Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Рублевку потеснили с рынка

3 апреля, 2013 Автор: Мария Карнаух

Рублевка с ее загородными домами вызывает массу споров. Одни участники рынка загородной недвижимости говорят, что беспокоиться рано, и вечные ценности 90-х будут всегда востребованы. Другие — что символ российской dolce vita не оправился от кризиса: каждый третий загородный дом или пустует, или ждет покупателей. Как бы ни рознились мнения экспертов, в одном они сходятся: достойную конкуренцию Рублево-Успенскому шоссе сегодня составляют новые направления — Новая Рига, Пятницкое шоссе и даже Минское направление. И хотя Рублевка по-прежнему считается символом элитной недвижимости, спрос покупателей давно переключился на новичков.

Спрос

Востребованность загородной недвижимости на Рублево-Успенском шоссе участники рынка видят по-разному. «Из-за своей высокой стоимости и возникновения альтернативы для клиентов (дома на Новой Риге, зарубежная недвижимость) привлекательность домовладений на Рублевке действительно снизилась», — говорит директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова. По ее данным, каждый третий дом на Рублевке сегодня пустует или выставлен на продажу: при этом продажи падают, так как спрос на низком уровне.

Однако часть экспертов убеждена: ставить крест на Рублевке рано. «На рынке элитной недвижимости определенно царит застой, однако, я бы считал похороны Рублево-Успенского сильно преждевременными», — уверен Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty. Специалисты признают рост предложения на вторичном рынке, однако уверяют — спрос не упал: он просто сместился на ближнюю Рублевку, считает Андрей Хазов, заместитель директора по работе с партнерами агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Тем более, что инфраструктура (рестораны, бутики, фитнес-центры и т. д.) никуда не делась, равно как и статус «причастности к Рублевской тусовке», напоминает Юлия Саболевская, директор департамента Загородной недвижимости Blackwood.

Что касается пустующих домов, то по мнению «защитников» Рублевки, таковыми их назвать нельзя. Речь идет о категории собственников (по данным Blackwood, их порядка 18-20%), чьи дети выросли и учатся за границей, семья, соответственно, переезжает туда же, а главе семейства, кто продолжает работать в столице, такой большой дом уже не нужен.

Разговоры о том, что Рублевка пустеет, не оправданы подчеркивает Андрей Хазов: «Богатые люди имеют несколько домов. Даже если хозяева там не живут, их дома всегда содержатся в надлежащем состоянии — в домовладении могут жить садовники, консьерж, охрана, техники, домработницы. И живет там кто-то или нет — это не важно».

Устаревшая «вторичка»

Даже защитники Рублевки признают: часть предложений на вторичном рынке уже неликвидна. «Устаревших объектов здесь действительно немало, ведь именно тут они и строились десять лет назад в момент полного застоя иных трасс», — говорит Георгий Дзагуров. «В поселках, построенных 10 лет назад, нет современного уровня комфорта», — подчеркивает Анна Соколова. Клубность поселков, которая когда-то была «фишкой», сейчас чревата отсутствием инфраструктуры или высокими эксплуатационными платежами.

Особенно бесперспективно выглядит судьба коттеджей дворцового типа. «Дворцы и замки с башнями в ближайшем Подмосковье уже никто не покупает», — констатирует Андрей Хазов. Теперь приветствуется и ценится современный стиль с панорамным остеклением, кубизмом зданий.

«Первичка»

Новых домов на Рублево-Успенском шоссе практически нет: участники рынка называют от 2 до 5% за последние 4 года. Дефицит объектов первичного рынка обусловлен тем, что в посткризисный период новые проекты здесь не строились. «В этом смысле Рублевка стала исключением из всех остальных направлений, где новые поселки появлялись», — отмечает Анна Соколова. Однако ситуация может измениться уже в этом году: по данным эксперта, на рынок выйдет целый пул объектов с банковским финансированием (речь идет о землях, отошедших банкам за долги, в том числе и ВТБ).

Цены

Что касается цен, то покупатели предпочитают варианты в рамках $1-2 млн., говорит Андрей Хазов. И хотя на первичке цены начинаются от $1 млн., а на вторичке от $2 млн., предложений в заветном диазапоне нет: за эти деньги предлагаются, в основном, таунхаусы или земельные участки без подряда. Подавляющее большинство предложений сосредоточено в «вилке» $2,5млн — $20 млн. Так, в самых престижных стародачных местах «Барвихе», «Жуковке», «Николиной горе» купить дом можно от $7млн.

Миграция

Дома на Рублевке продаются не только из-за того, что они устарели. Еще часть коттеджей выходят на продажу, потому что их хозяева решили променять престиж на комфорт. Прежде всего, из-за транспортной ситуации. «Пробки на Рублевке стали притчей во языцех», — признает Юлия Саболевская из Blackwood. По ее словам, за последнее время часть клиентов компании — порядка 10% — переехала на Новую Ригу. Остались те, для кого статусность — прежде всего, и заторы на дороге — не более, чем мелкая неприятность.

