Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Весенние прогнозы

Весенние прогнозы

15 марта, 2008

Небывалый рост цен на недвижимость столицы, при этом в первую очередь на недвижимость эконом-класса, всколыхнуло рынок. Впрочем, подобный всплеск некоторые специалисты прогнозировали еще в прошлом году.

«Говорить о том, что рост цен начался только сейчас – неверно. Несмотря на стагнацию спроса в первом полугодии 2007 года, цены на квартиры на вторичном рынке Москвы начали расти еще с июля прошлого года, на первичном рынке (как в Москве, так и в Московской области) рост не прекращался с начала этого года, -  говорит Елена Логвина, руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка холдинга «МИЭЛЬ». – «В январе и феврале 2008 г. темпы роста на вторичном рынке Москвы составили около 5% в месяц. По сравнению с последними месяцами предыдущего года (ноябрь – 3,1%, дек – 3,8%) они, конечно, выше. На рынке Московской области ситуация аналогичная, но приросты с начала года ниже московских – 3-4%. Интересно, что вновь выходящие на рынок квартиры на 1-2% дороже, чем в среднем по рынку. Кроме того, в феврале время экспозиции квартир выросло. Рост цены касается всех сегментов рынка, однако дешевое жилье низкого качества, расположенное в спальных районах Москвы или в дальнем Подмосковье дорожает более стремительными темпами».

Подобный скачок стоимости квадратного метра Елена Логвина объясняет совокупностью нескольких факторов: «На рынок оказали влияние реализация отложенного спроса, который имел место в 2007 г., снижение курса доллара, неустойчивость фондового рынка. Немаловажное значение имел и слух о деноминации рубля, что привлекло к рынку недвижимости дополнительное внимание, как к устойчивому вложению денежных средств. Таким образом, повысился спрос на квартиры, что и привело в итоге к росту цен».  А как дела обстоят с загородной недвижимостью?

Так сложилось, что рынок загородной недвижимости в России является сезонным. И пик внимания к жилью за городом приходится именно на весну. «Наиболее активно цены на загородную недвижимость растут в весенний период и в первый месяц лета, в июле-августе темпы роста, как правило, несколько замедляются, - разъяснеет сезонность Елена Логвина, - Сентябрь-октябрь приносит вторую волну роста цен. В зимний период традиционно происходит снижение рыночной активности».
 
Впрочем, есть тенденция к смещению сезонности на спрос на жилье за городом. «Рынок загородной недвижимости в Московской области считается сезонным: весной и летом интерес потенциальных покупателей к коттеджам активизируется, а осенью и зимой, напротив, падает. Соответственно, в периоды наибольшей активности покупателей цены растут быстрее, чем в периоды затишья.

«Рост цен на загородную недвижимость весной 2008 года составит 10%»

Эта особенность поведения покупателей на рынке подмосковных загородных домов начинает претерпевать изменения. В последние несколько лет всплеск спроса постепенно перемещается с весеннего периода на конец зимнего. Активность на загородном рынке сейчас такая же, как и в пределах МКАД» - говорят специалисты компании RODEX GROUP. Подобное смещение сезонности генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED Ирина Могилатова объясняет тем, что январь-февраль являются традиционными месяцами «бонусов» в крупных компаниях. Большинство покупателей загородной недвижимости – это средний класс, менеджеры среднего и высшего звена. Как правило, компании по результатам года выплачивают большие премии своим менеджерам, который порой могут быть равны годовой зарплате. Именно эти средства тратятся на приобретение загородного жилья. Надежная инвестиция, с учетом стабильного роста цен на загородную недвижимость.

В первом квартале 2007 г. относительно начала года цены на загородные домовладения Подмосковья выросли на 15,3%., как говорит руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка холдинга «МИЭЛЬ». «В весенне-летний период (второй квартал 2007 г) на фоне увеличения числа предложений цены плавно продолжали увеличиваться: +0,6%» - уточняет Елена Логвина.

В этом году рост цен на загородную недвижимость начался раньше, где-то с конца января – начала февраля. «Всплеск спроса на подмосковные коттеджи в 2008 году начался уже с января - сразу после праздников. В этом году уже в январе рост спроса зафиксирован на уровне 45%, - информирует RODEX GROUP. – «Активизация интереса к приобретению загородных домов в зимнее время обусловлена несколькими причинами. Именно в это время люди начинают планировать не только свой отдых, но и покупку загородного жилья для этого отдыха. Кроме того, рынок загородной недвижимости в последнее время становится более доходным по сравнению с городским жильем. Это объясняется тем, что загородные дома в Московской области постепенно теряют статус дач и приобретают статус дома для постоянного проживания, дублирующего городскую».

Несмотря на то, что рынок загородной недвижимости постепенно начинает дублировать городскую, спрос на дачи традиционно велик. А тут пока не наблюдается резких смещений сезонности, а соответственно и всплеска цен в конце зимы, а не весной. Примерно с середины апреля до середины июня – время интереса к дачам. Так как дачный сегмент рынка загородной недвижимости составляет довольно большую долу от общего числа предложений, то полностью смещения периода повышенного интереса к рынку загородной недвижимости на конец зимы быть не может, а, соответственно, всплеск цен будет по-прежнему приходится на весну.

Все же сезонность пока действует по старым правилам и пик роста цен, связанный с активностью покупателей в весенний сезон, по-прежнему соблюдается. «Можно предположить, что рост цен на загородную недвижимость весной 2008 года составит 10% (весной 2007 года цены выросли примерно на 12%)» - прогнозируют специалисты  RODEX GROUP. В компании «МИЕЛЬ» темпы роста цен на жилье за вне города в предполагают в пределах 20-25%. Что же, увидим, оправдаются ли прогнозы, или рынок приготовил очередные сюрпризы?

Текст: Топталова Анна
 

 


Готовые резиденции на 17 км Рублево-Успенском шоссе. 2 км береговой линии!

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Коттеджный поселок "Берёзки"

    Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей! Готовая инфраструктура, включая школу и детский сад. Победитель международной премии.

    Последние квартиры с террасой на крыше

    Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км.

    КП "Петрово-Дальнее"

    Готовые коттеджи от 28 млн руб. Развитая инфраструктура. 15 км от МКАД. Звоните!

    Готовые дома на Новой Риге

    Жилой поселок бизнес-класса. Вся инфраструктура. Охраняемая территория. Транспортная доступность. 15 км от МКАД.

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Лесные участки. Поселок Счастье

    Участки от 3,5 млн руб. Полностью в лесу. 38 км от МКАД. Все центральные коммуникации.

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 000 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    Готовый поселок "Глебово"

    Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Готовые дома на Новой Риге
Петрово-Дальнее спец

Жилой поселок бизнес-класса. Вся инфраструктура. Охраняемая территория. Транспортная доступность. 15 км от МКАД.

Коттеджный поселок "Берёзки"
Коттеджный поселок

Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей! Готовая инфраструктура, включая школу и детский сад. Победитель международной премии.

КП "Петрово-Дальнее"
Коттеджный поселок

Готовые коттеджи от 28 млн руб. Развитая инфраструктура. 15 км от МКАД. Звоните!

Лесные участки. Поселок Счастье
Коттеджный поселок

Участки от 3,5 млн руб. Полностью в лесу. 38 км от МКАД. Все центральные коммуникации.

Последние квартиры с террасой на крыше
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км.

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 000 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Готовый поселок "Глебово"
Дачный поселок

Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция