Порядок перехода прав по ипотечным закладным утвержден

Как сообщает РИА Новости, вчера (3 декабря) Государственная Дума приняла в 3-м чтении поправки в закон «Об ипотеке», а также ряд законодательных актов РФ. Принятые поправки уточняют порядок перехода прав по ипотечным закладным.

Действующий индивидуальный порядок передачи – нанесение передаточной надписи и физическое перемещение закладных от одного владельца к другому – препятствует, по мнению властей, продаже крупных «пулов», формирование которых является необходимым условием для выпуска облигаций, обеспеченных ипотечным покрытием. Поэтому, депутаты, прежде всего, уточнили процедуру передачи крупных «пулов».

Принятый закон также предусматривает введение института депозитарного учета прав на закладные. Он предполагает, что данные операции фиксируются депозитарием, в том числе, с использованием специальных технических средств.

В частности, предусматривается, что залогодатель при составлении закладной указывает в ней, что права на такую закладную подлежат постоянному (обязательному) учету в депозитарии. Если закладная уже выдана и находится в обращении, тогда ее владелец вправе сделать на ней специальную передаточную надпись, согласно которой закладная для учета прав на нее передается депозитарию.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента, как в орган, осуществляющий госрегистрацию прав, поступило заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Член комитета по экономической политике и предпринимательству Виктор Звагельский пояснил, что мировая практика показывает насколько важна в рыночных механизмах государства система ипотечных займов. «От ее сбалансированности во многом зависит стабильность всей экономической структуры страны в целом», – цитирует агентство слова чиновника.

В тоже время он признал, что в нашей стране ипотека еще молода и далека от идеала. «Нам необходимо выстроить пошаговую ипотечную схему с точностью «до миллиметра», чтобы впоследствии использовать ее как эффективный рычаг экономического регулирования», – выразил парламентарий свою точку зрения.

По его мнению, настоящий порядок передачи закладных уже устарел и требовал переработки.

Звагельский считает важной новацией введение института депозитарного учета прав на закладные, который позволит перевести систему ипотечных операций на иной уровень.