Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Дачный поселок "Глебово"

13 августа, 2018

Готовый дачный поселок "Глебово" находится в Истринском районе Московской области, в 40 минутах езды от города. В стоимость 1,5 млн. руб. участка без подряда включены все действующие центральные коммуникации.

Поселок для постоянного проживания "Глебово" расположен в тихом уединенном месте: с одной стороны поселок граничит с густым лесом, с другой с деревней Глебово. В ближайшей окружении только леса, поля и дачные поселки.

Рядом находится крупный населенный пункт Глебовский со всей необходимой инфраструктурой.

I. Локация

Транспортная доступность

К поселку есть 4 варианта проезда на автомобиле по Новорижскому или Волоколамскому шоссе. Наиболее популярный: свернуть с Новой Риги направо на Давыдовское-Истра (примерно 41 км от МКАД), затем через 7,5 км свернуть налево на Волоколамское шоссе и по нему доехать до поворота направо на ст. Холщевики.

Через 1 км, сразу за железнодорожным переездом свернуть налево и ехать 5 км до деревни Глебово. Через 100 м после храма повернуть налево на второстепенную дорогу и через 400 м будет въезд в поселок.

В "Глебово" очень удобно добираться своим ходом - ж/д станцию "Холщевики" от поселка отделяют всего в 4,5 км, до нее можно добраться на 46 автобусе (кстати, следует до г. Истра) или такси, время подачи составляет не более 10 минут. Электричка отправляются с Рижского вокзала в Москве не менее 2-4 раз в час, время в пути 1,5 ч.

Экология

Истринский район, несмотря на свою близость к столице, никогда не был промышленным. Благодаря северо-западной розе ветров чистый воздух поступает в Москву именно с этого направления.

В лесу рядом с поселком есть большое природное озеро и родник с чистой питьевой водой. Неподалеку протекает река Маглуша, левый приток Малой Истры.

В округе находится также несколько прудов, годных для купания и рыбалки.

Всего в 10 минутах езды расположено Истринское водохранилище. На реках Истра и Малая Истра развивается водный туризм (сплав на байдарках, серфинг, водные лыжи и т. д.).

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Площадь поселка составляет 34 га. Через 224 участка проходят 5 поперечных улиц и 2 окружные, по ним можно объехать всю территорию вдоль участков по границам поселка.

Центр поселка пересекает пешеходный бульвар, перетекающий в детскую площадку.

Место, где расположен поселок, является самой высокой точкой местности. Благодаря ландшафту с каждого участка открывается вид на окрестности, а не в окна соседа.

Участки

Поселок полностью огорожен и обеспечен всеми центральными коммуникациями (газ, электричество (10 кВт на каждый участок), центральные водопровод (две собственные артезианские скважины) и канализация.

Здесь нет грунтовых вод и заболоченностей. Для строительства Вы можете выбирать любой понравившийся участок, не беспокоясь об удорожании строительных работ из-за необходимости дополнительного дренажа, сложного фундамента и т.п.

Дома

Стиль поселка можно охарактеризовать как современная дачная эклектика. Практически все дома двухэтажные, метражи начинаются от 200 кв. м, выглядят добротно и комфортно.

Из материалов строительства популярны деревянные срубы, брус, кирпич и пеноблоки. Из похожих по типу домов постепенно образуются небольшие кварталы.

В оформлении нет "кричащих" оттенков и элементов. Обжитые дома выглядят по домашнему уютно.

Вокруг домов не были замечены огороды или грядки, жители "Глебово" предпочитают отдыхать.

Эксплуатацией поселка занимается собственная служба, обеспечивающая профессиональную охрану, чистоту и порядок, содержит в рабочем состоянии все инженерные сети и сооружения.

III. Инфраструктура

К "Глебово" организован круглогодичный асфальтированный проезд.

В здании администрации поселка работают продуктовый магазин, салон красоты и детский клуб. В общественных зонах поселка есть детская площадка и теннисный корт.

Со всех дачных участков видна Церковь Казанской иконы Божией Матери, при храме действует воскресная школа.

В километре от поселка расположен населенный пункт Глебовский, где в пешей доступности есть школа, детский сад, рынок и магазины.

Там же к Чемпионату мира по футболу в 2018 г. здесь будет построен новый спортивный объект. ФИФА утвердила стадион "Глебовец" в списке из 60 тренировочных баз в России. Стоимость физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном составит около двухсот миллионов рублей, срок строительства - не более 340 дней.

В 15 км от "Глебово" расположен г. Истра с отличной социальной инфраструктурой: здесь работают 25 детских сада, 4 школы, школа искусств и музыкальная школа, колледжи и отделения московских электротехнических НИИ. Недавно модернизировали Истринскую районную больницу, на ее базе работают взрослая и детская поликлиники.

Спортивная инфраструктура представлена фитнес-центрами, спортклубами, серфклубом и горнолыжным клубом «Истра».

В городе работают множество сетевых универсамов, больше десяти торговых центров, специализированные магазины.

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса и у словия приобретения

На сегодняшний день в продаже 114 участков из 224. Средний разброс цен от 134 до 147 тыс. руб. за сотку. Большинство участков площадью от 11 до 15 соток расположены в центральной части и на протяженной дальней линии поселка. Участок без подряда обойдется в сумму 1,5-1,8 млн. руб. Подведение и право пользования всеми коммуникациями уже включены в стоимость участков.

Самые раскупленные улицы находятся недалеко от входа и в дальней части поселка, прилегающей к лесу. Итам, и там остались единичные предожения, цена сотки у леса составляет 180-200 тыс. руб.

Все вопросы по наличию участков можно задать отделу продаж по телефону, для личной встречи не обязательно ехать в поселок.

Представители поселка в Москве располагаются по адресу м. Октябрьское Поле, ул. Маршала Малиновского д.8, подъезд 3А, офис 7 Время работы: 10:00-19:00.

Телефон для связи +7 (495) 540-42-41.

Помимо участков без подряда, застройщик подготовил спецпредложение: готовый дом+участок за 5,8 млн. руб. Планировку и внешний вид дома можно посмотреть на официальном сайте глебово.рф.

Информация о застройщике

Компания NewRigaLand с 2007 года развивает коттеджные поселки, преимущественно в Истринском районе Московской области. Предложение на рынке - участки без подряда, которые прошли полный комплекс землеустройства, имеют все необходимые согласования и готовые центральные коммуникации.

Все проекты девелопера "Звенигородский лес", "Истринский лес", "Счастье" и другие объединяет общая управляющая компания.

V. Подведение итогов

Поселок "Глебово" универсален по всем своим характеристикам и подходит для самых разных категорий покупателей. Цены на участки вполне демократичные по меркам Новой Риги и доступны людям со средним достатком.

Все коммуникации в поселке действующие - какие-то неприятные сюрпризы, связанные с возможным невыполнением застройщиком своих обязательств - исключены.

Поселок уже частично заселен, а значит возведение отдельных домов будет происходить точечно, и стройка не будет беспокоить соседей.

Многие живут здесь постоянно, ведь в Глебовском есть вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, магазины и медучреждения.

На поселок стоит обратить внимание семьям с пожилыми людьми: найти дачный поселок, до которого удобно добраться на общественном транспорте, не так просто.

Общая оценка КП «Глебово»: 18,8 из 20

Местоположение
Визуальные характеристики 4 4.0
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории 5 4.8
Организация парковки 5
Архитектура 4
Планировки домов 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура
Заявленная 5 5
Ближайшая 5
Кластера 5
Условия инвестирования
Цены 5 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры 0
Риск проблем с парковкой 0
Риск повышенной платы за обслуживания 0

 


Уникальные квартиры на Рублевке от 2 млн руб! Ипотека 5,75%!

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге

    Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г.

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Премиальная архитектура на Рублевке!

    Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    ЖК Лесобережный

    Квартиры от 2 млн.руб. Ипотека от 5,75%. Квартиры на Новой Риге! Дома не выше деревьев

    Город-событие Лайково на Рублевке!

    Только до 31 января: квартиры от 2 млн.руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте!

    Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

    АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 6,9 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

    Истринский лес

    15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

    Таунхаусы FUTURO PARK на Новорижском шоссе

    Таунхаус за 13,5 млн.руб.! Жилая площадь 150 кв. м, эксплуатируемая кровля, участок 2 сотки.

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра
Коттеджный поселок

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 6,9 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

ЖК Лесобережный
Лесобережный

Квартиры от 2 млн.руб. Ипотека от 5,75%. Квартиры на Новой Риге! Дома не выше деревьев

Таунхаусы FUTURO PARK на Новорижском шоссе
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаус за 13,5 млн.руб.! Жилая площадь 150 кв. м, эксплуатируемая кровля, участок 2 сотки.

Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г.

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Готовый дом в поселке Вилла Нова
Коттеджный поселок Villa Nova (Вилла Нова)

14 км от МКАД. Готовый дом 219 кв м - 18 млн руб! Все коммуникации.

Премиальная архитектура на Рублевке!
Лайково 2

Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Город-событие Лайково на Рублевке!
Лайково

Только до 31 января: квартиры от 2 млн.руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте!

Истринский лес
Коттеджный поселок

15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.