Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Весенние прогнозы

15 марта, 2008

Небывалый рост цен на недвижимость столицы, при этом в первую очередь на недвижимость эконом-класса, всколыхнуло рынок. Впрочем, подобный всплеск некоторые специалисты прогнозировали еще в прошлом году.

«Говорить о том, что рост цен начался только сейчас – неверно. Несмотря на стагнацию спроса в первом полугодии 2007 года, цены на квартиры на вторичном рынке Москвы начали расти еще с июля прошлого года, на первичном рынке (как в Москве, так и в Московской области) рост не прекращался с начала этого года, -  говорит Елена Логвина, руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка холдинга «МИЭЛЬ». – «В январе и феврале 2008 г. темпы роста на вторичном рынке Москвы составили около 5% в месяц. По сравнению с последними месяцами предыдущего года (ноябрь – 3,1%, дек – 3,8%) они, конечно, выше. На рынке Московской области ситуация аналогичная, но приросты с начала года ниже московских – 3-4%. Интересно, что вновь выходящие на рынок квартиры на 1-2% дороже, чем в среднем по рынку. Кроме того, в феврале время экспозиции квартир выросло. Рост цены касается всех сегментов рынка, однако дешевое жилье низкого качества, расположенное в спальных районах Москвы или в дальнем Подмосковье дорожает более стремительными темпами».

Подобный скачок стоимости квадратного метра Елена Логвина объясняет совокупностью нескольких факторов: «На рынок оказали влияние реализация отложенного спроса, который имел место в 2007 г., снижение курса доллара, неустойчивость фондового рынка. Немаловажное значение имел и слух о деноминации рубля, что привлекло к рынку недвижимости дополнительное внимание, как к устойчивому вложению денежных средств. Таким образом, повысился спрос на квартиры, что и привело в итоге к росту цен».  А как дела обстоят с загородной недвижимостью?

Так сложилось, что рынок загородной недвижимости в России является сезонным. И пик внимания к жилью за городом приходится именно на весну. «Наиболее активно цены на загородную недвижимость растут в весенний период и в первый месяц лета, в июле-августе темпы роста, как правило, несколько замедляются, - разъяснеет сезонность Елена Логвина, - Сентябрь-октябрь приносит вторую волну роста цен. В зимний период традиционно происходит снижение рыночной активности».
 
Впрочем, есть тенденция к смещению сезонности на спрос на жилье за городом. «Рынок загородной недвижимости в Московской области считается сезонным: весной и летом интерес потенциальных покупателей к коттеджам активизируется, а осенью и зимой, напротив, падает. Соответственно, в периоды наибольшей активности покупателей цены растут быстрее, чем в периоды затишья.

«Рост цен на загородную недвижимость весной 2008 года составит 10%»

Эта особенность поведения покупателей на рынке подмосковных загородных домов начинает претерпевать изменения. В последние несколько лет всплеск спроса постепенно перемещается с весеннего периода на конец зимнего. Активность на загородном рынке сейчас такая же, как и в пределах МКАД» - говорят специалисты компании RODEX GROUP. Подобное смещение сезонности генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED Ирина Могилатова объясняет тем, что январь-февраль являются традиционными месяцами «бонусов» в крупных компаниях. Большинство покупателей загородной недвижимости – это средний класс, менеджеры среднего и высшего звена. Как правило, компании по результатам года выплачивают большие премии своим менеджерам, который порой могут быть равны годовой зарплате. Именно эти средства тратятся на приобретение загородного жилья. Надежная инвестиция, с учетом стабильного роста цен на загородную недвижимость.

В первом квартале 2007 г. относительно начала года цены на загородные домовладения Подмосковья выросли на 15,3%., как говорит руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка холдинга «МИЭЛЬ». «В весенне-летний период (второй квартал 2007 г) на фоне увеличения числа предложений цены плавно продолжали увеличиваться: +0,6%» - уточняет Елена Логвина.

В этом году рост цен на загородную недвижимость начался раньше, где-то с конца января – начала февраля. «Всплеск спроса на подмосковные коттеджи в 2008 году начался уже с января - сразу после праздников. В этом году уже в январе рост спроса зафиксирован на уровне 45%, - информирует RODEX GROUP. – «Активизация интереса к приобретению загородных домов в зимнее время обусловлена несколькими причинами. Именно в это время люди начинают планировать не только свой отдых, но и покупку загородного жилья для этого отдыха. Кроме того, рынок загородной недвижимости в последнее время становится более доходным по сравнению с городским жильем. Это объясняется тем, что загородные дома в Московской области постепенно теряют статус дач и приобретают статус дома для постоянного проживания, дублирующего городскую».

