Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Такая разная Рублевка

Такая разная Рублевка

23 ноября, 2011 Автор: Моисеева Анна

Дома-дворцы за высокими заборами. Неприступная охрана и показная роскошь. Скопище миллиардеров и знаменитостей. Все эти стереотипы прочно укрепились в обществе и, как считают знатоки, недалеки от истины. Но есть нюанс. Рублевка бывает не только такая. Она – разная.

Трасса контрастов

Рублево-Успенское шоссе начало застраиваться еще задолго до появления «новых русских», с которыми сейчас прочно ассоциируется. Поэтому тут, как и на любом стародачном направлении, нет однородной социальной среды (которая есть, кстати, на соседней Новой Риге).  Клубные поселки соседствуют с дачными кооперативами, роскошные особняки – с домами-развалюхами на участках в 6 соток. Например, кооператив «Новь» в Барвихе, организованный еще в 1927 году. Есть и настоящие деревни - Борки, Калчуга. В непосредственной близости от самого дорогого поселка Рублевки – Санатория «Барвиха» - находится село Шульгино, рассказала Ирина Могилатова, генеральный директор агентства Tweed.  

За поселком «Новое Лапино» есть садовое товарищество на 100 домов и земельными участками 6 соток, привел пример директор агентства EliteCenter Карен Мелконян. В знаменитых Жуковке и на Николиной горе тоже довольно много домов-развалюх. «Жители такого «рублевского эконома» не жалуются, а вот истинные «рублевцы» недовольны, ведь такое «дешевое» соседство сбивает ценники на их собственные усадьбы», - поведал эксперт.

Но назвать недвижимость Рублевки эконом-классом все равно язык не поднимается. Щитовые домики и покосившиеся сараи на самом престижном направлении Подмосковья выставляются на продажу по самым фантастическим ценам, отмечает Ирина Могилатова. И это понятно: основную ценность составляет не постройка, а земля, а точнее – возможность попасть в круг элиты, стать соседом влиятельных политиков, бизнесменов из списка Forbs и звезд шоу-бизнеса. «Чисто «рублёвская фишка» - покупать дома рядом с президентом или премьером», - сообщил Карен Мелконян.

Золото и колонны

Хотя шикарные загородные дома встречаются абсолютно на любом направлении Подмосковья, включая непрестижные Юг и Восток, особенность Рублевки в том, что их тут действительно много. «Типовое» предложение по продаже загородного дома на Рублево-Успенского шоссе, по данным компании Blackwood, выглядит так: участок 30-40 соток, дом 750-1000 кв.м., и цена за все это от $ 5 100 000 до $ 8 000 000. Есть варианты подешевле: земельный участок от 20 соток, дом от 300 кв.м. в организованном коттеджном посёлке с инфраструктурой - от $1 млн. Хотя, по мнению Ирины Могилатовой, до 5 миллионов «уже трудно найти что-то приличное».

Если говорить о внешнем виде и убранстве домов, то пока еще преобладает чисто русский стиль «дорого и богато». Но не вся Рублевка – это золото и колонны, есть и современные поселки со стильной архитектурой, рациональными планировками и комфортной средой. «В Жуковке-21, Барвихе-21 –очень красивая современная архитектура, там приятно находится, - рассказали в агентстве Tweed - В Икс-Парке очень хорошая рациональная планировка».

Рублево-Успенское направление априори считается элитным. Данное обстоятельство вызывает у девелоперов желание реализовывать на нем исключительно элитные проекты, что часто приводит к неправильному позиционированию проекта и замедлению его темпов продаж», - сетует Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood эксперт.

Вечная ценность

Хотя в последнее время в районе Рублевки активно строятся и современные жилые комплексы бизнес-класса,  рассказал представитель  EliteCenter. Например, ЖК «Рублевское Предместье» - жилой комплекс на территории 29,5 Га, состоящий из 54 многоквартирных жилых домов в 3-7 этажей с 1-5 комнатными квартирами под чистовую отделку. Из инфраструктуры – круглосуточная охрана, спорткомплекс с бассейном, детский сад, медцентр, рестораны, биллиардная и т.п. Цена: 112 000—123 000 рублей за м2, что сравнимо со стоимостью квартиры эконом-класса в Москве.

