Надежда Волохова: «Сейчас можно найти действительно интересный товар по привлекательной цене».

О ситуации на рынке недвижимости Рублево-успенского шоссе читателям Rublevskoe.Ru рассказала Надежда Волохова, заместитель генерального директора компании "Усадьба".

Уменьшил ли кризис популярность жилья на Рублево-Успенском направлении? 

Кризис ничего не изменил. Рублево-Успенское шоссе как было самым популярным из подмосковных трасс, так таковым и остается. Другое дело, что спрос в целом упал на загородную недвижимость,  и, соответственно,  количество сделок на Рублево-Успенском  шоссе так же снизилось. 

Стали ли жители Рублевки чаще продавать свое жилье с началом кризиса?
Нет, не стали.  Ситуация в целом  такая же, как и до кризиса. Дома в некоторых коттеджных поселках  реализуют частные  застройщики,  продажи на регулярном рынке  остались примерно в том же объеме. 

Чаще ли жители Рублевки стали сдавать собственное жилье, чтобы подзаработать?
Домов в аренду, действительно, стало несколько больше, но сдают  их не жители Рублевки. На Рублево-успенском шоссе много домов высокой степени готовности, которые должны были быть выставлены на продажу.  Сейчас эти дома выставляются одновременно и на продажу, и для аренды, с тем, чтобы как-то себя окупить. 

Остановил ли кризис стройки на Рублевке?
Люди, которые строили дома для себя, продолжают строить; те, кто строил дома с целью продажи – заморозили свои проекты. 

Сможет ли кризис изменить состав проживающих на Рублевке?
Нет, этого не произойдет. 

Что вы можете назвать наибольшим проявлением кризиса на рынке рублевского жилья?
Естественно, снижение цен, минимум  на 30%.   Пожалуй, это единственное  серьезное  проявление кризиса.  

Какие другие  изменения внес кризис на рынок недвижимости Рублево-успенского направления?
Люди стали выбирать товар более придирчиво, больше настаивают на скидках, а те  неликвидные объекты, которые раньше покупались  уже только потому, что Рублево-успенское направление – бренд,  перестали  представлять для потребителя  большой интерес. 

Как живется сейчас риэлтору, торгующему элитной недвижимостью на Рублево-успенском шоссе?
Профессионал, в целом, чувствует  себя неплохо. Например,  наша компания специализируется на этом направлении, и не испытывает проблем  с недостатком клиентов.   Надо уметь работать и знать, как  вести себя в различных рыночных ситуациях, в  том числе и кризисных. 

Что бы вы посоветовали желающим приобрести недвижимости на Рублевке?

Провести  максимально тщательную экспертизу домов, в первую очередь техническую.  Ни для кого не  секрет,  что тот  огромный  рыночный спрос,  который был до кризиса, провоцировал  не слишком высокое качество строительства. Сегодня надо смотреть на соотношение цены и качества. Сейчас  можно  найти действительно интересный товар по  привлекательной цене.