проектам.

Бум на загородное жилье после развала СССР при сравнительно небольшом предложение недвижимости в этой сфере сказался на внешнем виде жилья – «рынок все съест». Если найти красивое место для постройки коттеджа в 90-е годы не составляло большого труда, то о красивом внешнем виде дома можно было только мечтать. Утерянное в советское время искусство строить эстетичные загородные дома при вновь обретенном желании жить красиво порождали невероятные творения. Первые загородные «ласточки» появились на Рублевке, в месте, где испокон веков правители бросали свои якоря.

«Делай что хочешь, но чтобы было богаче и красивше, чем у соседей» - такое техзадание выдавали русские купцы архитекторам в 18-19 веке, когда в Россию уже проник западный стиль и центры крупных городов застраивались особняками дворян и богатых купцов. По этому принципу строили свои особняки многие «новые русские».  Огромных аляповатых монстров, выстроенных в 90-е годы, можно лицезреть и сейчас.

В «нулевых» застройщики набрели на золотую жилу – загородное строительство. И вокруг крупных городов, как грибы после дождя, начали расти коттеджные поселки, появилась конкуренция. К сегодняшнему дню выросло новое поколение архитекторов, появилась и освоилась профессия «дизайнер», имеются профессиональные строительные бригады, «съевшие собаку» на возведение особняков, даже строительные материалы и технологии представлены в широчайшем ассортименте, но по-настоящему красивые и удобные загородные дома и поселки можно пересчитать по пальцам. В чем же дело? Застройщикам невыгодно вкладываться в эстетику? Или покупатель настолько непритязателен, что ему все равно, где жить?

Красиво жить не запретишь

Можно ли вообще выделить какие-то общие критерии эстетики? Ведь вкусы у всех разные. На круглом столе «Цена эстетики» Николай Малинин, архитектурный критик, главный редактор журнала «Made in Future» отметил: «Красота и эстетика в архитектуре - это все совершенно условные сейчас понятия.

«Красота немедленно отражается на цене недвижимости, которая вырастает на 20-30 процентов»

Достаточно просто сравнить, как оценивается архитектура в рекламных буклетах, в журналах о недвижимости, в журналах профессиональных, в широкой прессе. Например, среднестатистический москвич скажет, что самые красивые дома у компании «Дон-Строй», - просто потому, что прошла массированная реклама, и всем в голову вбили, что это красиво.

 

Единственное, что можно сказать - покупатели ориентируются на некие бренды, причем бренды весьма условные и сомнительные. Как правило, они или связаны с конкретным местом, где находится дом (так эксплуатируется привязка к Серебряному бору, бульвару и т.п.), или с именем западного архитектора, какого – не важно, главное, чтобы западного».

Пусть вкусы у всех разные, но некую единую формулу эстетики можно вывести. Прежде всего - красивое природное окружение. Даже самую роскошную архитектуру может убить соседство с уродливыми постройками. Проект дома должен хорошо сочетаться с окружающей средой и участком: строить громоздкие капитальные здания в месте идеальном для дачи или огромный дом на небольшом участке – не лучший вариант. Качество строительных материалов  также немаловажно, равно как и качество строительства. Грамотная организация пространства каждого конкретного участка и территории поселка в целом так же вносит свой вклад в понятие «красивый дом». Конечно, не стоит забывать, что великолепная внешность может скрывать катастрофической содержимое. Красивые внешне дома могут прихрамывать в пункте "внутренняя планировка". Даже при всех грамотно продуманных и идеально выполненных предыдущих пунктах, неправильной формы комнаты, огромные темные чуланы в неподходящих местах, малюсенькие основные помещения и другие огрехи убивают «эстетику».

И уже после всего перечисленного можно ставить резюмирующий пункт: проект коттеджа. Его внешний вид. И тут уже дело вкуса и попадания в целевую аудиторию. Но все-таки, при всем разнообразии стилей, покупатели в подавляющем большинстве случаев предпочитают классику.

Сколько стоит жить красиво?

На сколько же сильно поднимает цену готового продукта гармоничное и идеальное выполнение всех пунктов, составляющих понятие «эстетичный дом»? На круглом столе «Цена эстетики», проведенном по инициативе компании Urban Group, Александр Долгин, профессор кафедры «Прагматика культуры» Высшей школы экономики привел следующие данные: «Пять лет назад мы провели большое исследование с несколько провокационным названием: «Сколько стоит вид из окна?». По результатам исследования выяснилось, что данный вид продукта имеет довольно твердые котировки: в жилье эконом-класса наценка за хороший вид из окна составляет – 10-20 процентов, в бизнес-классе – 30 процентов, в элитной недвижимости цена может удваиваться, утраиваться и далее до бесконечности. Очевидно, что вид из окна – это всего лишь маленькая частичка того большого комплекса, который можно называть качественной архитектурой». «Красота немедленно отражается на цене недвижимости, которая вырастает на 20-30 процентов, а иногда и в два раза, люди готовы за нее платить. И, тем не менее, лишь одна десятая процента всего возводимого жилья учитывает эту наценку на красоту», - добавил он.

