Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Инфраструктура / Услуги / Редакция Novaya-Riga.Ru / В Россию возвращается мода на строительство частных подземных бункеров

В Россию возвращается мода на строительство частных подземных бункеров

28 января, 2011 Автор: Кулюк Павел

В Россию возвращается мода на строительство частных подземных бункеров. Данный сегмент рынка недвижимости является самым элитарным и таинственным. Всего в столичном регионе на высоком профессиональном уровне эти сооружения возводят лишь полдесятка компаний, в числе которых выделяются «СпецГеоПроект» и ЗАО «Московский Механический завод специального оборудования».

Для сравнения в США даже при поверхностном поиске можно обнаружить десятки аналогичных фирм. Признанными лидерами, среди них являются Radius Engineering, Hardened Shelters, Utah Shelter Systems, NorthWest Shelter Systems. Известным европейским производителем подземных убежищ является немецкая компания ABCguard safety systems GmbH. Серийно выпуская бункеры с 2007 года, фирма обладает собственным представительством в России. А вот американским компаниям продажа бункеров за рубеж запрещена действующим законодательством. 
Не удивительно, что в России количество готовых бункеров исчисляется жалкими десятками. В отличие от зарубежных стран в РФ речь о серийном производстве подземных убежищ не идет. Между тем в России, как и за границей уже разработаны типовые проектные решения по строительству данных сооружений. Как правило, вместимость типовых подземных бункеров составляет от 4 до 15 человек. При этом срок автономного проживания в данных сооружениях равняется 12 дням и более. Имеющиеся в России типовые проекты подземных бункеров выполнены на международном уровне. Однако сам объем типовых решений значительно меньше, чем в Европе и тем более в США. В среднем наиболее преуспевшие в строительстве подземных бункеров американские компании готовы предложить своим клиентам несколько десятков типовых решений, в то время как российские компании не набирают и пяти готовых проектов. При этом в России отсутствуют типовые проекты бункеров рассчитанных на 50 человек и более. В то время за рубежом данные сооружения предлагаются на рынке наравне с бункерами, предназначенными для одной семьи. Это говорит о том, что за границей бункеры строятся по заказу богатых компаний, муниципалитетов и иных организаций. В это же время в России первопроходцами рынка являются немногие богатые частные лица.

Так же как и во всем мире, типовые бункеры обходятся в России дешевле, чем индивидуальные проекты. Однако, бункеры по индивидуальным проектам строятся в России значительно чаще чем за рубежом, где более высокий уровень благосостояния населения обуславливает массовый спрос на убежища серийного образца. В России же бункеры по-прежнему являются штучным товаром, что объясняет более высокую среднюю стоимость строящихся объектов. Так руководитель компании «СпецГеоПроект» Данила Андреев называет минимальную стоимость бункера в размере 100 тыс. долларов. При этом специалист подчеркивает, что речь идет об объекте площадью в 60 кв. метров оснащенным тремя режимами вентиляции, автономным энергообеспечением и иным необходимым оборудованием. Согласно анонимному источнику в одной из специализированных фирм стоимость наиболее дорогих бункеров рассчитанных на 10-15 человек и выполненных по индивидуальному проекту, достигает 300 тыс. долларов. Из них примерно в 50 тыс. долларов оценивается сам индивидуальный проект. Для сравнения американская компания RADIUS ENGINEERING INTERNATIONAL INC предлагает следующие варианты убежищ:


Как видим выбор американских производителей очень демократичен. Во многом это обуславливается различием используемых технологий. Отечественные бункеры строятся по старинке, на основе тех. документации 70-80-х годов. В это же время янки используют современные технологии, более дешевые и компактные.
Так представленное в таблице готовое убежище Р6 легко умещается на грузовике, при этом его стоимость вполне сопоставима со стоимостью переоборудования в России в убежище существующего под домом подвала.


 

Еще одним различием зарубежного и отечественного рынка убежищ является диаметрально противоположное отношение клиентов к предназначению бункера. Последние в России фактически не используются по прямому назначению. Это значит, что вместо содержания в законсервированном состоянии до наступления апокалипсиса бункеры ежедневно используются россиянами в качестве сейфовых хранилищ, переговорных комнат, закрытых клубов по интересам и т.д. Зарубежные заказчики, приобретая бункер, как правило, намереваются использовать его по прямому назначению, вследствие чего хранят его в законсервированном состоянии до дня «Х».

Из-за вышеозначенного различия бункеры за рубежом по своим техническим характеристикам более соответствуют сооружениям, предназначенным для использования в военное время или во время техногенных катастроф. Аналогичные подземные сооружения в России больше напоминают дорогие игрушки, нежели объекты способные сохранить жизнь своим владельцам в критической ситуации. Так согласно СНиП II-II-77 «Защитные сооружения гражданской обороны» в бункерах не положено не то, что укладывать кафель но даже использовать штукатурку. Вопреки этому отечественные компании в открытую предлагают по желанию клиента отделать бункер любыми материалами. Не увидеть на рисунках готовых типовых проектов отечественных бункеров и обязательных для сдерживания ударной волны и радиации двух поворотов на 90 градусов входного тоннеля. Желающим ознакомиться в деталях со строительством надежных подземных убежищ можно посоветовать прочесть: РД.78.36.003−2002 Инженерно-техническая укреплённость. Технические средства охраны. Требования и нормы проектирования по защите объектов от преступных посягательств. СНИП II-11−77 Защитные сооружения гражданской обороны. СНиП 2.01.51−90 Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. СП 11−107−98 Свод правил по проектированию и строительству. СНиП 2.01.54−84 —Защитные сооружения гражданской обороны в подземных горных выработках. СП 32−105−2004 — Свод правил по проектированию и строительству. Метрополитены, дополнительные сооружения и устройства.

Вместе с тем стоит отметить, что подземный бункер является таким же объектом недвижимости как и дом, со всеми вытекающими отсюда разрешениями на строительство и подключение к коммуникациям. Однако, строительство подземного убежища может быть обременено дополнительными требованиями и правилами многие из которых могут устанавливаться региональными законами. Так согласно проекту г. Москвы "О недропользовании в городе Москве" строительство и эксплуатация как подземных, так и других сооружений сопровождаются водопонижением и (или) дренированием территории и соответственно водоотведением стоков различного рода загрязнения, в том числе и в поверхностные воды.

На этом фоне в Подмосковье, где сконцентрировано максимальное количество частных подземных убежищ возведение последних регламентируется Законом Московской области от 02.02.99 N 2/99-ОЗ О Недрах и Недропользовании в Московской области (Принят решением Московской областной думы от 20.01.99 N 5/42). В данном законе конкретно строительства подземных сооружений касается Статья 18. Озаглавленная как «Устройство и эксплуатация бытовых колодцев и скважин, а также подземных сооружений для своих нужд собственниками, владельцами земельных участков (нумерация статьи в ред. закона Московской области от 14.12.2001 N 229/2001-ОЗ). В данной статье четко обозначено что: «Собственники, владельцы земельных участков имеют право по своему усмотрению в границах этих участков осуществлять строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до пяти метров». Вполне понятно, что разрешенной глубины крайне не достаточно для обустройства качественного убежища. Для ликвидации данного препятствия необходимо будет получить ряд разрешений у соответствующих организаций. Однако детальнее этот вопрос лучше решать при помощи специализированной юридической компании.

В целом же законодательство регламентирующее возведение подземных объектов в России только разрабатывается. А в существующей системе разрешений на подземное строительство основные требования сосредоточены на вопросах архитектуры и землепользования и в малой степени имеют отношение к рациональному использованию подземного пространства.

Резюмируя вышеизложенное можно отметить, что в России рынок подземных бункеров для частного использования только начинает формироваться. При этом в настоящий момент он не только существенно отличается от зарубежных аналогов, но и несет несколько искаженную практическую составляющую. Для развития данного сегмента в русле мировых тенденций необходимо не только повышение благосостояния населения, но и увеличение объема знаний последнего о подземных сооружениях.
 


1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Старт продаж!

    Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено!

    Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

    АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

    Квартиры нового поколения на Рублевке!
    Ипотека 6,45% на весь срок! Скидки до 12%! 15 мин.до м. Славянский бульвар.
    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"

    Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    Истринский лес

    15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

    15 мин от м. Тушинская

    1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

    Коттеджный поселок “Ла Манш”

    Дом + участок от 4,9 млн на Новорижском шоссе! Все коммуникации готовы, газ, развитая инфраструктура, собственный пляж и парк.

    ГОТОВЫЕ ДОМА

    "ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

    Новый поселок таунхаусов!

    Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

    КП “Шале Рублёво”!

    НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

    КП «Западная Резиденция»

    В готовом посёлке, таунхаусы, 19,9 млн. рублей. Только до 01 ноября. 4 трассы для подъезда.

    Квартиры нового поколения на Рублевке!

    Особенные квартиры от 2,1 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    Поселок таунхаусов Никольский Парк

    Готовые таунхаусы в жилом благоустроенном поселке в Красногорске. Живите в лесу с городским комфортом! От 65 000 руб/м2

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

    Квартира от 6,6 млн руб в готовом квартале премиум-класса. Park Avenue. Малоэтажный квартал. От 50 кв.м.

    Спец.предложение в Futuro Park

    Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

Новый поселок таунхаусов!
Коттеджный поселок

Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра
Коттеджный поселок

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

Старт продаж!
Park Fonte (Парк Фонте)

Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено!

КП «Западная Резиденция»
Коттеджный поселок

В готовом посёлке, таунхаусы, 19,9 млн. рублей. Только до 01 ноября. 4 трассы для подъезда.

Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"
Коттеджный поселок

Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

15 мин от м. Тушинская
Лесобережный

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

Готовый дом в поселке Вилла Нова
Коттеджный поселок Villa Nova (Вилла Нова)

14 км от МКАД. Готовый дом 219 кв м - 18 млн руб! Все коммуникации.

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%
Апартаменты Парк Авеню (Park Avenue). Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

Квартира от 6,6 млн руб в готовом квартале премиум-класса. Park Avenue. Малоэтажный квартал. От 50 кв.м.

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково
Ипотека 6,45% на весь срок! Скидки до 12%! 15 мин.до м. Славянский бульвар.
КП “Шале Рублёво”!
Коттеджный поселок

НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково 2

Особенные квартиры от 2,1 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Истринский лес
Коттеджный поселок

15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

Коттеджный поселок “Ла Манш”
Европейский поселок

Дом + участок от 4,9 млн на Новорижском шоссе! Все коммуникации готовы, газ, развитая инфраструктура, собственный пляж и парк.

Поселок бизнес-класса
Коттеджный поселок

Дом в готовом поселке со скидкой! 45 км по Новорижскому шоссе. Берег реки Истры. Все коммуникации проведены. Звоните!

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Спец.предложение в Futuro Park
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Поселок таунхаусов Никольский Парк
Коттеджный поселок

Готовые таунхаусы в жилом благоустроенном поселке в Красногорске. Живите в лесу с городским комфортом! От 65 000 руб/м2

ГОТОВЫЕ ДОМА
Комплекс поселков

"ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность