Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / "Загородная" ипотека догоняет "городскую"

"Загородная" ипотека догоняет "городскую"

28 ноября, 2006

Рост цен на квартиры в столице и крупных городах заставил многих по-иному посмотреть на загородную недвижимость. Практикующие эксперты отмечают появление новых тенденций на этом рынке: динамичный рост числа ипотечных сделок.

По прогнозам аналитиков, число таких сделок и дальше будет расти. Еще два года назад банки неохотно выдавали кредиты на приобретение загородного дома, в результате "зеленая" ипотека занимала довольно узкий сегмент ипотечного рынка – не более четверти от общего числа сделок. Препятствием развитию ипотеки в этом секторе являются так называемые административные барьеры.

Так, основным требованием на приобретение по ипотеке строящегося жилого дома с земельным участком является регистрация залога прав требования на незавершенный объект строительства, а при покупке дома на вторичном рынке – требование передачи в залог жилого дома вместе с земельным участком. По оценкам юристов, при покупке дома наиболее сложен процесс оформления земли как находящейся под постройкой, так и прилегающей к дому. В каждом районе у регистрационных палат могут быть свои специфические требования к документации, расходящиеся с точкой зрения банков. Кроме того, на проверку чистоты титула идут большие трудозатраты со стороны кредитной организации, что зачастую отражается на кошельке заемщика, так как входит в стоимость рассмотрения кредитной заявки. Право на землю должно быть подтверждено свидетельством о собственности, помимо этого необходимо предоставить кадастровый план земельного участка. Земельный участок должен быть предназначен для жилищного (дачного) строительства и использоваться только в этих целях.

Банки охотнее кредитуют на покупку недвижимости на вторичном рынке, так как считают свои риски в этом секторе меньшими, чем на первичном рынке, – во многом из-за недоверия к строителям, так как бухгалтерия в большинстве строительных организаций непрозрачна. Однако и к готовому дому банк предъявит определенные требования, если недвижимость, которую вы покупаете по ипотеке, пойдет банку в залог. Если вы не сможете расплатиться по кредиту, банк вынужден будет реализовать взятый в залог дом. Следовательно, он должен соответствовать требованиям рынка: подключен к центральному отоплению, водо- и электроснабжению.

Строение не должно состоять в категории "ветхое и аварийное жилье". Более того, дом должен быть пригоден для круглосуточного проживания и находиться в населенном пункте. Как и городская недвижимость, загородный дом не должен иметь обременения и ограничения по использованию. Чтобы "не ломать голову", подойдет ли выбранный дом банку, проще приобрести его в организованном коттеджном поселке, строительство которых финансируется банками, следовательно, строятся они в соответствии со всеми вышеперечисленными параметрами. Можно построить дом и под залог имеющейся у вас в собственности квартиры, тогда требования к тому, каким он должен быть, не будут волновать банк, а следовательно, и ипотечного покупателя. Такие программы предлагают многие банки.

Сегодня, несмотря на то что "административные барьеры" не стали "ниже", все большее число банков готово кредитовать покупку или строительство загородного дома. Процентные ставки в этом сегменте на вторичном рынке колеблются в диапазоне 11-12%, на первичном чуть выше – 13-16% годовых. Максимальный срок кредитования может достигать 30 лет.

Размер кредита может быть разным: как на приобретение дома экономкласса, так и элитного жилья. Аналитики свидетельствуют, что рост цен на недвижимость вокруг крупных городов сегодня превосходит процентные ставки по ипотечным займам, поэтому загородная ипотека – это еще и выгодное вложение средств.

Источник: РБК


Специальные условия на квартиры в PARK AVENUE. Готовый квартал премиум-класса.

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 000 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    Поселок бизнес-класса

    Дома со скидкой 25% в готовом поселке. Все коммуникации подведены. Спешите!

    Квартиры на Новой Риге, ЖК Лесобережный

    Скидки до 20% на все квартиры на первом этаже! Успейте в мае!

    Премиальная архитектура на Рублевке!

    Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    Поселок полностью в лесу!

    Новая рига 38 км. АКЦИЯ! Остался 1 участок 265 тр за сотку! Вокруг лес, рядом озеро.

    КП «Ла-Манш»

    Н. Рига, 57 км. Участки от 1,5 млн р. в готовом поселке со всеми коммуникациями. Рядом лес.

     

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    Таунхаусы FUTURO PARK на Новой Риге

    Таунхаусы в футуристическом стиле. Окна в пол. Инфраструктура на территории. От 13,5 млн руб. 23 км от МКАД.

    Город-событие Лайково на Рублевке!

    15 мин. от м.Славянский б-р, ипотека от 5,75%. Уникальная архитектура и чистая экология!

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Уникальные квартиры PARK AVENUE

    Последние квартиры с террасой на крыше. Полностью готовый ЖК. Свой детский сад. Успейте купить! Новая Рига, 23 км.

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Коттеджный поселок "Берёзки"

    Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей!  Победитель престижной международной премии.

Город-событие Лайково на Рублевке!
Лайково

15 мин. от м.Славянский б-р, ипотека от 5,75%. Уникальная архитектура и чистая экология!

КП «Ла-Манш»
Европейский поселок

Н. Рига, 57 км. Участки от 1,5 млн р. в готовом поселке со всеми коммуникациями. Рядом лес.

 

Уникальные квартиры PARK AVENUE
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Последние квартиры с террасой на крыше. Полностью готовый ЖК. Свой детский сад. Успейте купить! Новая Рига, 23 км.

Таунхаусы FUTURO PARK на Новой Риге
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаусы в футуристическом стиле. Окна в пол. Инфраструктура на территории. От 13,5 млн руб. 23 км от МКАД.

Премиальная архитектура на Рублевке!
Лайково 2

Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Коттеджный поселок "Берёзки"
Коттеджный поселок

Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей!  Победитель престижной международной премии.

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

Поселок полностью в лесу!
Коттеджный поселок

Новая рига 38 км. АКЦИЯ! Остался 1 участок 265 тр за сотку! Вокруг лес, рядом озеро.

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 000 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Квартиры на Новой Риге, ЖК Лесобережный
Лесобережный

Скидки до 20% на все квартиры на первом этаже! Успейте в мае!

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Поселок бизнес-класса
ла-манш

Дома со скидкой 25% в готовом поселке. Все коммуникации подведены. Спешите!