Российские банки сдержаны в вопросах земельного кредитования

По данным РБК, кредиты на землю наши банки начали выдавать всего-то 3 года назад. Причина в том, что развитие земельной ипотеки тормозил нерешенный вопрос об обороте сельхозугодий. Противоречия между Гражданским, Земельным кодексами РФ и федеральным законом «Об ипотеке» играли в этом немаловажную роль.
 
Но уже в июле Московский банк реконструкции и развития (МБРР) запустил новую программу: ипотека на земли сельхозназначения. По словам старшего вице-президента МБРР Андрея Шелкового, сегодня банк готов выдать клиенту до 70% стоимости участка (размером до 50 соток). Требований к расположению участка и к окружающей инфраструктуре практически нет. Однако МБРР чуть ли не единственный банк с такого рода программой, большинство же кредитных организаций в вопросах земельного кредитования более сдержаны. Причины кроются в сложности оценки предмета залога.
 
«Оценка залога для загородной недвижимости будет стоить 7,5-8 тыс. рублей, в то время как оценить квартиру в Москве можно за 3-4 тыс. рублей», – пояснила директор департамента кредитования Независимого бюро ипотечного кредитования Татьяна Микеева. Получается, что из-за низкой ликвидности земли финансовые возможности банков на рынке земельной ипотеки очень ограничены. По мнению экспертов, есть еще одна немаловажная причина – психологическая. Ведь в отличие от квартиры, земля не является товаром первой необходимости. Поэтому при возникновении финансовых проблем клиенты первым делом решат не платить по кредиту, а просто продать земельный участок на торгах. А это еще больше повышает риск банков.