Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Инфраструктура / Услуги / Редакция Novaya-Riga.Ru / Дареному коню в зубы смотрят!

Дареному коню в зубы смотрят!

2 июля, 2008

Говоря птичьим языком науки, в наших реалиях очень остро стоит вопрос о налогообложении отчуждаемого недвижимого имущества. Действительно, как уменьшить налоговое бремя, не нарушая при этом закон, и можно ли, в принципе, это сделать? До недавнего времени в России действовал закон о налоге на дарение, так что делать серьезные подарки друзьям и близким было небезопасно, ведь ставка налога, согласно законодательству, составляла (от 15 до 40% при стоимости подарка более 225 тыс. руб.). Сейчас, слава Богу, столь варварские цифры уже в прошлом. Но это не значит, что передача имущества не облагается иными налогами. Рассмотрим подробно все возможные варианты передачи недвижимого имущества другому лицу.

Вариант первый: купля-продажа недвижимости

«При продаже недвижимого имущества каждый продавец обязан уплатить налог на доходы физического лица (сокращенно, НДФЛ). Если продаваемый объект был в собственности 3 года и более – налоговый вычет (необлагаемая налогом часть) равен сумме продажи. Таким образом, НДФЛ платить не нужно. Однако это не освобождает продавца от необходимости подать декларацию в налоговую инспекцию.
 
Если же имущество находилось в собственности менее 3-х лет – необходимо, помимо подачи налоговой декларации, еще и уплатить налог (НДФЛ). В этом случае ставка налога составляет 13% от цены продажи за вычетом 1 млн. руб.», – поясняет эксперт-аудитор Светлана Лилипутина.

Приведем пример.

Допустим, вы продаете квартиру, которая была у вас в собственности менее 3-х лет за 2 млн. руб. В этом случае НДФЛ будет вычисляться следующим образом:
 
(2 млн. – 1 млн.) х 13% = 130 тыс. руб.


Уменьшить эту сумму можно, если предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение продаваемого имущества (а также на услуги риэлтора, нотариуса и пр.). Тогда необлагаемый налогом доход равен этой самой сумме подтвержденных вами расходов на приобретение. Если расходы были очень велики, то вычет может составить и больше, чем положенный 1 млн. руб.

«Покупатель, в свою очередь, может вернуть из бюджета сумму налога, но не более 130 тыс. руб.  – дает совет С. Лилипутина – Для этого также необходимо подать декларацию. Заметим: если вы не работаете (или получаете заработную плату «в конверте», то есть, ваш работодатель не уплачивает за вас налоги), то никаких возвратов не будет. Кроме этого, следует иметь в виду, что вычет по приобретению жилья предоставляется только один раз в жизни».

Варианты второй и третий: подарок и наследство

Как мы уже писали ранее, в настоящее время налог на наследование и дарение отменен. Зато вместо него одариваемый должен уплатить все тот же НДФЛ (13% от стоимости подарка). Однако это не касается людей, состоящих в близком родстве. Согласно Семейному Кодексу супруги, родители, дети, бабушки-дедушки, внуки, родные братья и сестры освобождаются от уплаты налога. Что приятно, подтверждать родственные отношения необходимо только по запросу налоговых органов, нет необходимости бегать, собирать и куда-то везти лишние бумажки, если вам вдруг взбредет в голову подарить любимой супруге таунхаус в ближайшем Подмосковье или дочке на свадьбу – семейный коттедж.

Что касается наследства, то 1 января 2006 года налог на наследование был отменен.

Вариант четвертый: обмен

В том случае, если вы не готовы кому-то что-то дарить, а вот обменяться не помешало бы, то знайте, при равноценном обмене (т.е. когда стоимости обмениваемого имущества равны) НДФЛ не уплачивается.
 
Но в том случае, если одна из сторон получает имущество большей стоимостью – то с суммы разницы необходимо уплатить НДФЛ (13%).

Например, вы отдали землю за 3 млн. руб., а сами взяли за 2 млн. руб., получив при этом «чистыми» 1 млн. руб. В этом случае, вы должны будете уплатить налог с 1 млн. руб. (НДФЛ, 13%) в размере 130 тыс. руб.

Вариант пятый: договор ренты

Передача имущества при договоре ренты может быть двух видов: бесплатной или за деньги. В первом случае, согласно Гражданскому Кодексу РФ, применяются правила договора дарения, а во втором – правила купли-продажи.

То есть, при бесплатной передаче имущества по договору ренты, «одариваемый» должен уплатить 13% НДФЛ в налоговые органы.

Если же передача имущества осуществляется за определенную договором ренты плату, то в этом случае действует схема номер один (см. вариант первый): (2 млн. – 1 млн.) х 13% = 130 тыс. руб.

Недостаток нашей налоговой и законодательной базы в том, что главный их принцип: незнание закона от ответственности не освобождает. А ведь большинство наших граждан юридически не подкованы, и после продажи или покупки чего-то большого и дорогого никто не уведомляет их о том, что они обязаны заплатить налоги.

Автор: Лукина Мария
 


Жители первой очереди делают ремонт! Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Шульгино

    Эксклюзивный коттедж с эксплуатируемой кровлей. Новый под ключ с мебелью. 461 кв м - 110 млн руб! Панорамные окна, ландшафтный дизайн.

    Готовый для проживания коттедж

    Дом 320 кв м с отделкой под ключ и мебелью! Участок 15 сот. 34,9 млн руб. 25 км от МКАД.

    Готовый поселок "Глебово"

    Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция

    Коттеджный поселок "Берёзки"

    Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей! Готовая инфраструктура, включая школу и детский сад. Победитель международной премии.

    КП "Петрово-Дальнее"

    Готовые коттеджи от 28 млн руб. Развитая инфраструктура. 15 км от МКАД. Звоните!

    Готовые дома на Новой Риге

    Жилой поселок бизнес-класса. Вся инфраструктура. Охраняемая территория. Транспортная доступность. 15 км от МКАД.

    Лесные участки на Новой риге, 38 км.

    Лесной участок от 10 сот с коммуникациями за 3,5 млн руб!

    Поселок таунхаусов "Футуро Парк"

    Жители первой очереди делают ремонт. Школа и д/сад. Парк с прудом и пляжной зоной. Запишитесь на показ поселка!

    Поселок По-Рижская мечта

    Готовые дома от 25 млн.р., единая архитектура, центр.коммуникации. Ипотека

Готовые дома на Новой Риге
Петрово-Дальнее спец

Жилой поселок бизнес-класса. Вся инфраструктура. Охраняемая территория. Транспортная доступность. 15 км от МКАД.

Шульгино
Коттеджный поселок

Эксклюзивный коттедж с эксплуатируемой кровлей. Новый под ключ с мебелью. 461 кв м - 110 млн руб! Панорамные окна, ландшафтный дизайн.

КП "Петрово-Дальнее"
Коттеджный поселок

Готовые коттеджи от 28 млн руб. Развитая инфраструктура. 15 км от МКАД. Звоните!

Готовый для проживания коттедж
Коттеджный поселок

Дом 320 кв м с отделкой под ключ и мебелью! Участок 15 сот. 34,9 млн руб. 25 км от МКАД.

Поселок таунхаусов "Футуро Парк"
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Жители первой очереди делают ремонт. Школа и д/сад. Парк с прудом и пляжной зоной. Запишитесь на показ поселка!

Готовый поселок "Глебово"
Дачный поселок

Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция

Лесные участки на Новой риге, 38 км.
Коттеджный поселок

Лесной участок от 10 сот с коммуникациями за 3,5 млн руб!

Коттеджный поселок "Берёзки"
Коттеджный поселок

Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей! Готовая инфраструктура, включая школу и детский сад. Победитель международной премии.

Актуальные предложения готовых домов!
Актуальные предложения готовых домов!

Продажа коттеджей «под отделку» и «под ключ». Удобный поиск готовых домов по любым параметрам.

Поселок По-Рижская мечта
Коттеджный поселок

Готовые дома от 25 млн.р., единая архитектура, центр.коммуникации. Ипотека