Авторизация

Вы можете войти как пользователь других сайтов

Или как пользователь сайта Novaya-riga.ru:

Я забыл пароль

Если у вас нигде нет аккаунта, то, пожалуйста, зарегистрируйтeсь

Новая-Рига.Ру / Недвижимость / Волоколамское шоссе / Комплекс поселков "Истринская долина" / Форум / Управляющая компания / Руководители девелоперских компаний рассказывают читателям Novaya-Riga.ru о том, как грамотно выбирать архитектурное бюро

Руководители девелоперских компаний рассказывают читателям Novaya-Riga.ru о том, как грамотно выбирать архитектурное бюро

16 октября, 2012

Надеемся, оглядываясь на их знания и опыт крупных компаний, частный застройщик также сможет применять структурный подход в нелегком деле выбора подрядчика на разработку проекта строительства.

Нужно настроиться на долгий, вдумчивый процесс поиска «своего» архитектора

Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс» на собственном опыте испытал сложность выбора подрядчика высокого уровня с оплатой, не выходящей далеко за рыночные рамки:

«Подрядчиков для Истринской долины мы выбирали почти 8 месяцев. При выборе подрядчиков и партнеров мы, конечно, всегда смотрим на ранее реализованные проекты – причем с той точки зрения, чтобы оценить деятельность компании в развитии.

В поселках Истринской долины, а также в других проектах, мы успешно сотрудничаем с архитектурной группой «ДНК аг». Помимо высокого качества проектов, аргументом в пользу решения о сотрудничестве стал целостный подход «ДНК аг» к формированию среды в поселках, мировоззренчески близкий нашему видению того, как должен развиваться подмосковный загородный рынок».

Алексей уверен в наличии прямой зависимости ликвидности проекта от удачности его концепции: «На поселки, полностью выдержанные в едином стиле, сейчас приходится до 1/5 всего спроса на загородном рынке (это много, учитывая, что концептуальный поселок – это, в большинстве случаев, бизнес-класс или даже премиум-сегмент). Кроме того, исходя из данных наших исследований, можно сделать вывод, что потенциальный спрос на целостный стиль, продуманную гармоничную среду проживания, сейчас существенно выше того, который выливается в сделки. Потенциальный спрос на проекты с цельным внутрипоселковым средовым дизайном сейчас велик, поэтому, например, в Истринской долине, (даже в проектах с участками без подряда), мы развиваем соответствующие технологии организации общественных зон и объектов инфраструктуры, уделяем внимание удобной навигации и т.п. Для 5 поселков Истринской долины уже разработаны совместно с «ДНК аг» проекты средового дизайна, которые создают неповторимый стиль в каждом из поселков, учитывая при этом концептуальное единство всех проектов, а также территорий, прилегающих к ним».

 

Рецепт простой: тендеры + личные рекомендации

Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate советует для разовых проектов ограничиться проведением тендера и поиском подрядчика через рекомендации: «Такой вариант оптимален, если девелопер не видит смысла в создании собственного архитектурного бюро: проектов строится немного, а архитектурное подразделение потребует расходов, которые не окупятся. Главные принципы отбора –  наличие аналогичного опыта, концепция и цена, которая может устроить. Многие застройщики после кризиса заинтересованы в экономных и рациональных решениях для проектов, поэтому архитекторы могут привлекаться для поиска способов снижения затрат.

Второй (дорогостоящий) вариант – сотрудничество со «звездным» архитектором. В России это не такое частое явление, т.к. у нас мало знаменитых профессионалов, к тому же, как показывает практика, людей не особенно интересует имя архитектора.

И наконец, третий способ – создание собственного архитектурного бюро - обычно выбирается застройщиками, ведущими множество проектов».

На вопрос о значимости архитектурной концепции Павел Трейвас дал однозначно положительный ответ: «Если загородный объект имеет неудачный внешний вид и планировку, то спрос на него падает, что может отразиться на ликвидности проекта и соответственно цене в диапазоне от 20% до 30%.

На мой взгляд, коттеджный поселок должен иметь единую концепцию: гораздо приятнее жить в поселке, где выдержан один стиль. Тем не менее, это не означает, что каждый дом будет похож на предыдущий.

Признание проектов девелопера на международном уровне способствует укреплению репутации застройщика и является дополнительным плюсом в глазах клиентов, что также стимулирует продажи. Например, в мае этого года поселок Millennium Park стал серебряным призером номинации «Жилая недвижимость» FIABCI Prix d’Excellence — престижного конкурса в области девелопмента, «Оскара» в сфере недвижимости».

