Пришел февраль – пора искать коттедж на лето! Это самое лучшее время, чтобы с наименьшими затратами стать соседом ВИП-персон на Рублевском или Новорижском шоссе.
Время смотрин
Правда, кризис 2008-2010 года несколько изменил положение дел на рынке аренды коттеджей. Раньше искать дом на лето приходилось зимой, иначе к маю все ликвидные предложения расхватывались, и оставалось брать «что есть», да еще и втридорого. Сегодня снять подходящий...
Дома-дворцы за высокими заборами. Неприступная охрана и показная роскошь. Скопище миллиардеров и знаменитостей. Все эти стереотипы прочно укрепились в обществе и, как считают знатоки, недалеки от истины. Но есть нюанс. Рублевка бывает не только такая. Она – разная.
Трасса контрастов
Рублево-Успенское шоссе начало застраиваться еще задолго до появления «новых русских», с которыми сейчас прочно ассоциируется. Поэтому тут, как и на любом стародачном направлении, нет однородной социальной среды (которая есть, кстати, на соседней Новой Риге)....
Известно, что Новая Рига – лидер Подмосковья по числу коттеджных поселков. Дачных проектов разной степени готовности здесь уже более 100. Так что выбор у покупателей отменный, особенно если судить по рекламным проспектам и обещаниям застройщиков. Если же вернуться в реальность, ситуация окажется чуть менее радужной.
Фото с сайта poselok-pavlovo.ru
Заморозки Финансовый кризис катком проехался по рынку загородного жилья. По разным данным, от 30 до 50% проектов были заморожены, и покупатели «виртуальных» коттеджей и участков остались ни с чем. По информации компании «Усадьба», в 2009 году на...
В Россию возвращается мода на строительство частных подземных бункеров. Данный сегмент рынка недвижимости является самым элитарным и таинственным. Всего в столичном регионе на высоком профессиональном уровне эти сооружения возводят лишь полдесятка компаний, в числе которых выделяются «СпецГеоПроект» и ЗАО «Московский Механический завод специального оборудования». Для сравнения в США даже при поверхностном поиске можно обнаружить десятки аналогичных фирм. Признанными лидерами, среди них являются Radius Engineering, Hardened Shelters, Utah Shelter Systems, NorthWest Shelter Systems. Известным европейским производителем подземных убежищ является немецкая...
Новая Рига – одно из престижнейших подмосковных направлений вобрало в себя все проблемы загородного строительства современной России. Как и все Подмосковье, Новорижское шоссе застраивалась хаотично, без регионального планирования и адаптации генпланов поселков в планы развития административных районов и генплана Московской области. Сейчас на данном направлении присутствуют десятки коттеджных поселков, не имеющих друг с другом никаких точек соприкосновения. Речь идет о «несоседствующих соседствах», когда соседствующие поселки не имеют общей инфраструктуры, чужды друг другу с социальной и психологической точки...
Рынок подмосковной недвижимости сильнее дифференцирован, чем московский. Если с доходностью московской недвижимости все более менее ясно, то подмосковное жилье является во многом терра инкогнито для рискнувших инвестировать в него. Единого индекса доходности подмосковного жилья как не было, так и нет. Разрозненные данные загородных девелоперов в данном случае не могут приниматься однозначно. Вследствие этого судить о состоянии дел в данной сфере можно на основании сопоставлений и сравнений с другими...
Тень отступающего кризиса покидает рынок загородной недвижимости Подмосковья. На фоне возрождающейся экономики риэлторы свидетельствуют о востребованности всех сегментов загородного жилья. Среди последнего по популярности по-прежнему лидирует экономкласс. Однако он, по мере увеличения благосостояния граждан, теряет былую кризисную популярность.
Об этом свидетельствует Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»: «Несмотря на то, что большее количество сделок проходило в сегменте недорогой недвижимости, такого значительного перекоса в сторону экономкласса, которое было в 2009 году, не произошло. В...
В России практика привлечения архитекторов и создания архитектуры загородного жилья начала формироваться совсем недавно, в 2006-2008 гг. Цивилизованное формирование архитектуры загородного жилья в Подмосковье началось совсем недавно, а возникший в прошлом году кризис негативно повлиял на неокрепший рынок архитектурных услуг. Об этом свидетельствует все опрошенные эксперты. «Практика привлечения архитекторов и создания архитектуры...
Москва – огромный конгломерат, который год за годом обрастает городами-спутниками. Одинцово, Реутов, Химки, Долгопрудный, Балашиха, Люберцы и другие города – они как будто становятся частью Москвы. Таков удел всех соседей крупного мегаполиса с высокой плотностью населения. Одним из таких «спутников» столицы суждено стать Красногорску – самому быстро растущему городу в Московской области, городу с наполеоновскими планами и огромной стройкой.
В октябре 2007 года в Красногорске было введено в эксплуатацию новое здание. И уже 2 октября того года очередное заседание правительства Московской области впервые прошло в Красногорском районе, в новом административном комплексе, площадь которого составила 100 тысяч кв. метров. Его строили...
Несмотря на интенсивность жилой застройки и растущее количество автомобилей, Новорижское направление продолжает оставаться одним из наиболее легкодоступных в Подмосковье, характеризуясь между тем значительными перспективами развития социальной и коммерческой недвижимости. «С точки зрения транспортной доступности Новорижское направление бесспорно можно назвать правофланговым. Все-таки с 20 км добираться на Пушкинскую площадь за полчаса-сорок минут, это - очень хороший результат»,- комментирует ситуацию Наталия Викторовна Лимарева, эксперт загородного департамента...
Эксперты прогнозируют падение долларовых цен и оживление на рынке не раньше лета-осени текущего года. Развивающийся финансовый кризис внес изменения в некогда динамично развивающийся рынок подмосковного жилья.
«Новые поселки сложно представить в строительстве. Будут достраиваться те, которые находятся сейчас в высокой степени готовности»,- комментирует ситуацию на рынке Юрий Дерябин, аналитик «Бейкер Тилли русаудит». При этом, эксперт сомневается в наступлении традиционного весеннего оживления на рынке По его мнению «дно» последнего наступит в лучшем случае к середине текущего лета, а при пессимистичном сценарии и вовсе к следующей весне. При этом в любом случае концу спада должно предшествовать улучшение...
На прошедшем 11 февраля 2009 года круглом столе по вопросам падения цен на подмосковную землю директор по развитию компании Mozaik Development Дмитрий Макаров рассказал, что подмосковная земля с лета 2008 года упала в цене на 30-50%. К тому же эксперт уверен, что десятки компаний, владеющих крупными земельными участками в Московской области, уже сейчас готовы продавать свои земли частным лицам мелкими наделами. Учитывая все эти данные, г-н Макаров предположил, что к лету 2009 года на подмосковном земельном рынке в большом количестве появятся предложения по 10-20 соток. При этом цены на них будут вполне демократичными. Впрочем, на этот счет мнения экспертов в области недвижимости сильно разнятся…...
Мировая недвижимость дешевеет. По данным журнала Форбс цены на жилье сократились во всех ведущих мировых странах. За год недвижимость подешевела от 3% в Сиднее до 24% в Латвии. Вместе с тем, Россия, проявляя индивидуальность, отнюдь не спешит выбрасывать флажок глобального обвала цен. На рынке нашей страны очевидны скидки, бонусы, подарки, но отнюдь не массовая потеря недвижимостью собственной стоимости. Кризис приближается Подобная ситуация объясняется очень просто. Чувствуя преддверие кризиса, девелоперы из всех сил стараются отсрочить его приближение, пытаясь за счет акций сохранить прежние объемы спроса. «От безысходности девелоперы всевозможными способами стараются...
13 ноября 2008 года в Правительстве РФ в рамках обсуждения федеральной Программы развития транспортного комплекса Московского региона был рассмотрен вопрос развития территорий, связанных со строительством и реконструкцией Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД) на 2009-2012 годы. Данному сооружению придается огромное значение, как основе преобразований Московского транспортного узла. С его помощью, как надеется правительство, удастся значительно разгрузить МКАД и головные участки федеральных дорог, выходящих из Москвы.
Территориальные резервы Под ЦКАД уже зарезервированы земли. 14 и 15 октября 2008 года в ГУП Московской области «НИиПИ градостроительства» состоялось заседание рабочей группы по подготовке документации по планировке территорий Подмосковья, связанных со строительством ЦКАД....
