Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Русские горки – 2006

25 декабря, 2006

Эксперты рынка столичной недвижимости уверены: 2006 год войдет в историю как самый неординарный за последнее десятилетие. Такого роста цен не ждал никто, а падение, ожидаемое летом, началось только осенью.

Последние 5 лет рост цен рынка недвижимости колебался от 15 до 40%, поэтому аналитики и эксперты в один голос прогнозировали в 2006 году повышение цен на 2-3% ежемесячно. Предсказания не сбылись даже с 10-процентной точностью. Цены стремительно взлетели: в итоге за текущий год на первичном рынке на 120-150% (по данным «Миэль» и irn.ru соответственно) и 81,4-87,9% – на вторичном. Причем стагнация, наступившая осенью, дала небольшую коррекцию в несколько процентов, что и позволило говорить о феноменальных итогах этого года.

Первичное жилье
Январь 2006 года ознаменовался очередями в офисах всех компаний, продающих новостройки. Причем агентам не удалось отсидеться на каникулах даже пару дней. А в феврале 2006 года стало понятно, что рост по  итогам января просто сенсационный – 6-8%. И это в самом тихом месяце, когда риелторы традиционно отдыхают, и тут стало ясно, что весна будет горячей. В феврале многие компании-застройщики начали «придерживать» квартиры. На рынке образовался еще больший дефицит. Цены на новостройки корректировались каждый день, причем на некоторые подмосковные предложения коррекция достигала 80-100% за неделю. Нехватка предложения привела к тому, что покупатели хватали что есть и практически уже не смотрели на цену. Короткий февраль тоже ознаменовался 8-процентным повышением цен, в марте цены подросли на 10%, и такой же рост случился в апреле. А в мае началось падение темпов роста – 8%, в июне – 7%, и далее 6%, 5% и 4% соответственно. Зато летом ажиотаж, аналогичный московскому весеннему, наблюдался в Питере, где девелоперы переписывали цены на квартиры каждый день.

На «первичке» в течение 2006 года самый большой спрос на жилье отмечен преимущественно в удаленных районах, и понятно, что это был спрос на жилье эконом-класса.  На этом фоне каждая компания-продавец выстраивала свою политику продаж, причем самым распространенным способом стали порционные объемы предложений, когда каждый день покупателям предлагается небольшое число объектов. К тому же девелоперы стали меньше предлагать квартир на начальном этапе строительства. Если в августе объем предложения по новостройкам насчитывал 307 объектов, то в ноябре – 329 объектов. Большинство домов имеют монолитно-каркасную конструкцию. Их доля в общем объеме предложения составляет 73,9%, в то время как доля панельного жилья – 17,6%.

Итоги года: по данным irn.ru, год назад цена на жилье составляла $2232 за кв. м, то сейчас эта цифра – $4193 за кв. м. Более значительные цены показывает аналитика «Миэль», которая учитывает элитное жилье: средневзвешенная цена новостроек составила к декабрю $4585, а минимальная стоимость однокомнатной новостройки составила $175 тыс. Предложение от девелоперов по жилью в ЦАО уже перевалило за $11 396 за кв. м.

По мнению экспертов, сейчас московский рынок новостроек находится в режиме, который можно охарактеризовать как «устойчивая стабилизация». В свободной продаже появляется больше объектов, что способствует постепенному покрытию дефицита предложения и стабилизации ценового прироста. Одновременно отмечается снижение ажиотажного спроса, показатели которого возвращаются на уровень, характерный для стабильного рынка.

Вторичное жилье
В зимний и весенний период 2006 года квадратный метр набирал в цене по $200-250  ежемесячно. В сущности, динамика и первичного, и вторичного рынка была синхронна, только на вторичном рынке «паровозом» удорожания выступало самое дешевое жилье: панельные «хрущевки» и панельные девятиэтажки. За 3 первых месяца 2006 года наиболее подорожали панельные «хрущевки» – на 29,4%, а также «панель с малой кухней» – их цена возросла на 27,3%. Причем реванш в росте цен взяли традиционно более дешевые округа: ЮВАО – на 32,2% и ВАО – на 25,6%. Летом цены поднимались медленнее – примерно на $100-150 за «квадрат» в месяц. По данным «Миэль», цена $4226 была достигнута к концу лета, а по данным Irn.ru, которые «отсекают» самое дорогое жилье, – лишь к декабрю. Но, в любом случае, все статистические данные говорят о том, что осенью цены практически встали. К концу года однокомнатную квартиру можно было приобрести минимум за $160 тыс. (по данным «Интерфакс»). При этом в базе данных легко можно найти квартиры и за $130 тыс., что говорит о том, что коррекция по самому дешевому жилью началась, и ее темпы составляют далеко не 1%. При этом более дорогие квартиры все еще продолжают дорожать, что в общей статистике дает некие колебания возле нуля. Удивительные результаты можно отметить, если взглянуть на статистику квартир по количеству комнат. Самыми дорогими стали двухкомнатные квартиры, хотя «квадрат» в однокомнатных традиционно стоил дороже.

