Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Проектирование и строительство загородного жилья: система гибких блок-модулей

Проектирование и строительство загородного жилья: система гибких блок-модулей

13 февраля, 2007

Проблема строительства доступного загородного жилья в Подмосковье остается острой. Причиной высоких цен на жилье аналитики рынка видят в зависимость рыночной стоимости жилья от цены земельного участка. В связи с этим застройщики стремятся создавать новые форматы жилья, осваивать инновационные технологии проектирования и системы строительства, позволяющие снизить себестоимость  жилья  за счет рационального использования земельного ресурса.

На российском рынке недвижимости обозначились две устойчивые тенденции: спрос на доступное загородное и пригородное жилье динамично растет, однако процесс этот идет параллельно с истощением земельного ресурса в радиусе до 50 км от столицы. Стоимость земли в Подмосковье продолжает стремительно расти, и, по мнению аналитиков рынка, в 2007 году нормативная стоимость земли в Подмосковье увеличится на 10 % по сравнению с 2006 годом, что, безусловно, повлияет и на стоимость недвижимости. Поэтому говорить о доступном жилье в Подмосковье становится все труднее.

Так, в загородном строительстве, себестоимость готового дома, коттеджа, в значительной степени зависит от высоких цен на землю.  Поэтому снижение рыночной стоимости коттеджей в ситуации постоянного роста цен на землю затруднительно и грозит низкой рентабельностью проекта для девелопера. В данной ситуации продвижение на рынке аналоговых видов недвижимости может позволить застройщику продавать жилье по более доступным ценам благодаря рациональному использованию земельного ресурса. При этом для реализации подобных проектов, таких как таунхаусы, компаунды, многоквартирные дома, от застройщика требуется освоение новых технологий строительства и новых систем проектирования, позволяющих строить качественное недорогое жилье.

Одной из новых для российского рынка  технологий проектирования стала система незамкнутых блок-модулей, успешно применяемая в индивидуальном строительстве на Западе.  Особенность технологии заключается в разработке нескольких универсальных блоков, которые дают большое разнообразие композиционных вариантов. Так, дом может состоять как из двух или трех блоков, так и из отдельно стоящего блока, образующего мини-дом.

Помимо интересного архитектурного решения, система блок-модулей дает возможность строить жилые дома с гибкой планировкой, а покупателю - самому определять площадь своих будущих апартаментов: например, объединить две соседние квартиры до площади 400-500 кв.м. или оборудовать двухуровневую квартиру.

Оправдано использование данной технологии при проектировании малоэтажных пригородных домов - нового формата, все более популярного на рынке загородного строительства. Так, пригородная резиденция «Витро Клаб»,  малоэтажные дома на высоком берегу реки Чаченки в подмосковной деревне Немчиновка, была спроектирована по системе гибких модулей.

Прежде всего, данная технология проектирования позволила рационально на сравнительно небольших земельных участках,  в 2 Га и 1,4 Га, расположить 11 домов различной этажности - от 4 до 5 этажей. Также, застройщикам удалось максимально интересно обыграть сложный природный рельеф, с тем, чтобы каждый дом открывал живописные виды из окон, а возможности поворота блок-модуля под разными углами к солнечной стороне позволили рассчитать инсоляцию каждой квартиры.

Расходы на покупку земли при этом составили порядка 10% от общей инвестиционной стоимости проекта, что существенно ниже среднего рыночного показателя, где на покупку земельного участка приходится до 25% от капитальных затрат застройщика. Такая экономия средств позволила застройщику, компании «Парк Групп», реализовывать квартиры в «Витро Клаб» по цене  от 2 600 евро за кв.м., что на 15-20% ниже рыночных цен на квартиры в Подмосковье. Общий объем реализуемой жилой площади составит около 33 000 кв.м.  «По нашим прогнозам, внутренний коэффициент рентабельности проекта может составить от 75 до 90%», комментирует ситуацию Олег Маринин, управляющий сетевым проектом «Витро».


Спец.предложение! Таунхаус 169 кв. м с открытой террасой на кровле

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Коттеджный поселок "Берёзки"

    Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей! Готовая инфраструктура, включая школу и детский сад. Победитель международной премии.

    ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!

    Участки на Новой Риге от 760 000 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

    ПОЗВОЛЬ СЕБЕ ДАЧУ

    Участки от 6,5 соток. 49 км. 1-я очередь. Есть с домом. Прописка. Рядом лес, река, озеро.

    КП "Петрово-Дальнее"

    Готовые коттеджи от 28 млн руб. Развитая инфраструктура. 15 км от МКАД. Звоните!

    Лесные участки на Новой риге, 38 км.

    Лесной участок от 10 сот с коммуникациями за 3,5 млн руб!

    Готовый поселок "Глебово"

    Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция

    Готовые дома на Новой Риге

    Жилой поселок бизнес-класса. Вся инфраструктура. Охраняемая территория. Транспортная доступность. 15 км от МКАД.

    Квартиры в жилом поселке Park Avenue

    Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км.

Коттеджный поселок "Берёзки"
Коттеджный поселок

Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей! Готовая инфраструктура, включая школу и детский сад. Победитель международной премии.

Актуальные предложения готовых домов!
Актуальные предложения готовых домов!

Продажа коттеджей «под отделку» и «под ключ». Удобный поиск готовых домов по любым параметрам.

КП "Петрово-Дальнее"
Коттеджный поселок

Готовые коттеджи от 28 млн руб. Развитая инфраструктура. 15 км от МКАД. Звоните!

Готовые дома на Новой Риге
Петрово-Дальнее спец

Жилой поселок бизнес-класса. Вся инфраструктура. Охраняемая территория. Транспортная доступность. 15 км от МКАД.

Коттеджный поселок "Новоархангельское"
Коттеджный поселок

Охраняемый жилой поселок в 6 км от Москвы. Все коммуникации центральные

Квартиры в жилом поселке Park Avenue
Коттеджный поселок Park Avenue (Квартиры Park Avenue)

Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км.

ГОТОВЫЙ ЖИЛОЙ ПОСЕЛОК!
Дачный поселок

Участки на Новой Риге от 760 000 руб., включая газ, свет, воду, в окружении леса, 85км МКАД.

ПОЗВОЛЬ СЕБЕ ДАЧУ
Дачный поселок

Участки от 6,5 соток. 49 км. 1-я очередь. Есть с домом. Прописка. Рядом лес, река, озеро.

Готовый поселок "Глебово"
Дачный поселок

Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция

Лесные участки на Новой риге, 38 км.
Коттеджный поселок

Лесной участок от 10 сот с коммуникациями за 3,5 млн руб!