Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Русские горки – 2006

Русские горки – 2006

25 декабря, 2006

Эксперты рынка столичной недвижимости уверены: 2006 год войдет в историю как самый неординарный за последнее десятилетие. Такого роста цен не ждал никто, а падение, ожидаемое летом, началось только осенью.

Последние 5 лет рост цен рынка недвижимости колебался от 15 до 40%, поэтому аналитики и эксперты в один голос прогнозировали в 2006 году повышение цен на 2-3% ежемесячно. Предсказания не сбылись даже с 10-процентной точностью. Цены стремительно взлетели: в итоге за текущий год на первичном рынке на 120-150% (по данным «Миэль» и irn.ru соответственно) и 81,4-87,9% – на вторичном. Причем стагнация, наступившая осенью, дала небольшую коррекцию в несколько процентов, что и позволило говорить о феноменальных итогах этого года.

Первичное жилье
Январь 2006 года ознаменовался очередями в офисах всех компаний, продающих новостройки. Причем агентам не удалось отсидеться на каникулах даже пару дней. А в феврале 2006 года стало понятно, что рост по  итогам января просто сенсационный – 6-8%. И это в самом тихом месяце, когда риелторы традиционно отдыхают, и тут стало ясно, что весна будет горячей. В феврале многие компании-застройщики начали «придерживать» квартиры. На рынке образовался еще больший дефицит. Цены на новостройки корректировались каждый день, причем на некоторые подмосковные предложения коррекция достигала 80-100% за неделю. Нехватка предложения привела к тому, что покупатели хватали что есть и практически уже не смотрели на цену. Короткий февраль тоже ознаменовался 8-процентным повышением цен, в марте цены подросли на 10%, и такой же рост случился в апреле. А в мае началось падение темпов роста – 8%, в июне – 7%, и далее 6%, 5% и 4% соответственно. Зато летом ажиотаж, аналогичный московскому весеннему, наблюдался в Питере, где девелоперы переписывали цены на квартиры каждый день.

На «первичке» в течение 2006 года самый большой спрос на жилье отмечен преимущественно в удаленных районах, и понятно, что это был спрос на жилье эконом-класса.  На этом фоне каждая компания-продавец выстраивала свою политику продаж, причем самым распространенным способом стали порционные объемы предложений, когда каждый день покупателям предлагается небольшое число объектов. К тому же девелоперы стали меньше предлагать квартир на начальном этапе строительства. Если в августе объем предложения по новостройкам насчитывал 307 объектов, то в ноябре – 329 объектов. Большинство домов имеют монолитно-каркасную конструкцию. Их доля в общем объеме предложения составляет 73,9%, в то время как доля панельного жилья – 17,6%.

Итоги года: по данным irn.ru, год назад цена на жилье составляла $2232 за кв. м, то сейчас эта цифра – $4193 за кв. м. Более значительные цены показывает аналитика «Миэль», которая учитывает элитное жилье: средневзвешенная цена новостроек составила к декабрю $4585, а минимальная стоимость однокомнатной новостройки составила $175 тыс. Предложение от девелоперов по жилью в ЦАО уже перевалило за $11 396 за кв. м.

По мнению экспертов, сейчас московский рынок новостроек находится в режиме, который можно охарактеризовать как «устойчивая стабилизация». В свободной продаже появляется больше объектов, что способствует постепенному покрытию дефицита предложения и стабилизации ценового прироста. Одновременно отмечается снижение ажиотажного спроса, показатели которого возвращаются на уровень, характерный для стабильного рынка.

