Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / В зоне общего пользования

В зоне общего пользования

30 сентября, 2008

Сменить душную городскую квартиру на просторный загородный дом сегодня желают многие, однако отказаться от привычного городского комфорта – готовы не все. Именно поэтому девелоперы стремятся создать все условия для беззаботного проживания и активного отдыха будущих резидентов. А все что требуется от покупателя – это определиться со своими предпочтениями, а найти подходящий поселок не составит труда…

Жизнь в удовольствие

Со времени появления первого коттеджного поселка в Подмосковье рынок загородной недвижимости существенно изменился: конкуренция среди застройщиков возрастает, рынок постепенно приходит к насыщению, покупатели становятся требовательней. Сегодня, приобретая загородный коттедж или таунхаус, многие хотят получить не только качественное жилье и хорошую экологию, но и полноценную инфраструктуру, начиная от пункта медицинского обслуживания и заканчивая прогулочной зоной. “Сейчас все больше заявок приходит с пожеланиями, чтобы в поселке была детская площадка, магазин и прочие инфраструктурные объекты” – говорит Светлана Земцова, директор департамента рекламы и PR, компании “Усадьба”.

Однако не стоит забывать, что благоустройство территории поселка непременно сказывается на конечной стоимости домовладения. Так по данным УК Rodex Group, удорожание может составить от 20 до 50%, и это, не считая увеличения эксплуатационных расходов. Понятно, что покупатели, ориентированные на доступное жилье, не нуждаются в столь “дорогом” комфорте, предпочитая более доступные, хотя и менее благоустроенные коттеджные поселки. Поэтому развитая инфраструктура и обустроенные общественные зоны более характерны для поселков бизнес-класса или элит, где приоритеты покупателей смещаются с доступного жилья к комфортному.

Впрочем, по словам Светланы Кондачковой, руководителя направления загородной недвижимости “МИАН-Агентство Недвижимости”: “Сегодня на рынке много предложений экономкласса с разработанной концепцией обустройства общественных зон, с хорошими подъездными путями и благоустроенной территорией вокруг поселка”. Например, в строящемся коттеджном поселке “Барселона”, где стоимость таунхауса начинается от $350 тыс., общественная территория будет представлена в виде парковой зоны с бассейном, прогулочных тропинок к реке Истра, детскими площадками и конноспортивным комплексом. К тому же здесь планируется построить торгово-развлекательный центр, детский сад, начальную школу и магазин “Перекресток”.

“При благоустроенности территории самого поселка и близлежащей территории статус поселка повышается, – отмечает Светлана Земцова. – Проще говоря, можно сказать, что если застройщик “не пожадничал”, не пожалел земли под общественную территорию – он получает более востребованный проект на сегодняшнем рынке загородной недвижимости”. “На конечной стоимости обустройство общественных зон может сильно и не отразиться, в то время как ликвидность (скорость продаж) повышает существенно”, – добавляет Светлана Кондачкова.

На любой вкус и цвет

Возросшие потребности покупателей в коттеджных поселках с хорошо обустроенной общественной территорией, а также усилившаяся конкуренция среди застройщиков, послужили причиной увеличения площади общественных зон. Так если раньше под эти цели выделяли всего 4-5% от общей площади коттеджного поселка, то сегодня уже около 20%. А в коттеджном поселке “Новая Опалиха” площадь застройки составляет всего 20%, все остальное – нетронутый лесной фонд с прогулочными зонами.

Увеличение площади общественной территории привело к появлению новых разнообразных типов общественных зон, которые условно можно разделить на бытовые, спортивные, развлекательные и зоны отдыха.

Бытовые включают в себя въездную группу, администрацию, магазины и другие службы, обеспечивающие повседневные потребности жителей поселка. Как правило, эта зона располагается при въезде в поселок. Здесь же, как правило, находится и развлекательная зона, включающая в себя ресторан, кинотеатр, боулинг, бильярд и другую развлекательную инфраструктуру. Зачастую, все эти объекты концентрируются в едином торгово-развлекательном центре, например как в поселке “7 миля” (площадь центра составляет 36 000 кв. м), “Павлово” (ТРК “Павлово Подворье” более 40 000 кв. м), и др. Стоит также отметить, что развлекательная зона существует лишь в коттеджных поселках класса бизнес и элит.

