Элитная недвижимость снова в цене

По данным агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», в последнее время наметилась тенденция активизации рынка элитной загородной недвижимости, причем как со стороны спроса, так и предложения.
По словам директора агентства Евгения Иванова, уровень спроса сейчас соответствует началу 2007 года, и превосходит уже на 30% показатели аналогичного периода прошлого года.
С осени прошлого года элитное жилье прошло 3 стадии своего существования на рынке недвижимости: до Нового года спрос был крайне низким, сразу после новогодних каникул покупатели активизировались, но все ограничивалось массовыми просмотрами объектов; а уже с середины февраля покупатели также в массовом порядке перешли к предметным переговорам.
Однако пока что эта активность привела лишь к единичным сделкам: основная масса покупателей не торопится принимать решение о покупке и часто делает владельцам интересующей их недвижимости предложения, на которые продавцы согласиться не могут – все-таки на элитном рынке ожидать серьезных дисконтов не приходится.
«В феврале мы наблюдали резкое повышение активности покупателей на рынке элитной загородной недвижимости и, в первую очередь, на Рублево-Успенском шоссе. В основном, спрос сосредоточен на домах (более 70%) разных ценовых категорий от $1,5 млн. до $20 млн.», – отмечает Светлана Земцова, директор департамента маркетинга компании «Усадьба». Она также добавляет, что как спрос, так и предложение сейчас имеют свою специфику.
Что касается спроса, то он стал предельно конкретным: клиенты предъявляют четко сформулированные требования, например, к размеру участка или архитектурному стилю дома и его местоположению. Такие критерии обозначают чаще всего клиенты, ожидающие появления на рынке эксклюзивных предложений. Вызывают повышенный интерес и просто участки с высокими качественными характеристиками, при этом необходимо отметить, что потенциальные покупатели размещают заказы не только на небольшие (до 30-50 соток) участки, но и на среднеразмерные отрезки в 4-8 га. В целом, запросы на участки составили порядка 30% от общего числа обращений клиентов в феврале.
Интересно, что кризис позволил выйти на рынок некоторым объектам, обладающим уникальными характеристиками, и тем самым создал потенциально благоприятные условия для удовлетворения такого рода спроса.
«Кризис сделал многие предложения более доступными по цене, и в первую очередь, это касается ранее переоцененных объектов, которые сами по себе являются привлекательными по своим характеристикам, но не могли найти покупателей из-за слишком завышенной цены», – комментирует С. Земцова. «Также, в последнее время на рынок вышли объекты старого фонда, обладающие уникальными характеристиками, а этот как раз то, что сегодня нужно потенциальному покупателю».
К подобным объектам можно отнести предложение, которое появилось на рынке как раз во время кризиса. Это уютный загородный дом в закрытом клубном поселке с респектабельными соседями. Расположенный в тихом живописном месте Рублево-Успенского шоссе, в поселке Горки-2 (15 км от МКАД), этот дом утопает в окружающем его лесном массиве, а площадь участка составляет не много не мало 1 Га. Как известно, подобных предложений на такой площади достаточно мало.
В доме на 3-х уровнях предусмотрены: 4 спальни, гардеробные, столовая, гостиная с камином и с выходом на патио, кабинет, зона отдыха, финская и турецкая бани, джакузи, бильярдная, гараж на 2 автомобиля. Дом полностью меблирован. На огромном прилегающем к дому лесном участке выполнен продуманный ландшафтный дизайн, который подчеркивает особый природный колорит этой резиденции. Большим плюсом является окружающая инфраструктура – от элитных ресторанов и супермаркетов до спортивных сооружений, детских садов и школ. Площадь дома: 602 кв. м, площадь участка: 1 га
«Мы считаем, что данное предложение будет достаточно быстро реализовано, так как спрос стал достаточно активен: количество зарегистрированных в нашей компании клиентов за январь и первую неделю февраля превышает уровень аналогичного периода прошлого года почти на 10%», – комментирует Светлана Земцова.