Если бы велась статистика сорванных альтернативных сделок, то этот год, без сомнений, обеспечил бы рекордный показатель. На рынке появились новые формы вымогательства со стороны риелторов: в частности, от покупателей требовали взятки за то, чтобы цена на квартиру не была повышена на несколько десятков тысяч в день перед сделкой. Большие затруднения с подбором себе квартиры испытывали и ипотечные покупатели, правда, к концу года ситуация изменилась кардинально.
В марте общее количество жилья не превысило 18 354 объектов (на 48,8% ниже уровня марта прошлого года), и в апреле наметился рост числа предложения. В ноябре предложение увеличилось на 42,2% – 31 700 объектов. При этом возрос приток новых предложений, ранее не появлявшихся на вторичном рынке недвижимости.

Перспективы
Сейчас рынок замер. Покупатели и инвесторы ждут, что будет дальше, и не торопятся вкладывать средства в недвижимость, так же как и продавать. Все надеются на небольшой рост цен в следующем, 2007 году. «Одновременно с остановкой цен существенно уменьшилось количество сделок», – говорит Наталья Конева, директор центра корпоративного обслуживания брокерского дома «Золотые Ворота». Риелторы не хотят опускать цены на городскую недвижимость, поскольку за год успели привыкнуть к росту ее стоимости. И обосновывают цену недостатком предложения. Покупатели ждут снижения цен, и вполне оправданно. Дело еще в том, что сейчас строительством очень активно начало заниматься и государство в рамках программы «Доступное жилье», которая почти весь год пробуксовывала, и крупные холдинги, которые решили вложиться в грандиозные проекты, предполагающие постройку целых городов.

Однако, как считает один из самых известных аналитиков рынка Геннадий Стерник, бывший руководитель аналитического центра «МИЭЛЬ-Недвижимость», при любом объеме ввода новостроек в Москве, спрос еще 15-20 лет не будет удовлетворен. Это относится к недорогому жилью, а что касается высшего ценового сегмента, то Наталья Конева советует не надеяться на снижение и стабильность цен на элитную недвижимость. В отличие от жилья низших категорий, «элитка» еще больше растет в цене, несмотря на колебания рынка.
Подборку предсказаний аналитиков и участников рынка «Собственник» опубликует в ближайшее время.

sob.ru/Александр Власов, Иван Сергеев


1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Новый поселок таунхаусов!

    Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    Истринский лес

    15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

    15 мин от м. Тушинская

    1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

    КП “Шале Рублёво”!

    НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

    КП «Западная Резиденция»

    В готовом посёлке, таунхаусы, 19,9 млн. рублей. Только до 01 ноября. 4 трассы для подъезда.

    Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

    Квартира от 6,6 млн руб в готовом квартале премиум-класса. Park Avenue. Малоэтажный квартал. От 50 кв.м.

    Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

    АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

    Квартиры нового поколения на Рублевке!

    Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    Поселок таунхаусов Никольский Парк

    Готовые таунхаусы в жилом благоустроенном поселке в Красногорске. Живите в лесу с городским комфортом! От 65 000 руб/м2

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    Квартиры нового поколения на Рублевке!
    Ипотека 6,45% на весь срок! Скидки до 12%! 15 мин.до м. Славянский бульвар.
    Коттеджный поселок “Ла Манш”

    Дом + участок от 4,9 млн на Новорижском шоссе! Все коммуникации готовы, газ, развитая инфраструктура, собственный пляж и парк.

    Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"

    Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

    Спец.предложение в Futuro Park

    Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

    ГОТОВЫЕ ДОМА

    "ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково
Ипотека 6,45% на весь срок! Скидки до 12%! 15 мин.до м. Славянский бульвар.
Коттеджный поселок “Ла Манш”
Европейский поселок

Дом + участок от 4,9 млн на Новорижском шоссе! Все коммуникации готовы, газ, развитая инфраструктура, собственный пляж и парк.

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Коттеджный поселок "Резиденция Рублево"
Коттеджный поселок

Премиум поселок в окружении леса. Свой парк 10 га. Ст.метро "Строгино". 15 мин до центра Москвы!

Готовый дом в поселке Вилла Нова
Коттеджный поселок Villa Nova (Вилла Нова)

14 км от МКАД. Готовый дом 219 кв м - 18 млн руб! Все коммуникации.

КП “Шале Рублёво”!
Коттеджный поселок

НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

Истринский лес
Коттеджный поселок

15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

Новый поселок таунхаусов!
Коттеджный поселок

Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

Спец.предложение в Futuro Park
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле за 13,9 млн руб. Клубный поселок с инфраструктурой.

КП «Западная Резиденция»
Коттеджный поселок

В готовом посёлке, таунхаусы, 19,9 млн. рублей. Только до 01 ноября. 4 трассы для подъезда.

ГОТОВЫЕ ДОМА
Комплекс поселков

"ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

15 мин от м. Тушинская
Лесобережный

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%
Апартаменты Парк Авеню (Park Avenue). Квартира в Park Avenue с выгодой до 10%

Квартира от 6,6 млн руб в готовом квартале премиум-класса. Park Avenue. Малоэтажный квартал. От 50 кв.м.

Поселок таунхаусов Никольский Парк
Коттеджный поселок

Готовые таунхаусы в жилом благоустроенном поселке в Красногорске. Живите в лесу с городским комфортом! От 65 000 руб/м2

Поселок бизнес-класса
Коттеджный поселок

Дом в готовом поселке со скидкой! 45 км по Новорижскому шоссе. Берег реки Истры. Все коммуникации проведены. Звоните!

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Квартиры нового поколения на Рублевке!
Лайково 2

Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра
Коттеджный поселок

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.