Вторая причина миграции — желание сменить устаревший коттедж на загородный дом по последнему слову техники и моды. «Такую тенденцию мы увидели в поселке «Николино» — жители продавали дома и переезжали в поселок того же застройщика — «Довиль», который расположен ближе к Минскому шоссе», — рассказала Анна Соколова.

Новые лидеры

Помимо устаревшего жилого фонда в сочетании с пробками, удар по спросу на Рублевку нанес кризис. Он же подтолкнул девелоперов к развитию альтернативных трасс. В результате, сейчас уверенные позиции лидера «элитки» занимает Новорижское шоссе, говорит Павел Трейвас, коммерческий директор Villagio Estate. На это направление приходится около 40% продаж недвижимости «премиум» и de luxe. При этом по спросу Новая Рига только на третьем месте после Киевского с Калужским (первое) и Дмитровского с Ярославским (второе) направлений. «В конце 2012 года объем продаж на Новой Риге и Волоколамке (13-15%) в 9 раз превысил спрос на Рублевке и Ильинке», — говорит Трейвас. В таких условиях Рублевке придется менять формат. «В ближайшем будущем можно увидеть по Рублево-Успенскому шоссе выход проектов с уменьшенной площадью домовладений и смешанной концепции застройки с включением нескольких форматов жилья — коттеджи, таунхаусы, многоквартирные дома», — прогнозирует Анна Соколова.

В подтверждение слов эксперта, напомним, что по Рублево-Успенскому шоссе малоэтажное строительство медленно, но верно развивается. Сам формат подразумевает 3-4-этажные многоквартирные дома (иногда даже 6-8 ми этажные) на природе, но с хорошей инфраструктурой. Так, в Жуковке «СЭБ Интарнационал Холдинг» строит «Жуковку-1» — жилой дом класса de luxe на 37 квартир. Также эксперты относят к малоэтажной застройке квартиры в рамках многофункционального комплекса Барвиха Village предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 49,6 до 164,7 кв м.

Однако вечные ценности останутся в цене, убеждены эксперты. «Рублевка в самом ближайшем будущем продемонстрирует очередной отрыв от всех преследователей, — считает Георгий Дзагуров. — Другое дело, что отдельным олигархам выгодно пиарить свои направления, а вот Рублевка, как драгоценный приз не нуждается в громких словах. Деньги любят тишину».


Готовые таунхаусы с выгодой до 5 млн.руб.!

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Готовый поселок "Глебово"

    Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция

    +7 (495) 540 42 41

    КП «Ла-Манш», Новая Рига, 57 км
    Участки по суперцене от 1 млн руб.! Готовый поселок со всеми коммуникациями: газ, водоснабжение, электричество! 
     
    +7 (495) 241-83-55
    Старт продаж новой очереди КП Кембридж!

    Таунхаусы и Квадрохаусы на 24 км по Новой Риге! Собственная инфраструктура!

    +7 (495) 126-46-82

    Таунхаусы Park Fonte на Новой Риге

    Современная архитектура, рядом пруд. 23 км от МКАД. Застройщик ООО «Терра Ди Инканти». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

    Звенигородский лес

    Участки от 11 сот. Поселок в заповедном лесу. Новорижское ш, 50 км. Коммуникации включены в стоимость: газ, вода, электричество.

    +7 (495) 540-42-41

    Таунхаусы Futuro Park 169 и 238 кв.м.

    Панорамные окна, терраса на крыше. Новая Рига, 23 км. Застройщик ООО «ИнвестЛэнд». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

    Новорижская деревенька

    Без пробок! Асфальт до границы поселка! Отличная экология! Экофермы, охота и рыбалка, река Руза и Рузское водохранилище!

    +7 (495) 120-14-36

Таунхаусы Park Fonte на Новой Риге
Коттеджный поселок

Современная архитектура, рядом пруд. 23 км от МКАД. Застройщик ООО «Терра Ди Инканти». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Таунхаусы Futuro Park 169 и 238 кв.м.
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Панорамные окна, терраса на крыше. Новая Рига, 23 км. Застройщик ООО «ИнвестЛэнд». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

КП «Ла-Манш», Новая Рига, 57 км
Европейский поселок
Участки по суперцене от 1 млн руб.! Готовый поселок со всеми коммуникациями: газ, водоснабжение, электричество! 
 
+7 (495) 241-83-55
Звенигородский лес
Коттеджный поселок

Участки от 11 сот. Поселок в заповедном лесу. Новорижское ш, 50 км. Коммуникации включены в стоимость: газ, вода, электричество.

+7 (495) 540-42-41

Готовый поселок "Глебово"
Дачный поселок

Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция

+7 (495) 540 42 41

Старт продаж новой очереди КП Кембридж!
Коттеджный поселок

Таунхаусы и Квадрохаусы на 24 км по Новой Риге! Собственная инфраструктура!

+7 (495) 126-46-82

Новорижская деревенька
Дачный поселок

Без пробок! Асфальт до границы поселка! Отличная экология! Экофермы, охота и рыбалка, река Руза и Рузское водохранилище!

+7 (495) 120-14-36