Ново-Рижская демократия

Одним из самых заметных событий прошлого года можно считать тот факт, что Новорижское шоссе  утвердилось в лидерах по темпам строительства и объемам предложения, а главное – по продажам, оттеснив «в хвост» прежнего чемпиона – Рублевку. Этим летом тенденция лидерства сохраняется, потому первый материал цикла, посвященного обзорам подмосковных направлений – именно о Новой Риге.

Нет, не Рублевка

Новая Рига – по крайней мере, на какое-то время – обречена на постоянное сравнение с Рублевкой. «Новорижское шоссе находится всего в 5-7 км от Рублевского и природные условия там практически такие же. Но земля дешевле минимум в полтора раза, нет проблем с проездом (Рублевка – правительственная трасса и ее постоянно перекрывают), не столь дорого и подключение ко всевозможным коммуникациям (на Рублевке они перегружены)», – объясняет руководитель аналитической службы «МИАН-Агентство Недвижимости» Алексей Кудрявцев, – «Новорижское шоссе словно специально создавалась для того, чтобы стать местом элитного коттеджного строительства. Это прекрасная скоростная трасса, на которой почти не бывает пробок. Тут нет старых деревень, которые портят вид из окна покупателям дорогих коттеджей».

Правда, прочить Новую Ригу в прямые конкуренты Рублевке не совсем верно, уверен заместитель генерального директора компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов: по его мнению, направлением одного класса Новорижское шоссе не станет. «Опыт Рублевки не повторить, – говорит Яхонтов, – и на значительном удалении от Москвы по Ново-Рижскому шоссе строятся поселки эконом-класса (до 80 км), на среднем – бизнес класса, на небольшом (до 30 км) «бизнес+» и «де люкс». Значительное число предложений в поселках различных классов, а также быстрая трасса как раз и обуславливают высокую популярность направления».

Самая большая стройка

Строительство на Новорижском ведется настолько активно, что спрос уже не успевает за предложением. Поэтому сработали законы рынка и возведение коттеджей было в этом году отчасти приостановлено. «Это было вызвано резким ростом коттеджного строительства, особенно в сегменте бизнес-класса, – объясняет Кудрявцев. – Не секрет, что часть девелоперов не смогли по разным причинам предоставить своим клиентам все заявленные при строительстве опции. В связи с тем, что у покупателя на этом направлении есть сегодня возможность выбирать, выбираются именно те поселки, чья концепция и время возведения соответствуют обещанному». Тем не менее, основной объем всего предложения в 2007 году будет приходиться именно на Новорижское шоссе – лидера и по числу «новорожденных» проектов. Так, по статистике МИАНа, из 230 предлагаемых к продаже новых комплексов около 100 возводят на Новорижском шоссе, а 2-3 года назад их там было около 60. Как уточняет Владимир Яхонтов, в среднем на Новой Риге появляется не менее трех поселков в квартал.

Причем наиболее активно осваиваются два вполне конкретных участка этого направления. По словам исполнительного директора компании Blackwood Марии Литинецкой, это 19-30-й, а также 35-45-й километры Новой Риги. «Первый район осваивается застройщиками премиум-класса, – рассказывает Литинецкая, – здесь строятся поселки Villagio Estate, которые будут объединены масштабным инфраструктурным комплексом NovaRiga. Также здесь строятся поселки Монолит, Agalarov Village, Резиденции Бенилюкс, Грин Хилл, Княжье озеро, Старая рига, Истринская слобода. Во второй зоне строятся преимущественно поселки бизнес-класса: Котово, Киселево, Крючково-2, Опушкино, Истра Кантри Клаб, Светлогорье и т.д.». Что до элитных поселков Новорижского направления, их отличают, во-первых, масштаб (это крупные поселки), а во-вторых – инфраструктура, рассчитанная на автономное существование. «Подобная инфраструктура строится в Княжьем озере, Резиденции Бенилюкс, рядом с Павлово строится Павлово Подворье, NovaRiga, инфнаструктура Павловых Озер», – говорит Литинецкая.

И дворцы, и хижины, и съемные углы

Уже упоминавшееся отличие Новой Риги от Рублевки – в отсутствии «зацикленности» первой только на элитке. Тем не менее, дома категории «де люкс» здесь представлены широко, а цена их вполне может превышать $5 млн. Самые дорогие новорижские домовладения – Агаларов Village, Монтевиль, Монолит, Величъ. В Монтевиле, к примеру, цены начинаются от $1 265 тыс. за дом площадью 400 кв. м и доходят до $5 490 тыс. (800 кв. м).

Эконом-класс на Новорижском шоссе представлен дачными поселками Славенка и Монастырское озеро, расположенными далее 50 км от МКАД, та же категория предложения – в поселке Троица. Дома в новорижских эконом-поселках стоят от $240 тыс. до $420 тыс. (с участком и коммуникациями). В поселках бизнес-класса цена домовладений варьируется от $333 тыс. до $1 430 тыс.

Как отмечает Алексей Кудрявцев, с начала года цены на Новой Риге выросли на 20%. Так, по данным "МИАНа", стоимость сотки на расстоянии до 20 км от столицы находится в диапазоне от $20 тыс. до $80 тыс. Цена же квадратного метра в 20-километровой зоне – в среднем $6735, в 20-40 км от МКАД – $4207, дальше 40 км – $2000. По информации "Миэля", земля в поселках Новорижского направления стоит от $15-$16 тыс. за сотку на удалении от столицы в 40-45 км, и до $35-$37 тыс. за сотку в 10-километровой зоне.

Что касается другого сектора недвижимости – аренды коттеджей – то предложений на Новой Риге сегодня меньше, чем на Рублевке. Так, по словам Марии Жуковой, заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», минимальная стоимость коттеджа, предлагаемого в аренду на Новорижском шоссе составляет $1500 в месяц (но таких предложений практически нет), максимальная – $25 000 в месяц. Ну а средняя стоимость предложения на сегодняшний момент составляет $8060. Здесь, правда, надо понимать, что снять что-либо прямо сейчас – а уж тем более по приведенной средней цене – вряд ли удастся: сезон есть сезон.

Текст: Екатерина Пятунина /sob.ru