Дорогостоящие проекты на загородный рынок не выходят

Как пишет газета «Ведомости», структура загородного рынка Подмосковья стремительно меняется: экономкласс выходит на первый план и теснит высокобюджетные проекты. По данным аналитиков компании Knight Frank, из 16 новых коттеджных поселков, вышедших на рынок во втором квартале 2010 года, нет ни одного объекта, который бы относился к премиальному сегменту. Зато, добавляют эксперты компании Blackwood, продолжается массовый выход участков без подряда: из 33 проектов, появившихся в Подмосковье за период с января по июнь, почти 80% предлагают покупателям именно такой формат загородной недвижимости.

По информации аналитического центра Irn.ru, сейчас в области участки без подряда можно купить в 219 поселках. Большинство их сосредоточено на Симферопольском шоссе (46 объектов), за ним идут Новорижское и Ярославское. Меньше всего «пустой земли» предлагается на Рублево-Успенском направлении – всего 1% от общего объема. Зато ее цена в 6 раз выше, чем, к примеру, на Симферопольском. У примеру, 30 соток на Рублево-Успенском шоссе обойдутся покупателю примерно в 23 млн. руб. в отличие от 4 млн. руб. – это цена аналогичного участка на Симферопольском шоссе.

Однако, эксперты компании «Красивая земля» отмечают, что предложение участков без подряда становится более качественным благодаря покупателям, которые отказываются брать «чистые поля» без инфраструктуры и коммуникаций. До кризиса же большинство поселков были неорганизованными. А финансовая нестабильность вынудила лэндлордов пойти на средний вариант: дома не строить, но коммуникации проводить.