Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Инфраструктура / Услуги / Редакция Novaya-Riga.Ru / Дареному коню в зубы смотрят!

Дареному коню в зубы смотрят!

2 июля, 2008

Говоря птичьим языком науки, в наших реалиях очень остро стоит вопрос о налогообложении отчуждаемого недвижимого имущества. Действительно, как уменьшить налоговое бремя, не нарушая при этом закон, и можно ли, в принципе, это сделать? До недавнего времени в России действовал закон о налоге на дарение, так что делать серьезные подарки друзьям и близким было небезопасно, ведь ставка налога, согласно законодательству, составляла (от 15 до 40% при стоимости подарка более 225 тыс. руб.). Сейчас, слава Богу, столь варварские цифры уже в прошлом. Но это не значит, что передача имущества не облагается иными налогами. Рассмотрим подробно все возможные варианты передачи недвижимого имущества другому лицу.

Вариант первый: купля-продажа недвижимости

«При продаже недвижимого имущества каждый продавец обязан уплатить налог на доходы физического лица (сокращенно, НДФЛ). Если продаваемый объект был в собственности 3 года и более – налоговый вычет (необлагаемая налогом часть) равен сумме продажи. Таким образом, НДФЛ платить не нужно. Однако это не освобождает продавца от необходимости подать декларацию в налоговую инспекцию.
 
Если же имущество находилось в собственности менее 3-х лет – необходимо, помимо подачи налоговой декларации, еще и уплатить налог (НДФЛ). В этом случае ставка налога составляет 13% от цены продажи за вычетом 1 млн. руб.», – поясняет эксперт-аудитор Светлана Лилипутина.

Приведем пример.

Допустим, вы продаете квартиру, которая была у вас в собственности менее 3-х лет за 2 млн. руб. В этом случае НДФЛ будет вычисляться следующим образом:
 
(2 млн. – 1 млн.) х 13% = 130 тыс. руб.


Уменьшить эту сумму можно, если предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение продаваемого имущества (а также на услуги риэлтора, нотариуса и пр.). Тогда необлагаемый налогом доход равен этой самой сумме подтвержденных вами расходов на приобретение. Если расходы были очень велики, то вычет может составить и больше, чем положенный 1 млн. руб.

«Покупатель, в свою очередь, может вернуть из бюджета сумму налога, но не более 130 тыс. руб.  – дает совет С. Лилипутина – Для этого также необходимо подать декларацию. Заметим: если вы не работаете (или получаете заработную плату «в конверте», то есть, ваш работодатель не уплачивает за вас налоги), то никаких возвратов не будет. Кроме этого, следует иметь в виду, что вычет по приобретению жилья предоставляется только один раз в жизни».

Варианты второй и третий: подарок и наследство

Как мы уже писали ранее, в настоящее время налог на наследование и дарение отменен. Зато вместо него одариваемый должен уплатить все тот же НДФЛ (13% от стоимости подарка). Однако это не касается людей, состоящих в близком родстве. Согласно Семейному Кодексу супруги, родители, дети, бабушки-дедушки, внуки, родные братья и сестры освобождаются от уплаты налога. Что приятно, подтверждать родственные отношения необходимо только по запросу налоговых органов, нет необходимости бегать, собирать и куда-то везти лишние бумажки, если вам вдруг взбредет в голову подарить любимой супруге таунхаус в ближайшем Подмосковье или дочке на свадьбу – семейный коттедж.

Что касается наследства, то 1 января 2006 года налог на наследование был отменен.

Вариант четвертый: обмен

В том случае, если вы не готовы кому-то что-то дарить, а вот обменяться не помешало бы, то знайте, при равноценном обмене (т.е. когда стоимости обмениваемого имущества равны) НДФЛ не уплачивается.
 
Но в том случае, если одна из сторон получает имущество большей стоимостью – то с суммы разницы необходимо уплатить НДФЛ (13%).

Например, вы отдали землю за 3 млн. руб., а сами взяли за 2 млн. руб., получив при этом «чистыми» 1 млн. руб. В этом случае, вы должны будете уплатить налог с 1 млн. руб. (НДФЛ, 13%) в размере 130 тыс. руб.

Вариант пятый: договор ренты

Передача имущества при договоре ренты может быть двух видов: бесплатной или за деньги. В первом случае, согласно Гражданскому Кодексу РФ, применяются правила договора дарения, а во втором – правила купли-продажи.

То есть, при бесплатной передаче имущества по договору ренты, «одариваемый» должен уплатить 13% НДФЛ в налоговые органы.

Если же передача имущества осуществляется за определенную договором ренты плату, то в этом случае действует схема номер один (см. вариант первый): (2 млн. – 1 млн.) х 13% = 130 тыс. руб.

Недостаток нашей налоговой и законодательной базы в том, что главный их принцип: незнание закона от ответственности не освобождает. А ведь большинство наших граждан юридически не подкованы, и после продажи или покупки чего-то большого и дорогого никто не уведомляет их о том, что они обязаны заплатить налоги.

Автор: Лукина Мария
 


Последние таунхаусы в готовом поселке! Начинайте отделку сразу после покупки!

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Квартиры нового поколения на Рублевке!

    Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

    Пожалуй, единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал!

    Истринский лес

    15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

    Квартиры нового поколения на Рублевке!

    15 мин.до метро Славянский б-р! Ипотека 7,4% на весь срок!

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

    АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    Новый поселок таунхаусов!

    Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"

    Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

    15 мин от м. Тушинская

    1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 1,7 млн руб.

    Спец.предложение в Futuro Park

    Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

    Старт продаж!

    Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено!

    Участки в КП "Нескучный сад"

    Бизнес-класс: 8 сот.=1,5 млн р. Все включено! Новорижское ш., 30 мин от Москвы, газ+свет+вода. Лес вокруг, парк и lounge-зона

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"
Коттеджный поселок

Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра
Коттеджный поселок

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Актуальные предложения готовых домов!
Актуальные предложения готовых домов!

Продажа коттеджей «под отделку» и «под ключ». Удобный поиск готовых домов по любым параметрам.

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

Готовый дом в поселке Вилла Нова
Коттеджный поселок Villa Nova (Вилла Нова)

14 км от МКАД. Готовый дом 219 кв м - 18 млн руб! Все коммуникации.

Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%
Апартаменты Парк Авеню (Park Avenue). Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

Пожалуй, единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал!

Новый поселок таунхаусов!
Коттеджный поселок

Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково 2

Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Истринский лес
Коттеджный поселок

15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

Участки в КП "Нескучный сад"
Коттеджный поселок

Бизнес-класс: 8 сот.=1,5 млн р. Все включено! Новорижское ш., 30 мин от Москвы, газ+свет+вода. Лес вокруг, парк и lounge-зона

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково

15 мин.до метро Славянский б-р! Ипотека 7,4% на весь срок!

Спец.предложение в Futuro Park
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

15 мин от м. Тушинская
Лесобережный

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 1,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса
Коттеджный поселок

Дом в готовом поселке со скидкой! 45 км по Новорижскому шоссе. Берег реки Истры. Все коммуникации проведены. Звоните!

Старт продаж!
Park Fonte (Парк Фонте)

Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено!