Дальние дачи

Сегодня все большее число людей интересуется покупкой недвижимости в дальнем Подмосковье, а потому дальние дачи входят в моду. Происходит это, прежде всего, потому что они до сих пор относительно дешевы, а коттеджи, расположенные на расстоянии 50 км от Москвы могут быть не менее комфортабельны, чем те, что расположены в непосредственной близости к столице.

Среди тех, кто ищет дом в дальнем Подмосковье, есть и представители среднего класса, имеющие квартиру в Москве, но не имеющие возможности купить дом в ближнем Подмосковье и те, кто уже владеет квартирой в городе и коттеджем в ближнем Подмосковье. Стремление людей покинуть шумный и задымленный мегаполис, способствует росту спроса на дальние дачи и, как следствие, росту цен.

Наиболее популярными направлениями, где строятся дачные коттеджи, по-прежнему, остаются Новорижское, Минское, Можайское и Дмитровское шоссе. Популярность Новой Риги объясняется ее транспортной доступностью и наличием большого количества неосвоенных земель. Остальные направления, по словам начальника отдела по работе с недвижимостью компании "Терра-недвижимость" Натальи Петшик, привлекают большой водой.

Элитной публике хорошо известны Завидово, Конаковское, Рузское и Можайское водохранилища, дальние берега Истринского водохранилища, берега рек Волги и Оки. Да-да, Волги и Оки! Москвичи все чаще начинают устремляться за пределы Московской области. Удаленность от столицы не пугает тех, кто ценит тишину, тем более, что уже и сюда "дошла" цивилизация и проживать здесь можно с неменьшим комфортом, чем в Подмосковье. Особенно если рядом есть водоем!

А вообще, к дальним дачам традиционно относятся владения, расположенные далее 50 км от МКАД. Как правило, такие участки расположены в лесу или окружены им. Резко увеличивается привлекательность земного надела, если рядом с ним есть водоем.

Дальние дачи преимущественно строятся из дерева, средние площади домовладений - от 160 до 300 кв. м, площади участков - от 15 до 30 соток. Их ценовой диапазон от 200 тыс. до 500 тыс. долларов, а удаленность от 40 до 100 км от МКАД. Кроме того, среди недорогих предложений нередко встречаются дома, построенные 6-10 лет назад, имеющие скромную архитектуру, не всегда удачное месторасположение и несовременную планировку дома. Недорого оцениваются строения из красного кирпича, простой архитектуры.

"К дальним дачам помимо коттеджных поселков эконом-класса, еще можно отнести усадьбы и ранчо, так как они рассчитаны для выезда на выходные или праздники, - говорит Наталья Петшик. - Как усадьба, так и ранчо предполагают наличие большого земельного участка - от 0,5 до нескольких десятков гектар. Стоимость сотки земли может варьироваться от $50-500 до $2-5,5 тыс., а современную дальнюю дачу можно купить в среднем за $35-260 тыс. Хотя стоимость усадьбы может достигать и миллиона".

Безусловно, не менее важным фактором привлекательности поселка наряду с природным ландшафтом, является его транспортная доступность. Кстати, в поселок, расположенный в 50 км от МКАД по Новорижскому шоссе ехать не дольше, чем на расстояние 20 км по Ленинградскому или Ярославского шоссе. По этой же причине, загруженности трасс, меньшим спросом пользуются Рязанское, Волгоградское, Егорьевское, Носовихинское и Горьковское направления, хотя места здесь не уступают своей живописностью.

Несмотря на растущий спрос на поселки эконом-класса, коттеджи площадью 200-300 кв. метров на рынке почти не представлены. Но, как утверждают эксперты, в ближайшие годы рынок будет развиваться именно в данном направлении. Один из примеров реализации "дальнего проекта" - поселок Славенка, который находится в 63 км от МКАД и насчитывает около 200 домовладений. Стоимость готовой дачи под чистовую отделку - около $ 152 тыс.

Приобретение загородной недвижимости требует от покупателя серьезной подготовки, особенно, если выбранный объект приобретается не в коттеджном поселке у серьезной компании. Поскольку последние 15 лет земельное законодательство менялось несколько раз, на рынке нередко встречаются предложения с неполным или "некачественным" пакетом документов. Экспертам известны случаи предоставления сфальсифицированных документов. Поэтому в пакет документов должны входить не только документы на дом, ведь речь идет не только о строении, но на участок, на котором он расположен.

Для продажи или покупки "загородки" необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации прав собственности и на земельный участок, и на строение.

В целом примерный перечень документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи загородного дома, выглядит следующим образом:
свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (Московская областная регистрационная палата);
свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (Московская областная регистрационная палата);
правоустанавливающий документ на землю - постановление органов местной власти о выделении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
правоустанавливающий документ на дом - акт принятия дома в эксплуатацию или договор купли-продажи;
план земельного участка с кадастровым номером (Земельный комитет);
протокол согласования установления границ земельного участка;
справка о нормативной стоимости земли (Земельный комитет);
справка об отсутствии арестов и запрещении на землю (БТИ);
справка об отсутствии арестов и запрещении на дом (БТИ);
справка об остаточной стоимости строения (БТИ);
поэтажный план дома (БТИ);
технический паспорт дома (БТИ);
справка об отсутствии задолженностей по выплате налогов (Налоговая инспекция);
выписка из домовой книги (Паспортный стол).

Как правило, пакет документов стандартный, но все же свои маленькие "хитрости" существуют в каждом районе Подмосковья и уже тем более за его пределами. Кроме того, если в доме была проведена какая-то реконструкция, даже незначительная, то ее придется также зафиксировать, а сама эта процедура по сложности идентична первоначальному оформлению. Все изменения необходимо согласовывать с архитекторами, инженерами на комиссии, которые в районах собираются всего несколько раз в год. А в 2005 году было введено еще и требование, при котором необходимо получить "Экспертное заключение о рыночной стоимости земли", что может привести к лишним сложностям и финансовым затратам.

Поэтому безопаснее покупать дачи у их застройщиков - компаний с хорошей репутацией. Благо, о махинациях крупных компаний на коттеджном рынке, пока не слышно, в отличие от городского жилья, да и число девелоперов ограничено, поэтому все они на виду. Если же выбор пал на "вторичную" дачу, то все равно не помешает проконсультироваться с экспертами.

Источник: Личные деньги