Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Дачный поселок "Глебово"

13 августа, 2018

Готовый дачный поселок "Глебово" находится в Истринском районе Московской области, в 40 минутах езды от города. В стоимость 1,5 млн. руб. участка без подряда включены все действующие центральные коммуникации.

Поселок для постоянного проживания "Глебово" расположен в тихом уединенном месте: с одной стороны поселок граничит с густым лесом, с другой с деревней Глебово. В ближайшей окружении только леса, поля и дачные поселки.

Рядом находится крупный населенный пункт Глебовский со всей необходимой инфраструктурой.

I. Локация

Транспортная доступность

К поселку есть 4 варианта проезда на автомобиле по Новорижскому или Волоколамскому шоссе. Наиболее популярный: свернуть с Новой Риги направо на Давыдовское-Истра (примерно 41 км от МКАД), затем через 7,5 км свернуть налево на Волоколамское шоссе и по нему доехать до поворота направо на ст. Холщевики.

Через 1 км, сразу за железнодорожным переездом свернуть налево и ехать 5 км до деревни Глебово. Через 100 м после храма повернуть налево на второстепенную дорогу и через 400 м будет въезд в поселок.

В "Глебово" очень удобно добираться своим ходом - ж/д станцию "Холщевики" от поселка отделяют всего в 4,5 км, до нее можно добраться на 46 автобусе (кстати, следует до г. Истра) или такси, время подачи составляет не более 10 минут. Электричка отправляются с Рижского вокзала в Москве не менее 2-4 раз в час, время в пути 1,5 ч.

Экология

Истринский район, несмотря на свою близость к столице, никогда не был промышленным. Благодаря северо-западной розе ветров чистый воздух поступает в Москву именно с этого направления.

В лесу рядом с поселком есть большое природное озеро и родник с чистой питьевой водой. Неподалеку протекает река Маглуша, левый приток Малой Истры.

В округе находится также несколько прудов, годных для купания и рыбалки.

Всего в 10 минутах езды расположено Истринское водохранилище. На реках Истра и Малая Истра развивается водный туризм (сплав на байдарках, серфинг, водные лыжи и т. д.).

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Площадь поселка составляет 34 га. Через 224 участка проходят 5 поперечных улиц и 2 окружные, по ним можно объехать всю территорию вдоль участков по границам поселка.

Центр поселка пересекает пешеходный бульвар, перетекающий в детскую площадку.

Место, где расположен поселок, является самой высокой точкой местности. Благодаря ландшафту с каждого участка открывается вид на окрестности, а не в окна соседа.

Участки

Поселок полностью огорожен и обеспечен всеми центральными коммуникациями (газ, электричество (10 кВт на каждый участок), центральные водопровод (две собственные артезианские скважины) и канализация.

Здесь нет грунтовых вод и заболоченностей. Для строительства Вы можете выбирать любой понравившийся участок, не беспокоясь об удорожании строительных работ из-за необходимости дополнительного дренажа, сложного фундамента и т.п.

Дома

Стиль поселка можно охарактеризовать как современная дачная эклектика. Практически все дома двухэтажные, метражи начинаются от 200 кв. м, выглядят добротно и комфортно.

Из материалов строительства популярны деревянные срубы, брус, кирпич и пеноблоки. Из похожих по типу домов постепенно образуются небольшие кварталы.

В оформлении нет "кричащих" оттенков и элементов. Обжитые дома выглядят по домашнему уютно.

Вокруг домов не были замечены огороды или грядки, жители "Глебово" предпочитают отдыхать.

Эксплуатацией поселка занимается собственная служба, обеспечивающая профессиональную охрану, чистоту и порядок, содержит в рабочем состоянии все инженерные сети и сооружения.

III. Инфраструктура

К "Глебово" организован круглогодичный асфальтированный проезд.

В здании администрации поселка работают продуктовый магазин, салон красоты и детский клуб. В общественных зонах поселка есть детская площадка и теннисный корт.

Со всех дачных участков видна Церковь Казанской иконы Божией Матери, при храме действует воскресная школа.

В километре от поселка расположен населенный пункт Глебовский, где в пешей доступности есть школа, детский сад, рынок и магазины.

Там же к Чемпионату мира по футболу в 2018 г. здесь будет построен новый спортивный объект. ФИФА утвердила стадион "Глебовец" в списке из 60 тренировочных баз в России. Стоимость физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном составит около двухсот миллионов рублей, срок строительства - не более 340 дней.

В 15 км от "Глебово" расположен г. Истра с отличной социальной инфраструктурой: здесь работают 25 детских сада, 4 школы, школа искусств и музыкальная школа, колледжи и отделения московских электротехнических НИИ. Недавно модернизировали Истринскую районную больницу, на ее базе работают взрослая и детская поликлиники.

Спортивная инфраструктура представлена фитнес-центрами, спортклубами, серфклубом и горнолыжным клубом «Истра».

В городе работают множество сетевых универсамов, больше десяти торговых центров, специализированные магазины.

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса и у словия приобретения

На сегодняшний день в продаже 114 участков из 224. Средний разброс цен от 134 до 147 тыс. руб. за сотку. Большинство участков площадью от 11 до 15 соток расположены в центральной части и на протяженной дальней линии поселка. Участок без подряда обойдется в сумму 1,5-1,8 млн. руб. Подведение и право пользования всеми коммуникациями уже включены в стоимость участков.

Самые раскупленные улицы находятся недалеко от входа и в дальней части поселка, прилегающей к лесу. Итам, и там остались единичные предожения, цена сотки у леса составляет 180-200 тыс. руб.

Все вопросы по наличию участков можно задать отделу продаж по телефону, для личной встречи не обязательно ехать в поселок.

Представители поселка в Москве располагаются по адресу м. Октябрьское Поле, ул. Маршала Малиновского д.8, подъезд 3А, офис 7 Время работы: 10:00-19:00.

Телефон для связи +7 (495) 540-42-41.

Помимо участков без подряда, застройщик подготовил спецпредложение: готовый дом+участок за 5,8 млн. руб. Планировку и внешний вид дома можно посмотреть на официальном сайте глебово.рф.

Информация о застройщике

Компания NewRigaLand с 2007 года развивает коттеджные поселки, преимущественно в Истринском районе Московской области. Предложение на рынке - участки без подряда, которые прошли полный комплекс землеустройства, имеют все необходимые согласования и готовые центральные коммуникации.

Все проекты девелопера "Звенигородский лес", "Истринский лес", "Счастье" и другие объединяет общая управляющая компания.

V. Подведение итогов

Поселок "Глебово" универсален по всем своим характеристикам и подходит для самых разных категорий покупателей. Цены на участки вполне демократичные по меркам Новой Риги и доступны людям со средним достатком.

Все коммуникации в поселке действующие - какие-то неприятные сюрпризы, связанные с возможным невыполнением застройщиком своих обязательств - исключены.

Поселок уже частично заселен, а значит возведение отдельных домов будет происходить точечно, и стройка не будет беспокоить соседей.

Многие живут здесь постоянно, ведь в Глебовском есть вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, магазины и медучреждения.

На поселок стоит обратить внимание семьям с пожилыми людьми: найти дачный поселок, до которого удобно добраться на общественном транспорте, не так просто.

Общая оценка КП «Глебово»: 18,8 из 20

Местоположение
Визуальные характеристики 4 4.0
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории 5 4.8
Организация парковки 5
Архитектура 4
Планировки домов 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура
Заявленная 5 5
Ближайшая 5
Кластера 5
Условия инвестирования
Цены 5 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры 0
Риск проблем с парковкой 0
Риск повышенной платы за обслуживания 0

 


Скидка до 20% на избранные таунхаусы до 15.01.19. Панорамные окна, участок и терраса на крыше.

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Новогоднее предложение в FUTURO PARK

    Скидка до 20% на избранные таунхаусы до 15.01.19. Панорамные окна, участок и терраса на крыше. Новая Рига, 23 км.

    Готовый поселок "Глебово"

    Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция

    Шульгино

    Эксклюзивный коттедж с эксплуатируемой кровлей. Новый под ключ с мебелью. 461 кв м - 110 млн руб! Панорамные окна, ландшафтный дизайн.

    Специальные цены на таунхаусы PARK FONTE

    Современная архитектура. Панорамные окна. Парк и озеро на территории. Специальные цены до 15 января! 23 км. от МКАД.

    Готовый для проживания коттедж

    Дом 320 кв м с отделкой под ключ и мебелью! Участок 15 сот. 34,9 млн руб. 25 км от МКАД.

    Коттеджный поселок "Берёзки"

    Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей! Готовая инфраструктура, включая школу и детский сад. Победитель международной премии.

Актуальные предложения готовых домов!
Актуальные предложения готовых домов!

Продажа коттеджей «под отделку» и «под ключ». Удобный поиск готовых домов по любым параметрам.

Готовый для проживания коттедж
Коттеджный поселок

Дом 320 кв м с отделкой под ключ и мебелью! Участок 15 сот. 34,9 млн руб. 25 км от МКАД.

Готовый поселок "Глебово"
Дачный поселок

Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция

Специальные цены на таунхаусы PARK FONTE
Коттеджный поселок

Современная архитектура. Панорамные окна. Парк и озеро на территории. Специальные цены до 15 января! 23 км. от МКАД.

Шульгино
Коттеджный поселок

Эксклюзивный коттедж с эксплуатируемой кровлей. Новый под ключ с мебелью. 461 кв м - 110 млн руб! Панорамные окна, ландшафтный дизайн.

Коттеджный поселок "Берёзки"
Коттеджный поселок

Дома на Рублёвке от 64 миллионов рублей! Готовая инфраструктура, включая школу и детский сад. Победитель международной премии.

Новогоднее предложение в FUTURO PARK
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

Скидка до 20% на избранные таунхаусы до 15.01.19. Панорамные окна, участок и терраса на крыше. Новая Рига, 23 км.