ВТБ не спеша будет застраивать Рублевское шоссе

Группа ВТБ в ближайшее время создаст закрытый паевой фонд — ЗПИФ для управления земельными активами, доставшимися банку от Объединенной Промышленной корпорации (ОПК) Сергея Пугачева, на сумму порядка 2,3 млрд долларов.

Объединённая промышленная корпорация (ОПК) создана в 2004 году, управляет активами общей стоимостью более 13 млрд долларов. Основным финансовым центром группы является Межпромбанк, в состав группы входят «Северная верфь», «балтийский завод», Элегестское угольное месторождение в Туве. Девелоперское подразделение «ОПК Девелопмент» вело такие проекты, как «Красная Площадь, дом 5» в Москве, «Грибаново» в Подмосковье, ЦУМ, гостиница «Приморская» в Сочи, застройка территории Балтийского завода, строительство коттеджных поселков и ТРЦ в Московской области. Основные бенефициары ОПК — экс-сенатор от Тувы Сергей Пугачев и члены его семьи
Центробанк с требованиями более чем в 32 млрд рублей является крупнейшим кредитором Межпромбанка, лишенного лицензии 5 октября прошлого года. Летом прошлого года, не имея возможности погасить беззалоговый кредит ЦБ, Межпромбанк реструктурировал задолженность под залог трех активов ОПК: конструкторского бюро «Айсберг», Балтийского завода и «Северной верфи».
ВТБ как кредитор ОПК получил от компании Пугачева земельные активы: дело в том, что в залоге у ВТБ находилось 1 200 гектаров земли на Рублевке по кредиту на 2,4 млрд долларов. ОПК планировала построить серию элитных коттеджных поселков и торгово-развлекательные центры — порядка 1 млн кв. метров недвижимости.

«Мы создали компанию «ВТБ Недвижимость», чтобы управлять земельными участками в Красногорском и Одинцовском районах, доставшимся банку в рамках реструктуризации долгов ОПК. Мы предполагаем добавить стоимости участкам, застроить часть из них и потом реализовать», — заявил в понедельник старший вице-президент ВТБ, генеральный директор «ВТБ Недвижимость» Павел Косов.

Он уточнил, что ЗПИФ будет создан в ближайшие недели. Управлять фондом будет «ВТБ Управление активами». Фонд будет рассчитан на квалифицированных инвесторов. Дополнительные инвестиции непосредственно ВТБ составят порядка 466 млн долларов, в основном они будут направлены на строительно-монтажные работы. Предполагается, что весь инвестпроект будет реализован к 2016 году. ВТБ уже заявил, что объемы застройки будут сокращены вдвое. «Через 15 лет мы надеемся все построить, продать и получить прибыль с этого», — сказал Косов.

«Особенностью закрытого фонда является тот факт, что все время, которое имущество фонда находится в нем, с него не платится налог — поэтому ВТБ может позволить себе не торопиться с реализаций построенной недвижимости», — говорит заместитель генерального директора УК «Ронин Траст» Сергей Стукалов.

Управляющий проектами компании «Тринфико проперти менеджмент» Артем Цогоев отмечает, что земля ВТБ досталось недешево. «Номинальная цена — 20 тысяч долларов за сотку, но с учетом того, что существенная часть территории уйдет на прокладку дорог и создание прочей обязательной инфраструктуры, то стоимость сотки, которую в дальнейшем можно будет продать, банку обошлась гораздо дороже», — считает эксперт. По его словам, ВТБ фактически купил эту землю где-то по цене 30-35 тысяч долларов за сотку. Теперь все зависит от того, по какой концепции пойдет девелопер, чтобы этот проект был эффективен сколько-нибудь, говорит Цогоев.

Генеральный директор Национального рейтингового агентства Виктор Четвериков отмечает, что специфика земли на Рублевском шоссе, и в первую очередь, высокая цена на эту землю, требует привлечения специфических инвесторов и усилий со стороны застройщика. «Но банк ВТБ обладает достаточным количеством ресурсов, чтобы потянуть такой широкомасштабный и долгосрочный проект, и дождаться того момента, когда цена на землю и на недвижимость вернется на те уровни, на которых она была до кризиса 2008 года», — комментирует Четвериков.