Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Дареному коню в зубы смотрят!

Дареному коню в зубы смотрят!

2 июля, 2008

Говоря птичьим языком науки, в наших реалиях очень остро стоит вопрос о налогообложении отчуждаемого недвижимого имущества. Действительно, как уменьшить налоговое бремя, не нарушая при этом закон, и можно ли, в принципе, это сделать? До недавнего времени в России действовал закон о налоге на дарение, так что делать серьезные подарки друзьям и близким было небезопасно, ведь ставка налога, согласно законодательству, составляла (от 15 до 40% при стоимости подарка более 225 тыс. руб.). Сейчас, слава Богу, столь варварские цифры уже в прошлом. Но это не значит, что передача имущества не облагается иными налогами. Рассмотрим подробно все возможные варианты передачи недвижимого имущества другому лицу.

Вариант первый: купля-продажа недвижимости

«При продаже недвижимого имущества каждый продавец обязан уплатить налог на доходы физического лица (сокращенно, НДФЛ). Если продаваемый объект был в собственности 3 года и более – налоговый вычет (необлагаемая налогом часть) равен сумме продажи. Таким образом, НДФЛ платить не нужно. Однако это не освобождает продавца от необходимости подать декларацию в налоговую инспекцию.
 
Если же имущество находилось в собственности менее 3-х лет – необходимо, помимо подачи налоговой декларации, еще и уплатить налог (НДФЛ). В этом случае ставка налога составляет 13% от цены продажи за вычетом 1 млн. руб.», – поясняет эксперт-аудитор Светлана Лилипутина.

Приведем пример.

Допустим, вы продаете квартиру, которая была у вас в собственности менее 3-х лет за 2 млн. руб. В этом случае НДФЛ будет вычисляться следующим образом:
 
(2 млн. – 1 млн.) х 13% = 130 тыс. руб.


Уменьшить эту сумму можно, если предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение продаваемого имущества (а также на услуги риэлтора, нотариуса и пр.). Тогда необлагаемый налогом доход равен этой самой сумме подтвержденных вами расходов на приобретение. Если расходы были очень велики, то вычет может составить и больше, чем положенный 1 млн. руб.

«Покупатель, в свою очередь, может вернуть из бюджета сумму налога, но не более 130 тыс. руб.  – дает совет С. Лилипутина – Для этого также необходимо подать декларацию. Заметим: если вы не работаете (или получаете заработную плату «в конверте», то есть, ваш работодатель не уплачивает за вас налоги), то никаких возвратов не будет. Кроме этого, следует иметь в виду, что вычет по приобретению жилья предоставляется только один раз в жизни».

Варианты второй и третий: подарок и наследство

Как мы уже писали ранее, в настоящее время налог на наследование и дарение отменен. Зато вместо него одариваемый должен уплатить все тот же НДФЛ (13% от стоимости подарка). Однако это не касается людей, состоящих в близком родстве. Согласно Семейному Кодексу супруги, родители, дети, бабушки-дедушки, внуки, родные братья и сестры освобождаются от уплаты налога. Что приятно, подтверждать родственные отношения необходимо только по запросу налоговых органов, нет необходимости бегать, собирать и куда-то везти лишние бумажки, если вам вдруг взбредет в голову подарить любимой супруге таунхаус в ближайшем Подмосковье или дочке на свадьбу – семейный коттедж.

Что касается наследства, то 1 января 2006 года налог на наследование был отменен.

Вариант четвертый: обмен

В том случае, если вы не готовы кому-то что-то дарить, а вот обменяться не помешало бы, то знайте, при равноценном обмене (т.е. когда стоимости обмениваемого имущества равны) НДФЛ не уплачивается.
 
Но в том случае, если одна из сторон получает имущество большей стоимостью – то с суммы разницы необходимо уплатить НДФЛ (13%).

Например, вы отдали землю за 3 млн. руб., а сами взяли за 2 млн. руб., получив при этом «чистыми» 1 млн. руб. В этом случае, вы должны будете уплатить налог с 1 млн. руб. (НДФЛ, 13%) в размере 130 тыс. руб.