Подмосковные девелоперы загородной недвижимости уже ощутили на себе первые симптомы кризиса. Многие из них понимают, что дальше будет только хуже. Но финансовый кризис – это не конец света. По крайней мере, если суметь правильно к нему подготовиться. Те застройщики, которые окажутся наиболее поворотливыми, сумеют не только остаться на плаву, но и усилить свои позиции. Именно поэтому мы решили спросить у ключевых девелоперов загородной недвижимости и брокеров, как они готовятся к тяжелым временам и какие меры готовы предпринять. Их опыт может оказаться полезным и для всех остальных.
СТОЯТЬ НАСМЕРТЬ!
ЕВГЕНИЙ РОДИОНОВ, генеральный директор RODEX GROUP Как ваша компания подготовилась к финансовому кризису? К сложной ситуации на рынке мы подготовились заблаговременно: создали стабилизационные резервы, подписали с финансовыми партнерами...
Аренда загородного дома всегда сопряжена с рисками: мошенничество со стороны арендодателя, повышение арендной ставки, досрочное расторжение договора из-за жизненных обстоятельств владельца... Как избежать всех этих сложностей? Ответ прост: отправляться в доходные поселки, где собственником жилья выступает сам застройщик. Но где искать такие поселки, и какие преимущества они сулят?
Доходные ли? “Рынок доходной жилой недвижимости начал активно развиваться в постсоветское время с приходом в столичный регион западного потребителя (топ-менеджеры иностранных компаний)”, – рассказывает Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики...
«Только у нас, покупая стиральную машину TJ, Вы получаете утюг MovingEx в подарок!» – осень всегда приносит оживление в стане покупателей. Магазины одежды и парфюмерии, гипермаркеты бытовой техники и автосалоны предлагают подарки, бонусы и скидки: горячие предложения сыплются со всех сторон. Не остался в стороне и рынок загородной недвижимости – здесь все, как и в других сегментах, но только интереснее и много дороже.
Причины скрытые и явные «До последнего времени скидки заключались в том, что покупатель успевал оплатить объект загородной недвижимости до поднятия цены, которое происходило регулярно», – рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость»....
Ни для кого не секрет, что рынок коттеджных поселков до сих пор страдает информационной непрозрачностью. В большинстве своем коттеджи продаются застройщиками еще на стадии «котлована», а потому информацию о будущем облике своего дома и поселка потенциальный покупатель черпает из созданных на бумаге проектов и макетов. И так бывает очень часто, что, покупая элитное жилье в экологически чистом районе Подмосковья, вы вынуждены будете стоять каждое утро по 3 часа в пробке, чтобы добраться из своего окруженного тремя березками домика на работу.
Гламурный путь – только для VIP-персон!
Презентация почти каждого «уважающего себя» коттеджного поселка сравнима как минимум с открытием очередного «Президент-Отеля»: пресса, фуршет, высокопоставленные гости, музыка и всевозможные развлечения. Среди таких светских мероприятий порой...
Сменить душную городскую квартиру на просторный загородный дом сегодня желают многие, однако отказаться от привычного городского комфорта – готовы не все. Именно поэтому девелоперы стремятся создать все условия для беззаботного проживания и активного отдыха будущих резидентов. А все что требуется от покупателя – это определиться со своими предпочтениями, а найти подходящий поселок не составит труда…
Жизнь в удовольствие
Со времени появления первого коттеджного поселка в Подмосковье рынок загородной недвижимости существенно изменился: конкуренция среди застройщиков возрастает, рынок постепенно приходит к насыщению, покупатели становятся требовательней. Сегодня, приобретая загородный...
Ипотечный кризис на мировых рынках вынуждает девелоперские компании пересматривать свои планы. И сколько бы не говорили, что кризис России не коснется, все-таки это случилось. Аналитики прогнозируют серию банкротств девелоперских компаний, и, как следствие, падение цен на рынке недвижимости. Другие специалисты утверждают, что резкого обвала не будет, а вот плавное снижение цен вполне реально.
«Поскольку рынок загородной недвижимости менее ликвидный, чем другие рынки, его реакция на кризисные ситуации всегда довольна вялая. На покупку объекта загородной недвижимости тратиться значительное время. Переговоры, просмотр и выбор объекта, да и сама сделка занимают значительное время....
