Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Весенние прогнозы

15 марта, 2008

Небывалый рост цен на недвижимость столицы, при этом в первую очередь на недвижимость эконом-класса, всколыхнуло рынок. Впрочем, подобный всплеск некоторые специалисты прогнозировали еще в прошлом году.

«Говорить о том, что рост цен начался только сейчас – неверно. Несмотря на стагнацию спроса в первом полугодии 2007 года, цены на квартиры на вторичном рынке Москвы начали расти еще с июля прошлого года, на первичном рынке (как в Москве, так и в Московской области) рост не прекращался с начала этого года, -  говорит Елена Логвина, руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка холдинга «МИЭЛЬ». – «В январе и феврале 2008 г. темпы роста на вторичном рынке Москвы составили около 5% в месяц. По сравнению с последними месяцами предыдущего года (ноябрь – 3,1%, дек – 3,8%) они, конечно, выше. На рынке Московской области ситуация аналогичная, но приросты с начала года ниже московских – 3-4%. Интересно, что вновь выходящие на рынок квартиры на 1-2% дороже, чем в среднем по рынку. Кроме того, в феврале время экспозиции квартир выросло. Рост цены касается всех сегментов рынка, однако дешевое жилье низкого качества, расположенное в спальных районах Москвы или в дальнем Подмосковье дорожает более стремительными темпами».

Подобный скачок стоимости квадратного метра Елена Логвина объясняет совокупностью нескольких факторов: «На рынок оказали влияние реализация отложенного спроса, который имел место в 2007 г., снижение курса доллара, неустойчивость фондового рынка. Немаловажное значение имел и слух о деноминации рубля, что привлекло к рынку недвижимости дополнительное внимание, как к устойчивому вложению денежных средств. Таким образом, повысился спрос на квартиры, что и привело в итоге к росту цен».  А как дела обстоят с загородной недвижимостью?

Так сложилось, что рынок загородной недвижимости в России является сезонным. И пик внимания к жилью за городом приходится именно на весну. «Наиболее активно цены на загородную недвижимость растут в весенний период и в первый месяц лета, в июле-августе темпы роста, как правило, несколько замедляются, - разъяснеет сезонность Елена Логвина, - Сентябрь-октябрь приносит вторую волну роста цен. В зимний период традиционно происходит снижение рыночной активности».
 
Впрочем, есть тенденция к смещению сезонности на спрос на жилье за городом. «Рынок загородной недвижимости в Московской области считается сезонным: весной и летом интерес потенциальных покупателей к коттеджам активизируется, а осенью и зимой, напротив, падает. Соответственно, в периоды наибольшей активности покупателей цены растут быстрее, чем в периоды затишья.

«Рост цен на загородную недвижимость весной 2008 года составит 10%»

Эта особенность поведения покупателей на рынке подмосковных загородных домов начинает претерпевать изменения. В последние несколько лет всплеск спроса постепенно перемещается с весеннего периода на конец зимнего. Активность на загородном рынке сейчас такая же, как и в пределах МКАД» - говорят специалисты компании RODEX GROUP. Подобное смещение сезонности генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED Ирина Могилатова объясняет тем, что январь-февраль являются традиционными месяцами «бонусов» в крупных компаниях. Большинство покупателей загородной недвижимости – это средний класс, менеджеры среднего и высшего звена. Как правило, компании по результатам года выплачивают большие премии своим менеджерам, который порой могут быть равны годовой зарплате. Именно эти средства тратятся на приобретение загородного жилья. Надежная инвестиция, с учетом стабильного роста цен на загородную недвижимость.

В первом квартале 2007 г. относительно начала года цены на загородные домовладения Подмосковья выросли на 15,3%., как говорит руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка холдинга «МИЭЛЬ». «В весенне-летний период (второй квартал 2007 г) на фоне увеличения числа предложений цены плавно продолжали увеличиваться: +0,6%» - уточняет Елена Логвина.

