Дачный поселок "Глебово"
Готовый дачный поселок "Глебово" находится в Истринском районе Московской области, в 40 минутах езды от города. В стоимость 1,5 млн. руб. участка без подряда включены все действующие центральные коммуникации.
Поселок для постоянного проживания "Глебово" расположен в тихом уединенном месте: с одной стороны поселок граничит с густым лесом, с другой с деревней Глебово. В ближайшей окружении только леса, поля и дачные поселки.
Рядом находится крупный населенный пункт Глебовский со всей необходимой инфраструктурой.
I. Локация
Транспортная доступность
К поселку есть 4 варианта проезда на автомобиле по Новорижскому или Волоколамскому шоссе. Наиболее популярный: свернуть с Новой Риги направо на Давыдовское-Истра (примерно 41 км от МКАД), затем через 7,5 км свернуть налево на Волоколамское шоссе и по нему доехать до поворота направо на ст. Холщевики.
Через 1 км, сразу за железнодорожным переездом свернуть налево и ехать 5 км до деревни Глебово. Через 100 м после храма повернуть налево на второстепенную дорогу и через 400 м будет въезд в поселок.
В "Глебово" очень удобно добираться своим ходом - ж/д станцию "Холщевики" от поселка отделяют всего в 4,5 км, до нее можно добраться на 46 автобусе (кстати, следует до г. Истра) или такси, время подачи составляет не более 10 минут. Электричка отправляются с Рижского вокзала в Москве не менее 2-4 раз в час, время в пути 1,5 ч.
Экология
Истринский район, несмотря на свою близость к столице, никогда не был промышленным. Благодаря северо-западной розе ветров чистый воздух поступает в Москву именно с этого направления.
В лесу рядом с поселком есть большое природное озеро и родник с чистой питьевой водой. Неподалеку протекает река Маглуша, левый приток Малой Истры.
В округе находится также несколько прудов, годных для купания и рыбалки.
Всего в 10 минутах езды расположено Истринское водохранилище. На реках Истра и Малая Истра развивается водный туризм (сплав на байдарках, серфинг, водные лыжи и т. д.).
II. Архитектура и планировочные решения
Особенности планировки и зонирования
Площадь поселка составляет 34 га. Через 224 участка проходят 5 поперечных улиц и 2 окружные, по ним можно объехать всю территорию вдоль участков по границам поселка.
Центр поселка пересекает пешеходный бульвар, перетекающий в детскую площадку.
Место, где расположен поселок, является самой высокой точкой местности. Благодаря ландшафту с каждого участка открывается вид на окрестности, а не в окна соседа.
Участки
Поселок полностью огорожен и обеспечен всеми центральными коммуникациями (газ, электричество (10 кВт на каждый участок), центральные водопровод (две собственные артезианские скважины) и канализация.
Здесь нет грунтовых вод и заболоченностей. Для строительства Вы можете выбирать любой понравившийся участок, не беспокоясь об удорожании строительных работ из-за необходимости дополнительного дренажа, сложного фундамента и т.п.
Дома
Стиль поселка можно охарактеризовать как современная дачная эклектика. Практически все дома двухэтажные, метражи начинаются от 200 кв. м, выглядят добротно и комфортно.
Из материалов строительства популярны деревянные срубы, брус, кирпич и пеноблоки. Из похожих по типу домов постепенно образуются небольшие кварталы.
В оформлении нет "кричащих" оттенков и элементов. Обжитые дома выглядят по домашнему уютно.
Вокруг домов не были замечены огороды или грядки, жители "Глебово" предпочитают отдыхать.
Эксплуатацией поселка занимается собственная служба, обеспечивающая профессиональную охрану, чистоту и порядок, содержит в рабочем состоянии все инженерные сети и сооружения.
III. Инфраструктура
К "Глебово" организован круглогодичный асфальтированный проезд.
В здании администрации поселка работают продуктовый магазин, салон красоты и детский клуб. В общественных зонах поселка есть детская площадка и теннисный корт.
Со всех дачных участков видна Церковь Казанской иконы Божией Матери, при храме действует воскресная школа.
В километре от поселка расположен населенный пункт Глебовский, где в пешей доступности есть школа, детский сад, рынок и магазины.
Там же к Чемпионату мира по футболу в 2018 г. здесь будет построен новый спортивный объект. ФИФА утвердила стадион "Глебовец" в списке из 60 тренировочных баз в России. Стоимость физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном составит около двухсот миллионов рублей, срок строительства - не более 340 дней.
В 15 км от "Глебово" расположен г. Истра с отличной социальной инфраструктурой: здесь работают 25 детских сада, 4 школы, школа искусств и музыкальная школа, колледжи и отделения московских электротехнических НИИ. Недавно модернизировали Истринскую районную больницу, на ее базе работают взрослая и детская поликлиники.