Последние годы все чаще в поселках начали появляться спортивные общественные зоны. В зависимости от статуса поселка, это могут быть спортивные площадки (например, как в КП “Millennium Park”, “Княжье Озеро”), теннисный корт (“Никольская Слобода”, “Экоэстейт Павловская слобода”), конноспортивные комплексы (КП “Кленовая роща”, “Барселона”), гольф-клубы (КП “Агаларов Estate”, “Нахабино”, “Рузская Швейцария”), собственный фитнес-клуб (“Melody”, “Павлово”). Особого внимания заслуживает коттеджный поселок “Резиденции Бенилюкс”, расположенный в 17 км от столицы. Здесь поклонники активного образа жизни могут наслаждаться спортом круглый год: инфраструктура включает в себя теннисный корт, бассейн, фитнес-клуб, пешеходные, беговые и велосипедные дорожки (освещенные и с музыкальным сопровождением), тропинки для конных прогулок, а также “островок здоровья” с лесными тренажерами.

Наиболее распространенным типом общественных территорий в современных поселках являются зоны отдыха. Светлана Кондачкова отмечает, что “зоны отдыха во многих поселках представляют собой арендуемые территории прилегающего лесного массива, где организуются пешеходные дорожки, беседки и скамейки”. Подобные зоны сегодня существуют практически везде, но, безусловно, в поселках бизнес-класса и элит их уровень выше. Например, в центральной части поселка “Грин Хилл” расположен тенистый бульвар, завершающийся зоной отдыха с прогулочными тропинками, многочисленными беседками в тени деревьев, а также водоем с небольшим водопадом и смотровой площадкой. А в КП “Melody” создан искусственный водоем с пешеходными мостиками, лежаками вдоль берега и кафе.

“Наличие и комбинации тех или иных общественных зон зависит от конкретного проекта”, – комментирует Светлана Кондачкова. Если в поселке экономкласса, инфраструктура общественных зон может ограничиваться небольшой детской площадкой, то в клубных элитных поселках, где жители объединены общими интересами, популярны спортивные и оздоровительные объекты”. При этом, по мнению Светланы Земцовой: “Грамотно разработанная концепция поселка позволяет повысить его статус, а вместе с тем и ценовую политику одновременно используя фактор привлекательности для клиентов не только как места проживания за городом, но и отдыха, проведения досуга, занятий спортом, общения с детьми”.

Высший пилотаж

Рассмотрим наиболее интересные, эксклюзивные и выдающиеся проекты коттеджных поселков, общественная территория которых продумана до мелочей. Среди поселков Новорижского шоссе, Владимир Яхонтов, Управляющий партнер компании “МИЭЛЬ – Загородная недвижимость”, выделяет “Millennium Park”. “Проект предусматривает около 30 га земли под рекреационную зону. Отсутствие естественного водоема компенсировано искусственными каналами. Большая зона рекреации и двенадцатиметровые каналы – это две основные отличительные черты “Millennium Park”. Поселок расположен на 19 км Новорижского шоссе и представляет собой поистине эксклюзивный проект в венецианском стиле. Неповторимая общественная зона включает каскад искусственных водных каналов, ручьев и прудов, а также парковые ансамбли с роскошным ландшафтным дизайном. Также здесь расположен многофункциональный центр отдыха с оздоровительным комплексом, бассейном и аквапарком, детским клубом, детским кафе и рестораном для взрослых.

Заслуживает внимания и еще один проект компании “Инком” – КП “Monteville”. Поселок класса люкс, расположенный в 24 км от Москвы, рассчитан на 262 домовладения с участками земли от 20 соток до 1 га. На территории находятся искусственные и естественные водоемы, благоустроенный пляж, широкая набережная, украшенная скульптурами и композициями из цветов. В поселке обустроены прогулочные тропинки и мощеные дорожки, детская и спортивная площадка, беседки и цветники. «Изюминкой» проекта являются различные тематические сады, например, сад хвойных растений, водных трав, экзотических цветов, камней и пр.
 