Или ЖК «Горки-8»  - на 344 квартиры (в сумме) площадью от 60 до 170 кв. м. В каждой квартире панорамное остекление, инфраструктура – супермаркет, бизнес центр;  медклиника, пекарня и т.п.  Цена квадратного метра от 113 000 до 120 000 рублей

Тенденция последнего времени – появление в продаже участков без подряда с коммуникациями в обжитых местах либо поблизости от них. Эконом-классом это предложение не назовешь, однако есть варианты достаточно невысокой стоимости – по 20-25 тыс. $/сотка (на  удаленности более 20 км), сообщили в Blackwood.

В кризис цены на Рублевке упали в среднем на 30%, а по отдельным поселкам и до 60-70%. Если собственник хотел срочно продать свой дом, мог во время торга скинуть покупателю чуть ли не полцены. В это время многие владельцы бизнеса оказались в сложном положении, поэтому число особняков на продажу резко выросло. Но сейчас, по общему мнению риэлторов, цены вернулись к докризисному уровню, а местами и превысили его. Все-таки дом на Рублевке – это одна из «вечных ценностей», на которую всегда будет спрос.

 В статье использованы фото с сайтов barviha21.com и r-dvor.ru.


Спец.предложение! Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 000 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    Таунхаусы FUTURO PARK на Новой Риге

    Таунхаусы в футуристическом стиле. Окна в пол. Инфраструктура на территории. От 13,5 млн руб. 23 км от МКАД.

    Город-событие Лайково на Рублевке!

    15 мин. от м.Славянский б-р, ипотека от 5,75%. Уникальная архитектура и чистая экология!

    Квартиры на Новой Риге, ЖК Лесобережный

    Скидки до 20% на все квартиры на первом этаже! Успейте в мае!

    Поселок бизнес-класса

    Дома со скидкой 25% в готовом поселке. Все коммуникации подведены. Спешите!

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Поселок полностью в лесу!

    Новая рига 38 км. АКЦИЯ! Остался 1 участок 265 тр за сотку! Вокруг лес, рядом озеро.

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    Уникальные квартиры PARK AVENUE

    Последние квартиры с террасой на крыше. Полностью готовый ЖК. Свой детский сад. Успейте купить! Новая Рига, 23 км.

    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    КП «Ла-Манш»

    Н. Рига, 57 км. Участки от 1,5 млн р. в готовом поселке со всеми коммуникациями. Рядом лес.

     

    Премиальная архитектура на Рублевке!

    Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    Коттеджный поселок "Берёзки"

    Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей!  Победитель престижной международной премии.

    ЖК «Сказка»!

    Малоэтажные дома в стиле шале с собственной террасой на берегу реки Истра. Скидки до 13%!

ЖК «Сказка»!
Сказка спец

Малоэтажные дома в стиле шале с собственной террасой на берегу реки Истра. Скидки до 13%!

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 000 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

КП «Ла-Манш»
Европейский поселок

Н. Рига, 57 км. Участки от 1,5 млн р. в готовом поселке со всеми коммуникациями. Рядом лес.

 

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

Поселок бизнес-класса
ла-манш

Дома со скидкой 25% в готовом поселке. Все коммуникации подведены. Спешите!

Коттеджный поселок "Берёзки"
Коттеджный поселок

Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей!  Победитель престижной международной премии.

Уникальные квартиры PARK AVENUE
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Последние квартиры с террасой на крыше. Полностью готовый ЖК. Свой детский сад. Успейте купить! Новая Рига, 23 км.

Квартиры на Новой Риге, ЖК Лесобережный
Лесобережный

Скидки до 20% на все квартиры на первом этаже! Успейте в мае!

Таунхаусы FUTURO PARK на Новой Риге
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаусы в футуристическом стиле. Окна в пол. Инфраструктура на территории. От 13,5 млн руб. 23 км от МКАД.

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Город-событие Лайково на Рублевке!
Лайково

15 мин. от м.Славянский б-р, ипотека от 5,75%. Уникальная архитектура и чистая экология!

Премиальная архитектура на Рублевке!
Лайково 2

Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Поселок полностью в лесу!
Коттеджный поселок

Новая рига 38 км. АКЦИЯ! Остался 1 участок 265 тр за сотку! Вокруг лес, рядом озеро.

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные