Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Сравнение динамики роста цен на подмосковные коттеджи и московские квартиры

Сравнение динамики роста цен на подмосковные коттеджи и московские квартиры

27 июня, 2007

Вопрос о том, в какой сегмент рынка недвижимости выгоднее инвестировать деньги, актуален для многих. Когда все объекты недвижимости стабильно росли в цене, это был вопрос извлечения дополнительной прибыли. Однако сейчас, в момент стагнации столичного рынка, ответ на него будет напрямую определять объект инвестиций.

Опираясь на результаты исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, а также индекс стоимости московского жилья за последние несколько лет, можно сравнить динамику роста цен на коттеджи и на квартиры.

Надо отметить, что рынок загородной недвижимости в Подмосковье стабильно растет из года в год. За последние пять лет прирост стоимости коттеджей составлял порядка 20%-40% годовых.

В отличие от плавного и уверенного роста стоимости загородной недвижимости, для столичного жилья наиболее характерен резкий скачкообразный рост, вперемешку со стагнациями и ценовой коррекцией вниз.

За 2003 г. и начало 2004 г. цены на квартиры в Москве выросли вдвое. С весны 2004 г. по конец 2004 года, на рынке была стагнация, а в первую половину 2005 года наблюдался минимальный рост цен по 1% в месяц. С осени 2005 года по осень 2006 года стоимость жилья снова выросла в 2 раза, а потом началась стагнация и коррекция вниз, которая продолжается по настоящее время.

В итоге можно заключить, что подмосковная загородная недвижимость более стабильна в плане систематического прироста стоимости. К тому же столичный рынок, на сегодняшний день не только уперся в свой ценовой «потолок», но даже испытывает коррекцию вниз. Московские квартиры, которые соответствуют по классу загородным коттеджам, уже достигли цен на уровне $5 тыс. - $7 тыс. за кв.м. (бизнес-премиум) в то время как аналогичный загородный квадратный метр стоит только $3,3 тыс., что оставляет ему потенциал для дальнейшего роста.

Средняя цена квадратного метра в коттеджах выросла за последний год примерно на 37%, в то время как квартиры подорожали на 100%. Это означает, что в периоды ажиотажа на рынке и резких скачков цен квартирный рынок оказывается мобильнее и прибыльнее загородного. Однако, учитывая, что подмосковные коттеджи и столичные квартиры, по сути, являются объектами одного и того же регионального рынка недвижимости, который развивается по единым законам, их стоимость относительно друг друга будет выравниваться. Другими словами, отставание темпов роста цен на коттеджи от темпов роста цен на квартиры в период ажиотажа оставляет им перспективу для роста сейчас.

Примечательно, что эксплуатационные расходы на содержание коттеджа с прошлого года почти не выросли и составляют в среднем около $350 в месяц. В это же время, по результатам исследования московских новостроек, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, на соответствующую по классу квартиру площадью 160 кв. м. внутри ТТК требуется $400 в месяц. В итоге подмосковные коттеджи являются хорошим вариантом и для москвичей решивших улучшить свои жилищные условия, а заодно перебраться за город.

Вместе с тем, по результатам исследования рынка коттеджных поселков, средняя площадь коттеджа составляет 358 кв. м. Поэтому в абсолютных цифрах среднестатистический загородный дом обойдется покупателю более чем в $1 млн. Однако, учитывая сильный ценовой разброс между загородными домами (от $300 тыс. до $5 млн. и более), любой потенциальный покупатель сможет подобрать себе подходящий вариант, как для проживания, так и для вложения средств.

Всего исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (сравнение 2007 с 2006 гг.) составляет 251 страницу фактического материала. Оно содержит подробные паспорта всех объектов, а также цены и информацию о продавцах. Данное исследование, несомненно, окажется полезным и для участников рынка загородной недвижимости, и для покупателей коттеджей, желающих выбрать оптимальный для своего бюджета загородный дом, а также выгодно вложить деньги в продолжающий стабильный рост сегмент загородной недвижимости.

IRN.RU


Спец.предложение! Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Квартиры в поселке PARK AVENUE

    Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Участки от 1,5 млн в КП "Ла-Манш"

    Коммуникации, включая электричество, водоснабжение и газ. Н.Рига, 57 км

    Новая Рига. От 57 тыс. руб. кв.м.

    Готовые монолитные дома. Экологичный район. Огороженная и охраняемая территория. Звоните!

    Готовые квартиры на Новой риге

    Квартиры от 2,6 млн руб. в клубном комплексе рядом с Павловской гимназией. 0% 1-й взнос.

    Квартиры на Новой Риге! ЖК Лесобережный

    Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. Госгарантия по ФЗ-218.

    Клубный поселок "Аркадия"

    9 сот.= 1,5 млн.руб. Все коммуникации! Клубный поселок-парк в лесу. Новорижское ш. 30 мин.от Москвы, Все коммуникации

    Таунхаусы PARK FONTE

    Необычная архитектура. Панорамные окна. Вид на озеро. Рядом 10 поселков с инфраструктурой. Новая Рига.

    Город-событие Лайково на Рублевке!

    Ипотека от 5,75%. Квартиры от 2 млн руб. Дворы без машин. Госгарантия по ФЗ-218

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Премиальная архитектура на Рублевке!

    Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    Поселок полностью в лесу!

    Новая рига 38 км. АКЦИЯ! Остался 1 участок 265 тр за сотку! Вокруг лес, рядом озеро.

Квартиры на Новой Риге! ЖК Лесобережный
Лесобережный

Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. Госгарантия по ФЗ-218.

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Новая Рига. От 57 тыс. руб. кв.м.
Малоэтажный комплекс

Готовые монолитные дома. Экологичный район. Огороженная и охраняемая территория. Звоните!

Город-событие Лайково на Рублевке!
Лайково

Ипотека от 5,75%. Квартиры от 2 млн руб. Дворы без машин. Госгарантия по ФЗ-218

Поселок полностью в лесу!
Коттеджный поселок

Новая рига 38 км. АКЦИЯ! Остался 1 участок 265 тр за сотку! Вокруг лес, рядом озеро.

Участки от 1,5 млн в КП "Ла-Манш"
Европейский поселок

Коммуникации, включая электричество, водоснабжение и газ. Н.Рига, 57 км

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Клубный поселок "Аркадия"
Коттеджный поселок

9 сот.= 1,5 млн.руб. Все коммуникации! Клубный поселок-парк в лесу. Новорижское ш. 30 мин.от Москвы, Все коммуникации

Квартиры в поселке PARK AVENUE
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м

Таунхаусы PARK FONTE
Коттеджный поселок

Необычная архитектура. Панорамные окна. Вид на озеро. Рядом 10 поселков с инфраструктурой. Новая Рига.

Премиальная архитектура на Рублевке!
Лайково 2

Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Готовые квартиры на Новой риге
Павловский квартал

Квартиры от 2,6 млн руб. в клубном комплексе рядом с Павловской гимназией. 0% 1-й взнос.