Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Жизнь у воды

28 сентября, 2007



Стихия жизни

Здесь необходимо подробнее остановиться на причинах, побуждающих людей к покупке недвижимости у воды. Для начала о Подмосковье. Ареал за пределами МКАД привлекает природой, живописными ландшафтами и, в то же время, близостью к Москве. Все больше москвичей, привязанных работой к большому городу, предпочитают перебираться в загородные коттеджные поселки, где можно забыть о темпе жизни столицы, её пробках, каждодневных стрессах и плохой экологии. А вода в данном случае - живое воплощение природы, она привносит в жизнь спокойствие и умиротворение. С другой стороны, многие из тех, кто покупает недвижимость у водоемов, увлекаются водными видами спорта. Для этого во многих коттеджных поселках вблизи "большой воды" создаются все необходимые условия: яхт-клубы, эллинги, причалы и т.д. Это очень удобно: не обязательно далеко ехать для того, чтобы прокатиться на яхте, достаточно отложить все бумаги в стол до понедельника, закрыть кабинет и, уже через пару часов ставить парус. Безусловно, нельзя не упомянуть и о моде. Загородные дома у воды вошли в моду у обеспеченных москвичей, в том числе и у vip-персон несколько лет назад и тенденция только укрепляется.

Причины, побуждающие покупать недвижимости на побережье теплых морей, в целом такие же, но с тем лишь различием, что это дома не для постоянного проживания и даже не коттеджи на weekend. Для того чтобы поехать за границу, даже в соседнюю Болгарию, требуется время. Можно отдохнуть и три дня, но удовольствие от непродолжительного отдыха значительно меньше, поэтому лучше всего отдыхать в домах на побережье во время отпуска. Стоит также отметить, что покупка недвижимости во многих любимых нашими соотечественниками странах - выгодное вложение денежных средств, но об этом немного позже.

Большая вода большого города

Наибольшей популярностью у москвичей пользуются коттеджи на берегах водохранилищ, хотя спрос на загородную недвижимость вблизи небольших озер, прудов и рек также является большим. Коттедж с видом на водную гладь обойдётся покупателю на 20-30% дороже аналогичного объекта в другом месте. Однако, как показывает практика, дом на берегу "большой воды" может стоить и на 50% дороже, в зависимости от направления от МКАД.
Кстати о направлениях, наибольшей популярностью пользуются дома по Новорижскому шоссе на берегах Истринского водохранилища, по Можайскому и Минскому направлениям - в районе Рузского, Озеринского и Можайского водохранилищ, а также по Дмитровскому шоссе - вблизи Пестовского, Клязминского и Пироговского водохранилищ. Учитывая большую плотность застройки берегов водохранилищ в 50-километровой зоне от МКАД, создается все больше проектов коттеджных посёлков в 100-километровой зоне. Расположение коттеджей на некотором отдалении от кольцевой привлекает людей приемлемыми ценами, земельными участками большего размера и хорошей экологической ситуацией.

С недавних пор отечественное законодательство лучше относится к строительству у воды. Речь идет о новом Водном кодексе, который разрешает возведение жилых объектов поблизости от воды вне территории коттеджных поселков. Это было возможно и раньше, но строительство требовало индивидуального согласования с компетентными органами. Как правило, согласование занимало большое количество времени, притом, что 100% гарантии получения разрешения на строительство не было. Теперь индивидуальное строительство, хотя и с некоторыми ограничениями, но все же разрешено. Более того, по новому Кодексу, можно приобрести водоем, площадью до 3 тысяч кв.м. в собственность. Разве это не заманчивая перспектива?

Дача у моря

Дом на берегу теплого моря, где купальный сезон длиться дольше привычных для нас трёх месяцев - это мечта, которую многие россияне смогли воплотить в последние годы. Приобрести собственную виллу, коттедж или хотя бы квартиру с видом на море, значит обеспечить себе первоклассный отдых, который не зависит от тур операторов, отелей и т.д. Кроме того, дача у моря за границей - это вопрос престижа. Но и здесь, как впрочем, и на российском рынке недвижимости можно выделить отдельные категории недвижимости.
Начнем с недвижимости на побережье Средиземного моря Испании. Цены на дома и квартиры здесь одни из самых высоких (напоминаем, рассматриваются только популярные направления, а не юг Франции). При этом они сильно разнятся.

«Наибольшей популярностью пользуются дома по Новорижскому шоссе на берегах Истринского водохранилища, по Можайскому и Минскому направлениям - в районе Рузского, Озеринского и Можайского водохранилищ, а также по Дмитровскому шоссе - вблизи Пестовского, Клязминского и Пироговского водохранилищ»

Можно приобрести великолепную виллу в фешенебельном районе за несколько миллионов евро, а можно и "скромную" квартиру за 100 тысяч. Чаще всего россияне покупают дома и квартиры на побережье Коста-дель-Соль (смешанная застройка) и Косто-Брава (преимущественно элитные объекты). По данным агентств, специализирующихся на недвижимости в Испании, наши сограждане в большинстве своём приобретают небольшие коттеджи в хороших районах с развитой инфраструктурой развлечений. Такие предпочтения - говорят о характере покупки - это, прежде всего, "дача", куда можно приехать на пару недель или месяц во время отпуска.

