АСК и Петрокоммерц разработали новую схему ипотечного кредитования на покупку домов в «Грин Хилл»

Покупатели домов с участками в строящемся коттеджном поселке «Грин Хилл» теперь могут воспользоваться таким популярным финансовым инструментом оптимизации платежей, как ипотечное кредитование. Соглашение об этом подписано с одним из ведущих российских банков – «Петрокоммерц».
Главной задачей организаторов проекта «Грин Хилл» стала ориентация на использования всего комплекса инструментов, которые направлены на повышение уровня обслуживания потенциальных покупателей и качества жизни в строящемся на 29 км Новорижского шоссе коттеджном поселке. Речь идет как о тщательно продуманном во всех деталях проектировании и современных технологиях строительства, так и об удобстве обслуживания, включая финансовый сервис.
Отличительной чертой проекта «Грин Хилл» являются высокие темпы строительства и продаж. В основе такой динамики  - применение разработанной компанией «АСК» уникальной для подмосковного рынка загородного строительства схемы застройки единым фронтом в отличие от  технологии жилых очередей в большинстве коттеджных поселков.
Базой для выбора столь сложной концепции строительства и строгого соблюдения сроков  ее практической реализации стало стабильное и масштабное финансирование проекта, поиск оптимальных для всех методов и форм финансового участия. Ключевую роль здесь играет инвестор проекта «Грин Хилл», Финансово-промышленная группа «Техногруп» и ведущий финансовый партнер - банк «Петрокоммерц».
Расширяя спектр своих услуг в рамках проекта, банк «Петрокоммерц» начал предоставлять покупателям  объектов недвижимости в поселке «Грин Хилл» ипотечные кредиты. Ведь по оценкам аналитиков «АСК», около 50% покупателей поселка готовы приобрести дом в кредит. Плюсы такой покупки очевидны: возможность приобрести дом сразу - даже при недостатке средств, не снижать оборотный капитал своего бизнеса из-за покупки, выгодно вложить деньги в условиях быстрого роста цен на загородную недвижимость (т.к. процентная ставка по кредиту ниже показателя прироста цен).    
Основные условия получения кредита на приобретение земельного участка и строящегося жилого дома дают клиентам широкий выбор. Так, срок кредита может варьироваться от 1 года до 30 лет, сумма кредита – от 100 тысяч долларов/евро или 3 млн. рублей до 70% стоимости участка и размера инвестиций в строительство жилого дома.
Важными характеристиками ипотечного кредита банка «Петрокоммерц» являются также размер первоначального взноса собственных средств заемщика (не менее 30%) и процентные ставки. На период до оформления прав залога Банка на введенный в эксплуатацию жилой дом, ставка по кредитам в долларах/евро составляет 14% годовых, а в рублях – 16% годовых. После оформления прав залога они снижаются соответственно до 11,5% и 13%.
Для оформления кредита потенциальный заемщик должен собрать и представить стандартный пакет документов о себе и супруге, а также об уровне доходов (запрашиваемый любым банком), который банк «Петрокоммерц» рассмотрит и примет решение в течение 5 рабочих дней.  После заключения договора о кредите, клиент получит возможность выбрать условия его погашения.
Если выбран дифференцированный режим погашения, то сумма ежемесячного платежа состоит из минимального платежа в счет погашения основного долга и суммы начисленных процентов. Если выбран аннуитетный режим, тогда первый платеж будет состоять только из начисленных за первый платежный период процентов, а все последующие платежи  вносятся в виде единого аннуитетного платежа. Он включает часть основного долга и проценты и рассчитывается по специальной формуле, зафиксированной в кредитном договоре.   
Все это позволяет не только предоставить покупателям максимум удобств в оформлении ипотечного кредита и выборе режима его погашения, но и существенно расширить потенциальную целевую аудиторию - за счет привлечения заинтересованных в значительном увеличении сроков платежей за недвижимость клиентов. Пока ипотека мало распространена для сделок с загородной недвижимостью, а существенная доля заключаемых договоров о кредитовании относится  ко вторичному рынку и первичной продаже готовых домов.
 По оценке заместителя генерального директора компании «АСК» Григория Слепака, «… предлагаемый сейчас покупателям поселка «Грин Хилл» ипотечный кредит банка «Петрокоммерц» позволит на 20-30% увеличить объемы продаж».