Эксперт: недвижимость остается традиционным способом сохранения средств

В условиях нынешнего кризиса снижение инвестиционной привлекательности жилья неизбежно. Однако, по словам Алексея Кудрявцева, директора по маркетингу МИАН, как показывает опыт, это касается только краткосрочных вложений. Уже очевидно, что к концу следующего года (т.е. в краткосрочном периоде), в выигрыше останется тот, кто сейчас «вложился» в доллары.

Что касается среднесрочных и долгосрочных инвестиций, эксперт полагает, что московская недвижимость всегда была, есть и будет востребована, и если даже предположить, что до середины следующего года она будет терять в цене, то уже через 2-3 года цены как минимум вернутся на докризисный уровень. А позже снова начнут отыгрывать потери с темпом от 20% до 40% в год.

Алексей Кудрявцев считает, что примерно в это же время вновь появятся и качественные новостройки, так как сейчас многие девелоперы «заморозили» разрабатываемые проекты и, вероятнее всего, продолжат их реализацию лишь по окончании кризисной ситуации.

Когда темпы роста цен снижаются или вектор их изменения имеет отрицательную направленность, для максимизации прибыли нужно адекватно оценивать объекты инвестирования. Классическая схема инвестирования – объекты на начальном этапе строительства с целью последующей перепродажи на более поздней стадии – сегодня становится достаточно рисковой. Однако существенный дисконт, который получают покупатели таких объектов, особенно в случае оптового выкупа, делает этот сегмент очень высокодоходным. Разумеется, такой вариант инвестирования сейчас рекомендуется только профессиональным корпоративным инвесторам.

Для частных инвесторов в сегменте новостроек наименее рисковыми являются максимально достроенные объекты – у них меньше шансов быть замороженными даже в период кризиса. Оптимальная степень готовности объекта – 75-80%. Очень важно также, чтобы квартиры продавались в соответствии с законом 214-ФЗ о долевом строительстве. Только в этом случае договор долевого участия регистрируется в Федеральной регистрационной службе, где он проходит экспертизу.

В Подмосковье с точки зрения инвестиций достаточно привлекательны объекты среднего и нижнего ценовых сегментов, к каковым сегодня относятся типовые панельные новостройки, особенно улучшенных серий, и современные монолитно-кирпичные дома. Последние даже превалируют, поскольку их, так называемый «срок службы», гораздо выше, чем у панельных зданий, что обеспечивает им дополнительную потребительскую ценность.

Регулярные исследования спроса у частных инвесторов показывают, что наиболее привлекательными для вложений в новостройки являются города близлежащего Подмосковья, где, начиная с 2007 г., идет активное строительство – Апрелевка, Балашиха, Подольск, Пушкино и Люберцы.

По-прежнему перспективной с точки зрения инвестиций остается и элитная недвижимость. Такой объект уникален, если он соответствует статусу элитного, и поэтому в перспективе найдет «своего» покупателя по любой цене.

После преодоления кризиса экономику ожидает интенсивное развитие, и весь отложенный спрос, который накопился за это время, начнет реализовываться. Очевидно, что в отличие от фондового рынка, недвижимость имеет осязаемую себестоимость, а также пользуется реальным спросом, как необходимый для жизни товар. При этом покупатели и арендаторы столкнутся с нехваткой предложений по причине остановки строительства многих объектов. Именно тогда вложенный капитал тех, кто приобретает недвижимость сейчас и сумеет удержать ее, преодолевая различного рода финансовые трудности, увеличится в разы.