Закрытые загородные поселки в Подмосковье

Спикер: руководитель департамента загородной недвижимости агентства отличной недвижимости «Great reality» Николаева Наталья Александровна.

Закрытые коттеджные поселки, то есть поселки с закрытой охраняемой территорией встречаются на каждом подмосковном шоссе. Это «Грин-Хилл», «Новорижский», «Онегино», «Монтевиль» по Новорижскому шоссе; «Ромашково-XX», «Барвиха Хиллс», «Барвиха Вилладж» по Рублево-Успенскому; «Проминад», «Зимний сад», «Серебряный век» по Киевскому; «Бунин Парк», «Рависсант»,  «Лесная Симфония» по Калужскому шоссе и тд.

Но в Подмосковье есть и такие поселки, где купить недвижимость может далеко не каждый богатый человек.

Рублево-Успенское шоссе давно стало излюбленным местом проживания знаменитостей – людей бизнеса, политики, искусства. Жизнь на «Рублевке» привлекает состоятельных людей престижностью, однородностью социума, развитой инфраструктурой. Стоимость одного объекта может достигать 900 млн. рублей. Например, ОКП «Жуковка» – закрытый охраняемый коттеджный поселок, в котором существует строгий face-control. Далеко не каждый человек, располагающий средствами, сможет приобрести дом в таком поселке. Даже для того, чтобы покупатель смог просто посмотреть предлагаемый к продаже объект, необходимо собрать пакет документов – паспортные данные клиента, информацию о бизнесе покупателя и тд. Если после просмотра объекта клиент решает его приобрести, то информация о кандидате передается в «совет жильцов», на собрании которого принимается решение о том, может ли этот человек проживать в данном поселке. Для положительного решения необходимо определенное положение в обществе, статус. В том случае, если жители поселка будут против такого соседства, покупателю придется подыскать себе другой КП. В основном, жители таких поселков – владельцы общего или смежного бизнеса.

Закрытые поселки, объекты в которых в открытой продаже не появляются, получившие распространение до кризиса, на сегодняшнем рынке практически «сошли на нет». Даже если проект стартует, как «закрытый поселок», то вскоре он, так или иначе, выходит на рынок. В рекламе он, скорее всего, не появится, но агентства недвижимости будут предлагать объекты в нем своим клиентам, которые по определенным характеристикам могут стать жителями этого поселка. После кризиса если и появлялись «закрытые» объекты, то исключительно в рекламных целях - повысить статус и привлечь покупателя. И когда покупатель найден, в силу вступает тот самый face-control.