Элитное жилье: Новорижское против Рублевского

Кризис и сопутствующее ему снижение цен на объекты загородной недвижимости привели к непониманию реальных цен. Если раньше ходили слухи о многомиллионных сделках и заоблачной стоимости домовладений на Рублевке и Новой Риге, то сегодня потенциальный покупатель далеко не всегда знает и понимает даже приблизительный порядок цен. Продавцам также порой сложно дать адекватную оценку своему объекту. Эксперты компании «Терра-Недвижимость», работающей с элитной недвижимостью Рублево-Успенского направления уже 16 лет, постарались ответить на этот вопрос и рассказать о реальной стоимости недвижимости, а также помочь определиться, на каком из двух наиболее популярных направлений Подмосковья выгоднее приобретать загородную дорогостоящую недвижимость.

Если вы не ограничены в денежных средствах и желаете приобрести загородное домовладение с придомовым земельным участком от 70 соток и домом площадью от 1 000 кв. м, то добро пожаловать на ближнюю Рублевку. Здесь на удалении в среднем до 15 км представлены на продажу самые дорогие в Подмосковье домовладения, альтернативного предложения ни на одном другом направлении, включая Новую Ригу, не найти. Как правило, самые дорогие по стоимости домовладения на Рублево-Успенском направлении представлены на вторичном рынке, в элитных коттеджных поселках, расположенных в престижных, стародачных местах, либо на территории ЛОКов (лечебно-оздоровительных комплексов). Это всем известные поселки: «Санаторий Барвиха», «Ландшафт», «Виаком», «Валтим», «Жуковка-3», «Романово-2», «Тайм-2», «Коттон Вей», «Сосновый бор» и т.д.

Площадь придомовых земельных участков у самых дорогих объектов составляет в среднем 70-80 соток, при этом многие участки состоят из собственности и аренды, средняя площадь дома – 1000-1300 кв. м, а средняя стоимость домовладения 25 млн. долларов США.

Если же покупатель готов расстаться с 8 млн. долларов и при этом выбирает между недвижимостью на Рублево-Успенском или Новорижском направлении, то в данном случае можно купить дом площадью около 1000 кв. м с придомовым земельным участком около 50 соток. При этом основное различие между направлениями будет заключаться в стадии готовности выставленных на продажу домовладений. На Новорижском направлении это будет дом на стадии готовности «под ключ» с дорогой внутренней отделкой, расположенный в среднем на удалении до 20 км от МКАД. Как правило, такие предложения представлены в жилых элитных поселках, обеспеченных собственной развитой инфраструктурой (школы, детские сады, спорткомплексы и рестораны) и находящихся на стадии вторичных продаж. В качестве примера можно привести «Мякинино», «Никольская Слобода», «Третья Охота», «Павлово», «Усадьба Веледниково», «Резиденции Бенилюкс», «Шервуд» и пр.

На Рублево-Успенском же направлении это будет дом на стадии готовности «под чистовую отделку» в строящемся элитном поселке, находящемся на стадии первичных продаж. В качестве примера можно привести «Жуковка XXI», «Барвиха XXI», «Азарово», «Архангельское-2», «Park Vill Жуковка» и пр. Как правило, поселки данного типа расположены не далее 23 км от МКАД.

В данном случае, выбирая между двумя направлениями, следует определиться: желаете ли вы приобрести готовый дом в элитном жилом поселке, но расположенном на Новорижском направлении, либо проживание на Рублево-Успенском направлении для вас является более приоритетным, и вы готовы подождать, пока элитный поселок на Рублевке будет достроен и заселен, отмечают эксперты компании «Терра-Недвижимость».

Однако бывают ситуации, когда потенциальные клиенты, выбирая между Рублевкой и Новой Ригой, рассматривают исключительно загородные поселки, находящиеся на стадии первичных продаж. На текущий момент времени на Новорижском направлении средняя стоимость элитного дома («под чистовую отделку») площадью около 600 кв. м с придомовым земельным участком 35 соток составляет около 2,4 млн. долларов. В качестве примера можно привести такие поселки, как Crystal Istra, «Гринфилд», «Миллениум парк», «Монтевиль», «Покровское-Рубцово» и пр. Как правило, поселки данного типа расположены в среднем на удалении 20 км от МКАД.

На Рублево-Успенском же направлении в рамках указанного выше бюджета приобрести элитную недвижимость на первичном рынке нельзя. Максимум на что вы можете рассчитывать – это на качественное предложение в классе бизнес, расположенном на дальней Рублевке на удалении до 27 км от МКАД. Например, в таких поселках, как «Ноттинг Хилл», «Рублевка LIGHT», «Лион» и пр. При этом стоит учитывать, что средняя площадь придомовых участков в этих поселках составляет около 20 соток, а средняя площадь домов около 500 кв. м, что значительно меньше и дальше по километражу (около 40% и 20% соответственно), чем на Новой Риге за те же деньги.

В данном случае, выбирая между двумя направлениями, следует определиться, что для вас приоритетней: проживание на более престижной Рублевке, но в поселке бизнес-класса, или на Новорижском шоссе в элитном поселке. Многие потенциальные покупатели, для которых важнее большая площадь участка и дома, а также время в пути до дома, отдают предпочтение Новой Риге.