РБК: «Тематические» поселки формируют загородный рынок

Как пишет портал РБК, ведомственные поселки, жителей которых связывала профессиональная деятельность и прообразы клубных объединений были популярны еще в советские времена. На сегодняшний день поселки «по интересам» стали принципом, по которому строятся и формируются многие загородные резиденции.
 
Уже давно на рынке загородной недвижимости существуют поселки для любителей конного спорта, охоты и рыбалки, с собственным горнолыжным спуском, яхт-клубом или полем для гольфа. По оценкам экспертов, общая доля объединений по интересам на рынке загородной недвижимости пока не превышает 5-6%, но спрос на жилье в них по-прежнему высок. Так что цены на коттеджи в тематических поселках стабильно растут (на 30-35%, а то и на все 50% в год). К тому же большинство «тематических» поселков позиционируется проектировщиками как элитная недвижимость, расположенная на качественных земельных участках с правильной сбалансированной инфраструктурой, что позволяет рассчитывать на получение хорошей прибыли от проекта.
 
В тоже время существуют «тематические» поселки и бизнес-класса, которые находятся в удалении от Москвы на 100-150 км.
 
Недавно девелоперы формировали тематику поселков, исходя из природных характеристик земельного участка. Например, если поселок находился на берегу судоходных водохранилищ, то там должен быть яхт-клуб. Сейчас, когда качественных земель не хватает, девелоперам придется самим создавать уникальность загородных проектов. По той же причине, загородная жизнь выходит за привычные 30 км от Москвы, но потенциальных покупателей не пугает расстояние в 40-50 км, которое можно преодолеть по магистрали.
 
Очень важно, что, приобретая коттедж в таких «тематических» комплексах, покупатель должен учитывать и эксплуатационные расходы для поддержания существующей инфраструктуры. Размер взноса зависит от тематики поселка, самым дорогим считается собственный гольф-клуб. По данным экспертов, дома, которые находятся в клубном поселке, платят ежегодно около 100 тыс. долларов только на поддержание существующей инфраструктуры. Из этой ситуации девелоперы все же нашли выход и теперь стараются располагать инфраструктуру таким образом, чтобы ею могли пользоваться не только обитатели поселка, но и жители соседних населенных пунктов.
 
Источник: РБК