Несмотря на то, что рынок загородной недвижимости постепенно начинает дублировать городскую, спрос на дачи традиционно велик. А тут пока не наблюдается резких смещений сезонности, а соответственно и всплеска цен в конце зимы, а не весной. Примерно с середины апреля до середины июня – время интереса к дачам. Так как дачный сегмент рынка загородной недвижимости составляет довольно большую долу от общего числа предложений, то полностью смещения периода повышенного интереса к рынку загородной недвижимости на конец зимы быть не может, а, соответственно, всплеск цен будет по-прежнему приходится на весну.

Все же сезонность пока действует по старым правилам и пик роста цен, связанный с активностью покупателей в весенний сезон, по-прежнему соблюдается. «Можно предположить, что рост цен на загородную недвижимость весной 2008 года составит 10% (весной 2007 года цены выросли примерно на 12%)» - прогнозируют специалисты  RODEX GROUP. В компании «МИЕЛЬ» темпы роста цен на жилье за вне города в предполагают в пределах 20-25%. Что же, увидим, оправдаются ли прогнозы, или рынок приготовил очередные сюрпризы?

Текст: Топталова Анна
 

 


Готовые дома в окружении леса. 15 км от МКАД

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Поселок таунхаусов "Футуро Парк"

    Жители первой очереди делают ремонт. Школа и д/сад. Парк с прудом и пляжной зоной. Запишитесь на показ поселка!

    Поселок По-Рижская мечта

    Готовые дома от 25 млн.р., единая архитектура, центр.коммуникации. Ипотека

    КП "Петрово-Дальнее"

    Скидки до 8 млн руб. только до 31 декабря! Готовые коттеджи от 230 м2. Развитая инфраструктура. 15 км от МКАД. Звоните!

    Готовый поселок "Глебово"

    Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция

    Готовые дома на Новой Риге

    Жилой поселок бизнес-класса. Вся инфраструктура. Охраняемая территория. Транспортная доступность. 15 км от МКАД.

    Готовый для проживания коттедж

    Дом 320 кв м с отделкой под ключ и мебелью! Участок 15 сот. 34,9 млн руб. 25 км от МКАД.

    Шульгино

    Эксклюзивный коттедж с эксплуатируемой кровлей. Новый под ключ с мебелью. 461 кв м - 110 млн руб! Панорамные окна, ландшафтный дизайн.

    Коттеджный поселок "Берёзки"

    Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей! Готовая инфраструктура, включая школу и детский сад. Победитель международной премии.

    Лесные участки на Новой риге, 38 км.

    Лесной участок от 10 сот с коммуникациями за 3,5 млн руб!

Поселок По-Рижская мечта
Коттеджный поселок

Готовые дома от 25 млн.р., единая архитектура, центр.коммуникации. Ипотека

Коттеджный поселок "Берёзки"
Коттеджный поселок

Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей! Готовая инфраструктура, включая школу и детский сад. Победитель международной премии.

Готовый для проживания коттедж
Коттеджный поселок

Дом 320 кв м с отделкой под ключ и мебелью! Участок 15 сот. 34,9 млн руб. 25 км от МКАД.

Поселок таунхаусов "Футуро Парк"
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Жители первой очереди делают ремонт. Школа и д/сад. Парк с прудом и пляжной зоной. Запишитесь на показ поселка!

КП "Петрово-Дальнее"
Коттеджный поселок

Скидки до 8 млн руб. только до 31 декабря! Готовые коттеджи от 230 м2. Развитая инфраструктура. 15 км от МКАД. Звоните!

Готовые дома на Новой Риге
Петрово-Дальнее спец

Жилой поселок бизнес-класса. Вся инфраструктура. Охраняемая территория. Транспортная доступность. 15 км от МКАД.

Актуальные предложения готовых домов!
Актуальные предложения готовых домов!

Продажа коттеджей «под отделку» и «под ключ». Удобный поиск готовых домов по любым параметрам.

Лесные участки на Новой риге, 38 км.
Коттеджный поселок

Лесной участок от 10 сот с коммуникациями за 3,5 млн руб!

Готовый поселок "Глебово"
Дачный поселок

Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция

Шульгино
Коттеджный поселок

Эксклюзивный коттедж с эксплуатируемой кровлей. Новый под ключ с мебелью. 461 кв м - 110 млн руб! Панорамные окна, ландшафтный дизайн.