Спортивная инфраструктура представлена фитнес-центрами, спортклубами, серфклубом и горнолыжным клубом «Истра».
В городе работают множество сетевых универсамов, больше десяти торговых центров, специализированные магазины.
IV. Условия инвестирования
Цена вопроса и у словия приобретения
На сегодняшний день в продаже 114 участков из 224. Средний разброс цен от 134 до 147 тыс. руб. за сотку. Большинство участков площадью от 11 до 15 соток расположены в центральной части и на протяженной дальней линии поселка. Участок без подряда обойдется в сумму 1,5-1,8 млн. руб. Подведение и право пользования всеми коммуникациями уже включены в стоимость участков.
Самые раскупленные улицы находятся недалеко от входа и в дальней части поселка, прилегающей к лесу. Итам, и там остались единичные предожения, цена сотки у леса составляет 180-200 тыс. руб.
Все вопросы по наличию участков можно задать отделу продаж по телефону, для личной встречи не обязательно ехать в поселок.
Представители поселка в Москве располагаются по адресу м. Октябрьское Поле, ул. Маршала Малиновского д.8, подъезд 3А, офис 7 Время работы: 10:00-19:00.
Телефон для связи +7 (495) 540-42-41.
Помимо участков без подряда, застройщик подготовил спецпредложение: готовый дом+участок за 5,8 млн. руб. Планировку и внешний вид дома можно посмотреть на официальном сайте глебово.рф.
Информация о застройщике
Компания NewRigaLand с 2007 года развивает коттеджные поселки, преимущественно в Истринском районе Московской области. Предложение на рынке - участки без подряда, которые прошли полный комплекс землеустройства, имеют все необходимые согласования и готовые центральные коммуникации.
Все проекты девелопера "Звенигородский лес", "Истринский лес", "Счастье" и другие объединяет общая управляющая компания.
V. Подведение итогов
Поселок "Глебово" универсален по всем своим характеристикам и подходит для самых разных категорий покупателей. Цены на участки вполне демократичные по меркам Новой Риги и доступны людям со средним достатком.
Все коммуникации в поселке действующие - какие-то неприятные сюрпризы, связанные с возможным невыполнением застройщиком своих обязательств - исключены.
Поселок уже частично заселен, а значит возведение отдельных домов будет происходить точечно, и стройка не будет беспокоить соседей.
Многие живут здесь постоянно, ведь в Глебовском есть вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, магазины и медучреждения.
На поселок стоит обратить внимание семьям с пожилыми людьми: найти дачный поселок, до которого удобно добраться на общественном транспорте, не так просто.
Общая оценка КП «Глебово»: 18,8 из 20
Местоположение | ||
Визуальные характеристики | 4 | 4.0 |
Экология | 5 | |
Транспортная доступность на автомобиле | 4 | |
Транспортная доступность на общественном транспорте | 3 | |
Перспективы развития транспортной доступности | 4 | |
Архитектура и планировочные решения | ||
Зонирование территории | 5 | 4.8 |
Организация парковки | 5 | |
Архитектура | 4 | |
Планировки домов | 5 | |
Инженерные системы | 5 | |
Инфраструктура | ||
Заявленная | 5 | 5 |
Ближайшая | 5 | |
Кластера | 5 | |
Условия инвестирования | ||
Цены | 5 | 5 |
Условия сделки | 5 | |
Надежность застройщика | 5 | |
Риски и недостатки проекта | ||
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии | 0 | 0 |
Риск недоразвития собственной инфраструктуры | 0 | |
Риск проблем с парковкой | 0 | |
Риск повышенной платы за обслуживания | 0 |
Участки в КП Lakeside Residence от 1,592 млн. Участки в КП от застройщика в рассрочку. Озеро, пляж, теннисный корт, детские зоны, парк.
45 мин от МКАД, в окружении хвойного леса. Теннисный корт, пляж, волейбол, детские площадки, консъерж-сервис, охрана
На Можайском водохранилище в окружении сосен. SPA, теннисный корт, пляж, пирс, детские площадки, консъерж-сервис, КПП, охрана
45 мин от МКАД, в окружении хвойного леса. Теннисный корт, пляж, волейбол, детские площадки, консъерж-сервис, охрана
Все типы тканей. Собственный склад. Более 2500 артикулов в наличии.
На Можайском водохранилище в окружении сосен. SPA, теннисный корт, пляж, пирс, детские площадки, консъерж-сервис, КПП, охрана
Участки в КП Lakeside Residence от 1,592 млн. Участки в КП от застройщика в рассрочку. Озеро, пляж, теннисный корт, детские зоны, парк.