В этом году рост цен на загородную недвижимость начался раньше, где-то с конца января – начала февраля. «Всплеск спроса на подмосковные коттеджи в 2008 году начался уже с января - сразу после праздников. В этом году уже в январе рост спроса зафиксирован на уровне 45%, - информирует RODEX GROUP. – «Активизация интереса к приобретению загородных домов в зимнее время обусловлена несколькими причинами. Именно в это время люди начинают планировать не только свой отдых, но и покупку загородного жилья для этого отдыха. Кроме того, рынок загородной недвижимости в последнее время становится более доходным по сравнению с городским жильем. Это объясняется тем, что загородные дома в Московской области постепенно теряют статус дач и приобретают статус дома для постоянного проживания, дублирующего городскую».

Несмотря на то, что рынок загородной недвижимости постепенно начинает дублировать городскую, спрос на дачи традиционно велик. А тут пока не наблюдается резких смещений сезонности, а соответственно и всплеска цен в конце зимы, а не весной. Примерно с середины апреля до середины июня – время интереса к дачам. Так как дачный сегмент рынка загородной недвижимости составляет довольно большую долу от общего числа предложений, то полностью смещения периода повышенного интереса к рынку загородной недвижимости на конец зимы быть не может, а, соответственно, всплеск цен будет по-прежнему приходится на весну.

Все же сезонность пока действует по старым правилам и пик роста цен, связанный с активностью покупателей в весенний сезон, по-прежнему соблюдается. «Можно предположить, что рост цен на загородную недвижимость весной 2008 года составит 10% (весной 2007 года цены выросли примерно на 12%)» - прогнозируют специалисты  RODEX GROUP. В компании «МИЕЛЬ» темпы роста цен на жилье за вне города в предполагают в пределах 20-25%. Что же, увидим, оправдаются ли прогнозы, или рынок приготовил очередные сюрпризы?

Текст: Топталова Анна
 

 


Уникальные квартиры на Рублевке от 2,4 млн руб!

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    Город-событие Лайково на Рублевке!

    Только до 31 декабря: квартиры от 2,2 млн.руб. Ипотека от 6,45%. Звоните и приезжайте!

    Таунхаусы FUTURO PARK на Новорижском шоссе

    Таунхаус за 13,9 млн.руб.! Жилая площадь 150 кв. м, эксплуатируемая кровля, участок 2 сотки.

    Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

    АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

    КП “Шале Рублёво”!

    НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

    Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге

    Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г.

    Серия домов «Стрелец» Зодчий

    Каркасный дом от 448,8 тысяч рублей3 спальни, 2 этажа, 79 кв.м

    15 мин от м. Тушинская

    1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

    Истринский лес

    15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    Премиальная архитектура на Рублевке!

    Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 3 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    ГОТОВЫЕ ДОМА

    "ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

    КП «Западная Резиденция»

    Специальное предложение в Западной Резиденции: коттедж площадью 350 кв.м всего за 29,9 млн. руб. 4 трассы для подъезда.

     

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра
Коттеджный поселок

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г.

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Истринский лес
Коттеджный поселок

15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

Серия домов «Стрелец» Зодчий
Зодчий

Каркасный дом от 448,8 тысяч рублей3 спальни, 2 этажа, 79 кв.м

Таунхаусы FUTURO PARK на Новорижском шоссе
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаус за 13,9 млн.руб.! Жилая площадь 150 кв. м, эксплуатируемая кровля, участок 2 сотки.

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

КП “Шале Рублёво”!
Коттеджный поселок

НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

Премиальная архитектура на Рублевке!
Лайково 2

Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 3 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

КП «Западная Резиденция»
Коттеджный поселок

Специальное предложение в Западной Резиденции: коттедж площадью 350 кв.м всего за 29,9 млн. руб. 4 трассы для подъезда.

 

ГОТОВЫЕ ДОМА
Комплекс поселков

"ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

15 мин от м. Тушинская
Лесобережный

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Готовый дом в поселке Вилла Нова
Коттеджный поселок Villa Nova (Вилла Нова)

14 км от МКАД. Готовый дом 219 кв м - 18 млн руб! Все коммуникации.

Город-событие Лайково на Рублевке!
Лайково

Только до 31 декабря: квартиры от 2,2 млн.руб. Ипотека от 6,45%. Звоните и приезжайте!