Все определяется бюджетом проекта

Максим Морозов, девелопер загородной недвижимости рекомендует отталкиваться от общей стоимости планируемой застройки: «Если это поселок премиум класса, то архитектурная мастерская должна быть с известным и хорошо зарекомендовавшим себя на рынке именем, которое само по себе привлечет целевую аудиторию. Если же это бюджетный поселок, то и выбор архитекторов будет ограничен бюджетом, в любом случае девелопер несет риски за результат и поэтому приходится вникать и контролировать все этапы проектирования не зависимо от выбранного архитектурного бюро».

В качестве примера проекта с удачной концепцией Максим Морозов привел коттеджный поселок Berestovo Club: «Одно дело нарисовать, совсем другое реализовать задуманное. В Берестово мы сначала все строим включая все коммуникации, дороги, въездные группы и общественные зоны, а только потом начнем реализацию.  Покупатель, выбирая дом из эстетических соображений, еще сможет оценить функциональность и комфорт среды поселка».

Удачная архитектура — важная составляющая успешных продаж

Жанна Лебедева, Руководитель Департамента жилой недвижимости компании Welhome:

«Сегодня застройщики предпочитают возводить коттеджные поселки в едином архитектурном стиле, по популярным проектам,  с продуманным зонированием  и развитой инфраструктурой. Однако стоит привести пример коттеджного поселка, расположенного на Новой Риге с применением разных архитектурных стилей, но в тоже время гармоничной концепцией в целом, - поселок Бенилюкс

На сегодняшний день поселок Бенилюкс представляют собой загородный комплекс с тщательно продуманной структурой. Его площадь разделена на несколько территорий, названных в соответствии с общей концепцией так, как называются три страны европейского Бенилюкса: "Голландия", "Бельгия" и "Люксембург". Концептуально поселок разделен на территории, каждая из которых сохраняет свою специфику, неповторимость природного ландшафта, отличается разнообразием видовых перспектив.

Стоит выделить необычный проект известного голландского архитектора Эрика ван Эгераата - коттеджный поселок BARVIKHA HILLS. Барвиха Хиллз – это поселок вилл на территории легендарной Барвихи, в 10 км от МКАД в районе Рублево-Успенского шоссе. Необычная для загородного строительства современная архитектура поселка, органично вписывающаяся в местный ландшафт, изолированность и абсолютная безопасность, новейшие технологии, делают этот проект одним из самых концептуальных  мест обитания в районе Рублево-Успенского шоссе.

Среди российских архитекторов стоит выделить Сергея Скуратова, Александра Асадова и Михаила Белова. Многие застройщики часто прибегают к услугам этих российских звезд архитектуры нашего времени».


Скидки на таунхаусы в готовом поселке! Спешите.

Нашли ошибку?

Фамилия Имя:
Ваш e-mail:
Телефон:
Сообщение:
    Поселок «Большая вода»

    От 10 соток. Все коммуникации действующие. 2 собственных пляжа. Новорижское шоссе.

    +7 (495) 150-39-12

    Звенигородский лес

    Участки от 11 сот. Поселок в заповедном лесу. Новорижское ш, 50 км. Коммуникации включены в стоимость: газ, вода, электричество.

    +7 (495) 540-42-41

    Готовый поселок "Глебово"

    Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция

    +7 (495) 540 42 41

    Таунхаусы Park Fonte на Новой Риге

    Современная архитектура, рядом пруд. 23 км от МКАД. Застройщик ООО «Терра Ди Инканти». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

    Зимние скидки на таунхаусы Futuro Park

    От 90 т.р. за кв.м. до 31.01.2020. Новая Рига, 23 км. Застройщик ООО «ИнвестЛэнд». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Таунхаусы Park Fonte на Новой Риге
Коттеджный поселок

Современная архитектура, рядом пруд. 23 км от МКАД. Застройщик ООО «Терра Ди Инканти». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Поселок «Большая вода»
Поселок-курорт

От 10 соток. Все коммуникации действующие. 2 собственных пляжа. Новорижское шоссе.

+7 (495) 150-39-12

Звенигородский лес
Коттеджный поселок

Участки от 11 сот. Поселок в заповедном лесу. Новорижское ш, 50 км. Коммуникации включены в стоимость: газ, вода, электричество.

+7 (495) 540-42-41

Готовый поселок "Глебово"
Дачный поселок

Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция

+7 (495) 540 42 41

Зимние скидки на таунхаусы Futuro Park
Коттеджный поселок Futuro Park (Футуро Парк)

От 90 т.р. за кв.м. до 31.01.2020. Новая Рига, 23 км. Застройщик ООО «ИнвестЛэнд». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.