Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Инфраструктура / Услуги / Редакция Novaya-Riga.Ru / Недвижимость в брачном контракте

Недвижимость в брачном контракте

3 апреля, 2008

Готовиться к худшему?

Первого марта 1996 года, со вступлением в действие нового Семейного Кодекса, каждая “ячейка общества” в России получила неотъемлемое право на заключение брачного договора (БД). Статья 40 определяет его как “соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения”. А, если говорить проще, то БД – это документ, который позволит справедливо и без споров разделить совместно нажитое имущество в случае развода.
 
“Как можно думать о разводе перед свадьбой?”, - недоумевает большинство молодых пар в нашей стране. Наверное, это основной аргумент, почему брачный контракт не получил широкого распространения. В то же время, в Европе и США БД заключает  каждая четвёртая семья. И дело совсем не в том, что американцы и европейцы расчётливые, бесчувственные и меркантильные, просто сложилось так, что у них это считается нормальной практикой. При этом заключение контракта не вызывает вопросов о доверии между супругами: просто чувства – это одно, а имущественные отношения – совсем другое. Впрочем, это уже вопрос морали и менталитета, а мы постараемся рассмотреть практические аспекты заключения брачного контракта.   

Брачный контракт в профиль и анфас

Необходимо отметить, что в Европе БД преимущественно касаются вопросов раздела имущества при расторжении брака, а в США в контракте часто закрепляются ещё и возможные поводы для развода, например, трижды неприготовленный ужин, супружеская измена или систематическое уклонение от выгула собаки.
В России, согласно действующему Кодексу, урегулирование неимущественных вопросов в брачном договоре недопустимо, а его действие, если не предусмотрено иного, распространяется на совместно нажитое имущество, т.е. приобретённое после заключения брака.

При составлении брачного договора до свадьбы недвижимое имущество между супругами может быть распределено в любых приемлемых для них пропорциях. Например, вся недвижимость может быть поделена поровну, в соотношении 70/30 (45/55; 90/10 и т.д.), закреплена за одним из супругов, либо поделена пропорционально доходам каждого из них. В последнем случае при разделе имущества требуется документарное подтверждение этих самых доходов. При этом контракт вступает в силу сразу же по регистрации брачного союза в ЗАГСе.
          
Необходимо отметить, что брачный договор может быть заключён в любое время, в том числе и по истечении нескольких лет с момента начала совместной жизни. В этом случае у супругов есть возможность распределить как уже имеющуюся недвижимость, например, ей квартиру на Арбате, а ему дом на Рублёвке, так и ту, приобретение которой запланировано (или пока ещё не запланировано) на будущее.

Помимо этого, в обоих случаях в текст брачного контракта может попасть не только недвижимое имущество, нажитое совместными усилиями, но и собственность одного из супругов, приобретённая им до вступления в брак, полученная в дар или переданная по наследству.
  
Брачный договор должен быть заверен у нотариуса, в ином случае он считается недействительным. При этом необходимо оплатить госпошлину в размере 500 рублей. Однако если у Вас или Вашей второй половины нет юридического образования, составить грамотный контракт довольно сложно, и, во избежание разногласий в будущем, лучше всего обратиться за помощью к юристу. Стоимость такой услуги начинается от 3000 рублей.
 
Первоначальный брачный договор не является окончательным, и изменить его можно в любой момент. Например, если кардинально изменились жизненные обстоятельства: сегодня Ваша супруга домохозяйка, и по БК ей принадлежит 1/3 недвижимого имущества, а через несколько лет она покупает второй дом в Майями, а Вы накрываете стол к ужину…

Ипотечный договор vs. брачный контракт

Как показывает практика, ничто так не объединяет семью, как ипотечный договор. Дело в том, что при оформлении ипотеки супруги (если оба работают) часто выступают в качестве созаёмщиков. Это позволяет претендовать на увеличение суммы займа за счёт большего совокупного дохода. Кроме того, в некоторых банках супруг или супруга–созаёмщик – обязательное условие получения кредита.
 
Развод не отменяет обязательств по ипотечному договору. Казалось бы, решением проблемы является переоформление кредита на одного из супругов, но не всё так просто: окончательное решение в данном случае остаётся за банком-кредитором. Учитывая то обстоятельство, что сумма кредита рассчитывается, исходя из доходов каждого созаёмщика, банк чаще всего решает “подстраховаться” и оставить всё как есть, даже если один из супругов на данный момент в состоянии платить за двоих.     
Начинается самое интересное: недвижимость рассматривается в качестве обеспечения кредита, так что разделить или продать её нельзя, вплоть до полного его погашения. А если ипотека взята на 15 лет, а возможности вернуть кредит досрочно у бывших супругов нет? Остаётся только мирно жить на одной площади, а по вечерам подсчитывать на калькуляторе дни, оставшиеся до расселения…или?

Разумным решением проблемы является заключение брачного договора. В нём может быть указано, кто и в каком размере внёс первоначальный взнос по кредиту, в каких долях супруги осуществляет ежемесячные платежи (и будут осуществлять в случае развода), и кто станет собственником недвижимости. Кроме того, если обязательства по кредиту будет нести один из супругов, в контракте можно указать суммы, которые должен выплачивать ему другой в счёт своей доли. Можно предусмотреть и изменение условий брачного договора в случае рождения ребёнка. Все названные выше пункты БД позволят супругам мирно решить все вопросы, связанные с погашением ипотечного кредита в случае развода. 

В рамках закона

Как уже было сказано выше, за помощью в составлении брачного контракта лучше всего обратиться к юристу. Это связано с тем, что БД относится к категории юридически сложных документов, и предусмотреть все спорные моменты (кстати, специфические для каждой конкретной ситуации) может только профессионал. Однако супругам следует знать некоторые особенности заключения, изменения и расторжения брачного договора, на которые указывает Семейный Кодекс. 
Прежде всего, заключить брачный контракт можно, если супруги пребывают в законном браке. Гражданский брак также признаётся Семейным Кодексом, но БД вступает в силу только с момента  официальной регистрации в государственных органах.
 
Брачный договор может быть изменён или расторгнут в судебном порядке по инициативе одного из супругов. Однако для этого требуется достаточное основание, которым, согласно закону является “существенное нарушение договора одной из сторон”, либо существенное изменение обстоятельств: настолько существенных, что если бы их можно было бы предвидеть, брачный договор вообще не был бы заключён или в корне отличался бы от существующего.
 
Боле того, если контракт заключён под воздействием обмана, насилия или угрозы, то он считается недействительным. БД не может включать в себя условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Что можно считать таковым в каждом конкретном случае определяет суд. 
И, наконец, брачный контракт может быть признан недействительным при признании недействительным самого брака, например, в случае если суд решит, что союз был фиктивным (подробности можно найти статьях 12-14 и главе 5 Семейного Кодекса).

Информация к размышлению

Недавно закончился бракоразводный процесс сэра Пола Маккартни и его супруги Хизер Миллз. Учитывая даже тот факт, что брак длился чуть более трёх лет, в отсутствии брачного контракта суд постановил выплатить Хизер Миллс 48,7 млн. долларов – беспрецедентную в истории Великобритании сумму. После развода с Евгением Плющенко, его бывшая супруга Мария Ермак предъявила свои права на квартиру, подаренную фигуристу президентом.
 
По различным версиям сумма отступных, выплаченных Романом Абрамовичем своей бывшей жене Ирине, составляет от 300 млн. до 1 млрд. долларов, и она является довольно скромной, по сравнению с $18,7 миллиардным состоянием олигарха, а сам раздел имущества прошёл легко и безболезненно.
 
Заключать брачный контракт или нет, каждый решает для себя сам. Можно только отметить, что в некоторых ситуациях БД может решить многие проблемы и существенно облегчить Вашу жизнь, а в другое время о нём можно просто забыть…    

Текст: Роман Ильягуев


Спец.предложение! Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Квартиры нового поколения на Рублевке!

    Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

    Пожалуй, единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал!

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"

    Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

    Квартиры нового поколения на Рублевке!

    15 мин.до метро Славянский б-р! Ипотека 7,4% на весь срок!

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    Новый поселок таунхаусов!

    Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    15 мин от м. Тушинская

    1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 1,7 млн руб.

    Участки в КП "Нескучный сад"

    Бизнес-класс: 8 сот.=1,5 млн р. Все включено! Новорижское ш., 30 мин от Москвы, газ+свет+вода. Лес вокруг, парк и lounge-зона

    Старт продаж!

    Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено!

    Истринский лес

    15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

    Спец.предложение в Futuro Park

    Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

    Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

    АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

Истринский лес
Коттеджный поселок

15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Новый поселок таунхаусов!
Коттеджный поселок

Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%
Апартаменты Парк Авеню (Park Avenue). Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

Пожалуй, единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал!

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра
Коттеджный поселок

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково 2

Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Спец.предложение в Futuro Park
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

15 мин от м. Тушинская
Лесобережный

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 1,7 млн руб.

Готовый дом в поселке Вилла Нова
Коттеджный поселок Villa Nova (Вилла Нова)

14 км от МКАД. Готовый дом 219 кв м - 18 млн руб! Все коммуникации.

Поселок бизнес-класса
Коттеджный поселок

Дом в готовом поселке со скидкой! 45 км по Новорижскому шоссе. Берег реки Истры. Все коммуникации проведены. Звоните!

Старт продаж!
Park Fonte (Парк Фонте)

Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено!

Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"
Коттеджный поселок

Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

Актуальные предложения готовых домов!
Актуальные предложения готовых домов!

Продажа коттеджей «под отделку» и «под ключ». Удобный поиск готовых домов по любым параметрам.

Участки в КП "Нескучный сад"
Коттеджный поселок

Бизнес-класс: 8 сот.=1,5 млн р. Все включено! Новорижское ш., 30 мин от Москвы, газ+свет+вода. Лес вокруг, парк и lounge-зона

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково

15 мин.до метро Славянский б-р! Ипотека 7,4% на весь срок!

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.