Не меньший интерес вызывает поселок “Agalarov Estate”, который находится на 35 км Новорижского шоссе. Площадь поселка – 320 га, при этом площадь застройки гораздо меньше площади общественной зоны. Жителям поселка предоставлено собственное поле для гольфа (на 18 лунок), площадка для футбола и волейбола, 6 теннисных кортов, конюшня с зимним манежем, зоопарк, причал с электромоторными лодками, ресторан, сигарная комната и другие развлекательные объекты. Особенно впечатляет подход застройщика к благоустройству ландшафта – в поселке посадили 4 тыс. деревьев, а из протекающей реки создают трехкилометровый водоем. Правда, наслаждаться всем этим великолепием смогут только избранные, так как стоимость домовладения здесь начинается от $10 млн.

Автор: Роман Ильягуев


Спешите! Дом в готовом поселке за 2,6 млн руб!

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Клубный поселок "Аркадия"

    9 сот.= 1,5 млн.руб. Все коммуникации! Клубный поселок-парк в лесу. Новорижское ш. 30 мин.от Москвы, Все коммуникации

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Готовые квартиры на Новой риге

    Квартиры от 2,6 млн руб. в клубном комплексе рядом с Павловской гимназией. 0% 1-й взнос.

    Таунхаусы PARK FONTE

    Необычная архитектура. Панорамные окна. Вид на озеро. Рядом 10 поселков с инфраструктурой. Новая Рига.

    Участки от 1,5 млн в КП "Ла-Манш"

    Коммуникации, включая электричество, водоснабжение и газ. Н.Рига, 57 км

    Квартиры в поселке PARK AVENUE

    Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м

    Город-событие Лайково на Рублевке!

    Ипотека от 5,75%. Квартиры от 2 млн руб. Дворы без машин. Госгарантия по ФЗ-218

    Премиальная архитектура на Рублевке!

    Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    Поселок полностью в лесу!

    Новая рига 38 км. АКЦИЯ! Остался 1 участок 265 тр за сотку! Вокруг лес, рядом озеро.

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    Квартиры на Новой Риге! ЖК Лесобережный

    Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. Госгарантия по ФЗ-218.

    Новая Рига. От 57 тыс. руб. кв.м.

    Готовые монолитные дома. Экологичный район. Огороженная и охраняемая территория. Звоните!

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Поселок полностью в лесу!
Коттеджный поселок

Новая рига 38 км. АКЦИЯ! Остался 1 участок 265 тр за сотку! Вокруг лес, рядом озеро.

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Новая Рига. От 57 тыс. руб. кв.м.
Малоэтажный комплекс

Готовые монолитные дома. Экологичный район. Огороженная и охраняемая территория. Звоните!

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Премиальная архитектура на Рублевке!
Лайково 2

Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Квартиры на Новой Риге! ЖК Лесобережный
Лесобережный

Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. Госгарантия по ФЗ-218.

Квартиры в поселке PARK AVENUE
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

Участки от 1,5 млн в КП "Ла-Манш"
Европейский поселок

Коммуникации, включая электричество, водоснабжение и газ. Н.Рига, 57 км

Готовые квартиры на Новой риге
Павловский квартал

Квартиры от 2,6 млн руб. в клубном комплексе рядом с Павловской гимназией. 0% 1-й взнос.

Клубный поселок "Аркадия"
Коттеджный поселок

9 сот.= 1,5 млн.руб. Все коммуникации! Клубный поселок-парк в лесу. Новорижское ш. 30 мин.от Москвы, Все коммуникации

Город-событие Лайково на Рублевке!
Лайково

Ипотека от 5,75%. Квартиры от 2 млн руб. Дворы без машин. Госгарантия по ФЗ-218

Таунхаусы PARK FONTE
Коттеджный поселок

Необычная архитектура. Панорамные окна. Вид на озеро. Рядом 10 поселков с инфраструктурой. Новая Рига.