Новая-Рига.Ру / Инфраструктура / Услуги / Редакция Novaya-Riga.Ru / Компания «Терра-недвижимость» предлагает новую классификацию загородного жилья

Компания «Терра-недвижимость» предлагает новую классификацию загородного жилья

8 декабря, 2006

Компания «Терра-недвижимость» разработала новую классификацию загородного жилья, на которую будет опираться в 2007 году. Классификация была составлена на основе постоянного мониторинга рынка основных подмосковных направлений и ряда консалтинговых проектов выполненных за период с 2003 по 2006 год.

Вместо принятых сейчас игроками рынка четырех классов загородной недвижимости, компания «Терра-недвижимость» предлагаем семь: эконом (250 – 450 тыс. долларов), эконом плюс (500 – 900 тыс. долларов), бизнес (1 – 1,9 млн. долл.), бизнес плюс (2 – 2,9 млн. долл.), премиум (3 – 4,9 млн. долл.), элит и De Luxe (5 – 10 млн. долл.), и, наконец, эксклюзив (от 10 млн. долл.). Данные категории актуальны для недвижимости западного Подмосковья.
Принятая до этого момента система классификация стала неудобной для использования. Необходимость добавления новых категорий назрела в связи со стабильно высокими темпами роста цен, которые демонстрирует загородный рынок. Например, в начале этого года домами класса «элит» назывались объекты стоимостью свыше 3 млн. А к концу года в зависимости от конкретного объекта, цены выросли от 20 до 70%. И верхняя планка уже зашкаливает за 30 млн. долларов, поэтому мы вводим новую категорию эксклюзивных домов и сдвигаем вверх планку для элитных объектов. В то время как нижняя остается на уровне 250 тыс. долларов. Легко посчитать, что максимальная стоимость предложения в 120 раз выше минимальной. В такой ситуации принятая классификация уже не позволяет свободно ориентироваться на рынке.
Однако стоит помнить, что цена, лишь один и далеко не самый главный параметр, который определяет класс объекта. Прежде всего, качество характеризуется направлением, удаленностью от МКАД, концепцией, архитектурой, красотой места, наличием охраны и инфраструктуры. Трудно себе представить дом за 14 миллионов, который продается под чистовую отделку. Безусловно, такие предложения есть, но это уже не De Luxe, не смотря на стоимость.
Конечно, рынок растет и вполне возможно, что со временем предложенная классификация будет видоизменяться и дополняться.

Эконом Эконом + Бизнес Бизнес + Премиум Элит, Де Люкс Эксклюзив	250 - 450 тыс. долларов	«Славенка», «Альпийский», «Акуловские Усадьбы»	Поселки на удалении более 50 км от МКАД, по скоростным трассам (Новорижское и Киевское шоссе)
	500 – 900 тыс. долларов	«Киселево», «Власово», «Истра Кантри Клаб»	Поселки на удалении более 30 км от МКАД, по скоростным трассам (Новорижское и Киевское шоссе), поселки по Дмитровскому и Ярославскому шоссе
	1– 1,9 млн. долларов	«Княжье озеро», «Променад», «Серебряный век», «Новое Лапино», «Club 2071», «Пестово»	Новорижское шоссе, Киевское шоссе в районе Новоглаголево. Поселки у воды далее 30 км от МКАД по Дмитровскому и Ярославскому шоссе
	2 – 2,9 млн. долларов	«Гринфилд», «Риверсайд», «Бенилюкс», Le Vitan, «Лесной ручей»	Рублево-Успенское шоссе (20-30 км), Новорижское шоссе (до 30 км), Калужское шоссе (до 20 км), Минское шоссе (до 20 км)
	3 – 4,9 млн. долларов	«Довиль», «Павлово», «Шервуд», «Коттон Вэй», «Корабельные сосны», «Бельгийская деревня»	Рублево-Успенское шоссе (20-30 км), Новорижское шоссе (15-25 км), Можайское шоссе (10 км), Минское шоссе (10 км), Калужское шоссе (10 км)
	5 – 10 млн. долларов	«Николино», «Сосновый бор»	Рублево-Успенское шоссе (20-30 км)
	От 10 млн. долларов	«Ландшафт», «Санаторий Барвиха»	Рублево-Успенское шоссе (10 км)