Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Такая разная Рублевка

23 ноября, 2011 Автор: Моисеева Анна

Дома-дворцы за высокими заборами. Неприступная охрана и показная роскошь. Скопище миллиардеров и знаменитостей. Все эти стереотипы прочно укрепились в обществе и, как считают знатоки, недалеки от истины. Но есть нюанс. Рублевка бывает не только такая. Она – разная.

Трасса контрастов

Рублево-Успенское шоссе начало застраиваться еще задолго до появления «новых русских», с которыми сейчас прочно ассоциируется. Поэтому тут, как и на любом стародачном направлении, нет однородной социальной среды (которая есть, кстати, на соседней Новой Риге).  Клубные поселки соседствуют с дачными кооперативами, роскошные особняки – с домами-развалюхами на участках в 6 соток. Например, кооператив «Новь» в Барвихе, организованный еще в 1927 году. Есть и настоящие деревни - Борки, Калчуга. В непосредственной близости от самого дорогого поселка Рублевки – Санатория «Барвиха» - находится село Шульгино, рассказала Ирина Могилатова, генеральный директор агентства Tweed.  

За поселком «Новое Лапино» есть садовое товарищество на 100 домов и земельными участками 6 соток, привел пример директор агентства EliteCenter Карен Мелконян. В знаменитых Жуковке и на Николиной горе тоже довольно много домов-развалюх. «Жители такого «рублевского эконома» не жалуются, а вот истинные «рублевцы» недовольны, ведь такое «дешевое» соседство сбивает ценники на их собственные усадьбы», - поведал эксперт.

Но назвать недвижимость Рублевки эконом-классом все равно язык не поднимается. Щитовые домики и покосившиеся сараи на самом престижном направлении Подмосковья выставляются на продажу по самым фантастическим ценам, отмечает Ирина Могилатова. И это понятно: основную ценность составляет не постройка, а земля, а точнее – возможность попасть в круг элиты, стать соседом влиятельных политиков, бизнесменов из списка Forbs и звезд шоу-бизнеса. «Чисто «рублёвская фишка» - покупать дома рядом с президентом или премьером», - сообщил Карен Мелконян.

Золото и колонны

Хотя шикарные загородные дома встречаются абсолютно на любом направлении Подмосковья, включая непрестижные Юг и Восток, особенность Рублевки в том, что их тут действительно много. «Типовое» предложение по продаже загородного дома на Рублево-Успенского шоссе, по данным компании Blackwood, выглядит так: участок 30-40 соток, дом 750-1000 кв.м., и цена за все это от $ 5 100 000 до $ 8 000 000. Есть варианты подешевле: земельный участок от 20 соток, дом от 300 кв.м. в организованном коттеджном посёлке с инфраструктурой - от $1 млн. Хотя, по мнению Ирины Могилатовой, до 5 миллионов «уже трудно найти что-то приличное».

Если говорить о внешнем виде и убранстве домов, то пока еще преобладает чисто русский стиль «дорого и богато». Но не вся Рублевка – это золото и колонны, есть и современные поселки со стильной архитектурой, рациональными планировками и комфортной средой. «В Жуковке-21, Барвихе-21 –очень красивая современная архитектура, там приятно находится, - рассказали в агентстве Tweed - В Икс-Парке очень хорошая рациональная планировка».

Рублево-Успенское направление априори считается элитным. Данное обстоятельство вызывает у девелоперов желание реализовывать на нем исключительно элитные проекты, что часто приводит к неправильному позиционированию проекта и замедлению его темпов продаж», - сетует Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood эксперт.

Вечная ценность

Хотя в последнее время в районе Рублевки активно строятся и современные жилые комплексы бизнес-класса,  рассказал представитель  EliteCenter. Например, ЖК «Рублевское Предместье» - жилой комплекс на территории 29,5 Га, состоящий из 54 многоквартирных жилых домов в 3-7 этажей с 1-5 комнатными квартирами под чистовую отделку. Из инфраструктуры – круглосуточная охрана, спорткомплекс с бассейном, детский сад, медцентр, рестораны, биллиардная и т.п. Цена: 112 000—123 000 рублей за м2, что сравнимо со стоимостью квартиры эконом-класса в Москве.

Или ЖК «Горки-8»  - на 344 квартиры (в сумме) площадью от 60 до 170 кв. м. В каждой квартире панорамное остекление, инфраструктура – супермаркет, бизнес центр;  медклиника, пекарня и т.п.  Цена квадратного метра от 113 000 до 120 000 рублей

Тенденция последнего времени – появление в продаже участков без подряда с коммуникациями в обжитых местах либо поблизости от них. Эконом-классом это предложение не назовешь, однако есть варианты достаточно невысокой стоимости – по 20-25 тыс. $/сотка (на  удаленности более 20 км), сообщили в Blackwood.

В кризис цены на Рублевке упали в среднем на 30%, а по отдельным поселкам и до 60-70%. Если собственник хотел срочно продать свой дом, мог во время торга скинуть покупателю чуть ли не полцены. В это время многие владельцы бизнеса оказались в сложном положении, поэтому число особняков на продажу резко выросло. Но сейчас, по общему мнению риэлторов, цены вернулись к докризисному уровню, а местами и превысили его. Все-таки дом на Рублевке – это одна из «вечных ценностей», на которую всегда будет спрос.

 В статье использованы фото с сайтов barviha21.com и r-dvor.ru.


1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    ENS Онегино

    Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

    Премиальная архитектура на Рублевке!

    Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2.2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

    Заманчивые цены на Рублёвке!

    КП “Папушево”. Готовые дома, участки и дуплексы! Жилой посёлок бизнес-класса. Все центральные коммуникации, ИЖС, круглосуточная охрана!

    Истринский лес

    15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    15 мин от м. Тушинская

    1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

    Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.

    Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

    ГОТОВЫЕ ДОМА

    "ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

    КП «Западная Резиденция»

    Специальное предложение в Западной Резиденции: коттедж площадью 350 кв.м всего за 29,9 млн. руб. 4 трассы для подъезда.

     

    Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге

    Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г.

    Природный жилой поселок в 15 мин. от Москвы!

    Новогодние подарки и специальные цены в КП “Лес и река”! Все действующие коммуникации включены в стоимость. Предложение ограничено.

    Поселок у Истринского вдхр

    15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

    +7 (495) 150-39-12

    Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

    АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

    Город-событие Лайково на Рублевке!

    Только до 31 декабря: квартиры от 2,2 млн.руб. Ипотека от 6,45%. Звоните и приезжайте!

    КП “Шале Рублёво”!

    НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

    Таунхаусы FUTURO PARK на Новорижском шоссе

    Таунхаус за 13,9 млн.руб.! Жилая площадь 150 кв. м, эксплуатируемая кровля, участок 2 сотки.

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

Город-событие Лайково на Рублевке!
Лайково

Только до 31 декабря: квартиры от 2,2 млн.руб. Ипотека от 6,45%. Звоните и приезжайте!

Поселок у Истринского вдхр
Поселок-курорт

15 соток за 2,6 млн руб. 2 собственных пляжа на территории, все комм-ции действующие.

+7 (495) 150-39-12

Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г.

КП “Шале Рублёво”!
Коттеджный поселок

НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РУБЛЁВКЕ! Дома и участки. Рублево-Успенское ш., все коммуникации, ИЖС!

Серия домов «Стрелец» Зодчий
Зодчий

Каркасный дом от 448,8 тысяч рублей3 спальни, 2 этажа, 79 кв.м

15 мин от м. Тушинская
Лесобережный

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

Таунхаусы FUTURO PARK на Новорижском шоссе
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Таунхаус за 13,9 млн.руб.! Жилая площадь 150 кв. м, эксплуатируемая кровля, участок 2 сотки.

Участок с коммуникациями в поселке за 1,5 млн руб.
Дачный поселок

Все коммуникации действующие. Входят в ст-ть участка. Поселок граничит с лесом. Договор купли-продажи.

Природный жилой поселок в 15 мин. от Москвы!
Коттеджный поселок

Новогодние подарки и специальные цены в КП “Лес и река”! Все действующие коммуникации включены в стоимость. Предложение ограничено.

Готовый дом в поселке Вилла Нова
Коттеджный поселок Villa Nova (Вилла Нова)

14 км от МКАД. Готовый дом 219 кв м - 18 млн руб! Все коммуникации.

Заманчивые цены на Рублёвке!
Коттеджный поселок

КП “Папушево”. Готовые дома, участки и дуплексы! Жилой посёлок бизнес-класса. Все центральные коммуникации, ИЖС, круглосуточная охрана!

Истринский лес
Коттеджный поселок

15 соток в лесу с коммуникациями за 4,5 млн руб. Новая рига. Коммуникации действующие.

КП «Западная Резиденция»
Коттеджный поселок

Специальное предложение в Западной Резиденции: коттедж площадью 350 кв.м всего за 29,9 млн. руб. 4 трассы для подъезда.

 

ENS Онегино
Школа

Британская и российская программы! Английский детский сад и начальная школа для детей от 3 до 11 лет.

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

ГОТОВЫЕ ДОМА
Комплекс поселков

"ПОРТОФИНО-ЛАЙТ". Центральные коммуникации, Лес, Река, Документы на собственность

Премиальная архитектура на Рублевке!
Лайково 2

Живи на Рублевке! Особенные квартиры от 2.2 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы.

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра
Коттеджный поселок

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.