Вариант пятый: договор ренты

Передача имущества при договоре ренты может быть двух видов: бесплатной или за деньги. В первом случае, согласно Гражданскому Кодексу РФ, применяются правила договора дарения, а во втором – правила купли-продажи.

То есть, при бесплатной передаче имущества по договору ренты, «одариваемый» должен уплатить 13% НДФЛ в налоговые органы.

Если же передача имущества осуществляется за определенную договором ренты плату, то в этом случае действует схема номер один (см. вариант первый): (2 млн. – 1 млн.) х 13% = 130 тыс. руб.

Недостаток нашей налоговой и законодательной базы в том, что главный их принцип: незнание закона от ответственности не освобождает. А ведь большинство наших граждан юридически не подкованы, и после продажи или покупки чего-то большого и дорогого никто не уведомляет их о том, что они обязаны заплатить налоги.

Автор: Лукина Мария
 


Спец.предложение! Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Город-событие Лайково на Рублевке!

    15 мин. от м.Славянский б-р, ипотека от 5,75%. Уникальная архитектура и чистая экология!

    ЖК «Сказка»!

    Малоэтажные дома в стиле шале с собственной террасой на берегу реки Истра. Скидки до 13%!

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Коттеджный поселок "Берёзки"

    Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей!  Победитель престижной международной премии.

    Поселок бизнес-класса

    Дома со скидкой 25% в готовом поселке. Все коммуникации подведены. Спешите!

    Таунхаусы FUTURO PARK на Новой Риге

    Таунхаусы в футуристическом стиле. Окна в пол. Инфраструктура на территории. От 13,5 млн руб. 23 км от МКАД.

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 000 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    Уникальные квартиры PARK AVENUE

    Последние квартиры с террасой на крыше. Полностью готовый ЖК. Свой детский сад. Успейте купить! Новая Рига, 23 км.

    Премиальная архитектура на Рублевке!

    Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    КП «Ла-Манш»

    Н. Рига, 57 км. Участки от 1,5 млн р. в готовом поселке со всеми коммуникациями. Рядом лес.

     

    Поселок полностью в лесу!

    Новая рига 38 км. АКЦИЯ! Остался 1 участок 265 тр за сотку! Вокруг лес, рядом озеро.

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    Квартиры на Новой Риге, ЖК Лесобережный

    Скидки до 20% на все квартиры на первом этаже! Успейте в мае!

Премиальная архитектура на Рублевке!
Лайково 2

Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 000 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Поселок полностью в лесу!
Коттеджный поселок

Новая рига 38 км. АКЦИЯ! Остался 1 участок 265 тр за сотку! Вокруг лес, рядом озеро.

ЖК «Сказка»!
Сказка спец

Малоэтажные дома в стиле шале с собственной террасой на берегу реки Истра. Скидки до 13%!

Город-событие Лайково на Рублевке!
Лайково

15 мин. от м.Славянский б-р, ипотека от 5,75%. Уникальная архитектура и чистая экология!

Квартиры на Новой Риге, ЖК Лесобережный
Лесобережный

Скидки до 20% на все квартиры на первом этаже! Успейте в мае!

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Уникальные квартиры PARK AVENUE
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Последние квартиры с террасой на крыше. Полностью готовый ЖК. Свой детский сад. Успейте купить! Новая Рига, 23 км.

Таунхаусы FUTURO PARK на Новой Риге
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаусы в футуристическом стиле. Окна в пол. Инфраструктура на территории. От 13,5 млн руб. 23 км от МКАД.

Поселок бизнес-класса
ла-манш

Дома со скидкой 25% в готовом поселке. Все коммуникации подведены. Спешите!

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

КП «Ла-Манш»
Европейский поселок

Н. Рига, 57 км. Участки от 1,5 млн р. в готовом поселке со всеми коммуникациями. Рядом лес.

 

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Коттеджный поселок "Берёзки"
Коттеджный поселок

Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей!  Победитель престижной международной премии.