Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Инфраструктура / Услуги / Редакция Novaya-Riga.Ru / Сравнение динамики роста цен на подмосковные коттеджи и московские квартиры

Сравнение динамики роста цен на подмосковные коттеджи и московские квартиры

27 июня, 2007

Вопрос о том, в какой сегмент рынка недвижимости выгоднее инвестировать деньги, актуален для многих. Когда все объекты недвижимости стабильно росли в цене, это был вопрос извлечения дополнительной прибыли. Однако сейчас, в момент стагнации столичного рынка, ответ на него будет напрямую определять объект инвестиций.

Опираясь на результаты исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, а также индекс стоимости московского жилья за последние несколько лет, можно сравнить динамику роста цен на коттеджи и на квартиры.

Надо отметить, что рынок загородной недвижимости в Подмосковье стабильно растет из года в год. За последние пять лет прирост стоимости коттеджей составлял порядка 20%-40% годовых.

В отличие от плавного и уверенного роста стоимости загородной недвижимости, для столичного жилья наиболее характерен резкий скачкообразный рост, вперемешку со стагнациями и ценовой коррекцией вниз.

За 2003 г. и начало 2004 г. цены на квартиры в Москве выросли вдвое. С весны 2004 г. по конец 2004 года, на рынке была стагнация, а в первую половину 2005 года наблюдался минимальный рост цен по 1% в месяц. С осени 2005 года по осень 2006 года стоимость жилья снова выросла в 2 раза, а потом началась стагнация и коррекция вниз, которая продолжается по настоящее время.

В итоге можно заключить, что подмосковная загородная недвижимость более стабильна в плане систематического прироста стоимости. К тому же столичный рынок, на сегодняшний день не только уперся в свой ценовой «потолок», но даже испытывает коррекцию вниз. Московские квартиры, которые соответствуют по классу загородным коттеджам, уже достигли цен на уровне $5 тыс. - $7 тыс. за кв.м. (бизнес-премиум) в то время как аналогичный загородный квадратный метр стоит только $3,3 тыс., что оставляет ему потенциал для дальнейшего роста.

Средняя цена квадратного метра в коттеджах выросла за последний год примерно на 37%, в то время как квартиры подорожали на 100%. Это означает, что в периоды ажиотажа на рынке и резких скачков цен квартирный рынок оказывается мобильнее и прибыльнее загородного. Однако, учитывая, что подмосковные коттеджи и столичные квартиры, по сути, являются объектами одного и того же регионального рынка недвижимости, который развивается по единым законам, их стоимость относительно друг друга будет выравниваться. Другими словами, отставание темпов роста цен на коттеджи от темпов роста цен на квартиры в период ажиотажа оставляет им перспективу для роста сейчас.

Примечательно, что эксплуатационные расходы на содержание коттеджа с прошлого года почти не выросли и составляют в среднем около $350 в месяц. В это же время, по результатам исследования московских новостроек, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, на соответствующую по классу квартиру площадью 160 кв. м. внутри ТТК требуется $400 в месяц. В итоге подмосковные коттеджи являются хорошим вариантом и для москвичей решивших улучшить свои жилищные условия, а заодно перебраться за город.

Вместе с тем, по результатам исследования рынка коттеджных поселков, средняя площадь коттеджа составляет 358 кв. м. Поэтому в абсолютных цифрах среднестатистический загородный дом обойдется покупателю более чем в $1 млн. Однако, учитывая сильный ценовой разброс между загородными домами (от $300 тыс. до $5 млн. и более), любой потенциальный покупатель сможет подобрать себе подходящий вариант, как для проживания, так и для вложения средств.

Всего исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (сравнение 2007 с 2006 гг.) составляет 251 страницу фактического материала. Оно содержит подробные паспорта всех объектов, а также цены и информацию о продавцах. Данное исследование, несомненно, окажется полезным и для участников рынка загородной недвижимости, и для покупателей коттеджей, желающих выбрать оптимальный для своего бюджета загородный дом, а также выгодно вложить деньги в продолжающий стабильный рост сегмент загородной недвижимости.

IRN.RU


Спец.предложение! Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    КП «Западная Резиденция»

    Специальное предложение в Западной Резиденции: коттедж площадью 350 кв.м всего за 29,9 млн. руб. 4 трассы для подъезда.

     

    Уникальные квартиры от Urban Group
    Скидка до 1,4 млн ₽ в ноябре. Увеличенная площадь квартир, потолки от 3 м.
    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Таунхаусы FUTURO PARK на Новорижском шоссе

    Таунхаус за 13,9 млн.руб.! Жилая площадь 150 кв. м, эксплуатируемая кровля, участок 2 сотки.

    ГОТОВЫЕ ДОМА

    "ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

    Истринский лес

    15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

    Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге

    Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г.

    КП “Шале Рублёво”!

    НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    15 мин от м. Тушинская

    1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

    Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

    АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Премиальная архитектура на Рублевке!

    Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 3 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Таунхаусы FUTURO PARK на Новорижском шоссе
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаус за 13,9 млн.руб.! Жилая площадь 150 кв. м, эксплуатируемая кровля, участок 2 сотки.

Истринский лес
Коттеджный поселок

15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г.

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

15 мин от м. Тушинская
Лесобережный

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

ГОТОВЫЕ ДОМА
Комплекс поселков

"ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

КП “Шале Рублёво”!
Коттеджный поселок

НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра
Коттеджный поселок

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

Готовый дом в поселке Вилла Нова
Коттеджный поселок Villa Nova (Вилла Нова)

14 км от МКАД. Готовый дом 219 кв м - 18 млн руб! Все коммуникации.

КП «Западная Резиденция»
Коттеджный поселок

Специальное предложение в Западной Резиденции: коттедж площадью 350 кв.м всего за 29,9 млн. руб. 4 трассы для подъезда.

 

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Премиальная архитектура на Рублевке!
Лайково 2

Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 3 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Серия домов «Стрелец» Зодчий
Зодчий

Каркасный дом от 448,8 тысяч рублей3 спальни, 2 этажа, 79 кв.м

Уникальные квартиры от Urban Group
Лайково
Скидка до 1,4 млн ₽ в ноябре. Увеличенная площадь квартир, потолки от 3 м.
ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.