Эстетика «съедает» 3-4 % от общих затрат на строительство, при этом приносит 200-300 % прибыли. К сожалению, подобной арифметикой застройщики почти не пользуются, предпочитая экономить на всем.

Все же бывают исключения. Некоторые застройщики не скупятся на красоту своих поселков и остаются в выигрыше.

Иван Богатов, генеральный директор компании Urban Group, приводя в качестве примера поселок «Ивакино-Покровское», озвучил несколько несложных формул: «Арифметика довольно простая: мы выяснили, что наши вложения в эстетику в конечном итоге будут стоить около 2,5 миллионов долларов на поселок с продажной площадью 50 тысяч квадратных метров. Это порядка 3,5 - 4 процентов от инвестиций. Это и есть  стоимость красоты – не дорого в масштабе общих вложений.

Мы сформулировали десяток критериев, позволяющих отличать красивое от некрасивого. Просчитали, во что эта красота обойдется: кирпич, цемент дополнительные декоративные элементы... В итоге решили, что, невзирая на все затраты, мы сможем сделать наш продукт красивым и при этом остаться в рамках стоимости 2-3-комнатной квартиры на московской окраине».

На вопрос «В чем же вы выигрываете?» Иван Богатов кратко пояснил – все дело в основах рыночной экономики. Чем больше оборот, тем больше прибыль. Красивый и качественный продукт продается гораздо быстрее, а, значит, приступить к производству нового продукта и заработать на нем деньги можно намного раньше.

Стоит ли ждать подобной дальнозоркости от других застройщиков? По закону диалектики «Переход количества в качество» огромное количество предложений в сфере недвижимости должны, наконец, породить качественный продукт. С другой стороны, спрос рождает предложения.  До тех пор, пока будут приобретать любую недвижимость, не глядя на внешний вид, добиться эстетики жилья как обязательной характеристики (как достойные коммуникации, ровные стены и пол) и за цену all inclusive будет очень сложно.

Текст: Ярослав Сычёв


Спец.предложение! Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Старт продаж!

    Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено!

    Новый поселок таунхаусов!

    Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

    Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"

    Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

    15 мин от м. Тушинская

    1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    ГОТОВЫЕ ДОМА

    "ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

    Поселок таунхаусов Никольский Парк

    Готовые таунхаусы в жилом благоустроенном поселке в Красногорске. Живите в лесу с городским комфортом! От 65 000 руб/м2

    Квартиры нового поколения на Рублевке!

    Особенные квартиры от 2,1 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    Квартиры нового поколения на Рублевке!
    Ипотека 6,45% на весь срок! Скидки до 12%! 15 мин.до м. Славянский бульвар.
    Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

    Квартира от 6,6 млн руб в готовом квартале премиум-класса. Park Avenue. Малоэтажный квартал. От 50 кв.м.

    Истринский лес

    15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

    КП “Шале Рублёво”!

    НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Спец.предложение в Futuro Park

    Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

    КП «Западная Резиденция»

    В готовом посёлке, таунхаусы, 19,9 млн. рублей. Только до 01 ноября. 4 трассы для подъезда.

    Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

    АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково
Ипотека 6,45% на весь срок! Скидки до 12%! 15 мин.до м. Славянский бульвар.
Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

ГОТОВЫЕ ДОМА
Комплекс поселков

"ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра
Коттеджный поселок

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

КП “Шале Рублёво”!
Коттеджный поселок

НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"
Коттеджный поселок

Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%
Апартаменты Парк Авеню (Park Avenue). Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

Квартира от 6,6 млн руб в готовом квартале премиум-класса. Park Avenue. Малоэтажный квартал. От 50 кв.м.

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

КП «Западная Резиденция»
Коттеджный поселок

В готовом посёлке, таунхаусы, 19,9 млн. рублей. Только до 01 ноября. 4 трассы для подъезда.

Готовый дом в поселке Вилла Нова
Коттеджный поселок Villa Nova (Вилла Нова)

14 км от МКАД. Готовый дом 219 кв м - 18 млн руб! Все коммуникации.

Старт продаж!
Park Fonte (Парк Фонте)

Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено!

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково 2

Особенные квартиры от 2,1 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Новый поселок таунхаусов!
Коттеджный поселок

Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

Спец.предложение в Futuro Park
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

15 мин от м. Тушинская
Лесобережный

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

Поселок таунхаусов Никольский Парк
Коттеджный поселок

Готовые таунхаусы в жилом благоустроенном поселке в Красногорске. Живите в лесу с городским комфортом! От 65 000 руб/м2

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Поселок бизнес-класса
Коттеджный поселок

Дом в готовом поселке со скидкой! 45 км по Новорижскому шоссе. Берег реки Истры. Все коммуникации проведены. Звоните!

Истринский лес
Коттеджный поселок

15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.