В следующую группу стран входят Греция и Кипр. Дома здесь популярны среди состоятельных россиян. В принципе, цены на недвижимость в среднем равны испанским, а в некоторых районах и превышают их, но разграничение проходит по другому критерию: Испания в большей степени относится к Европе, а Греция и Кипр - страны средиземноморского бассейна. В последнее время к приобретению недвижимости на острове проявляют интерес звезды шоу-бизнеса и политики. Кипр входит в моду, что гарантирует повышенный спрос на дома среди наших соотечественников. Другой фактор, обеспечивающий рост цен - это курс правительства Кипра на превращение его в "элитный" остров. Это выражается в строительстве объектов инфраструктуры развлечений (гольф-клубы, рестораны, яхт-клубы, казино) и туризма (отели, комплексы). Эти тенденции способствуют заметному росту цен на рынке недвижимости Кипра. Сейчас средняя квартира стоит здесь от 200, а вилла от 300 тысяч евро. Что касается Греции, то стоимость коттеджа или виллы всецело зависит от расположения в том или ином районе или острове.

Прилив капитала

В следующие категории входят страны, где недвижимость всё ещё стоит сравнительно дёшево, а вложенные в неё средства окупаются на глазах. Начнём с Хорватии и Черногории. Еще 3-4 года назад здесь можно было купить коттедж или большую квартиру по цене недорогой иномарки. Среднегодовой рост цен здесь колеблется от 15 до 100%, в зависимости от близости к морю. Однако это все еще низкие темпы роста. В случае если эти страны войдут в Евросоюз, цены на недвижимость увеличатся в несколько раз. А пока квартира на побережье Адриатического моря стоит от 50 тысяч евро, дом - от 100 тысяч. Здесь имеются в виду районы, куда ещё не докатилась волна повышенного спроса. Например, дом, на популярном курорте стоит от 250 тысяч евро.

Однако если вы хотите приобрести квартиру, дом или виллу действительно выгодно, то стоит обратить внимание на Болгарию и Египет. Популярность недвижимости на побережье этих стран стремительно набирает обороты. Цены здесь более чем демократичные: существует возможность купить квартиру в нескольких минутах ходьбы от берега всего лишь за 15-25 тысяч евро. Стартовая цена коттеджа неподалеку от пляжа составляет в этих странах 40 тысяч евро, а виллы - 60. В эту же категорию можно включить и Турцию, но здесь по выгодным ценам предлагаются в основном квартиры. Однако низкие цены, это временное явление. Например, в Болгарии полным ходом идет строительство туристической инфраструктуры, а значит, в ближайшее время подорожает земля, а вслед за ней и недвижимость. В свою очередь, рост стоимости квартир в Египте уже сейчас составляет 40% в год. Большой вклад в рост цен вносят наши сограждане, которые одними из первых осваивают рынки Болгарии и Египта держат спрос на высоком уровне.

Свой дом у воды в глубине души хочет каждый. Не все могут себе позволить коттедж на берегу Истринского водохранилища или виллу в Испании. Но многие могут осуществить своё желание, купив дачу в Болгарии или квартиру в Египте. А почему бы и нет?

Текст: Роман Ильягуев
Фото: Стейн Крауц


Спец.предложение! Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    15 мин от м. Тушинская

    1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    Квартиры нового поколения на Рублевке!
    Ипотека 6,45% на весь срок! Скидки до 12%! 15 мин.до м. Славянский бульвар.
    Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

    АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

    Спец.предложение в Futuro Park

    Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    Старт продаж!

    Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено!

    Истринский лес

    15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

    Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

    Квартира от 6,6 млн руб в готовом квартале премиум-класса. Park Avenue. Малоэтажный квартал. От 50 кв.м.

    Поселок таунхаусов Никольский Парк

    Готовые таунхаусы в жилом благоустроенном поселке в Красногорске. Живите в лесу с городским комфортом! От 65 000 руб/м2

    Квартиры нового поколения на Рублевке!

    Особенные квартиры от 2,1 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    КП «Западная Резиденция»

    В готовом посёлке, таунхаусы, 19,9 млн. рублей. Только до 01 ноября. 4 трассы для подъезда.

    КП “Шале Рублёво”!

    НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

    ГОТОВЫЕ ДОМА

    "ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

    Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"

    Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

    Новый поселок таунхаусов!

    Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"
Коттеджный поселок

Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

15 мин от м. Тушинская
Лесобережный

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

Поселок таунхаусов Никольский Парк
Коттеджный поселок

Готовые таунхаусы в жилом благоустроенном поселке в Красногорске. Живите в лесу с городским комфортом! От 65 000 руб/м2

Спец.предложение в Futuro Park
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково 2

Особенные квартиры от 2,1 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Истринский лес
Коттеджный поселок

15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково
Ипотека 6,45% на весь срок! Скидки до 12%! 15 мин.до м. Славянский бульвар.
Новый поселок таунхаусов!
Коттеджный поселок

Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

КП «Западная Резиденция»
Коттеджный поселок

В готовом посёлке, таунхаусы, 19,9 млн. рублей. Только до 01 ноября. 4 трассы для подъезда.

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Старт продаж!
Park Fonte (Парк Фонте)

Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено!

Поселок бизнес-класса
Коттеджный поселок

Дом в готовом поселке со скидкой! 45 км по Новорижскому шоссе. Берег реки Истры. Все коммуникации проведены. Звоните!

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра
Коттеджный поселок

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%
Апартаменты Парк Авеню (Park Avenue). Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

Квартира от 6,6 млн руб в готовом квартале премиум-класса. Park Avenue. Малоэтажный квартал. От 50 кв.м.

Готовый дом в поселке Вилла Нова
Коттеджный поселок Villa Nova (Вилла Нова)

14 км от МКАД. Готовый дом 219 кв м - 18 млн руб! Все коммуникации.

ГОТОВЫЕ ДОМА
Комплекс поселков

"ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

КП “Шале Рублёво”!
Коттеджный поселок

НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.