Вторичное жилье
В зимний и весенний период 2006 года квадратный метр набирал в цене по $200-250  ежемесячно. В сущности, динамика и первичного, и вторичного рынка была синхронна, только на вторичном рынке «паровозом» удорожания выступало самое дешевое жилье: панельные «хрущевки» и панельные девятиэтажки. За 3 первых месяца 2006 года наиболее подорожали панельные «хрущевки» – на 29,4%, а также «панель с малой кухней» – их цена возросла на 27,3%. Причем реванш в росте цен взяли традиционно более дешевые округа: ЮВАО – на 32,2% и ВАО – на 25,6%. Летом цены поднимались медленнее – примерно на $100-150 за «квадрат» в месяц. По данным «Миэль», цена $4226 была достигнута к концу лета, а по данным Irn.ru, которые «отсекают» самое дорогое жилье, – лишь к декабрю. Но, в любом случае, все статистические данные говорят о том, что осенью цены практически встали. К концу года однокомнатную квартиру можно было приобрести минимум за $160 тыс. (по данным «Интерфакс»). При этом в базе данных легко можно найти квартиры и за $130 тыс., что говорит о том, что коррекция по самому дешевому жилью началась, и ее темпы составляют далеко не 1%. При этом более дорогие квартиры все еще продолжают дорожать, что в общей статистике дает некие колебания возле нуля. Удивительные результаты можно отметить, если взглянуть на статистику квартир по количеству комнат. Самыми дорогими стали двухкомнатные квартиры, хотя «квадрат» в однокомнатных традиционно стоил дороже.

Если бы велась статистика сорванных альтернативных сделок, то этот год, без сомнений, обеспечил бы рекордный показатель. На рынке появились новые формы вымогательства со стороны риелторов: в частности, от покупателей требовали взятки за то, чтобы цена на квартиру не была повышена на несколько десятков тысяч в день перед сделкой. Большие затруднения с подбором себе квартиры испытывали и ипотечные покупатели, правда, к концу года ситуация изменилась кардинально.
В марте общее количество жилья не превысило 18 354 объектов (на 48,8% ниже уровня марта прошлого года), и в апреле наметился рост числа предложения. В ноябре предложение увеличилось на 42,2% – 31 700 объектов. При этом возрос приток новых предложений, ранее не появлявшихся на вторичном рынке недвижимости.

Перспективы
Сейчас рынок замер. Покупатели и инвесторы ждут, что будет дальше, и не торопятся вкладывать средства в недвижимость, так же как и продавать. Все надеются на небольшой рост цен в следующем, 2007 году. «Одновременно с остановкой цен существенно уменьшилось количество сделок», – говорит Наталья Конева, директор центра корпоративного обслуживания брокерского дома «Золотые Ворота». Риелторы не хотят опускать цены на городскую недвижимость, поскольку за год успели привыкнуть к росту ее стоимости. И обосновывают цену недостатком предложения. Покупатели ждут снижения цен, и вполне оправданно. Дело еще в том, что сейчас строительством очень активно начало заниматься и государство в рамках программы «Доступное жилье», которая почти весь год пробуксовывала, и крупные холдинги, которые решили вложиться в грандиозные проекты, предполагающие постройку целых городов.

Однако, как считает один из самых известных аналитиков рынка Геннадий Стерник, бывший руководитель аналитического центра «МИЭЛЬ-Недвижимость», при любом объеме ввода новостроек в Москве, спрос еще 15-20 лет не будет удовлетворен. Это относится к недорогому жилью, а что касается высшего ценового сегмента, то Наталья Конева советует не надеяться на снижение и стабильность цен на элитную недвижимость. В отличие от жилья низших категорий, «элитка» еще больше растет в цене, несмотря на колебания рынка.
Подборку предсказаний аналитиков и участников рынка «Собственник» опубликует в ближайшее время.

sob.ru/Александр Власов, Иван Сергеев


Готовые резиденции на 17 км Рублево-Успенском шоссе. 2 км береговой линии!

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Поселок полностью в лесу!

    Новая рига 38 км. АКЦИЯ! Остался 1 участок 265 тр за сотку! Вокруг лес, рядом озеро.

    Уникальные квартиры PARK AVENUE

    Последние квартиры с террасой на крыше. Полностью готовый ЖК. Свой детский сад. Успейте купить! Новая Рига, 23 км.

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 000 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    Коттеджный поселок "Берёзки"

    Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей! Готовая инфраструктура, включая школу и детский сад. Победитель международной премии.

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

Уникальные квартиры PARK AVENUE
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Последние квартиры с террасой на крыше. Полностью готовый ЖК. Свой детский сад. Успейте купить! Новая Рига, 23 км.

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 000 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Поселок полностью в лесу!
Коттеджный поселок

Новая рига 38 км. АКЦИЯ! Остался 1 участок 265 тр за сотку! Вокруг лес, рядом озеро.

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Коттеджный поселок "Берёзки"
Коттеджный поселок

Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей! Готовая инфраструктура, включая школу и детский сад. Победитель международной премии.

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.