Участок без подряда это свобода и ответственность в одном флаконе. Свобода выбрать проект, подрядчика и сроки. Ответственность разобраться, что именно продают: землю ИЖС в границах населенного пункта или дачную, с газом по трубе или по проекту, с лесом на участке или с полем, на котором лес обещают посадить.
Мы собрали поселки, где участки продаются без обязательного подряда, а вокруг или прямо на земле стоит взрослый лес. У каждого коротко: что за земля и сколько соток, какие сети подведены к границе, какие правила стройки действуют, что рядом с участком и что сейчас есть в продаже. Поселки идут подряд, без мест. У тех, кто представлен в каталоге, ссылка на карточку стоит в конце блока.
Highwood Residence
Клинский округ, деревня Матвеево, 45 минут от МКАД по трассе М-11. Клубный поселок бизнес-класса в вековом хвойном лесу, 87 участков на 41 гектаре.
Земля: ИЖС, участки от 12 до 39 соток, без обязательного подряда. Сети: магистральный газ, электричество и коммуникации под землей, выводы на границе участка. Правила: единая архитектурная концепция и пять приватных кварталов, внутри которых соседей можно пересчитать по пальцам. Участки трех типов: с видом на озеро, с выходом в лес и центральные у инфраструктуры.
.jpg)
Лесная поляна под участками Highwood Residence
Вокруг 21 гектар парка с тропами, озеро 1,3 гектара с пляжем, теннис, детские зоны, КПП и видеонаблюдение. От 6 960 000 рублей за участок, в продаже около 30.
Bayside Residence
Можайский округ, деревня Дерново, Минское шоссе, около 80 минут от Москвы, берег Можайского водохранилища. Большой поселок на 447 участков по генплану, строится очередями.
Земля: ИЖС, участки от 9 соток, с подрядом и без. Сети: электричество, газ по газгольдеру, магистрального нет, и это стоит знать заранее. Правила: единый стиль ограждений и фасадов, управляющая компания девелопера. Участки у воды, у соснового леса и в центре у клубной зоны.
Дома у воды в Bayside Residence
Пляжи на своих озерах, лодочная станция на водохранилище, SPA и баня, теннис, эко-ферма, КПП, видеонаблюдение и ЧОП. От 3 526 000 рублей за участок, открыта новая очередь.
Lakeside Residence
Тульская область, Ясногорский район, поселок Спицынский, около 80 минут от МКАД по трассе М-4 «Дон». Клубный поселок на 134 участка вокруг озера и ландшафтного парка.
Земля: ИЖС, участки от 7 до 30 соток, продаются и без подряда, и с домом. Сети: электричество, газгольдер, дороги и освещение. Правила: архитектурный код поселка, проекты домов согласуются. Участки на территории бывших яблоневых садов, лес подходит по границе.
Квартал домов и спортивная зона Lakeside Residence, визуализация проекта
Парк на 20 гектаров с набережной, пляжем и пирсом, клабхаус, теннис, велотрасса, КПП и видеонаблюдение. Самая низкая цена входа в обзоре: от 2 060 000 рублей за участок, дом с участком от 4 287 000 рублей.
Woodside Residence
Дмитровский округ, деревня Аревское, 45 минут от МКАД по М-11. Построенный и заселенный поселок на 90 участков в хвойном массиве, продано около 90 процентов.
Земля: ИЖС, участки от 15 до 40 соток, нарезаны прямо среди взрослых елей и сосен, большие деревья на участках сохранены. Сети: электричество под землей, вода, газгольдер входит в стоимость, асфальтовые дороги. Правила: единая концепция, консьерж и круглосуточный КПП уже работают.
Генплан Woodside Residence на въезде: озеро в центре, участки вокруг
Озеро с пляжем и пирсом, теннис, волейбол, воркаут, зоны барбекю. От 10 720 000 рублей, в продаже осталось несколько участков.
Agalarov Estate
Новорижское шоссе, 24 километра от МКАД, Истринский округ. Загородное поместье на 330 гектарах с гольф-полем на 18 лунок, 14 озерами и водопадом.
Земля: участки без подряда от 24 соток до 2 гектаров, в том числе первая линия озера. Правила: дворцовая стилистика резиденций, проекты согласуются с архитектурой поместья. Вокруг прибрежная березовая роща и больше 800 высаженных крупномеров, лес здесь выращен ландшафтными дизайнерами.
Озеро, пляж-клуб и гольф-поле Agalarov Estate с высоты. Фото из карточки поселка
Beach Club с бассейном и причалом, гольф-клуб с рестораном, три теннисных корта, SPA-отель, вертолетная площадка. Готовые резиденции от 200 000 000 рублей.
Карточка в каталоге: Agalarov Estate
Истра Кантри Клаб
Новорижское шоссе, 38 километров от МКАД, Истринский округ. Построенный комплекс поселков на 226 домовладений, который называют эко-поселком: дома из клееного бруса с верандами и мансардами.
Земля: участки от 30 до 100 соток, продаются без подряда и с подрядом. Сети: газ, электричество и водопровод центральные, телефон с московскими номерами, интернет. Правила: сохранение леса на участке и деревянная архитектура. Служба эксплуатации круглосуточная.
Дома из бруса под соснами в Истра Кантри Клаб зимой. Фото из карточки поселка
Внутри детский сад, баня, кафе, магазин, детская площадка, проектируются спортивный комплекс и ресторан.
Карточка в каталоге: Истра Кантри Клаб
Истринский плес
Новорижское, Пятницкое или Волоколамское шоссе, 64 километра от МКАД, берег речки Раменки недалеко от Истринского водохранилища. Построенный поселок на 123 участка.
Земля: участки без подряда от 10 до 64 соток, по две стороны лес. Правила свободные: формат поселка предполагает собственный проект дома. Для прогулок по воде оборудован причал и лодочная стоянка, до пляжей водохранилища несколько минут.
Река и лес у поселка Истринский плес. Фото из карточки поселка
Подходит тем, кто ищет землю у большой воды без обязательной архитектуры и с возможностью строить в своем темпе.
Карточка в каталоге: Истринский плес
Ламишино Парк
Новорижское шоссе, 60 километров от МКАД, первая линия Истринского водохранилища, 10 километров до Истры. Камерный поселок на 5,5 гектара, всего 14 участков.
Земля: участки от 20 до 58 соток, без подряда и с подрядом. Сети: электричество подведено, проезды проложены, поставлено общее ограждение. Правила: 12 типовых проектов застройщика на выбор или свой проект. Для жителей закрытый пляж и парковая зона 1,3 гектара.
Берег Истринского водохранилища у поселка Ламишино Парк. Фото из карточки поселка
Вход от 2 000 000 рублей.
Карточка в каталоге: Ламишино Парк
Веледниково Deluxe
Новорижское шоссе, 17 километров от МКАД, Истринский округ, в паре минут ходьбы от реки Истры и рядом с Павловской Слободой. Клубный поселок на 28 землевладений.
Земля: участки без подряда от 13 до 34 соток. Сети: все центральные коммуникации подведены. Правила: дома по проектам владельцев, обязательного подряда нет, территория закрыта, работает охрана и управляющая компания. Лес окружает поселок и отделяет его от шоссе широкой зеленой полосой.
Опушка леса у участков Веледниково Deluxe. Фото из карточки поселка
Внутренней инфраструктуры немного, зоны отдыха и парковка у КПП, зато вся городская рядом. От 17 000 000 рублей.
Карточка в каталоге: Веледниково Deluxe
Западная Ривьера
Новорижское, Пятницкое или Волоколамское шоссе, 60 километров от МКАД, первая линия Истринского водохранилища, 10 минут до Истры. Клубный поселок всего на 14 домовладений в окружении леса.
Земля: участки без подряда от 20 до 58 соток, строить можно по своему проекту. Сети: магистральный газ и электричество из расчета 7 кВт на участок. Правила: ограждение по периметру, видеонаблюдение, охрана. Для жителей отдельный выход на пляж.
Пляж в лесу у поселка Западная Ривьера. Фото из карточки поселка
Формат для тех, кто ценит соседей по пальцам одной руки и собственный берег.
Карточка в каталоге: Западная Ривьера
Звенигородский лес
Новорижское или Рублево-Успенское шоссе, около 48 километров от МКАД, Одинцовский округ. Небольшой поселок на 40 участков посреди соснового бора.
Земля: участки без подряда, все по 15 соток, с соснами на самой земле. Сети: центральные коммуникации, охрана и качественные дороги уже есть. Правила: своя эксплуатационная компания, приватность и единый формат участков.
Сосновый бор на территории поселка Звенигородский лес. Фото из карточки поселка
От 2 500 000 рублей за участок.
Карточка в каталоге: Звенигородский лес
Руза Family Park
Новорижское шоссе, 65 километров от МКАД, Рузский округ. Большой построенный поселок бизнес-класса на 360 домовладений с отдельными зонами «Лесная усадьба», «Усадьба около озера» и «Усадьба в березовой роще».
Земля: участки от 9 до 70 соток, без подряда и с подрядом. Правила: единый стиль, дома из клееного бруса, кирпича или керамического блока, проекты согласуются. Лес и озеро на территории, в лесной зоне строится собственный зоопарк.
Дом в заснеженном лесу Руза Family Park. Фото из карточки поселка
Максимум коммуникаций для постоянной жизни, вход от 8 000 000 рублей.
Карточка в каталоге: Руза Family Park
Цветочные берега
Новорижское шоссе через Волоколамск, 98 километров от МКАД, берег Рузского водохранилища. Поселок на 160 участков с прямым выходом к воде, с двух сторон окружен лесом.
Земля: участки без подряда от 8 до 100 соток, дачный формат. Сети: электричество на каждом участке, газ планируется. Правила: территория огорожена и охраняется. В прибрежной части проектом заложены пляж, спортивная площадка, детская зона, беседки с барбекю и мостки для купания и рыбалки.
Рузское водохранилище у поселка Цветочные берега. Фото из карточки поселка
Самая низкая цена входа среди участков у большой воды: от 1 400 000 рублей.
Карточка в каталоге: Цветочные берега
Новый Рижский берег
Пятницкое, Новорижское или Волоколамское шоссе, 87 километров от МКАД, берег реки Нудоль недалеко от Истринского водохранилища. Большой поселок на 302 участка, с трех сторон смешанный лес.
Земля: участки без подряда от 8 до 15 соток, самый востребованный дачный размер. Сети: магистральный газ, электричество, асфальтовые дороги, парковки. Правила: единая архитектурная концепция, но время и способ стройки выбирает владелец.
Излучина реки в лесу у поселка Новый Рижский берег. Фото из карточки поселка
Собственный пляж на реке и лес для прогулок, вход от 1 700 000 рублей.
Карточка в каталоге: Новый Рижский берег
Рузские берега
Новорижское шоссе, 140 километров от МКАД, Рузский округ, берег Рузского водохранилища. Камерный поселок на 54 дома на ровной поляне, две стороны выходят к воде, две граничат с лесом.
Земля: участки от 8 до 28 соток, без подряда по согласованному проекту. Сети: газ и электричество подведены, вода и канализация индивидуальные. Правила: единый архитектурный стиль, дома из бревна, бруса или комбинированные. От самых дальних домов до воды не больше 300 метров.
Берег Рузского водохранилища у поселка Рузские берега. Фото из карточки поселка
Закрытая охраняемая территория, запланирован пляж с причалом и большая детская площадка. От 1 500 000 рублей.
Карточка в каталоге: Рузские берега
Четыре вопроса перед покупкой участка
Какой статус у земли: ИЖС дает прописку и ипотеку на дом, дачный формат ограничивает и то и другое. Где заканчиваются сети: на границе участка, в колодце на улице или в проекте. Что такое «единая концепция» в этом поселке: цвет крыши и высота забора или обязательный проект из альбома. И наконец, кто обслуживает дороги и периметр через пять лет, когда застройщик уйдет.
Все поселки Новорижского направления собраны в разделе Новорижское шоссе, участки у большой воды удобно искать по Истринскому и Рузскому округам.
