Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Дареному коню в зубы смотрят!

Дареному коню в зубы смотрят!

2 июля, 2008

Говоря птичьим языком науки, в наших реалиях очень остро стоит вопрос о налогообложении отчуждаемого недвижимого имущества. Действительно, как уменьшить налоговое бремя, не нарушая при этом закон, и можно ли, в принципе, это сделать? До недавнего времени в России действовал закон о налоге на дарение, так что делать серьезные подарки друзьям и близким было небезопасно, ведь ставка налога, согласно законодательству, составляла (от 15 до 40% при стоимости подарка более 225 тыс. руб.). Сейчас, слава Богу, столь варварские цифры уже в прошлом. Но это не значит, что передача имущества не облагается иными налогами. Рассмотрим подробно все возможные варианты передачи недвижимого имущества другому лицу.

Вариант первый: купля-продажа недвижимости

«При продаже недвижимого имущества каждый продавец обязан уплатить налог на доходы физического лица (сокращенно, НДФЛ). Если продаваемый объект был в собственности 3 года и более – налоговый вычет (необлагаемая налогом часть) равен сумме продажи. Таким образом, НДФЛ платить не нужно. Однако это не освобождает продавца от необходимости подать декларацию в налоговую инспекцию.
 
Если же имущество находилось в собственности менее 3-х лет – необходимо, помимо подачи налоговой декларации, еще и уплатить налог (НДФЛ). В этом случае ставка налога составляет 13% от цены продажи за вычетом 1 млн. руб.», – поясняет эксперт-аудитор Светлана Лилипутина.

Приведем пример.

Допустим, вы продаете квартиру, которая была у вас в собственности менее 3-х лет за 2 млн. руб. В этом случае НДФЛ будет вычисляться следующим образом:
 
(2 млн. – 1 млн.) х 13% = 130 тыс. руб.


Уменьшить эту сумму можно, если предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение продаваемого имущества (а также на услуги риэлтора, нотариуса и пр.). Тогда необлагаемый налогом доход равен этой самой сумме подтвержденных вами расходов на приобретение. Если расходы были очень велики, то вычет может составить и больше, чем положенный 1 млн. руб.

«Покупатель, в свою очередь, может вернуть из бюджета сумму налога, но не более 130 тыс. руб.  – дает совет С. Лилипутина – Для этого также необходимо подать декларацию. Заметим: если вы не работаете (или получаете заработную плату «в конверте», то есть, ваш работодатель не уплачивает за вас налоги), то никаких возвратов не будет. Кроме этого, следует иметь в виду, что вычет по приобретению жилья предоставляется только один раз в жизни».

Варианты второй и третий: подарок и наследство

Как мы уже писали ранее, в настоящее время налог на наследование и дарение отменен. Зато вместо него одариваемый должен уплатить все тот же НДФЛ (13% от стоимости подарка). Однако это не касается людей, состоящих в близком родстве. Согласно Семейному Кодексу супруги, родители, дети, бабушки-дедушки, внуки, родные братья и сестры освобождаются от уплаты налога. Что приятно, подтверждать родственные отношения необходимо только по запросу налоговых органов, нет необходимости бегать, собирать и куда-то везти лишние бумажки, если вам вдруг взбредет в голову подарить любимой супруге таунхаус в ближайшем Подмосковье или дочке на свадьбу – семейный коттедж.

Что касается наследства, то 1 января 2006 года налог на наследование был отменен.

Вариант четвертый: обмен

В том случае, если вы не готовы кому-то что-то дарить, а вот обменяться не помешало бы, то знайте, при равноценном обмене (т.е. когда стоимости обмениваемого имущества равны) НДФЛ не уплачивается.
 
Но в том случае, если одна из сторон получает имущество большей стоимостью – то с суммы разницы необходимо уплатить НДФЛ (13%).

Например, вы отдали землю за 3 млн. руб., а сами взяли за 2 млн. руб., получив при этом «чистыми» 1 млн. руб. В этом случае, вы должны будете уплатить налог с 1 млн. руб. (НДФЛ, 13%) в размере 130 тыс. руб.

Вариант пятый: договор ренты

Передача имущества при договоре ренты может быть двух видов: бесплатной или за деньги. В первом случае, согласно Гражданскому Кодексу РФ, применяются правила договора дарения, а во втором – правила купли-продажи.

То есть, при бесплатной передаче имущества по договору ренты, «одариваемый» должен уплатить 13% НДФЛ в налоговые органы.

Если же передача имущества осуществляется за определенную договором ренты плату, то в этом случае действует схема номер один (см. вариант первый): (2 млн. – 1 млн.) х 13% = 130 тыс. руб.

Недостаток нашей налоговой и законодательной базы в том, что главный их принцип: незнание закона от ответственности не освобождает. А ведь большинство наших граждан юридически не подкованы, и после продажи или покупки чего-то большого и дорогого никто не уведомляет их о том, что они обязаны заплатить налоги.

Автор: Лукина Мария
 


Готовые резиденции на 17 км Рублево-Успенском шоссе. 2 км береговой линии!

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Коттеджный поселок "Берёзки"

    Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей! Готовая инфраструктура, включая школу и детский сад. Победитель международной премии.

    Готовые дома на Новой Риге

    Жилой поселок бизнес-класса. Вся инфраструктура. Охраняемая территория. Транспортная доступность. 15 км от МКАД.

    КП "Петрово-Дальнее"

    Готовые коттеджи от 28 млн руб. Развитая инфраструктура. 15 км от МКАД. Звоните!

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 000 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    Готовый поселок "Глебово"

    Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Последние квартиры с террасой на крыше

    Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км.

    Лесные участки. Поселок Счастье

    Участки от 3,5 млн руб. Полностью в лесу. 38 км от МКАД. Все центральные коммуникации.

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 000 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Готовые дома на Новой Риге
Петрово-Дальнее спец

Жилой поселок бизнес-класса. Вся инфраструктура. Охраняемая территория. Транспортная доступность. 15 км от МКАД.

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Готовый поселок "Глебово"
Дачный поселок

Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция

Лесные участки. Поселок Счастье
Коттеджный поселок

Участки от 3,5 млн руб. Полностью в лесу. 38 км от МКАД. Все центральные коммуникации.

Последние квартиры с террасой на крыше
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км.

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Коттеджный поселок "Берёзки"
Коттеджный поселок

Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей! Готовая инфраструктура, включая школу и детский сад. Победитель международной премии.

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

КП "Петрово-Дальнее"
Коттеджный поселок

Готовые коттеджи от 28 млн руб. Развитая инфраструктура. 15 км от МКАД. Звоните!